20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務管理合同違約金條款本合同目錄一覽1.違約金的定義及適用范圍1.1違約金的計算方式1.2違約金的支付時間及方式2.違約情形及違約金的類型2.1違約情形的分類2.2不同違約情形對應的違約金類型3.違約金的最高限額4.違約金的減免及豁免4.1減免違約金的條件4.2豁免違約金的條件5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序6.違約金的執行與追償6.1違約金的執行方式6.2違約金的追償程序7.違約金的適用法律及司法解釋8.違約金的統計與報告8.1統計方式8.2報告要求9.違約金的調整與修訂9.1調整條件9.2修訂程序10.違約金的歸檔與保管10.1歸檔要求10.2保管責任11.違約金與其他相關費用的關系11.1違約金與其他相關費用的定義11.2違約金與其他相關費用的計算及支付12.違約金的適用對象及范圍12.1適用對象12.2適用范圍13.違約金的變更及終止13.1變更條件13.2終止條件14.違約金的解釋與補充14.1解釋原則14.2補充條款第一部分：合同如下：1.違約金的定義及適用范圍1.1違約金的定義本合同所稱違約金，是指物業服務企業在履行物業服務合同過程中，因違反合同約定，應向業主支付的一定數額的金錢賠償。1.2違約金的適用范圍1.2.1物業服務企業未按照合同約定提供物業服務或服務質量不符合合同要求的；1.2.2物業服務企業未按照合同約定及時收取物業服務費用的；1.2.3物業服務企業未按照合同約定履行其他義務的；1.3違約金的計算方式違約金按物業服務合同約定比例計算，具體計算公式為：違約金=違約金額×違約金比例。2.違約情形及違約金的類型2.1違約情形的分類2.1.1輕微違約：指物業服務企業未按照合同約定履行部分義務，但未對業主權益造成重大影響的；2.1.2一般違約：指物業服務企業未按照合同約定履行部分義務，對業主權益造成一定影響的；2.1.3嚴重違約：指物業服務企業未按照合同約定履行主要義務，對業主權益造成重大影響的。2.2不同違約情形對應的違約金類型2.2.1輕微違約：按違約金額的5%支付違約金；2.2.2一般違約：按違約金額的10%支付違約金；2.2.3嚴重違約：按違約金額的20%支付違約金。3.違約金的最高限額違約金總額不超過物業服務合同約定物業服務費用的30%。4.違約金的減免及豁免4.1減免違約金的條件4.1.1物業服務企業能證明其違約行為不可抗力或因不可歸責于物業服務企業的事由造成的；4.1.2業主同意減免違約金的。4.2豁免違約金的條件4.2.1物業服務企業能證明其違約行為是因業主原因造成的；4.2.2業主同意豁免違約金的。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方協商；5.1.2請求物業服務管理部門調解；5.1.3向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決程序5.2.1雙方應在爭議發生后15日內協商解決；5.2.2協商不成，可請求物業服務管理部門調解；5.2.3調解不成，可向人民法院提起訴訟。6.違約金的執行與追償6.1違約金的執行方式違約金由物業服務企業向業主支付。6.2違約金的追償程序物業服務企業應向業主出具違約金支付憑證，業主應在收到憑證后30日內支付違約金。6.2.1業主逾期未支付的，物業服務企業可依法向人民法院申請支付令；6.2.2業主對支付令有異議的，可依法向人民法院提出異議。8.違約金的統計與報告8.1統計方式8.1.1物業服務企業應按月統計違約金發生情況；8.1.2統計內容包括違約金類型、違約金額、支付時間等；8.1.3統計數據應真實、準確、完整。8.2報告要求8.2.1物業服務企業應于每月15日前向業主大會或業主委員會提交上月違約金統計報告；8.2.2報告應附有相關憑證及說明；8.2.3業主大會或業主委員會有權要求物業服務企業對報告內容進行解釋說明。9.違約金的調整與修訂9.1調整條件9.1.1物業服務合同約定的違約金比例與市場行情嚴重不符的；9.1.2業主大會或業主委員會提出調整違約金比例的建議的。9.2修訂程序9.2.1物業服務企業應將調整建議提交業主大會或業主委員會審議；9.2.2業主大會或業主委員會經審議通過后，物業服務企業應按照新的違約金比例執行；9.2.3修訂后的違約金條款應以書面形式通知業主。10.違約金的歸檔與保管10.1歸檔要求10.1.1物業服務企業應將違約金的相關文件、憑證、報告等資料進行歸檔；10.1.2歸檔資料應分類存放，便于查閱。10.2保管責任10.2.1物業服務企業應確保歸檔資料的完整性和安全性；10.2.2任何未經授權的人員不得查閱或復制歸檔資料。11.違約金與其他相關費用的關系11.1違約金與其他相關費用的定義11.1.1違約金：指本合同第六條規定的違約金；11.1.2其他相關費用：指物業服務合同約定的物業管理服務費、維修基金等費用。11.2違約金與其他相關費用的計算及支付11.2.1違約金與物業服務費用的支付方式相同；11.2.2物業服務企業應將違約金與其他相關費用分別核算，不得混淆。12.違約金的適用對象及范圍12.1適用對象12.1.1本合同適用于物業服務合同中約定的物業服務企業和業主。12.2適用范圍12.2.1本合同規定的違約金條款適用于物業服務合同的全過程，包括合同簽訂、履行、變更和終止等環節。13.違約金的變更及終止13.1變更條件13.1.1物業服務合同約定的違約金條款不符合法律、法規規定的；13.1.2業主大會或業主委員會提出變更違約金條款的建議的。13.2終止條件13.2.1物業服務合同終止的；13.2.2業主大會或業主委員會決定終止違約金條款的。14.違約金的解釋與補充14.1解釋原則14.1.1本合同違約金條款的解釋應遵循公平、公正的原則；14.1.2解釋應與物業服務合同的其他條款相一致。14.2補充條款14.2.1本合同違約金條款如有未盡事宜，可由雙方協商補充；14.2.2補充條款與本合同違約金條款有抵觸的，以補充條款為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及適用范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指物業服務企業、業主或其他與物業服務相關的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、法律顧問等。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1在物業服務合同的履行過程中，如遇合同約定外的專業問題，需要第三方專業意見或服務的；15.2.2業主大會或業主委員會根據物業服務合同的要求，決定引入第三方進行監督或協助的；15.2.3任何一方在履行合同過程中，認為需要第三方介入以維護自身合法權益的。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入的程序16.1.1提出介入申請：任何一方提出第三方介入申請時，應向另一方書面提出，并說明介入的原因和目的；16.1.2雙方協商：雙方應就第三方介入的事項進行協商，達成一致意見；16.1.3選擇第三方：雙方應共同選擇符合資質要求的第三方，并簽訂相應的合作協議。16.2第三方介入的要求16.2.1第三方應具備相應的專業資質和經驗；16.2.2第三方應遵守國家法律法規和行業標準；16.2.3第三方應獨立、客觀、公正地履行職責。17.第三方介入后的責任劃分17.1第三方責任限額17.1.1第三方的責任限額應根據其提供的專業服務內容和性質確定；17.1.2第三方責任限額應在合作協議中明確約定，并經雙方確認。17.2第三方與其他各方的責任劃分17.2.1物業服務企業應負責監督第三方的服務質量，確保第三方履行職責；17.2.2業主應配合第三方的專業工作，并承擔第三方服務產生的合理費用；17.2.3第三方應向物業服務企業和業主負責，對于因自身原因造成的損失，應承擔相應的責任。18.第三方介入的費用及支付18.1第三方介入的費用18.1.1第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、評估費、監理費等；18.1.2第三方介入的費用應在合作協議中明確約定。18.2第三方介入費用的支付18.2.1第三方介入的費用由物業服務企業或業主承擔，具體承擔方式由合作協議約定；18.2.2第三方介入的費用應在服務完成后支付。19.第三方介入的合同終止19.1合同終止條件19.1.1第三方介入的合同履行完畢或達到合同約定的終止條件；19.1.2第三方介入的合同因不可抗力等原因無法繼續履行的。19.2合同終止程序19.2.1合同終止時，物業服務企業、業主和第三方應共同確認合同終止的事實；19.2.3合同終止后，物業服務企業和業主應按照約定支付第三方介入費用。20.第三方介入的法律效力20.1第三方介入的協議及行為，應遵守國家法律法規，并具有法律效力。20.2第三方介入的協議及行為，對物業服務企業和業主具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同要求：合同內容應完整、清晰，包括雙方的權利義務、服務內容、違約責任等。說明：本合同為物業服務的基礎文件，是雙方履行合同的主要依據。2.違約金計算明細表要求：詳細列出違約金的計算依據、違約情形、違約金額等。說明：用于記錄和證明違約金的計算過程和金額。3.第三方介入協議要求：協議應明確第三方的職責、權限、費用、責任等。說明：第三方介入協議是第三方參與物業服務的重要文件。要求：報告應包括第三方介入的工作內容、成果、發現的問題及建議等。說明：用于評估第三方介入的效果和影響。5.物業服務費用明細表要求：詳細列出物業服務費用的構成、支付方式、支付時間等。說明：用于記錄和證明物業服務費用的支付情況。6.物業服務合同履行情況記錄要求：記錄物業服務合同的履行情況，包括服務內容、服務質量、問題處理等。說明：用于監督和評估物業服務合同的履行情況。7.業主大會或業主委員會決議要求：決議應合法有效，明確決議事項和執行要求。說明：用于記錄業主大會或業主委員會的決定，對物業服務企業具有約束力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務企業未按照合同約定提供物業服務或服務質量不符合合同要求；物業服務企業未按照合同約定及時收取物業服務費用；物業服務企業未按照合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：輕微違約：按違約金額的5%支付違約金；一般違約：按違約金額的10%支付違約金；嚴重違約：按違約金額的20%支付違約金。3.違約責任示例說明：示例一：物業服務企業未按照合同約定進行日常清潔服務，導致小區環境臟亂，業主投訴。經核實，物業服務企業承擔輕微違約責任，支付違約金。示例二：物業服務企業未按時收取物業服務費用，導致小區物業無法正常運行。經核實，物業服務企業承擔一般違約責任，支付違約金。示例三：物業服務企業嚴重違反合同約定，如擅自改變小區公共設施，導致業主財產損失。經核實，物業服務企業承擔嚴重違約責任，支付違約金。全文完。2024年度物業服務管理合同違約金條款1本合同目錄一覽1.合同違約金概述1.1違約金的概念1.2違約金的作用1.3違約金適用范圍2.違約金的計算方式2.1違約金比例2.2違約金上限2.3違約金計算公式3.違約金支付方式3.1支付時間3.2支付方式3.3支付憑證4.違約金的扣除與退還4.1違約金扣除條件4.2違約金退還條件4.3違約金扣除與退還流程5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決期限5.3爭議解決費用6.違約金條款變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更通知7.違約金條款終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止通知8.違約金條款效力8.1效力范圍8.2效力期限8.3效力延續9.違約金與其他條款的關系9.1違約金與違約責任的關系9.2違約金與合同解除的關系9.3違約金與其他違約條款的關系10.違約金法律適用10.1法律依據10.2地域適用10.3法院管轄11.違約金條款的保密性11.1保密義務11.2保密措施11.3違約責任12.違約金條款的解釋12.1解釋原則12.2解釋爭議12.3解釋效力13.違約金條款的獨立性13.1獨立性原則13.2獨立性效力13.3獨立性爭議14.違約金條款的其他規定14.1通知義務14.2費用承擔14.3爭議解決方式補充第一部分：合同如下：1.合同違約金概述1.1違約金的概念本合同所指的違約金是指，在物業服務合同履行過程中，因一方違反合同約定，導致另一方遭受損失時，違約方應向守約方支付的一定金額的補償金。1.2違約金的作用違約金旨在激勵物業服務企業履行合同義務，保障業主權益，維護物業服務市場的正常秩序。1.3違約金適用范圍違約金適用于物業服務合同中，因物業服務企業未能按照約定提供物業服務、未按時繳納相關費用、違反法律法規等情形。2.違約金的計算方式2.1違約金比例違約金的計算比例應根據物業服務合同的具體情況確定，一般不超過實際損失的30%。2.2違約金上限違約金的最高金額不得超過物業服務合同總金額的10%。2.3違約金計算公式違約金=（實際損失×違約金比例）×（1減免比例）3.違約金支付方式3.1支付時間違約金應在違約行為發生之日起30日內支付。3.2支付方式違約金可通過銀行轉賬、現金支付等方式支付。3.3支付憑證違約方應向守約方提供支付憑證，以證明已支付違約金。4.違約金的扣除與退還4.1違約金扣除條件守約方有權在物業服務合同履行期間，根據實際情況扣除部分違約金。4.2違約金退還條件在物業服務合同解除或終止后，如違約金已全部支付，守約方有權要求退還剩余部分。4.3違約金扣除與退還流程守約方應向違約方提出扣除或退還違約金的書面申請，違約方應在收到申請之日起15日內處理完畢。5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式違約金爭議可通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2爭議解決期限爭議雙方應在違約行為發生之日起60日內協商解決，協商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。5.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協商結果承擔。6.違約金條款變更6.1變更條件違約金條款的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2變更程序雙方協商一致后，應簽訂書面變更協議，并將變更內容通知對方。6.3變更通知變更協議簽訂后，雙方應按照變更內容履行合同義務。8.違約金條款效力8.1效力范圍違約金條款適用于本物業服務合同全文，并對合同雙方具有約束力。8.2效力期限違約金條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止時失效。8.3效力延續在合同終止后，如因違約金而產生的爭議仍在有效期內，則違約金條款的效力延續至爭議解決完畢。9.違約金與其他條款的關系9.1違約金與違約責任的關系違約金是違約責任的一種形式，與違約責任并行不悖。9.2違約金與合同解除的關系違約金條款不影響合同解除權的行使，違約金支付不影響合同解除的效力。9.3違約金與其他違約條款的關系違約金條款與其他違約條款共同構成物業服務合同的違約責任體系。10.違約金法律適用10.1法律依據違約金條款的適用遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。10.2地域適用違約金條款的適用遵循合同簽訂地法律法規的規定。10.3法院管轄因違約金產生的爭議，雙方應通過協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約金條款的保密性11.1保密義務雙方對本合同中的違約金條款負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密措施雙方應采取合理的保密措施，防止違約金條款被非法獲取或泄露。11.3違約責任如一方違反保密義務，導致違約金條款被非法獲取或泄露，應承擔相應的法律責任。12.違約金條款的解釋12.1解釋原則違約金條款的解釋應遵循合同目的、誠實信用原則和公平原則。12.2解釋爭議如對違約金條款的解釋發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可申請仲裁或訴訟。12.3解釋效力解釋爭議的解決結果對雙方具有約束力。13.違約金條款的獨立性13.1獨立性原則違約金條款的效力獨立于物業服務合同的其他條款，違約金條款的無效不影響合同其他條款的效力。13.2獨立性效力違約金條款的變更、解除或終止不影響物業服務合同的繼續履行。13.3獨立性爭議違約金條款的獨立性爭議，雙方應通過協商解決；協商不成的，可申請仲裁或訴訟。14.違約金條款的其他規定14.1通知義務雙方應按照合同約定履行通知義務，包括違約金支付、爭議解決等方面的通知。14.2費用承擔除合同另有約定外，違約金產生的相關費用由違約方承擔。14.3爭議解決方式補充在違約金爭議解決過程中，雙方應積極配合，以和平、公正、高效的方式解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指，在物業服務合同履行過程中，因解決爭議或提供服務而介入合同關系的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于爭議解決、技術評估、項目管理、咨詢服務等。16.第三方介入的程序16.1介入申請當合同雙方無法就違約金等事項達成一致時，任何一方均可向對方提出第三方介入申請。16.2介入條件16.3介入方式第三方介入方式包括但不限于仲裁、調解、技術鑒定等。17.甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款甲方應配合第三方進行相關工作，包括但不限于提供必要的信息、文件和場地等。17.2乙方額外條款乙方應接受第三方的評估和建議，并按照第三方的要求采取相應的整改措施。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義第三方的責任限額是指，第三方因違約或疏忽行為給甲方或乙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定第三方的責任限額應在合同中明確約定，一般不超過第三方提供服務或咨詢費用的三倍。18.3責任限額的適用第三方的責任限額適用于第三方因違約或疏忽行為給甲方或乙方造成的直接損失。19.第三方的責權利19.1責任第三方應按照合同約定和法律法規的要求，履行其職責，確保其工作質量和效果。19.2權利第三方有權獲得合同約定的報酬，并有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和便利。19.3利益第三方有權享受合同中約定的利益，包括但不限于服務費用、違約金等。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系是委托與被委托的關系，甲方是委托方，第三方是受托方。20.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系是咨詢與服務的關系，乙方是服務對象，第三方是服務提供者。20.3第三方與其他各方的責任劃分第三方的責任僅限于其職責范圍內，對于甲方和乙方之間的其他責任，第三方不承擔連帶責任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式應遵循合同約定和法律法規的規定。21.2爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限應盡可能縮短，一般不超過30日。21.3爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用應由責任方承擔，或按雙方協商結果承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同詳細要求：合同應包含雙方基本信息、服務內容、服務期限、費用標準、違約金條款等。說明：物業服務合同是雙方權利義務的基礎文件。2.違約金計算明細表詳細要求：表格應列出違約行為、違約金額、計算依據等。說明：明細表用于明確違約金的具體金額和計算方法。3.第三方介入協議詳細要求：協議應明確第三方的介入范圍、責任、費用及爭議解決方式。說明：第三方介入協議是第三方參與爭議解決的法律依據。4.爭議解決記錄詳細要求：記錄應包含爭議內容、解決過程、雙方意見等。說明：記錄用于后續爭議處理和責任追溯。5.第三方評估報告詳細要求：報告應包含評估內容、評估方法、評估結果等。說明：評估報告是第三方介入爭議解決的重要依據。6.付款憑證詳細要求：憑證應包含付款時間、金額、付款方式等。說明：付款憑證是證明違約金支付的有效證據。7.違約金退還申請詳細要求：申請應包含退還原因、金額、申請時間等。說明：退還申請是申請違約金退還的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：物業服務企業未按時提供物業服務責任認定：根據合同約定，物業服務企業應承擔相應的違約責任，包括支付違約金。示例：如物業服務企業未按時清理公共區域，應支付相應違約金。2.違約行為二：物業服務企業未按規定繳納相關費用責任認定：物業服務企業應按照合同約定繳納相關費用，否則承擔違約責任。示例：如物業服務企業未按時繳納公共設施維護費用，應支付相應違約金。3.違約行為三：物業服務企業違反法律法規責任認定：物業服務企業違反法律法規，應承擔相應的法律責任。示例：如物業服務企業未按照消防安全規定進行管理，應承擔法律責任。4.違約行為四：業主未按時繳納物業服務費用責任認定：業主應按照合同約定繳納物業服務費用，否則承擔違約責任。示例：如業主未按時繳納物業服務費用，應支付相應違約金。5.違約行為五：第三方介入爭議解決過程中出現違規行為責任認定：第三方在介入爭議解決過程中出現違規行為，應承擔相應責任。示例：如第三方在評估過程中泄露商業秘密，應承擔法律責任。全文完。2024年度物業服務管理合同違約金條款2本合同目錄一覽1.違約行為概述1.1違約行為的定義1.2違約行為的類型1.3違約行為的認定標準2.違約金計算方式2.1違約金數額確定2.2違約金計算公式2.3違約金計算時間3.違約金支付方式3.1支付期限3.2支付方式3.3支付憑證4.違約金減免條件4.1減免情形4.2減免比例4.3減免程序5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決期限6.違約金執行6.1執行主體6.2執行程序6.3執行期限7.違約金適用范圍7.1物業服務合同履行過程中7.2物業服務合同履行完畢后7.3物業服務合同解除或終止后8.違約金與其他法律責任的關系8.1違約金與損害賠償8.2違約金與違約責任8.3違約金與其他法律責任競合9.違約金變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.違約金條款的生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.違約金條款的解釋與適用11.1解釋原則11.2適用范圍11.3解釋權12.違約金條款的修改與補充12.1修改條件12.2修改程序12.3補充條款13.違約金條款的備案與公示13.1備案主體13.2備案程序13.3公示方式14.違約金條款的適用法律與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決法律依據14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.違約行為概述1.1違約行為的定義1.1.1物業服務合同中，違約行為是指物業服務企業或業主違反合同約定，未按照合同規定履行義務的行為。

a.物業服務企業未按照合同約定提供物業服務；

b.物業服務企業未按照合同約定收取物業服務費用；

c.業主未按照合同約定支付物業服務費用；

d.業主未按照合同約定使用物業設施設備；

e.任何一方違反合同約定的保密義務。1.2違約行為的類型1.2.1違約行為分為輕微違約、一般違約和嚴重違約。1.2.2輕微違約：指違約行為對物業服務或業主權益影響較小的行為。1.2.3一般違約：指違約行為對物業服務或業主權益有一定影響，但尚未造成嚴重損失的行為。1.2.4嚴重違約：指違約行為對物業服務或業主權益造成重大損失或嚴重影響的行為。1.3違約行為的認定標準1.3.1違約行為的認定應當根據合同約定、法律法規以及實際情況進行。1.3.2物業服務企業或業主在違約行為發生后，應立即向對方發出違約通知，并說明違約事實及依據。1.3.3雙方應協商解決違約問題，協商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.違約金計算方式2.1違約金數額確定2.1.1違約金數額根據違約行為的類型和程度確定。2.1.2輕微違約：違約金為物業服務費用的一定比例；2.1.3一般違約：違約金為物業服務費用的一定比例；2.1.4嚴重違約：違約金為物業服務費用的一定比例，并可根據實際情況進行相應調整。2.2違約金計算公式違約金=物業服務費用×違約金比例×違約天數2.3違約金計算時間違約金計算時間自違約行為發生之日起至違約行為糾正之日止。3.違約金支付方式3.1支付期限違約金支付期限為違約行為發生之日起15日內。3.2支付方式違約金支付方式為現金支付或銀行轉賬。3.3支付憑證支付違約金后，雙方應保留支付憑證，以備日后查詢。4.違約金減免條件4.1減免情形4.1.1因不可抗力導致違約的；4.1.2因物業服務企業過錯導致違約，且業主已履行相應義務的；4.1.3業主因特殊原因無法按時支付物業服務費用的。4.2減免比例4.2.1因不可抗力導致違約的，可減免全部違約金；4.2.2因物業服務企業過錯導致違約，可減免部分違約金；4.2.3業主因特殊原因無法按時支付物業服務費用的，可減免部分違約金。4.3減免程序4.3.1減免違約金需雙方協商一致；4.3.2減免違約金應書面通知對方。5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方應友好協商解決違約金爭議；5.1.2協商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構5.2.1雙方可約定仲裁機構；5.2.2未約定仲裁機構的，可向物業服務企業所在地人民法院提起訴訟。5.3爭議解決期限5.3.1爭議解決期限為違約行為發生之日起6個月內。6.違約金執行6.1執行主體6.1.1違約金由物業服務企業或業主履行；6.1.2逾期未履行的，可依法申請強制執行。6.2執行程序6.2.1違約金執行程序按照相關法律法規執行；6.2.2執行過程中，雙方應積極配合。6.3執行期限6.3.1違約金執行期限為違約金支付期限屆滿之日起30日內。8.違約金適用范圍8.1物業服務合同履行過程中8.1.1物業服務企業未按照合同約定提供物業服務；8.1.2業主未按照合同約定支付物業服務費用；8.1.3物業服務企業違反合同約定的保密義務；8.1.4業主違反合同約定的使用物業設施設備。8.2物業服務合同履行完畢后8.2.1物業服務企業未按照合同約定提供后續服務；8.2.2業主未按照合同約定履行后續義務；8.2.3物業服務企業違反合同約定的保密義務。8.3物業服務合同解除或終止后8.3.1物業服務企業未按照合同約定退還剩余物業服務費用；8.3.2業主未按照合同約定退還物業設施設備；8.3.3物業服務企業違反合同約定的保密義務。9.違約金與其他法律責任的關系9.1違約金與損害賠償9.1.1違約金不足以彌補損失的，物業服務企業或業主還應承擔損害賠償責任；9.1.2損害賠償金的計算應參照相關法律法規及合同約定。9.2違約金與違約責任9.2.1違約金是違約責任的一種形式，與違約責任并存；9.2.2違約金不影響物業服務企業或業主承擔其他違約責任。9.3違約金與其他法律責任競合9.3.1違約金與其他法律責任競合時，物業服務企業或業主應承擔全部法律責任；9.3.2違約金與其他法律責任競合的具體處理，應參照相關法律法規及合同約定。10.違約金變更10.1變更條件10.1.1雙方協商一致；10.1.2合同約定的變更條件成就。10.2變更程序10.2.1變更違約金需雙方書面確認；10.2.2變更后的違約金條款作為合同附件。10.3變更通知10.3.1變更后的違約金條款生效前，雙方應書面通知對方。11.違約金條款的生效與終止11.1生效條件11.1.1合同簽訂之日起生效；11.1.2雙方簽字或蓋章確認。11.2生效日期11.2.1合同生效日期為合同簽訂日期。11.3終止條件11.3.1合同解除或終止；11.3.2違約金條款作為合同附件，其終止條件與合同終止條件相同。12.違約金條款的解釋與適用12.1解釋原則12.1.1依照合同條款的字面意思進行解釋；12.1.2依據法律法規及行業慣例進行解釋。12.2適用范圍12.2.1合同中關于違約金的規定適用于物業服務合同的全過程。12.3解釋權12.3.1違約金條款的解釋權歸物業服務企業所有。13.違約金條款的修改與補充13.1修改條件13.1.1雙方協商一致；13.1.2合同約定的修改條件成就。13.2修改程序13.2.1修改違約金條款需雙方書面確認；13.2.2修改后的違約金條款作為合同附件。13.3補充條款13.3.1雙方可就違約金條款進行補充；13.3.2補充條款作為合同附件。14.違約金條款的備案與公示14.1備案主體14.1.1物業服務企業；14.1.2業主委員會（如有）。14.2備案程序14.2.1物業服務企業將違約金條款備案；14.2.2業主委員會（如有）對備案內容進行審查。14.3公示方式14.3.1物業服務企業將違約金條款公示于物業管理區域內的公告欄；14.3.2業主委員會（如有）對公示內容進行監督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為協助合同履行、提供專業服務或解決爭議而介入合同的第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、鑒定機構、律師事務所、仲裁機構等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入必須經甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應符合法律法規及本合同的規定；15.2.3第三方介入的目的是為了更好地履行合同、解決爭議或提供專業服務。16.第三方介入的職責16.1第三方應遵守合同約定，履行其職責，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.2第三方的職責包括但不限于：16.2.1中介方：協助甲乙雙方達成交易、簽訂合同；16.2.2鑒定機構：對合同履行過程中出現的爭議事項進行鑒定；16.2.3律師事務所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務；16.2.4仲裁機構：對合同履行過程中的爭議進行仲裁。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權限及責任；17.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，約定第三方的介入方式、費用及責任；17.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。18.甲乙雙方的責任18.1甲乙雙方應根據本合同及第三方協議，承擔相應的責任。18.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中獲得必要的配合與支持。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方協議中約定。19.2第三方的責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權益。19.3第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲