20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈陽二手住宅買賣合同（雙方）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續及費用5.房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修期限及范圍6.交易費用6.1交易稅費6.2其他費用7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的權利和義務10.1賣家的權利和義務10.2買家的權利和義務11.隱私保護11.1保護雙方隱私11.2信息保密義務12.第三方機構12.1房產中介機構12.2貸款機構13.合同的附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.2出賣人保證其對該房屋具有完全的處分權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。1.2買家基本信息1.2.2買家同意按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并履行本合同約定的各項義務。2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于X市X區X街道X號，房屋結構：X，房屋面積：X平方米，房屋所有權證號：X。2.1.2房屋現狀：X。2.1.3房屋權利性質：私有。2.2房屋權屬證明2.2.1賣家應在本合同簽訂前，向買家出示房屋所有權證、土地使用權證、契稅證等相關權屬證明文件的原件。2.2.2上述文件應合法、有效，且權利人應為出賣人。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。3.1.2買家應于本合同簽訂之日起三個工作日內，將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。3.2支付方式3.2.1買家通過銀行轉賬的方式支付房款。3.2.2房款支付完成后，賣家應向買家出具合法、有效的收款憑證。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1賣家應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將該房屋交付給買家。4.1.2房屋交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。4.2過戶手續及費用4.2.1賣家應承擔本合同約定的過戶手續及費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續費等。4.2.2過戶手續辦理完成后，賣家應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的原件交予買家。5.房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.1.1賣家保證該房屋不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，房屋質量問題由賣家承擔修復責任。5.1.2房屋質量問題指房屋主體結構、設備設施、電氣系統、給排水系統、供暖系統等存在不符合設計文件、標準規范或合同約定的情況。5.2保修期限及范圍5.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為X年。5.2.2保修范圍包括但不限于房屋主體結構、設備設施、電氣系統、給排水系統、供暖系統等。6.交易費用6.1交易稅費6.1.1雙方應按照國家相關法律法規的規定，承擔相應的交易稅費。6.1.2交易稅費的具體數額及承擔方式，按照雙方的實際應納稅額及本合同約定的比例分擔。6.2其他費用6.2.1雙方同意，除本合同約定的交易稅費外，其他與本房屋買賣有關的費用，由雙方按照實際發生數額分擔。6.2.2雙方同意，本合同簽訂后，如遇政策調整導致交易稅費發生變化，雙方按照變化后的政策規定承擔相應費用。8.違約責任8.1賣家違約責任8.1.1賣家未按本合同約定時間、方式交付房屋的，應向買家支付房價款總額的1%的違約金。8.1.2賣家未按本合同約定履行過戶手續的，應向買家支付房價款總額的1%的違約金。8.1.3賣家違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2買家違約責任8.2.1買家未按本合同約定時間支付房款的，應向賣家支付房價款總額的1%的違約金。8.2.2買家未按本合同約定履行過戶手續的，應向賣家支付房價款總額的1%的違約金。8.2.3買家違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。9.爭議解決方式9.1協商解決9.1.1雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發生的爭議。9.1.2雙方同意，協商不成的，可以請求第三方調解。9.2調解解決9.2.1雙方同意選擇X作為第三方調解機構，解決本合同履行過程中的爭議。9.2.2調解不成的，雙方同意按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意，如本合同履行過程中發生爭議，可以向X仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方同意，如本合同履行過程中發生爭議，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟過程中，本合同的履行暫停，直到法院做出判決。10.雙方的權利和義務10.1賣家的權利和義務10.1.1賣家有權要求買家按照本合同約定支付房款。10.1.2賣家應按本合同約定時間、方式交付房屋，并履行過戶手續。10.1.3賣家應保證房屋質量，承擔保修責任。10.2買家的權利和義務10.2.1買家有權按照本合同約定支付房款。10.2.2買家應按本合同約定時間接收房屋，并履行過戶手續。10.2.3買家應合理使用房屋，并按照本合同約定承擔交易稅費。11.隱私保護11.1保護雙方隱私11.1.1雙方同意，在履行本合同過程中，對對方的個人信息和商業秘密予以保密。11.1.2雙方不得將對方的個人信息和商業秘密用于本合同以外的用途。11.2信息保密義務11.2.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密和個人信息，應予以保密。11.2.2雙方在本合同終止后，仍應承擔上述保密義務。12.第三方機構12.1房產中介機構12.1.1雙方同意選擇X房產中介機構作為本合同的中介服務機構。12.1.2房產中介機構應按照本合同約定，協助雙方完成房屋買賣交易。12.2貸款機構12.2.1買家如需貸款購買房屋，應選擇X貸款機構。12.2.2貸款機構應按照本合同約定，為買家提供貸款服務。13.合同的附則13.1合同的解釋權13.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.1.2雙方應共同遵守本合同的約定，正確理解本合同的內容。13.2合同的修訂13.2.1雙方同意，本合同的修訂需經雙方協商一致，并以書面形式作出。13.2.2修訂后的合同取代原合同，原合同失效。14.合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于X年X月X日簽署。14.1.2雙方代表在本合同上簽字或蓋章。14.2簽署地點14.2.1本合同于X市X區X街道X號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指本合同之外，參與本合同履行過程的除甲乙方之外的個體或機構。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照本合同約定及國家相關法律法規的規定，履行其職責。15.2.2第三方在履行其職責過程中，應保證其提供的服務真實、合法、有效。15.2.3第三方對其提供的服務承擔相應責任，并接受甲乙雙方的監督。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的請求16.1.1甲乙任何一方如需第三方介入，應向對方提出書面請求。16.1.2請求書中應明確第三方介入的目的、內容、方式及期限。16.2第三方選定16.2.1甲乙雙方應共同協商選定第三方。16.2.2如雙方無法達成一致，雙方同意選擇X機構作為第三方。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方協商確定，并在書面請求中明確。16.3.2第三方應在約定的期限內完成其職責，并提交相關報告或證明。17.第三方費用17.1第三方費用由請求方承擔。17.2雙方同意，第三方費用的具體數額及支付方式，在本合同中予以明確。18.第三方責任限額18.1第三方對其提供的服務承擔有限責任。18.2第三方責任限額由甲乙雙方協商確定，并在本合同中予以明確。18.3如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔無限責任。19.第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方19.1.1第三方應向甲方提供真實、合法、有效的服務。19.1.2甲方應按照本合同及第三方服務協議支付相關費用。19.2第三方與乙方19.2.1第三方應向乙方提供真實、合法、有效的服務。19.2.2乙方應按照本合同及第三方服務協議支付相關費用。20.第三方介入的終止20.1第三方完成其職責并提交相關報告或證明后，第三方介入終止。20.2甲乙雙方對第三方提供的服務滿意后，第三方介入終止。20.3如雙方協商一致，可提前終止第三方介入。21.第三方介入后的爭議解決21.1雙方應通過友好協商的方式解決因第三方介入產生的爭議。21.2如協商不成，雙方同意按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。22.第三方介入后的附則22.1第三方介入的解釋權歸甲乙雙方共同所有。22.2甲乙雙方應共同遵守本合同及第三方服務協議的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：提供房屋所有權證的原件及復印件，以證明出賣人對該房屋擁有完全的處分權。2.附件二：土地使用權證復印件說明：提供土地使用權證的原件及復印件，以證明出賣人對該土地的使用權。3.附件三：房屋平面圖說明：提供房屋的平面圖，以明確房屋的結構和面積。4.附件四：房屋現狀照片說明：提供房屋現狀的照片，以證明房屋的實際情況。5.附件五：房屋買賣合同草稿說明：提供房屋買賣合同的草稿，以證明雙方就買賣事宜達成的一致意見。6.附件六：支付憑證復印件說明：提供買受人支付房款的憑證復印件，以證明房款已支付。7.附件七：過戶手續費用清單說明：提供過戶手續所需費用的清單，以明確雙方需承擔的費用。8.附件八：房屋質量保證書說明：提供房屋質量保證書，以明確出賣人對房屋質量的承諾。9.附件九：保修條款明細說明：提供房屋保修的條款明細，以明確保修的范圍和期限。10.附件十：中介服務協議復印件說明：提供中介服務協議的復印件，以明確中介機構的職責和服務內容。11.附件十一：貸款合同復印件說明：提供貸款合同的復印件，以明確貸款機構和買受人的貸款事宜。12.附件十二：評估報告復印件說明：提供房屋評估報告的復印件，以明確房屋的市場價值。13.附件十三：過戶證明復印件說明：提供房屋過戶證明的復印件，以證明房屋所有權已轉移。14.附件十四：物業交割單說明：提供物業交割單，以證明房屋已交付給買受人。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定示例：賣家未能在本合同約定時間內交付房屋，構成違約。賣家應向買家支付房價款總額的1%作為違約金。2.買家違約行為及責任認定示例：買家未能在本合同約定時間內支付房款，構成違約。買家應向賣家支付房價款總額的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定示例：中介機構未能按照本合同約定提供服務，構成違約。中介機構應向甲乙雙方支付服務費用的1%作為違約金。4.評估機構違約行為及責任認定示例：評估機構未能按照本合同約定提供真實的評估報告，構成違約。評估機構應向甲乙雙方支付評估費用的1%作為違約金。5.貸款機構違約行為及責任認定示例：貸款機構未能按照本合同約定提供貸款服務，構成違約。貸款機構應向買受人支付貸款額度的1%作為違約金。全文完。2024年度沈陽二手住宅買賣合同（雙方）1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同甲方：沈陽X房地產經紀有限公司1.2合同乙方：X（買方姓名）1.3合同丙方：沈陽X住宅買賣雙方2.房屋基本信息2.1房屋坐落：沈陽市X區X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋所有權證號：X3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：3.2.1買方支付定金人民幣玖萬元整，作為購房誠意金。3.2.2買方在簽署合同后七個工作日內支付首付款人民幣X元。3.2.3剩余房款人民幣X元，買方通過貸款方式支付。4.房屋交付及過戶4.1甲方應在簽署合同后，協助乙方完成房屋過戶手續。4.2甲方應在過戶手續完成后，將房屋所有權證交付給乙方。4.3甲方應保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權債務問題。5.房屋質量及維修5.1甲方應對房屋質量承擔責任，如房屋存在質量問題，甲方應負責維修。5.2維修費用由甲方承擔。6.合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協議。6.2合同的變更或解除，不影響買方已支付的定金和首付款。7.違約責任7.1任何一方違反合同規定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算方式為：違約金額度×違約天數×日利率。8.爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.附加條款10.1雙方在簽訂合同時，如有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。11.合同簽訂日期11.1本合同于2024年月日簽訂。12.甲方（賣方）蓋章12.1沈陽X房地產經紀有限公司13.乙方（買方）蓋章13.1X（買方姓名）14.見證單位（如有）14.1見證單位名稱：（如有見證單位，在此處填寫）14.2見證單位蓋章：（如有見證單位，在此處填寫）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：沈陽市X區X街道X號，房屋所有權證號：X。2.2房屋面積：X平方米，房屋戶型：X室X廳。2.3房屋現狀：房屋結構合理，設施齊全，包括但不限于供水、供電、供暖、通訊、燃氣等設施。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：3.2.1乙方支付定金人民幣玖萬元整，作為購房誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.2乙方在簽署合同后七個工作日內支付首付款人民幣X元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.3剩余房款人民幣X元，乙方通過貸款方式支付。甲方應協助乙方辦理貸款手續。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在簽署合同后，協助乙方完成房屋過戶手續。4.2甲方應在過戶手續完成后，將房屋所有權證交付給乙方。4.3甲方應保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權債務問題。如因甲方原因導致房屋過戶出現問題，甲方應承擔相應責任。第五條房屋質量及維修5.1甲方應對房屋質量承擔責任，如房屋存在質量問題，甲方應負責維修。5.2維修費用由甲方承擔。5.3甲方應保證房屋符合國家有關安全、環保、消防等規定。第六條合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協議。6.2合同的變更或解除，不影響乙方已支付的定金和首付款。6.3甲方未按照約定履行合同義務，乙方有權要求解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反合同規定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算方式為：違約金額度×違約天數×日利率。日利率為中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率。7.3違約方應支付的違約金，賠償對方因此所遭受的損失。7.4如一方嚴重違約，導致合同無法履行，守約方有權要求解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十條附加條款10.1雙方在簽訂合同時，如有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十一條合同簽訂日期11.1本合同于2024年月日簽訂。第十二條甲方（賣方）蓋章12.1沈陽X房地產經紀有限公司12.2蓋章：____________________第十三條乙方（買方）蓋章13.1X（買方姓名）13.2蓋章：____________________第十四條見證單位（如有）14.1見證單位名稱：（如有見證單位，在此處填寫）14.2見證單位蓋章：（如有見證單位，在此處填寫）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機關、評估機構等。15.2.1中介方負責協調甲乙雙方，提供房屋交易相關信息，協助辦理房屋交易手續等。15.2.2貸款銀行負責為乙方提供購房貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發放等。15.2.3過戶機關負責為甲乙雙方辦理房屋過戶手續，確保房屋所有權轉移合法有效。第十六條第三方責任及義務16.1第三方應按照法律法規及行業規定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。16.2第三方應保證其提供服務的真實性和合法性，不得有任何欺詐、誤導等行為。16.3第三方應按照約定時間、質量完成相關服務，如因第三方原因導致服務延遲或不合格，由第三方承擔相應責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方對其在履行合同過程中產生的損失，承擔有限責任。17.2第三方承擔的責任限額，不應超過其收取的費用總額。17.3如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔無限責任。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙雙方之間的關系，僅為服務提供者與服務接受者之間的關系。18.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易，不對甲乙雙方的交易結果承擔責任。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1如第三方介入導致甲乙雙方產生爭議，甲乙雙方應嘗試友好協商解決。19.2如協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十十條第三方介入的合同修改20.1如第三方介入導致合同內容需要修改，甲乙雙方應簽訂書面協議，明確修改內容。20.2修改后的合同，應經甲乙雙方及第三方共同簽署，方具效力。第二十一條第三方介入的合同補充21.1如第三方介入導致合同內容需要補充，甲乙雙方應簽訂書面補充協議，明確補充內容。21.2補充協議應經甲乙雙方及第三方共同簽署，方具效力。第二十二條合同的履行與第三方22.1甲乙雙方應按照合同約定，履行各自義務。22.2第三方應按照合同約定及法律法規，履行其義務。22.3甲乙雙方與第三方之間的履行糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十三條第三方介入的書面通知23.1如第三方介入，甲乙雙方應及時書面通知對方。23.2甲乙雙方應將第三方介入的相關文件，保留備份。第二十四條本合同的第三方介入修正，不影響甲乙雙方的其他權利義務。24.1本合同其他條款，繼續有效。24.2甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自義務。第二十五條本合同第三方介入修正，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力。25.2本合同的第三方介入修正，未經甲乙雙方書面同意，不得修改。第二十六條合同簽訂日期26.1本合同修正版于2024年月日簽訂。第二十七條甲方（賣方）蓋章27.1沈陽X房地產經紀有限公司27.2蓋章：____________________第二十八條乙方（買方）蓋章28.1X（買方姓名）28.2蓋章：____________________第二十九條第三方蓋章（如有）29.1（第三方名稱）29.2蓋章：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋現狀圖片及視頻資料附件四：交易雙方身份證明復印件附件五：交易雙方聯系方式確認書附件六：貸款銀行提供的貸款批準文件復印件附件七：過戶機關提供的過戶手續進度證明附件八：評估機構提供的房屋評估報告復印件附件九：中介方提供的服務收費標準及收費憑證附件十：其他與房屋交易相關的文件和資料附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用以確認房屋的所有權歸屬及面積等信息。附件二：房屋產權清晰證明說明：本附件為房屋產權清晰證明，證明房屋不存在任何產權糾紛或法律訴訟。附件三：房屋現狀圖片及視頻資料說明：本附件包含房屋的內外部圖片及視頻資料，用以展示房屋的實際狀況。附件四：交易雙方身份證明復印件說明：本附件為交易雙方的身份證明復印件，用以確認交易雙方的身份信息。附件五：交易雙方聯系方式確認書說明：本附件用于確認交易雙方的聯系方式，以便在合同履行過程中進行溝通。附件六：貸款銀行提供的貸款批準文件復印件說明：本附件為貸款銀行提供的貸款批準文件復印件，用以確認貸款申請的批準情況。附件七：過戶機關提供的過戶手續進度證明說明：本附件為過戶機關提供的過戶手續進度證明，用以確認過戶手續的辦理情況。附件八：評估機構提供的房屋評估報告復印件說明：本附件為評估機構提供的房屋評估報告復印件，用以確認房屋的市場價值。附件九：中介方提供的服務收費標準及收費憑證說明：本附件為中介方提供的服務收費標準及收費憑證，用以確認中介方的服務費用。附件十：其他與房屋交易相關的文件和資料說明：本附件包含其他與房屋交易相關的文件和資料，包括但不限于合同補充協議、第三方服務協議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋所有權證。2.甲方未按照約定履行房屋質量保證義務。3.甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方無法取得房屋所有權。4.乙方未按照約定時間支付定金、首付款或貸款。5.乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方無法按時收到房款。6.第三方未按照約定時間、質量完成相關服務。7.第三方提供的服務存在欺詐、誤導等行為。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額度×違約天數×日利率。日利率為中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率。2.違約方應支付的違約金，賠償對方因此所遭受的損失。3.如一方嚴重違約，導致合同無法履行，守約方有權要求解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，同時甲方應承擔因延遲交房導致的乙方租房費用等損失。2.乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權要求乙方支付違約金，同時甲方有權解除合同，并要求乙方支付因解除合同而產生的損失。3.第三方未按照約定時間完成相關服務，甲方有權要求第三方支付違約金，同時甲方有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方賠償因解除合同而產生的損失。全文完。2024年度沈陽二手住宅買賣合同（雙方）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本事項2.1住宅基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：房屋狀況3.1房屋權屬證明3.2房屋現有狀況3.3房屋維修責任第四條：交易費用4.1交易稅費承擔4.2其他相關費用第五條：違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭議解決方式6.1協商解決6.2第三方調解6.3法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效、終止與廢除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢除條件第九條：雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.2買受人聲明與承諾第十條：房屋交付與管理10.1房屋交付10.2房屋管理責任第十一條：房屋轉讓或出租11.1房屋轉讓條件11.2房屋出租條件第十二條：其他約定12.1物業管理12.2鄰里關系第十三條：合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2其他相關文件附件第十四條：合同的份數14.1合同副本份數14.2各副本的持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯系方式：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于沈陽市的，已辦理產權登記的住宅房產。第二條：住宅買賣基本事項2.1住宅基本情況住宅地址：住宅面積：住宅產權性質：2.2買賣價格及支付方式買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：乙方支付方式如下：支付定金：元，于本合同簽訂之日起日內支付；支付首付款：元，于雙方約定的過戶前日內支付；剩余房款：元，乙方向銀行貸款支付，貸款額度不得超過人民幣（大寫）：元整（小寫）：。2.3交付及過戶時間交付時間：雙方約定的交付日期為年月日；過戶時間：雙方約定的過戶日期為年月日。第三條：房屋狀況3.1房屋權屬證明甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件；3.2房屋現有狀況房屋現有狀況包括但不限于：家具、家電等設施設備是否齊全，房屋是否出租等；3.3房屋維修責任房屋在交付后，如出現因房屋本身結構問題導致的損毀，由甲方負責維修；房屋在交付后，如因乙方使用不當導致的損毀，由乙方負責維修。第四條：交易費用4.1交易稅費承擔雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規的規定，各自承擔應繳納的交易稅費；4.2其他相關費用雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規的規定，各自承擔應支付的其他相關費用。第五條：違約責任5.1出賣人違約甲方未按照本合同約定交付房屋或者未按照本合同約定履行其他義務的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；5.2買受人違約乙方未按照本合同約定支付房款或者未按照本合同約定履行其他義務的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條：爭議解決方式6.1協商解決雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；6.2第三方調解協商不成的，可以請求房產交易管理部門或者第三方調解組織進行調解；6.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更必須經雙方協商一致并書面確認；7.2合同解除條件本合同的解除必須符合中華人民共和國相關法律法規的規定。第八條：合同的生效、終止與廢除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務的；（2）雙方協商一致解除的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；8.3合同廢除條件（1）雙方履行完畢合同全部義務的；（2）雙方協商一致解除的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；第九條：雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛；（2）甲方已如實向乙方介紹房屋的現狀，不存在任何隱瞞或者誤導；（3）甲方同意按照本合同的約定履行各項義務；9.2買受人聲明與承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方為具備購房資格的合法自然人/法人或者其他組織，并提供真實有效的身份證明；（2）乙方已如實向甲方介紹自身的財務狀況，不存在任何隱瞞或者誤導；（3）乙方同意按照本合同的約定履行各項義務；第十條：房屋交付與管理10.1房屋交付甲方應在本合同約定的交付日期，將房屋以及本合同約定的附屬設施設備交付給乙方；10.2房屋管理責任自房屋交付之日起，乙方承擔房屋管理責任，包括但不限于物業費、水電費等；第十一條：房屋轉讓或出租11.1房屋轉讓條件任何一方欲轉讓本合同項下的全部或者部分權利義務的，必須取得對方的書面同意；11.2房屋出租條件未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的房屋出租或者以其他方式交由第三方使用；第十二條：其他約定12.1物業管理雙方同意遵守物業管理規定，維護鄰里和諧；12.2鄰里關系第十三條：合同附件13.1房屋買賣合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）房屋現狀照片；（4）其他雙方約定的附件；13.2其他相關文件附件本合同附件還包括：（1）房屋買賣合同補充協議；（2）貸款合同復印件；（3）交易稅費清單；（4）其他雙方約定的附件；第十四條：合同的份數14.1合同副本份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；14.2各副本的持有方甲乙雙方各自持有本合同副本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規定，履行其在本合同中的職責，確保合同的合法、合規實施。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋交易涉及的評估、貸款、過戶等環節。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供專業服務、協助辦理手續、提供咨詢建議等。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方權利第三方有權根據合同約定，收取相應的費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協助。3.2第三方義務第三方應按照合同約定，提供專業、高效的服務，并保守合同雙方的個人信息和商業秘密。第四條：第三方責任限制4.1第三方責任限額第三方對于由于其原因導致的合同履行延誤或損失，應承擔相應的責任，但對其責任限額有約定的，從其約定。4.2第三方免責情形第五條：第三方與其他方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系是基于本合同產生的合同關系，第三方不應干預甲方與乙方之間的其他合同關系。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系是基于本合同產生的合同關系，第三方不應干預甲方與乙方之間的其他合同關系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理方式第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件有下列情形之一的，第三方有權解除合同：法律法規規定的情形、不可抗力導致無法履行合同的情形、甲方和乙方協商一致解除合同的情形。7.2第三方解除合同方式第三方解除合同時，應書面通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關手續。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件包括但不限于：法律法規變化、政策調整、甲方和乙方協商一致等。8.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：法律法規規定、不可抗力、甲方和乙方協商一致等。第九條：合同的效力9.1合同效力本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同失效情形第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議的，應通過友