合同編號：__________山西省二手房買賣合同書合同雙方：身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2房屋的規劃用途為_______，土地使用權證號：_______。1.3房屋的實測面積為_______平方米，甲方承諾該面積不存在任何爭議。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述房款一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉賬/現金支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證其對房屋的出售權及所有權，如因甲方原因導致房屋買賣合同無效，甲方應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______‰。4.3如甲方未按本合同約定的時間、方式交付房屋，甲方應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保對其出售的房屋擁有完整的所有權和處置權，無任何抵押、債務及其他權利負擔。2.乙方應認真核實房屋的實際狀況，包括但不限于結構、面積、設施設備等，并自行承擔由此產生的風險。3.雙方應按照合同約定的時間和方式履行付款和交付義務，否則應承擔相應的違約責任。4.房屋過戶手續應由雙方共同配合辦理，相關費用按照約定承擔。5.本合同的履行應遵守相關法律法規，如有爭議，應通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未履行合同義務或履行不符合約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按照約定時間、方式支付房款的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（‰）。3.雙方因履行本合同發生爭議，可以請求第三方調解機構進行調解，也可以直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經辦理了房屋所有權證和土地使用權證，并完成了初始登記的存量房。2.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：指當一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定或法律規定向對方支付的金錢。4.爭議解決：指通過調解、協商或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛。5.友好協商：指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過相互溝通、協商，達成一致意見的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國急用資金，希望盡快完成交易。補充條款：雙方約定縮短交付時間和過戶手續辦理時間，以滿足賣方資金需求。2.應用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協助買方辦理購房相關手續，提供必要的咨詢和幫助。3.應用場合：房屋存在輕微結構性問題，但買方仍愿意購買。補充條款：甲方應向買方披露房屋存在的結構性問題，并承諾在過戶后一定期限內進行修復。4.應用場合：買賣雙方為親朋好友，希望以更優惠的價格成交。補充條款：雙方約定優惠金額，并以書面形式體現在合同中。5.應用場合：房屋過戶過程中出現意外，導致過戶費用增加。補充條款：如過戶費用超過原約定金額，超出部分由賣方承擔。附件列