調整合同價款主講教師葛志華合同價款調整☆法律法規變化1、招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日。法律變化導致承包人在發生條款約定以外的增加時，由發包人承擔由此增加的費用；減少時，應從合同價格中予以扣減。基準日期后，因法律變化造成工期延誤時，工期應予以順延。2、因承包人原因導致工期延誤的，在工期延誤期間出現法律變化，增加的費用或延誤的工期由承包人承擔。3、因承包人原因導致工期延誤的，且上述規定的調整時間在合同工程原定峻工時間之后，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整。隨堂練習【單選】某工程項目施工合同約定竣工時間為2016年12月30日，合同實施過程中因承包人施工質量不合格返工導致總工期延誤了2個月；2017年1月項目所在地政府出臺了新政策，直接導致承包人計入總造價的稅金增加20萬元。關于增加的20萬元稅金責任承擔的說法，正確的是（）。

A.由承包人和發包人共同承擔，理由是國家政策變化，非承包人的責任

B.由發包人承擔，理由是國家政策變化，承包人沒有義務承擔

C.由承包人承擔，理由是承包人責任導致延期、進而導致稅金增加

D.有發包人承擔，理由是承包人承擔質量問題責任，發包人承擔政策變化責任【單選】某工程項目施工合同約定竣工時間為2016年12月30日，合同實施過程中因承包人施工質量不合格返工導致總工期延誤了2個月；2017年1月項目所在地政府出臺了新政策，直接導致承包人計入總造價的稅金增加20萬元。關于增加的20萬元稅金責任承擔的說法，正確的是（）。

A.由承包人和發包人共同承擔，理由是國家政策變化，非承包人的責任

B.由發包人承擔，理由是國家政策變化，承包人沒有義務承擔

C.由承包人承擔，理由是承包人責任導致延期、進而導致稅金增加

D.有發包人承擔，理由是承包人承擔質量問題責任，發包人承擔政策變化責任【解析】因為承包人原因引起工期延誤和增加的費用由承包人承擔。C隨堂練習工程量清單缺項(1)合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程量清單項目的，應按照規范中工程變更相關條款確定單價，并調整合同價款。(2)新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發生變化的，應按照規范中工程變更相關規定，在承包人提交的實施方案被發包人批準后調整合同價款。(3)由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后，按照規范相關規定調整合同價款。工程量清單缺項

【項目特征不符】承包人按照發包人提供的設計圖紙實施工程合同，若在合同履行期間出現設計圖紙（含設計變更）與招標工程量清單任一項目的特征不符，發承包雙方應按實際施工的項目特征重新確定綜合單價。工程量偏差※綜合單價的調整原則

當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現偏差(包括因工程變更等原因導致的工程量偏差)超過15％時，對綜合單價的調整原則為:①工程量增加15％以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低；②當工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。※如果工程量出現變化，且該變化引起相關措施項目相應發生變化，如按系數或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費調增，工程量減少的措施項目費調減。【單選】根據《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)，某工程簽訂了單價合同，在執行過程中，某分項工程原清單工程量為1000m3,綜合單價為25元/m3,后因業主方原因實際工程量變更為1500m3,合同中約定:若實際工程量超過計劃工程量15%以上，超過部分綜合單價調整為原來的0.9。不考慮其它因素，則該分項工程的結算款應為（

）元。

A.36625

B.35000

C.33750

D.32875隨堂練習【答案】A【解析】

本題考查的是分部分項工程費的調整。

該分項工程的結算款=1000×(1+15%)×25+[1500-1000×(1+15%)]×25×0.9=36625元。隨堂練習計日工

計日工是指在施工過程中，承包人完成發包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。

發包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執行。（1）發包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執行。（2）采用計日工方式的，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算。清單中無相應計日工單價的，需重新商定單價。（3）采用計日工的任何一項工作，承包人應在該項工作實施過程中，每天提交相應報表和有關憑證報送監理人審查。（4）計日工由承包人匯總后，列入最近一期進度付款申請單，由監理人審查并經發包人批準后列入進度付款。暫估價※依法必須招標的暫估價項目第1種方式:對于依法必須招標的暫估價項目，由承包人招標。(1)承包人應當根據施工進度計劃，在招標工作啟動前14天將招標方案通過監理人報送發包人審查，發包人應當在收到承包人報送的招標方案后7天內批準或提出修改意見。承包人應當按照經過發包人批準的招標方案開展招標工作。(2)承包人應當根據施工進度計劃，提前14天將招標文件通過監理人報送發包人審批，發包人應當在收到承包人報送的相關文件后7天內完成審批或提出修改意見。發包人有權確定招標控制價并按照法律規定參加評標。暫估價（3）承包人與供應商、分包人在簽訂暫估價合同前，應當提前7天將確定的中標候選供應商或中標候選分包人的資料報送發包人，發包人應在收到資料后3天內與承包人共同確定中標人。承包人應當在簽訂合同后7天內，將暫估價合同副本報送發包人留存。暫估價※依法必須招標的暫估價項目第2種方式：對于依法必須招標的暫估價項目，由發包人和承包人共同招標確定暫估價供應商或分包人的，承包人應按照施工進度計劃，在招標工作啟動前14天通知發包人，并提交暫估價招標方案和工作分工。發包人應在收到后7天內確認。確定中標人后，由發包人、承包人與中標人共同簽訂暫估價合同。暫估價※不屬于依法必須招標的暫估價項目第1種方式：對于不屬于依法必須招標的暫估價項目，按本項約定確認和批準：（1）承包人應根據施工進度計劃，在簽訂暫估價項目的采購合同、分包合同前28天向監理人提出書面申請。監理人應當在收到申請后3天內報送發包人，發包人應當在收到申請后14天內給予批準或提出修改意見，發包人逾期未予批準或提出修改意見的，視為該書面申請已獲得同意。（2）發包人認為承包人確定的供應商、分包人無法滿足工程質量或合同要求的，發包人可以要求承包人重新確定暫估價項目的供應商、分包人。（3）承包人應當在簽訂暫估價合同后7天內，將暫估價合同副本報送發包人留存。暫估價※不屬于依法必須招標的暫估價項目第1種方式：對于不屬于依法必須招標的暫估價項目，按本項約定確認和批準：暫估價※不屬于依法必須招標的暫估價項目第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目。

因發包人原因導致暫估價合同訂立和履行遲延的，由此增加的費用和(或)延誤的工期由發包人承擔，并支付承包人合理的利潤。因承包人原因導致暫估價合同訂立和履行遲延的，由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。不可抗力

不可抗力持續發生的，合同一方當事人應及時向合同另一方當事人和監理人提交中間報告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結束后28天內提交最終報告及有關資料。※不可抗力的通知不可抗力（1）永久工程、已運至施工現場的材料和工程設備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產損失由發包人承擔；（2）承包人施工設備的損壞由承包人承擔；（3）發包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產的損失；（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務，已經引起或將引起工期延誤的，應當順延工期，由此導致承包人停工的費用損失由發包人和承包人合理分擔，停工期間必須支付的工人工資由發包人承擔；※不可抗力后果的承擔☆不可抗力（5）因不可抗力引起或將引起工期延誤，發包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發包人承擔；（6）承包人在停工期間按照發包人要求照管、清理和修復工程的費用由發包人承擔。※不可抗力后果的承擔☆

不可抗力發生后，合同當事人均應采取措施盡量避免和減少損失的擴大，任何一方當事人沒有采取有效措施導致損失擴大的，應對擴大的損失承擔責任。

因合同一方遲延履行合同義務，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責任。【多選】在合同工程履行期間，因不可抗力事件導致的合同價款和工期調整，下列說法正確的有（）。

A.工程修復費用由承包人承擔

B.承包人的施工機械設備損壞由發包人承擔

C.合同工程本身損害由發包人承擔

D.發包人要求趕工的，趕工費用由發包人承擔

E.不可抗力解除后復工的，若不能按期竣工，應合理延長工期隨堂練習【答案】CDE【解析】

不可抗力導致的人員傷亡、財產損失、費用增加和(或)工期延誤等后果，由合同當事人按以下原則承擔：（1）永久工程、已運至施工現場的材料和工程設備的損壞，以及因工程損壞造成的第三者人員傷亡和財產損失由發包人承擔。（2）承包人施工設備的損壞由承包人承擔。（3）發包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產的損失。隨堂練習【答案】CDE【解析】（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務，已經引起或將引起工期延誤的，應當順延工期，由此導致承包人停工的費用損失由發包人和承包人合理分擔停工期間必須支付的工人工資由發包人承擔。（5）因不可抗力引起或將引起工期延誤，發包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發包人承擔。（6）承包人在停工期間按照發包人要求照管、清理和修復工程的費用由發包人承擔。隨堂練習提前竣工（趕工補償）（1）招標人應當依據相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數不得超過定額工期的20％，超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用。（2）發包人承擔承包人由此增加的提前竣工費用（3）發承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用應作為增加合同價款列入竣工結算文件中，應與結算款一并支付。提前竣工（趕工補償）①人工費的增加，例如新增加投入人工的報酬，不經濟使用人工的補貼等;②材料費的增加，例如可能造成不濟使用材料而損耗過大，材料提前交貨可能增加的費用以及材料運輸費的增加等；③機械費的增加，例如可能增加機械設備投入，不經濟使用機械等。趕工費用主要包括:暫列金額

暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。

已簽約合同價中的暫列金額由發包人掌握使用。發包人按照合同的規定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發包人所有。市場價格波動引起的調整

按《建設工程施工合同（示范文本）》，除專用合同條款另有約定外，市場價格波動超過合同當事人約定的范圍，合同價格應當調整：

因發包人原因導致工期延誤的，采用計劃進度日期與實際進度日期中價格較高者；因承包人原因導致工期延誤的，采用計劃進度日期與實際進度日期中價格較低者。當事人可在合同中約定價格調整的方式，主要有兩種方式：價格指數調整法造價信息差額調整法市場價格波動引起的調整※價格調整公式ΔP-需要調整的價格差額P0-約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額A-定制權重（不調部分的權重）B1，B2，B3，…，Bn-可調因子的權重（可調部分的權重）市場價格波動引起的調整

Ftl，Ft2，Ft3，…，Ftn——各可調因子的現行價格指數，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的價格指數；

F01，F02，F03，…，F0n——各可調因子的基本價格指數，指基準日期的價格指數。注：價格調整公示中：A+B1+B2+B3+……+Bn=1。市場價格波動引起的調整※采用造價信息進行價格調整。（1）人工單價發生變化，發承包雙方應按省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發布的人工成本文件調整合同價款。（2）材料、工程設備價格變化的價款調整：按照發承包人的約定調整（雙方約定范圍5%）（3）施工機械臺班單價或施工機械使用費發生變化超過省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構規定的范圍時，按規定調整合同價格。※專用合同條款約定的其他方式。【單選】某工程合同價為1000萬元，合同約定：物價變化時合同價款調整采用價格指數法，其中固定要素比例為0.3，調價要素為人工費、鋼材、水泥三類，分別占合同價的比例為0.2、0.15、0.35，結算時價格指數分別增長了20％、15％、25%,則該工程實際價款的變化值為(

)萬元。

A.150

B.100

C.120

D.200隨堂練習【答案】A【解析】

1000*【0.3+（0.2*1.2）+（0.15*1.15）+（0.35*1.25）-1】=1000*【0.3+0.24+0.1725+0.4375-1】=1000*0.15=150隨堂練習市場價格波動引起的調整施工期間價格上漲以二者(投標報價中材料單價與基準價)高價為基礎，超過5％時，超過部分按實調整;施工期間價格下跌以二者(投標報價中材料單價與基準價)低價為基礎，超過5％時，超過部分按實調整。承包人在已投標報價中材料單價等于基準價上漲、下跌:以基準價為基礎，超過5％時，超過部分按實調整承包人在采購前將采購數量及新材料單價報發包人核對報告后，發包人5天內不予答復的視為認可，作為調整合同價格的依據；未報則，發包人有權不予調整合同價格。工程變更價款的確定☆變更估價

按《建設工程施工合同（示范文本）》,除專用合同條款另有約定外，變更估價按照以下約定處理：（1）已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；（2）已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；（3）變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預