合同編號：__________商品房購買協議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發的該商品房位于_______，土地使用權證號為_______，建設用地規劃許可證號為_______，建筑工程規劃許可證號為_______，建筑工程施工許可證號為_______，預售許可證號為_______。1.2該商品房為_______結構，建筑總面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，共有_______個_______（車位/車庫）。1.3該商品房的規劃用途為_______，土地使用權類型為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該商品房的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價、裝修總價、配套設施費用等。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，定金不計息。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款。首付款計入房價款，乙方逾期支付首付款的，甲方有權按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。乙方逾期支付剩余房價款的，甲方有權按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。2.3乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具合法有效的稅務發票。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付條件、交付時間將該商品房交付給乙方。3.2乙方對交付的商品房進行驗收，如發現質量問題，甲方應在接到乙方通知后的_______日內予以修復。如甲方未在約定時間內修復的，乙方有權要求甲方承擔逾期交付責任。3.3經乙方驗收合格的商品房，自交付之日起，乙方享有該商品房的所有權和使用權。第四條質量及保修4.1甲方應保證該商品房符合國家有關質量標準及合同約定的質量要求。4.2該商品房的保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。保修期內，因房屋主體結構質量問題導致的損失，由甲方承擔修復責任及賠償責任。4.3保修期內，因房屋附屬設施、設備質量問題導致的損失，由甲方承擔修復責任及賠償責任。第五條產權及過戶5.1甲方應保證該商品房的產權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2辦理過戶手續時，甲方應協助乙方提供相關資料，并承擔相關稅費。5.3過戶手續辦理完成后，該商品房的產權歸乙方所有。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付商品房的，應按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定質量要求交付商品房的，乙方有權要求甲方承擔修復責任及賠償責任。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本協議履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保商品房的產權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。（2）甲方應按照合同約定的交付條件、交付時間將商品房交付給乙方。（3）甲方應保證商品房符合國家有關質量標準及合同約定的質量要求。（4）乙方應按照合同約定的付款方式及時支付房價款。（5）雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間交付商品房，甲方應按照逾期交付部分房價款的違約金比例向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照約定質量要求交付商品房，乙方有權要求甲方承擔修復責任及賠償責任。（3）如乙方未按照約定時間支付房價款，乙方應按照逾期支付部分房價款的違約金比例向甲方支付違約金。（4）如雙方在履行過程中發生糾紛，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發商依法開發的，用于市場銷售的住宅房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.首付款：指購房人在購買商品房時，一次性支付的部分房款。4.逾期交付：指開發商未能按照合同約定的時間交付商品房。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。6.質量問題：指商品房在建設過程中或交付后，存在的不符合國家質量標準的問題。7.保修期限：指開發商對商品房主體結構和附屬設施設備質量問題承擔修復及賠償責任的期限。8.產權清晰：指商品房的產權無任何抵押、查封等法律糾紛。9.過戶手續：指將商品房的產權從原所有權人名下轉移到買受人名下的手續。10.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：若該商品房為雙方婚前共同購買，雙方應在本協議中明確婚前財產的共有比例。2.海外購房：若乙方為海外人士，甲方應協助乙方辦理相關入境購房手續，并提供必要的幫助。3.投資購房：若乙方購買該商品房主要用于投資目的，雙方可約定租金收益分配方式及期限。4.子女教育：若乙方購買該商品房主要用于子女在附近學校就讀，雙方可商定優先入學權等事宜。5.老年人購房：若乙方為老年人，雙方可約定甲方提供一定的居家養老服務。6.首次購房：若乙方為首次購房，甲方可提供一定的優惠政策，如贈送裝修、減免稅費等。附件列表：1.商品房買賣合同正本2.商品房所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.建設用地規劃許可證復印件5.建筑工程