農村房屋買賣土地使用權互換協議合同編號：__________一、甲方（出賣方）：1.1姓名（名稱）：____________________1.2身份證號（營業執照號）：____________________1.3地址：____________________1.4聯系電話：____________________二、乙方（受讓方）：2.1姓名（名稱）：____________________2.2身份證號（營業執照號）：____________________2.3地址：____________________2.4聯系電話：____________________鑒于：乙方愿意購買或互換上述房屋及土地使用權。雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，達成如下協議：第一條房屋及土地使用權描述1.1房屋描述：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結構：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋所有權證號：____________________1.2土地使用權描述：（1）土地位置：____________________（2）土地面積：____________________（3）土地使用權證號：____________________第二條房屋及土地使用權的互換2.1雙方同意按照本協議的約定，互換上述房屋及土地使用權。2.2互換價格：雙方確認，本次互換不涉及任何價款支付。第三條過戶及登記3.1乙方應自本協議簽訂之日起______日內，辦理房屋及土地使用權的過戶手續。3.2過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，乙方應按照相關法律法規的規定，辦理土地使用權登記手續，相關費用由乙方承擔。第四條房屋及土地使用權的交付4.1甲方應在本協議簽訂之日起______日內，將房屋及土地使用權交付給乙方。4.2交付條件：本協議約定的房屋及土地使用權已過戶至乙方名下。4.3交付方式：甲方將房屋及土地使用權鑰匙交付給乙方。第五條權利和義務5.1甲方應保證其對房屋及土地使用權的所有權，確保不存在任何權利瑕疵。5.2乙方應按照本協議的約定，承擔房屋及土地使用權的過戶和登記費用。5.3雙方應遵守相關法律法規，履行合同約定的義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議互換價值的______%。6.2違約方應承擔因違約所產生的相關費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第七條爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.過戶費用清單6.登記費用清單7.房屋及土地使用權現狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未保證房屋及土地使用權的所有權，導致存在權利瑕疵。2.甲方未按照約定時間交付房屋及土地使用權。3.乙方未按照約定時間辦理過戶手續和土地使用權登記手續。4.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋買賣：指農村居民將其合法擁有的房屋及土地使用權出售給其他居民的行為。2.土地使用權互換：指雙方將各自擁有的土地使用權進行交換的行為。3.過戶手續：指將房屋及土地使用權所有權轉移至另一方的手續。4.登記手續：指將土地使用權登記在另一方名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未保證房屋及土地使用權的所有權，導致存在權利瑕疵。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。2.問題：甲方未按照約定時間交付房屋及土地使用權。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房屋及土地使用權。3.問題：乙方未按照約定時間辦理過戶手續和土地使用權登記手續。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。4.問題：雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應重新協商履行合同，如協商不成，任何一方均有權向法院提起訴訟。五、所有