20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度工程建設項目運營管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱及地址1.5合同簽訂地點2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目建設內容2.5項目總投資及資金來源3.運營管理服務范圍3.1運營管理服務內容3.2運營管理服務期限3.3運營管理服務質量標準3.4運營管理服務區域4.運營管理費用4.1費用構成4.2計費方式4.3費用支付方式及時間4.4費用調整機制5.運營管理責任與義務5.1運營管理方的責任5.2業主方的責任5.3第三方的責任6.運營管理服務質量監督與考核6.1考核指標6.2考核周期6.3考核結果應用6.4質量問題處理機制7.運營管理風險與責任承擔7.1風險識別與評估7.2風險應對措施7.3責任承擔方式7.4保險責任8.運營管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.運營管理合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.運營管理合同終止及后續處理10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3終止后的后續處理11.運營管理合同附件11.1附件一：運營管理服務方案11.2附件二：項目相關資料清單11.3附件三：其他相關文件12.運營管理合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.運營管理合同的其他約定13.1合同保密條款13.2合同通知與送達13.3合同解除后的責任承擔13.4合同解除后的費用結算14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章14.3合同份數及保管責任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度工程建設項目運營管理合同1.2合同編號：2024OM0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方名稱及地址：1.4.1甲方（業主方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]1.4.2乙方（運營管理方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]1.5合同簽訂地點：[合同簽訂地點]2.項目概況2.1項目名稱：[項目名稱]2.2項目地點：[項目具體地址]2.3項目規模：[項目規模描述，如：占地面積平方米，建筑面積平方米]2.4項目建設內容：[項目具體建設內容描述]2.5項目總投資及資金來源：[總投資金額，資金來源說明]3.運營管理服務范圍3.1運營管理服務內容：3.1.1[具體服務內容1]3.1.2[具體服務內容2]3.1.3[具體服務內容3]3.2運營管理服務期限：自[開始日期]至[結束日期]3.3運營管理服務質量標準：[服務質量標準描述]3.4運營管理服務區域：[服務區域描述]4.運營管理費用4.1費用構成：4.1.1[費用項目1]4.1.2[費用項目2]4.1.3[費用項目3]4.2計費方式：[計費方式描述，如：按月計費、按年計費]4.3費用支付方式及時間：4.3.1支付方式：[支付方式描述，如：銀行轉賬、現金支付]4.3.2支付時間：每月/每年[具體日期]4.4費用調整機制：[費用調整機制描述]5.運營管理責任與義務5.1運營管理方的責任：5.1.1[責任描述1]5.1.2[責任描述2]5.1.3[責任描述3]5.2業主方的責任：5.2.1[責任描述1]5.2.2[責任描述2]5.2.3[責任描述3]5.3第三方的責任：5.3.1[責任描述1]5.3.2[責任描述2]5.3.3[責任描述3]6.運營管理服務質量監督與考核6.1考核指標：6.1.1[考核指標1]6.1.2[考核指標2]6.1.3[考核指標3]6.2考核周期：每[周期描述，如：季度、半年、年度]6.3考核結果應用：[考核結果應用描述]6.4質量問題處理機制：[處理機制描述]7.運營管理風險與責任承擔7.1風險識別與評估：7.1.1[風險識別1]7.1.2[風險識別2]7.1.3[風險識別3]7.2風險應對措施：7.2.1[應對措施1]7.2.2[應對措施2]7.2.3[應對措施3]7.3責任承擔方式：[責任承擔方式描述]7.4保險責任：[保險責任描述]8.運營管理合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1項目規模、建設內容或資金來源發生重大變化；8.1.2運營管理服務內容需根據市場需求進行調整；8.1.3國家政策、法規或行業標準發生變化；8.2合同變更程序：8.2.1雙方協商一致；8.2.2簽訂書面變更協議；8.2.3協議生效日期為變更協議簽訂之日；8.3合同解除條件：8.3.1甲方或乙方違約，經書面通知后未在規定期限內糾正；8.3.2因不可抗力導致合同無法履行；8.3.3雙方協商一致解除合同；8.4合同解除程序：8.4.1提出解除合同的一方應以書面形式通知對方；8.4.2解除合同后，雙方應按照協議處理未履行完畢的事項；8.4.3解除合同后，雙方應按照協議進行費用結算。9.運營管理合同爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1通過友好協商解決；9.1.2協商不成，提交[指定仲裁機構]仲裁；9.1.3仲裁未果或仲裁裁決無法執行，依法向人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構：9.2.1[指定仲裁機構名稱]9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應在爭議發生后[時間限制，如：30日內]提出解決請求；9.3.2爭議解決機構應在收到請求后[時間限制，如：60日內]作出裁決。10.運營管理合同終止及后續處理10.1合同終止條件：10.1.1合同期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3運營管理服務已完成；10.2合同終止程序：10.2.1雙方簽訂合同終止協議；10.2.2協議生效后，雙方應按照協議處理未履行完畢的事項；10.2.3終止協議生效日期為雙方簽字蓋章之日；10.3終止后的后續處理：10.3.1雙方應按照協議進行費用結算；10.3.2乙方應將項目設施、設備等移交給甲方；10.3.3雙方應按照協議處理遺留問題。11.運營管理合同附件11.1附件一：運營管理服務方案11.2附件二：項目相關資料清單11.3附件三：其他相關文件12.運營管理合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2支付首期運營管理費用；12.1.3合同符合法律法規規定；12.2合同生效日期：12.2.1合同簽訂之日起；12.3合同終止條件：12.3.1合同期限屆滿；12.3.2合同解除；12.3.3運營管理服務已完成；12.4合同終止日期：12.4.1合同期限屆滿之日；13.運營管理合同的其他約定13.1合同保密條款：13.1.1雙方對本合同內容負有保密義務；13.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容；13.1.3保密期限至合同終止后[時間限制]。13.2合同通知與送達：13.2.1通知應以書面形式進行；13.2.2送達地址為合同中約定的地址；13.2.3送達方式為[具體方式，如：郵寄、專人遞送]。13.3合同解除后的責任承擔：13.3.1解除合同后，雙方應根據協議處理未履行完畢的事項；13.3.2雙方應按照協議進行費用結算；13.3.3解除合同后的責任承擔按協議約定執行。13.4合同解除后的費用結算：13.4.1雙方應根據協議約定結算剩余費用；13.4.2結算后，雙方應相互出具結算憑證。14.合同簽署14.1合同簽署日期：14.1.1雙方簽字蓋章之日起；14.2合同簽署人簽字蓋章：14.2.1甲方代表簽字蓋章；14.2.2乙方代表簽字蓋章；14.3合同份數及保管責任：14.3.1合同一式[份數]份，甲乙雙方各執[份數]份；14.3.2合同由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監理方、咨詢方、審計方等。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高項目管理效率，保證項目質量，以及解決合同執行過程中可能出現的爭議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議；17.2第三方介入協議應明確第三方的職責、權利和義務；17.3第三方介入協議作為本合同的附件。18.第三方介入的職責與權利18.1第三方職責：18.1.1按照協議約定，履行其職責，確保合同目標的實現；18.1.2對項目進行監督、檢查和評估，提出改進建議；18.1.3處理合同執行過程中出現的爭議；18.2第三方權利：18.2.1獲取必要的項目信息和資料；18.2.2要求甲乙雙方履行合同約定的義務；18.2.3在合同執行過程中，提出合理的費用要求。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的專業機構，應服從甲方的管理，并按照甲方的要求開展工作。19.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方的合作伙伴，應協助乙方完成合同約定的運營管理任務，并保障乙方的合法權益。19.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方在合同執行過程中，應保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額：第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。具體責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。20.2責任限額的確定：20.2.1考慮第三方介入項目的性質、規模和風險；20.2.3確保甲乙雙方的合法權益。20.3超出責任限額的處理：20.3.1若第三方責任超出限額，由第三方自行承擔；20.3.2若第三方責任未超出限額，甲乙雙方應根據合同約定承擔相應責任。21.第三方介入后的合同變更21.1當第三方介入時，甲乙雙方應根據實際情況，對本合同進行必要的變更，以適應第三方介入后的合同執行需求。21.2合同變更應經甲乙雙方和第三方協商一致，并簽訂書面協議。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止條件：22.1.1合同期限屆滿；22.1.2合同解除；22.1.3第三方職責已完成；22.2第三方介入終止程序：22.2.1雙方協商一致，簽訂終止協議；22.2.2第三方完成相關手續，撤離項目現場；22.2.3雙方按照協議進行費用結算。23.第三方介入的其他約定23.1第三方介入期間的保密義務；23.2第三方介入期間的溝通機制；23.3第三方介入期間的爭議解決機制。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運營管理服務方案詳細要求和說明：該附件應詳細列出運營管理服務的具體內容、服務標準、服務期限、服務費用及支付方式等。方案應具有可操作性，并經甲乙雙方簽字確認。2.附件二：項目相關資料清單詳細要求和說明：該清單應詳細列出項目所需的各類資料，包括但不限于項目立項文件、設計文件、施工圖紙、設備清單、質量檢測報告等。3.附件三：第三方介入協議詳細要求和說明：該協議應明確第三方的職責、權利和義務，以及第三方介入的具體程序、費用結算和爭議解決方式。4.附件四：合同變更協議詳細要求和說明：當合同內容發生變化時，雙方應簽訂合同變更協議，明確變更內容、生效日期和雙方的權利義務。5.附件五：合同終止協議詳細要求和說明：當合同終止時，雙方應簽訂合同終止協議，明確終止原因、生效日期和雙方的權利義務。6.附件六：費用結算清單詳細要求和說明：該清單應詳細列出合同執行過程中的各項費用，包括但不限于運營管理費用、第三方服務費用、其他相關費用等。7.附件七：爭議解決記錄詳細要求和說明：該記錄應詳細記錄爭議發生的時間、地點、原因、雙方溝通情況及爭議解決結果。8.附件八：第三方責任認定報告詳細要求和說明：當第三方責任事件發生時，該報告應詳細記錄事件發生的時間、地點、原因、第三方責任認定及處理結果。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約行為及責任認定運營管理方未按合同約定提供服務質量或服務內容：責任認定標準：運營管理方應承擔違約責任，賠償業主方因此遭受的直接經濟損失。示例說明：運營管理方未按照合同約定的服務標準進行運營管理，導致項目設施損壞，運營管理方應賠償業主方維修費用。2.業主方違約行為及責任認定業主方未按合同約定支付費用：責任認定標準：業主方應承擔違約責任，支付應付款項并支付違約金。示例說明：業主方未按時支付運營管理費用，應支付未付款項并按照合同約定支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按協議約定履行職責：責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說明：第三方未按照協議約定進行項目監督，導致項目進度延誤，第三方應賠償因延誤造成的損失。4.其他違約行為及責任認定合同中未明確的其他違約行為：責任認定標準：根據違約行為的性質和后果，由違約方承擔相應的法律責任。示例說明：任何一方未履行合同約定的保密義務，泄露合同內容，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度工程建設項目運營管理合同1本合同目錄一覽1.1合同訂立依據及背景1.2合同雙方基本信息1.3合同標的及范圍1.4合同期限及生效條件2.1運營管理服務內容2.1.1工程項目管理2.1.2設備運行維護2.1.3安全生產管理2.1.4環境保護與節能管理2.1.5質量管理3.1運營管理服務標準3.1.1工程項目管理標準3.1.2設備運行維護標準3.1.3安全生產管理標準3.1.4環境保護與節能管理標準3.1.5質量管理標準4.1運營管理服務費用及支付方式4.1.1費用構成4.1.2支付方式4.1.3付款時間及進度5.1運營管理服務期限及終止條件5.1.1服務期限5.1.2終止條件5.1.3終止程序6.1運營管理服務質量保證6.1.1質量監督機制6.1.2質量問題處理流程6.1.3質量責任追究7.1運營管理服務雙方責任與義務7.1.1承包方責任與義務7.1.2業主方責任與義務8.1運營管理服務風險承擔8.1.1風險識別與評估8.1.2風險防范措施8.1.3風險責任承擔9.1運營管理服務合同爭議解決9.1.1爭議解決方式9.1.2爭議解決機構9.1.3爭議解決程序10.1運營管理服務合同變更與解除10.1.1變更條件10.1.2變更程序10.1.3解除條件10.1.4解除程序11.1運營管理服務合同履行監督11.1.1監督機構11.1.2監督方式11.1.3監督結果處理12.1運營管理服務合同終止后的處理12.1.1合同終止條件12.1.2合同終止程序12.1.3終止后的資產處理13.1運營管理服務合同附件13.1.1附件清單13.1.2附件內容14.1運營管理服務合同其他約定事項14.1.1保密條款14.1.2法律適用及爭議解決14.1.3合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據及背景本合同訂立依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，鑒于甲方（業主方）委托乙方（承包方）對2024年度工程建設項目進行運營管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議。1.2合同雙方基本信息甲方（業主方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（承包方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________1.3合同標的及范圍1.3.1工程項目管理1.3.2設備運行維護1.3.3安全生產管理1.3.4環境保護與節能管理1.3.5質量管理1.4合同期限及生效條件1.4.1合同期限：自本合同簽訂之日起至2024年度工程建設項目運營期滿之日止。1.4.2生效條件：本合同經雙方代表簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執一份。2.1運營管理服務內容2.1.1工程項目管理乙方負責對工程項目的進度、質量、安全、成本等方面進行全過程的監督管理，確保項目按期、按質、按預算完成。2.1.2設備運行維護乙方負責對工程項目內的設備進行定期檢查、維修和保養，確保設備正常運行，延長設備使用壽命。2.1.3安全生產管理乙方負責制定和實施安全生產管理制度，定期開展安全生產檢查，確保施工現場安全生產。2.1.4環境保護與節能管理乙方負責對工程項目實施環境保護和節能措施，確保項目符合國家環保和節能標準。2.1.5質量管理乙方負責對工程項目的質量進行全過程控制，確保項目質量符合國家標準和甲方要求。3.1運營管理服務標準3.1.1工程項目管理標準乙方應按照國家相關法律法規、行業標準以及甲方要求，制定詳細的項目管理方案，確保項目按期、按質、按預算完成。3.1.2設備運行維護標準乙方應按照國家相關法律法規、行業標準以及甲方要求，制定詳細的設備運行維護方案，確保設備正常運行。3.1.3安全生產管理標準乙方應按照國家相關法律法規、行業標準以及甲方要求，制定詳細的安全生產管理制度，確保施工現場安全生產。3.1.4環境保護與節能管理標準乙方應按照國家相關法律法規、行業標準以及甲方要求，制定詳細的環保和節能措施，確保項目符合環保和節能標準。3.1.5質量管理標準乙方應按照國家相關法律法規、行業標準以及甲方要求，制定詳細的質量管理制度，確保項目質量符合國家標準和甲方要求。4.1運營管理服務費用及支付方式4.1.1費用構成：本合同運營管理服務費用包括但不限于項目管理費、設備運行維護費、安全生產管理費、環保與節能管理費、質量管理費等。4.1.2支付方式：本合同運營管理服務費用按季度支付，甲方應在每季度結束后10個工作日內向乙方支付當季費用。4.1.3付款時間及進度：甲方應在合同生效之日起5個工作日內向乙方支付預付款，預付款金額為合同總金額的20%。5.1運營管理服務期限及終止條件5.1.1服務期限：本合同運營管理服務期限為自合同生效之日起至2024年度工程建設項目運營期滿之日止。5.1.2終止條件：有下列情形之一的，本合同終止：5.1.2.1合同約定的服務期限屆滿；5.1.2.2雙方協商一致解除合同；5.1.2.3因不可抗力導致合同無法履行；5.1.2.4合同約定的其他終止條件。5.1.3終止程序：合同終止前，雙方應就合同終止后的有關事宜進行協商，達成一致意見后方可終止合同。6.1運營管理服務質量保證6.1.1質量監督機制：乙方應建立健全質量監督機制，定期對工程項目的質量進行檢查和評估，確保項目質量符合國家標準和甲方要求。6.1.2質量問題處理流程：發現質量問題后，乙方應立即采取措施進行處理，并及時向甲方報告處理結果。6.1.3質量責任追究：因乙方原因導致項目質量不符合國家標準和甲方要求，乙方應承擔相應的質量責任。8.1運營管理服務風險承擔8.1.1風險識別與評估乙方應在本合同履行過程中，對可能出現的風險進行識別和評估，制定相應的風險應對措施。8.1.2風險防范措施乙方應采取必要的技術和管理措施，防范可能出現的風險，確保運營管理服務的質量和安全。8.1.3風險責任承擔因乙方原因導致的風險事件，乙方應承擔相應的責任；因不可抗力導致的風險事件，雙方應協商解決責任承擔問題。9.1運營管理服務合同爭議解決9.1.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。9.1.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同履行地的人民法院。9.1.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規和程序規定，確保爭議得到公正、公平的解決。10.1運營管理服務合同變更與解除10.1.1變更條件經雙方協商一致，可以對本合同內容進行變更。10.1.2變更程序變更合同內容應書面通知對方，并經雙方代表簽字蓋章后生效。10.1.3解除條件有下列情形之一的，任何一方均可解除本合同：10.1.3.1合同約定的解除條件成就；10.1.3.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3.3合同雙方協商一致解除合同。10.1.4解除程序解除合同應書面通知對方，并經雙方代表簽字蓋章后生效。11.1運營管理服務合同履行監督11.1.1監督機構甲方有權對乙方履行本合同的情況進行監督。11.1.2監督方式甲方可通過現場檢查、查閱文件、詢問相關人員等方式對乙方履行合同情況進行監督。11.1.3監督結果處理甲方應將監督結果及時通知乙方，并要求乙方對存在問題進行整改。12.1運營管理服務合同終止后的處理12.1.1合同終止條件12.1.1.1乙方應按照甲方要求，完成合同終止前的各項工作。12.1.1.2乙方應將項目運營管理權及有關資料、設備等移交給甲方。12.1.1.3甲方應按照合同約定支付乙方剩余服務費用。12.1.2終止后的資產處理合同終止后，項目運營管理資產的處理應遵循國家相關法律法規和雙方約定。13.1運營管理服務合同附件13.1.1附件清單13.1.1.1運營管理服務方案；13.1.1.2設備清單及運行維護記錄；13.1.1.3安全生產管理制度；13.1.1.4環境保護與節能管理措施；13.1.1.5質量管理制度。13.1.2附件內容本合同附件內容應與本合同保持一致，作為本合同不可分割的組成部分。14.1運營管理服務合同其他約定事項14.1.1保密條款雙方對本合同內容及項目運營管理信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.1.2法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。合同履行過程中發生的爭議，應按照第九條規定的爭議解決方式解決。14.1.3合同簽署及生效本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范圍15.1.1第三方的概念本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同提供專業服務、技術支持或其他協助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍15.1.2.1提供項目管理咨詢、技術評估、風險評估等服務；15.1.2.2承擔設備安裝、調試、維修、保養等工作；15.1.2.3提供安全、環保、節能等方面的專業支持；15.1.2.4承擔工程質量檢測、認證等工作。16.2第三方的責任與義務16.2.1責任第三方應按照本合同約定和甲方要求，履行其職責，并對因其違約行為給甲方或乙方造成的損失承擔相應的責任。16.2.2義務第三方應遵守國家相關法律法規、行業標準以及甲方的要求，確保其提供的服務符合合同約定。17.3第三方的選擇與確認17.3.1選擇甲方或乙方有權自行選擇第三方，但應確保第三方具備履行合同所需的能力和資質。17.3.2確認甲方或乙方選擇的第三方應與本合同另一方協商確認，并簽訂相應的服務協議。18.4第三方的責權利劃分18.4.1責任第三方的責任應限于其服務范圍內，不包括因甲方或乙方原因造成的損失。18.4.2權利第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用，并在履行服務過程中享有相應的知情權、參與權和監督權。18.4.3利益第三方在履行合同過程中所獲得的信息和成果，除非合同另有約定，否則歸其所有。19.5第三方介入時的額外條款19.5.1甲方的額外條款19.5.1.1甲方應確保第三方具備履行合同所需的能力和資質，并對第三方提供的服務質量負責。19.5.1.2甲方應將第三方的服務內容、服務期限、服務費用等信息通知乙方。19.5.2乙方的額外條款19.5.2.1乙方應配合甲方選擇的第三方工作，并提供必要的協助。19.5.2.2乙方應監督第三方的工作，確保其符合合同約定。20.6第三方的責任限額20.6.1責任限額的定義本合同中所述的責任限額，是指第三方因違約行為給甲方或乙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。20.6.2責任限額的確定20.6.2.1第三方的責任限額應根據其服務的性質、服務費用等因素確定。20.6.2.2責任限額應在第三方服務協議中明確約定。20.6.3責任限額的適用20.6.3.1第三方的責任限額僅適用于其直接違約行為造成的損失。20.6.3.2第三方的責任限額不適用于因甲方或乙方原因造成的損失。21.7第三方介入的合同變更21.7.1合同變更的條件當第三方介入時，如需變更本合同內容，應經甲方、乙方和第三方協商一致。21.7.2合同變更的程序合同變更應書面通知對方，并經各方代表簽字蓋章后生效。21.7.3合同變更的效力合同變更的效力僅適用于變更后的合同內容，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1運營管理服務方案詳細要求：包括但不限于項目管理流程、設備運行維護計劃、安全生產管理制度、環境保護與節能措施、質量管理體系等。1.2設備清單及運行維護記錄詳細要求：設備清單應詳細列出設備名稱、型號、數量、安裝位置等信息；運行維護記錄應包括設備運行狀態、維修保養情況、故障處理記錄等。1.3安全生產管理制度詳細要求：包括安全生產責任制、安全生產操作規程、安全教育培訓、安全生產檢查、事故報告及處理等。1.4環境保護與節能管理措施詳細要求：包括環境保護措施、節能減排措施、環境監測計劃、環保設施運行記錄等。1.5質量管理制度詳細要求：包括質量責任制、質量檢驗制度、質量控制流程、質量改進措施等。1.6第三方服務協議詳細要求：包括第三方服務內容、服務期限、服務費用、責任劃分、保密條款等。1.7爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明二：違約行為及責任認定：2.1運營管理服務未達標責任認定標準：如乙方提供的運營管理服務未達到合同約定的質量標準，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產生的額外費用。示例說明：若乙方在設備運行維護過程中，導致設備損壞，乙方需負責維修并賠償甲方損失。2.2違反安全生產規定責任認定標準：如乙方在安全生產管理中違反國家相關法律法規，導致安全事故發生，乙方應承擔全部責任。示例說明：若乙方未按規定進行安全教育培訓，導致員工操作失誤造成安全事故，乙方需承擔事故的全部責任。2.3違反環境保護與節能管理規定責任認定標準：如乙方在環境保護與節能管理中違反國家相關法律法規，導致環境污染或能源浪費，乙方應承擔相應責任。示例說明：若乙方在施工過程中排放超標廢水，乙方需承擔治理費用并接受相關行政處罰。2.4違反合同約定責任認定標準：如乙方違反合同約定，導致合同無法履行或合同目的無法實現，乙方應承擔違約責任。示例說明：若乙方未按合同約定的時間完成項目，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約金。2.5第三方服務不合格責任認定標準：如第三方提供的服務未達到合同約定的質量標準，第三方應承擔相應責任。示例說明：若第三方提供的技術評估報告存在重大失誤，導致甲方損失，第三方需承擔賠償責任。全文完。2024年度工程建設項目運營管理合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯系方式1.3合同簽訂日期及地點1.4合同期限第二條工程建設項目概述2.1工程項目名稱2.2工程項目地點2.3工程項目規模及范圍2.4工程項目投資及資金來源第三條運營管理內容3.1運營管理范圍3.2運營管理期限3.3運營管理目標3.4運營管理職責第四條運營管理組織機構及人員4.1運營管理組織機構設置4.2運營管理人員配置4.3運營管理人員職責4.4運營管理人員培訓第五條運營管理經費及支付方式5.1運營管理經費總額5.2運營管理經費構成5.3運營管理經費支付方式5.4運營管理經費結算及審計第六條運營管理質量要求6.1運營管理服務質量標準6.2運營管理質量監督6.3運營管理質量問題處理6.4運營管理效果評估第七條運營管理安全管理7.1運營管理安全責任7.2運營管理安全制度7.3運營管理安全事故處理7.4運營管理應急處理第八條運營管理合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九條運營管理爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用第十條運營管理合同附件10.1附件一：運營管理組織機構圖10.2附件二：運營管理人員名單10.3附件三：運營管理經費明細表10.4附件四：運營管理質量標準第十一條運營管理合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署雙方代表11.4合同簽署手續第十二條運營管理合同備案12.1合同備案機關12.2合同備案手續12.3合同備案期限12.4合同備案費用第十三條運營管理合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除費用第十四條運營管理合同其他約定14.1運營管理合同保密條款14.2運營管理合同違約責任14.3運營管理合同爭議管轄14.4運營管理合同適用法律14.5運營管理合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：集團有限公司乙方：工程管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯系方式甲方聯系電話：0215678乙方聯系電話：021876543211.4合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2024年3月1日合同簽訂地點：上海市區路號1.5合同期限合同期限自2024年3月1日起至2027年2月28日止第二條工程建設項目概述2.1工程項目名稱市區住宅建設項目2.2工程項目地點市區街道2.3工程項目規模及范圍總建筑面積：10萬平方米包含住宅、商業、地下車庫等配套設施2.4工程項目投資及資金來源項目總投資：人民幣1億元資金來源：甲方自籌第三條運營管理內容3.1運營管理范圍對市區住宅建設項目進行整體運營管理，包括但不限于物業管理、商業運營、安全保衛、設施維護等3.2運營管理期限自項目竣工驗收合格之日起至2027年2月28日止3.3運營管理目標確保項目安全、穩定、高效運營，提高業主滿意度，實現項目經濟效益最大化3.4運營管理職責乙方負責制定運營管理方案，組織實施運營管理工作，并對甲方負責第四條運營管理組織機構及人員4.1運營管理組織機構設置設立運營管理部，負責日常運營管理工作4.2運營管理人員配置運營管理部配備部門經理1名，主管2名，員工若干名4.3運營管理人員職責部門經理：全面負責運營管理工作，對甲方負責主管：負責分管領域內的運營管理工作，對部門經理負責員工：執行具體運營管理任務，對主管負責4.4運營管理人員培訓乙方負責組織運營管理人員進行專業培訓，提高運營管理能力第五條運營管理經費及支付方式5.1運營管理經費總額運營管理經費總額為人民幣500萬元5.2運營管理經費構成包括人員工資、辦公費用、設施維護費用、安保費用等5.3運營管理經費支付方式按季度支付，甲方于每季度第一個月向乙方支付上一季度運營管理經費5.4運營管理經費結算及審計乙方應每月向甲方提交運營管理經費使用情況報告，甲方有權進行審計第六條運營管理質量要求6.1運營管理服務質量標準參照國家相關標準和行業規范執行6.2運營管理質量監督甲方設立質量監督小組，對乙方運營管理工作進行監督6.3運營管理質量問題處理乙方應及時處理運營管理過程中出現的問題，并向甲方匯報處理結果6.4運營管理效果評估甲方每年對乙方運營管理效果進行評估，評估結果作為下一年度運營管理經費的依據第七條運營管理安全管理7.1運營管理安全責任乙方負責運營管理過程中的安全工作，確保項目安全穩定運營7.2運營管理安全制度制定并實施安全管理制度，包括但不限于消防安全、交通安全、人員安全等7.3運營管理安全事故處理發生安全事故時，乙方應及時采取措施進行處置，并向甲方報告7.4運營管理應急處理制定應急預案，應對突發事件，確保項目安全穩定運營第八條運營管理合同變更及終止8.1合同變更條件在合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規變更、項目實際情況發生變化等原因，經雙方協商一致，可以變更合同內容。8.2合同變更程序任何一方提出合同變更請求時，應提前30日以書面形式通知對方，雙方應在接到通知后15日內協商一致，并以書面形式確定變更內容。8.3合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續簽；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經對方書面通知后30日內未采取補救措施或補救措施無效；（4）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（5）雙方協商一致解除合同。8.4合同終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商，并簽訂終止協議。合同終止后，雙方應按照終止協議的約定處理善后事宜。第九條運營管理爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。9.2爭議解決程序協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限爭議發生后，雙方應在接到對方通知之日起30日內提出解決方案。9.4爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔。第十條運營管理合同附件10.1附件一：運營管理組織機構圖10.2附件二：運營管理人員名單10.3附件三：運營管理經費明細表10.4附件四：運營管理質量標準第十一條運營管理合同簽署11.1合同簽署日期合同簽署日期：2024年3月1日11.2合同簽署地點合同簽署地點：上海市區路號11.3合同簽署雙方代表甲方代表：乙方代表：11.4合同簽署手續雙方代表應在合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條運營管理合同備案12.1合同備案機關合同備案機關：市區市場監督管理局12.2合同備案手續雙方應在合同簽署之日起30日內向合同備案機關提交備案材料。12.3合同備案期限備案期限：自合同簽署之日起至合同終止之日止。12.4合同備案費用備案費用：按照國家規定標準收取。第十三條運營管理合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序一方解除合同時，應提前30日以書面形式通知對方，并說明解除原因。13.3合同解除通知解除合同的通知應以書面形式發送，并保留發送記錄。13.4合同解除費用合同解除后，雙方應按照合同約定分擔已發生的費用。第十四條運營管理合同其他約定14.1運營管理合同保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2運營管理合同違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。14.3運營管理合同爭議管轄本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.4運營管理合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.5運營管理合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、專業顧問、監理單位、施工隊伍等。15.2第三方介入的范圍（1）提供專業咨詢或服務；（2）進行項目監理或驗收；（3）協助甲方或乙方進行項目管理；（4）其他經甲乙雙方同意的介入事項。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請任何一方如需引入第三方，應提前30日以書面形式通知對方，并說明介入理由、第三方的基本信息及預期介入內容。16.2介入審批對方應在接到通知后15日內，以書面形式對第三方介入事項進行審批，并明確第三方介入的具體職責和權限。16.3介入協議經雙方同意的第三方介入，應簽訂專門的介入協議，明確各方的權利、義務和責任。第十七條第三方責任的界定17.1第三方責任承擔第三方在介入過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額第三方責任限額由甲乙雙方在介入協議中約定，但不得超過介入協議金額的10%。17.3責任免除（1）因不可抗力導致的損失；（2）因甲方或乙方違反合同約定導致的損失；（3）因甲方或乙方未提供必要條件導致的損失。第十八條第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分第三方在介入過程中，其責任僅限于介入協議約定的范圍，超出范圍的損失由