主要內容基本要求樓地面、墻面、天棚面

門窗欄桿

防水

室內空間、構件尺寸

外墻保溫水暖安裝電氣工程

智能建筑

其它

公共部分

主要規范規定

GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50207-2002《屋面工程質量驗收規范》GB50204-2002《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50208-2002《地下防水工程質量驗收規范》GB50411-2007《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50352-2005《民用建筑設計通則》GB50368-2005《住宅建筑規范》GB50045-95《高層民用建筑設計防火規范》《建筑法》發改運行（2003）2116號《建筑安全玻璃管理規定》DGJ32/J16-2005《住宅工程質量通病控制標準》樓層梯段相鄰兩步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；4、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。后開槽設置線管的部位，開槽應整齊，線管敷設結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）。8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：安全玻璃必須有3C安全標識。技術要求在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃）等。注：空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;1、外墻淋水試驗結合對外窗的淋水試驗一并進行。4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關要求。(2)現澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.第一部分基本要求分戶驗收的適用范圍、內容、程序、資料歸檔等執行《管理規定（修訂）》。相關內容分為技術要求、施工及驗收注意事項兩部分.部分內容在原《規定（試行）》的基礎上進行了補充和調整。驗收內容必須結合整個施工過程進行控制，并在各部分內容具備驗收條件時分別進行驗收，在竣前檢查前分別進行匯總，形成總體驗收意見。第二部分樓地面、墻面、天棚面

技術要求1、水泥地面面層與基層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。2、水泥地面面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。4、現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。施工及驗收注意事項1、地面基層應清理干凈；按要求設置好界格。

2、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度≥35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的措施。當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。3、在主體工程施工中應嚴格標準，精心施工，確保主體結構本身不出現裂縫、不留有缺陷。(1)在建筑物的陽角，現澆板內必須按規定設置防止開裂的加強鋼筋；(2)現澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養護質量；(4)現澆板及剪力墻接茬部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設認真處理，確保牢固、接縫嚴密；(5)現澆板、剪力墻內附設電器等線管位置必須正確（線管應設在兩層鋼筋中間）；后開槽設置線管的部位，開槽應整齊，線管敷設結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應嚴格皮數控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預制砼構造砌塊。4、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。注意扎絲返銹。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應檢查室內標高是否符合《室內空間》有關要求，如超差應對基層進行處理。室內頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質量，先觀察檢查，當發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。第三部分門窗

技術要求1、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節能工作相關要求。建筑外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應經檢測機構抽檢合格。2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應采用實心砼砌塊或實心磚進行構造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應采取構造處理，確保窗框固定牢固。3、門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3C安全標識。6、門窗應按圖集要求設置密封條。其中門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。8、窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。施工及驗收注意事項1、施工總承包及監理單位必須參與對門窗專業分包單位制作及安裝的質量管理。2、門窗施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關要求。第四部分欄桿

技術要求1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）。3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應低于1.10m。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算（如下圖）。1、同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；GB50411-2007《建筑節能工程施工質量驗收規范》1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.3、外墻(含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻)應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：4、室內地面、天棚、墻面施工結束后應按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數檢查，并形成記錄，同時對房間內所有構件進行目測或尺量檢查。對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）。3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造；技術要求GB50208-2002《地下防水工程質量驗收規范》1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.相關內容分為技術要求、施工及驗收注意事項兩部分.(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；欄桿高度計算4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，正偏差應不大于3mm。5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5ｍ及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3C安全標識。3、欄桿施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃）等。4、對每一戶住宅戶內及公共部分分別按附表1及附表2進行全數檢查驗收3、外墻(含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻)應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。4、外窗及周圍應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。

施工及驗收注意事項1、所有防水材料必須經抽檢合格后方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經監理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工。回填前應對外防水層做防護處理，回填時應按規定分層夯實。GB50204-2002《混凝土結構工程施工質量驗收規范》注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造；(1)在建筑物的陽角，現澆板內必須按規定設置防止開裂的加強鋼筋；分戶驗收的適用范圍、內容、程序、資料歸檔等執行《管理規定（修訂）》。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。3、欄桿施工必須堅持樣板領路。3、外墻(含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻)應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。4、室內頂棚宜采用免粉刷工藝。技術要求1、外墻保溫必須有明確的設計做法，并經過圖紙審查。2、建筑外門窗的安裝必須牢固。后開槽設置線管的部位，開槽應整齊，線管敷設結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；GB50208-2002《地下防水工程質量驗收規范》3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經監理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關照片備查）后，方可進行大面防水層施工。4、有防水要求的衛生間等地面的防水施工，鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必須做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。混凝土墻體螺栓孔眼應使用發泡材料進行封堵。6、多層住宅外窗安裝必須按有關規定采用企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關照片備查）。8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（如圖）；

外窗（墻）淋水示意圖(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。第六部分室內空間、構件尺寸

技術要求(一)室內凈高1、同一房間室內凈高最大負偏差不得大于20mm；同一房間室內凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。2、混凝土現澆結構標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為±15mm。3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(二)室內凈開間、進深1、同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(三)構件尺寸室內梁、窗臺等構件尺寸控制應準確，不得有明顯大小頭現象。

施工及驗收注意事項

1、在主體施工階段必須加強對于房間室內凈高、凈開間及進深、構件尺寸的質量控制。通過加強模板標高檢查控制及現澆板厚度的檢查控制，確保主體結構樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結構開間、進深、構件尺寸控制準確。2、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高、開間、進深、構件等進行測量。對誤差較大的應進行處理，對確無法處理的應做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。3、裝飾施工階段，對結構凈高等誤差較大的房間應在地面、墻面施工中通過適當技術措施進行有效處理，消除缺陷。4、室內地面、天棚、墻面施工結束后應按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數檢查，并形成記錄，同時對房間內所有構件進行目測或尺量檢查。空間尺寸測量宜按下列程序進行：(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。測量部位及數據應在房間內相應位置標識清楚。室內凈高、凈開間測量示意圖

第六部分外墻保溫

技術要求1、外墻保溫必須有明確的設計做法，并經過圖紙審查。2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設計變更，并履行審圖手續。3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結方法、節點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求。

施工及驗收注意事項1、施工總承包及監理單位必須參與對外墻保溫專業分包單位施工質量管理。2、施工總承包及監理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。3、外墻保溫施工必須堅持樣板領路，現場應單獨設置樣板墻，樣板墻應顯露出構造做法，有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。6、監理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。第十一部分其它

技術要求1、排油煙道、通氣道必須按規定采用變壓式通道。2、上人屋面通氣孔高度應超過1.8m。3、外墻必須按要求預留空調孔，位置必須與電器插座協調，統一、美觀。4、屋面金屬欄桿應與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經設計單位認可。4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。(2)現澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；2、外墻窗角及大面均不得出現裂紋。樓層梯段相鄰兩步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；3、外墻(含與住戶相關聯的地下室、車庫的外墻)應經不少于1h持續淋水試驗或雨后觀察無滲漏。8、窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。樓地面、墻面、天棚面1、排油煙道、通氣道必須按規定采用變壓式通道。1、同一房間室內凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；相關內容分為技術要求、施工及驗收注意事項兩部分.3、欄桿施工必須堅持樣板領路。無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。2、門窗施工必須堅持樣板領路。施工及驗收注意事項1、做好圖