20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產銷售與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）第二條合同標的2.1房地產項目概述2.2銷售代理范圍第三條合同期限3.1代理期限3.2合同續約條款第四條銷售目標與傭金比例4.1銷售目標4.2傭金比例第五條乙方義務5.1銷售與推廣5.2客戶服務與溝通5.3信息反饋與報告第六條甲方義務6.1提供銷售資料6.2配合乙方銷售工作6.3保障房地產項目合法合規第七條甲方權利7.1監督乙方銷售行為7.2調整銷售策略第八條乙方權利8.1獲得傭金8.2要求甲方提供必要支持第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭議解決11.1協商解決11.2調解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）是指持有房地產項目所有權或處置權的自然人、法人和其他組織，甲方應具備房地產項目合法合規的所有權或處置權。1.2乙方（代理方）是指與甲方簽訂本合同并接受甲方委托進行房地產銷售的單位或個人。乙方應為具備合法經營資格的房地產經紀機構或個人經紀人。第二條合同標的2.1房地產項目概述2.1.1甲方擁有位于____地區的房地產項目，項目名稱：____，項目地址：____，項目性質：____（住宅、商業、寫字樓等），項目總建筑面積：____平方米。2.1.2甲方應向乙方提供項目的詳細資料，包括但不限于項目規劃、設計方案、施工進度、物業管理、產權情況等。2.2銷售代理范圍2.2.1乙方作為甲方的唯一代理，有權在代理期限內進行房地產項目的銷售與推廣活動。2.2.2乙方應在甲方提供的銷售資料基礎上，開展包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、咨詢解答、參觀看房等活動，以促進房地產項目的銷售。第三條合同期限3.1代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。3.2合同續約條款3.2.1如雙方同意續約，應提前____個月書面通知對方。3.2.2續約后的代理期限、傭金比例等事項，雙方應協商確定，并簽訂書面續約協議。第四條銷售目標與傭金比例4.1銷售目標4.1.1雙方約定本項目的銷售目標為____套，銷售總額為人民幣____元。4.1.2乙方應按照甲方的要求，制定并實施銷售計劃，確保完成銷售目標。4.2傭金比例4.2.1乙方完成銷售目標的，甲方應按照實際銷售金額的____%向乙方支付傭金。第五條乙方義務5.1銷售與推廣5.1.1乙方應在代理期限內，采取有效措施進行房地產項目的銷售與推廣。5.1.2乙方應確保銷售推廣活動的合法合規，不得進行任何違反法律法規和社會主義核心價值觀的宣傳和推廣行為。5.2客戶服務與溝通5.2.1乙方應對客戶的需求、咨詢、投訴等進行及時、準確、耐心的解答和處理。5.3信息反饋與報告5.3.1乙方應及時向甲方報告銷售情況、客戶需求、市場動態等信息。5.3.2乙方應定期向甲方提交銷售報告，包括但不限于銷售業績、客戶分析、營銷活動效果等內容。第六條甲方義務6.1提供銷售資料6.1.1甲方應向乙方提供真實、完整、準確的房地產項目資料，包括但不限于項目規劃、設計方案、施工進度、物業管理、產權情況等。6.1.2甲方應對乙方提供的銷售資料進行定期更新，確保乙方掌握最新的項目信息。6.2配合乙方銷售工作6.2.1甲方應協助乙方開展銷售與推廣活動，包括但不限于提供銷售場地、辦理合同簽約、辦理產權過戶等。6.2.2甲方應對乙方的工作進行必要的指導和支持，確保銷售工作的順利進行。6.3保障房地產項目合法合規6.3.1甲方應確保房地產項目的合法合規，不得存在任何法律法規禁止或限制的情況。6.3.2甲方應對項目的質量、安全、環保等方面進行嚴格把控，確保項目的順利進行和客戶的合法權益。第七條甲方權利7.1監督乙方銷售行為7.1.1甲方有權對乙方的銷售行為進行監督和檢查，確保乙方遵守合同約定和法律法規。7.1.2甲方發現乙方存在違反合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并有權按照合同約定追究乙方的違約責任。7.2調整銷售策略7.2.1甲方有權根據市場變化、項目銷售情況等因素，調整銷售策略和銷售目標。7.2.2甲方調整銷售策略的，應提前通知乙方，并共同協商確定新的銷售目標和傭金比例等事項。第八條乙方權利8.1獲得傭金8.1.1乙方完成銷售目標的，甲方應按照實際銷售金額的____%向乙方支付傭金。8.1.2傭金支付時間：自房地產項目實際交付之日起____個工作日內，甲方一次性向乙方支付傭金。8.2要求甲方提供必要支持8.2.1乙方有權要求甲方提供銷售所需的各種資料和信息。8.2.2乙方有權要求甲方協助解決銷售過程中的問題，包括但不限于客戶投訴、合同簽約、產權過戶等。第九條保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合同執行過程中獲悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均應予以保密。9.1.2保密信息包括但不僅限于項目資料、合同文件、財務數據、客戶資料等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2乙方在保密期限內不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用保密信息。第十條違約責任10.1甲方違約10.1.1如甲方未按約定提供銷售資料，導致乙方銷售目標的，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金。10.1.2如甲方未按約定支付傭金，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并有權要求甲方承擔違約責任。10.2乙方違約10.2.2如乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密等，乙方應承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解解決如協商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。11.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更須經雙方協商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止本合同代理期限屆滿，或者雙方協商一致提前終止的，合同即行終止。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同附件本合同附件包括但不僅限于房地產項目資料、銷售計劃、傭金支付明細等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方參與的情況。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如涉及到第三方介入，應提前通知對方，并說明第三方的基本信息、介入原因和可能產生的影響。2.3甲方和乙方在涉及第三方介入的事項上，應盡最大努力維護雙方的合法權益。第三條第三方責任限額3.1第三方介入的事項，如涉及到第三方的責任，甲方和乙方不承擔超過其控制范圍的責任。3.2甲方和乙方應盡最大努力避免第三方對合同履行產生不利影響，如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應共同協商解決。第四條第三方權益的界定4.1第三方介入的事項，如涉及到第三方的權益，甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，并遵守相關法律法規。4.2甲方和乙方不應損害第三方的權益，包括但不限于知識產權、商業秘密等。第五條第三方支付的額外條款5.1如合同履行過程中涉及到第三方的支付，甲方和乙方應在合同中明確第三方的支付義務和支付時間。5.2甲方和乙方應確保第三方的支付義務得到履行，如第三方未能履行支付義務，甲方和乙方應共同協商解決。第六條第三方提供的額外條款6.1如合同履行過程中涉及到第三方提供的服務或產品，甲方和乙方應在合同中明確第三方的服務范圍和質量要求。6.2甲方和乙方應確保第三方的服務或產品質量符合合同要求，如第三方提供的服務或產品質量出現問題，甲方和乙方應共同協商解決。第七條第三方責任的分攤7.1如因第三方原因導致合同履行出現爭議，甲方和乙方應根據實際情況，合理分攤第三方責任。7.2甲方和乙方在分攤第三方責任時，應遵循公平、合理的原則，并充分考慮雙方的利益。第八條第三方爭議的解決8.1如因第三方原因導致合同履行出現爭議，雙方應嘗試與第三方協商解決。8.2如協商不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構進行仲裁。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入的事項，如對合同其他條款產生影響，甲方和乙方應共同協商，對合同相關條款進行修改或補充。9.2甲方和乙方在修改或補充合同條款時，應遵循公平、合理的原則，并確保合同的完整性。第十條第三方介入的記錄和歸檔10.1甲方和乙方應詳細記錄第三方介入的事項，包括但不限于第三方基本信息、介入時間、介入內容等。10.2甲方和乙方應將第三方介入的記錄歸檔，以備后續查閱和審計。第十一條第三方介入的保密義務11.1甲方和乙方對第三方介入的事項負有保密義務，不得向無關第三方泄露。11.2甲方和乙方應確保第三方也遵守相關的保密義務，不得泄露雙方的商業秘密。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入的事項完成后，甲方和乙方應立即終止第三方的介入。12.2第三方介入的終止應通過書面形式通知對方，并明確終止日期。第十三條第三方介入后的合同履行13.1第三方介入終止后，甲方和乙方應繼續按照本合同的約定履行各自的義務。13.2甲方和乙方在第三方介入終止后，應對合同履行情況進行評估，并根據實際情況進行調整。第十四條第三方介入的例外14.1本合同項下的第三方介入，如涉及到國家法律法規規定必須由第三方參與的情況，不受本合同的限制。14.2甲方和乙方在涉及國家法律法規規定必須由第三方參與的事項時，應遵守相關法律法規，并確保合同的合法有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目資料1.1項目規劃1.2設計方案1.3施工進度1.4物業管理1.5產權情況附件二：銷售計劃2.1銷售目標2.2銷售策略2.3營銷活動計劃附件三：傭金支付明細3.1傭金計算公式3.2傭金支付時間表3.3傭金支付方式附件四：合同履行過程中的第三方介入記錄4.1第三方基本信息4.2介入時間4.3介入內容附件五：保密協議5.1保密內容5.2保密期限5.3保密義務的履行附件六：違約金計算方式6.1違約金計算公式6.2違約金支付時間表附件七：爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供銷售資料，導致乙方銷售目標。2.甲方未按約定支付傭金，延遲支付或部分支付。4.乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密。5.乙方在合同履行過程中，存在違法行為或違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應按照合同約定向乙方支付違約金，違約金計算方式見附件六。2.乙方違約：乙方應按照合同約定向甲方支付違約金，違約金計算方式見附件六。3.雙方違約：雙方應根據違約程度，承擔相應的違約責任，具體責任認定由雙方協商確定。示例說明：1.如果甲方未按約定提供銷售資料，導致乙方銷售目標，甲方應按照附件六的違約金計算方式，向乙方支付違約金。3.如果乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密，乙方應承擔違約責任，具體責任認定由雙方協商確定。全文完。2024年房地產銷售與代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產開發商）1.2乙方（房地產代理公司）1.3甲方提供的房地產項目第二條合作內容與目標2.1乙方的代理權限2.2銷售目標與業績獎勵2.3甲方應提供的支持與配合第三條合同期限3.1代理銷售期限3.2合同續約條款第四條銷售價格與折扣4.1房地產銷售價格4.2銷售折扣及優惠政策第五條銷售業績與傭金5.1銷售業績的計算方式5.2傭金比例與支付方式5.3業績獎勵與罰款條款第六條營銷推廣費用6.1營銷推廣費用的承擔方6.2營銷推廣費用的預算與使用第七條信息保密與資料共享7.1保密條款7.2資料共享與知識產權保護第八條違約責任與賠償8.1違約行為及責任8.2賠償金額的計算與支付第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解與仲裁9.3法律訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與責任第十一條合同的生效、終止與續約11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續約的程序與條件第十二條甲方與乙方之間的溝通與協調12.1定期溝通會議12.2緊急情況的協調處理第十三條其他約定事項13.1房地產項目的優先購買權13.2甲方對乙方銷售行為的監督與指導第十四條法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規14.2爭議解決方式與管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產開發商）是指____（公司名稱），注冊地址為____（地址），法人代表為____（姓名），營業執照編號為____（編號）。1.2乙方（房地產代理公司）是指____（公司名稱），注冊地址為____（地址），法人代表為____（姓名），營業執照編號為____（編號）。第二條合作內容與目標2.1乙方的代理權限為在合同約定的期限內，獨家代理銷售甲方的項目。乙方應在代理銷售期限內，按照約定的業績目標完成房地產的銷售工作。2.2銷售目標與業績獎勵：乙方應在代理銷售期限內，完成甲方設定的銷售業績目標。完成銷售業績目標的，甲方應根據約定向乙方支付傭金及業績獎勵。2.3甲方應提供的支持與配合：甲方應提供完整的產品資料、項目介紹、價格政策等相關信息，協助乙方進行市場推廣和銷售工作。同時，甲方應對乙方的銷售行為給予必要的指導和監督。第三條合同期限3.1代理銷售期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并明確續約后的代理期限、業績目標等事項。第四條銷售價格與折扣4.1房地產銷售價格：甲乙雙方確認，項目的銷售價格以甲方確定的價格為準。乙方在代理銷售過程中，不得擅自調整銷售價格。4.2銷售折扣及優惠政策：甲方同意在乙方完成銷售業績目標的前提下，給予乙方銷售折扣及優惠政策。具體折扣及優惠政策由雙方另行協商確定。第五條銷售業績與傭金5.1銷售業績的計算方式：銷售業績指乙方在代理銷售期限內實際完成的房地產銷售金額。5.2傭金比例與支付方式：傭金比例為銷售金額的__%，支付方式為每月__日支付當月傭金。第六條營銷推廣費用6.1營銷推廣費用的承擔方：乙方向甲方支付營銷推廣費用，用于項目的市場推廣和宣傳活動。具體金額、支付時間和方式由雙方另行協商確定。6.2營銷推廣費用的預算與使用：乙方應根據項目的實際情況，制定營銷推廣費用預算，并報甲方審批。未經甲方同意，乙方不得超預算使用營銷推廣費用。第八條違約責任與賠償8.1違約行為及責任：雙方應嚴格履行合同約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2賠償金額的計算與支付：違約金為本合同約定的傭金或業績獎勵金額的__%。損失賠償金額應根據實際損失情況計算，包括但不限于預期利潤、營銷推廣費用、訴訟費用等。第九條爭議解決方式9.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。9.2調解與仲裁：如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民調解委員會申請調解，或向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.3法律訴訟：如調解或仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除的條件與責任：合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除原因、解除時間及雙方的責任和權利。第十一條合同的生效、終止與續約11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件：本合同在代理銷售期限屆滿或者雙方協商一致解除合同的情況下終止。11.3合同續約的程序與條件：合同終止后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并明確續約后的代理期限、業績目標等事項。第十二條甲方與乙方之間的溝通與協調12.1定期溝通會議：雙方應定期召開溝通會議，共同討論項目的銷售進展、營銷策略等問題，并及時解決合同履行過程中出現的問題。12.2緊急情況的協調處理：如出現緊急情況，雙方應立即相互通知，并采取必要措施，以減輕或避免損失。第十三條其他約定事項13.1房地產項目的優先購買權：如甲方在項目中有新增或調整房源，乙方享有優先購買權。具體優先購買權的行使條件和方式由雙方另行協商確定。13.2甲方對乙方銷售行為的監督與指導：甲方應對乙方的銷售行為進行監督和指導，確保銷售行為的合法性和規范性。如乙方違反法律法規或甲方要求，甲方有權要求乙方改正。第十四條法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。14.2爭議解決方式與管轄法院：如發生合同爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于購房者、金融機構、評估機構、中介方、政府監管機構等。第二條第三方介入的的情形與處理2.1第三方介入的情形：如第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的權益產生影響，需要甲乙雙方予以考慮和配合的情形。2.2第三方介入的處理：甲乙雙方應本著誠實信用、公平公正的原則，對第三方的請求予以合理評估和響應，確保合同的順利履行。第三條第三方責任的限定3.1第三方責任的限定：第三方對甲乙雙方的合同履行不承擔任何責任。甲乙雙方不得因第三方的行為而要求對方承擔違約責任。3.2第三方責任限額的確定：如第三方對甲乙雙方造成損失，甲乙雙方應根據實際情況確定第三方的責任限額，并有權向第三方追償。第四條第三方權益的保障4.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯或損害第三方的權益。4.2甲乙雙方在處理與第三方的關系時，應遵守相關法律法規，確保合同的合法性、合規性。第五條第三方問題的協調解決5.1甲乙雙方應積極與第三方溝通，協調解決因第三方介入而產生的問題。5.2甲乙雙方應共同承擔因第三方介入而產生的額外費用，具體承擔方式由雙方協商確定。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的情形：第三方違反其對甲乙雙方的承諾，或未履行其應盡的義務。6.2第三方違約的處理：甲乙雙方應與第三方協商解決，如協商不成，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條第三方權益的變更7.1第三方權益的變更：如第三方要求變更其在本合同中的權益，應與甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2第三方權益變更的生效：變更協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的附件。第八條第三方退出情形8.1第三方退出的情形：第三方因出售、轉讓、破產等原因不再參與本合同的履行。8.2第三方退出的處理：第三方應提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協商確定退出后的相關事項。第九條第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關系。9.2第三方與購房者的關系：第三方作為房地產的銷售參與者，應保證購房者的合法權益，如購房者權益受到損害，第三方應承擔相應責任。第十條第三方介入的合同修正10.1第三方介入的合同修正：如第三方介入導致本合同內容發生變更，甲乙雙方應簽訂書面修正案，明確變更事項。10.2修正案的法律效力：修正案經甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方信息的披露11.1甲乙雙方應按照相關法律法規的要求，及時向第三方披露與合同履行相關的信息。11.2信息披露的方式和時間：甲乙雙方應根據合同履行進度，通過書面、電子郵件等方式向第三方披露信息。第十二條第三方監督與檢查12.1甲乙雙方應允許第三方對合同履行情況進行監督和檢查。12.2監督和檢查的方式：第三方可以通過現場檢查、查閱資料等方式，對甲乙雙方的合同履行情況進行監督。第十三條第三方協助履行13.1第三方協助履行：第三方應協助甲乙雙方履行本合同，確保合同的順利實施。13.2協助履行的內容：第三方應按照甲乙雙方的要求，提供必要的文件、資料、證明等。第十四條第三方違約的賠償14.1第三方違約的賠償：如第三方違反本合同，給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。14.2賠償金額的計算：賠償金額應根據甲乙雙方的損失情況確定，包括但不限于直接損失、預期利益、訴訟費用等。第十五條第三方介入的合同終止15.1第三方介入的合同終止：如第三方退出本合同，甲乙雙方應按照本合同約定辦理合同終止手續。15.2合同終止后的處理：甲乙雙方應根據合同終止后的相關事項，簽訂書面終止協議。第十六條法律適用第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目資料詳細要求和說明：包含項目的規劃許可證、土地使用權證、建筑設計圖紙、施工許可證等相關文件。附件二：營銷推廣預算與計劃詳細要求和說明：包含推廣活動的具體預算、營銷策略、廣告投放計劃等。附件三：銷售價格與折扣政策詳細要求和說明：明確各階段的銷售價格、折扣政策及優惠條件。附件四：業績獎勵與罰款條款詳細要求和說明：具體獎勵標準、罰款金額的計算方式及觸發條件。附件五：第三方機構資質證明詳細要求和說明：第三方機構的營業執照、資質證書等相關證明文件。附件六：合同變更協議詳細要求和說明：明確合同變更的條件、程序及變更協議的格式。附件七：爭議解決協議詳細要求和說明：明確爭議解決的途徑、仲裁委員會或法院的名稱及地址。附件八：合同終止協議詳細要求和說明：明確合同終止的條件、程序及終止后的相關事項處理。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間提供項目資料，導致乙方無法正常開展銷售活動。2.乙方未按約定完成銷售業績目標，未能達到甲方設定的銷售指標。3.甲方未按約定提供營銷推廣費用，影響乙方的銷售宣傳活動。4.乙方未按約定銷售價格或折扣政策進行銷售，導致甲方利益受損。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的金額進行賠償，如無約定，違約金為本合同約定的傭金或業績獎勵金額的__%。2.損失賠償：根據實際損失情況計算，包括但不限于預期利潤、營銷推廣費用、訴訟費用等。3.合同終止：如一方違約嚴重，導致合同無法繼續履行，對方有權終止合同，并按照合同約定辦理終止手續。4.違約責任的證明：當事人應提供相關證據證明違約行為的存在，否則對方有權拒絕承擔違約責任。示例說明：1.甲方未按約定時間提供項目資料，乙方因此銷售業績目標的，甲方應按照約定向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方在銷售過程中擅自調整銷售價格，導致甲方利益受損的，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.雙方在合同履行過程中出現爭議，未能通過協商解決的，任何一方均有權向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。全文完。2024年房地產銷售與代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產開發商）名稱及地址1.2乙方（房地產代理公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的合作關系定義第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條：代理范圍和責任3.1乙方代理的房地產項目范圍3.2乙方的代理職責和義務3.3甲方對乙方代理工作的支持和配合第四條：銷售目標和計劃4.1乙方的銷售目標4.2乙方的銷售計劃和時間表第五條：銷售價格和折扣5.1房地產項目的銷售價格5.2乙方享有的銷售折扣和返點第六條：銷售業績獎勵6.1乙方達到銷售業績的獎勵標準6.2獎勵的支付方式和時間第七條：費用和支付7.1乙方向甲方支付的代理費用7.2甲方支付乙方的工作費用7.3費用的支付方式和時間第八條：甲方提供的支持和服務8.1甲方提供的銷售支持和服務內容8.2甲方的支持和服務的質量和標準第九條：乙方提供的支持和服務9.1乙方提供的銷售支持和服務內容9.2乙方的支持和服務的質量和標準第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：違約責任11.1甲方違約的責任和后果11.2乙方違約的責任和后果第十二條：爭議解決12.1合同爭議的解決方式12.2爭議解決的程序和時間第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規13.2合同爭議的法律適用和解決方式第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保密條款14.4合同的繼承和轉讓14.5合同的附件和補充協議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產開發商）名稱為：房地產開發有限公司，地址為：市區路號。1.2乙方（房地產代理公司）名稱為：房地產代理有限公司，地址為：市區路號。1.3甲方和乙方之間的合作關系定義：甲方授權乙方作為其房地產項目的唯一代理商，負責項目的銷售和推廣工作。第二條：合同期限2.1合同的開始日期為：2024年1月1日。2.2合同的結束日期為：2024年12月31日。第三條：代理范圍和責任3.1乙方代理的房地產項目范圍：位于市區路的“花園”住宅小區。3.2乙方的代理職責和義務：(1)負責“花園”項目的銷售工作，包括接待客戶、解答疑問、推廣宣傳等。(2)根據甲方的要求，提供市場分析和銷售報告，并提出合理化建議。(3)遵守國家的法律法規，確保銷售過程的合法性和合規性。3.3甲方對乙方代理工作的支持和配合：(1)提供完整的項目資料和銷售宣傳資料。(2)提供銷售培訓和指導，確保乙方銷售團隊的專業素質。(3)在合同期限內，保證項目的建設和交付進度，確保銷售的順利進行。第四條：銷售目標和計劃4.1乙方的銷售目標為：在合同期限內，完成“花園”項目80%的銷售面積。4.2乙方的銷售計劃和時間表：(1)第一季度：完成項目宣傳和市場推廣，建立客戶數據庫。(2)第二季度：實現銷售目標的30%。(3)第三季度：實現銷售目標的50%。(4)第四季度：實現銷售目標的80%。第五條：銷售價格和折扣5.1房地產項目的銷售價格：根據項目實際情況和市場調研，由甲方確定并通知乙方。5.2乙方享有的銷售折扣和返點：(1)銷售折扣：根據乙方的銷售業績，給予1%的銷售折扣。(2)返點：每銷售一套房屋，給予乙方總銷售額的1%作為返點。第六條：銷售業績獎勵6.1乙方達到銷售業績的獎勵標準：(1)完成銷售目標的80%，獎勵乙方銷售團隊總人數的20%的獎金。(2)完成銷售目標的100%，獎勵乙方銷售團隊總人數的40%的獎金。6.2獎勵的支付方式和時間：獎勵金將在合同結束后的30天內，由甲方支付給乙方。第八條：甲方提供的支持和服務8.1甲方提供的銷售支持和服務內容：(1)提供完整的項目資料，包括規劃許可證、施工許可證等相關文件。(2)提供專業的銷售培訓，確保乙方銷售團隊了解項目特點和銷售策略。(3)提供市場推廣和宣傳支持，包括廣告費用的承擔和宣傳材料的提供。8.2甲方的支持和服務的質量和標準：(1)確保提供的項目資料真實、準確、完整。(2)確保銷售培訓內容的實用性和專業性。(3)確保市場推廣和宣傳的支持達到約定的效果。第九條：乙方提供的支持和服務9.1乙方提供的銷售支持和服務內容：(1)提供專業的銷售團隊，負責項目的銷售工作。(2)提供客戶接待和服務，解答客戶的疑問和問題。(3)提供銷售報告和市場分析，及時反饋銷售情況和市場動態。9.2乙方的支持和服務的質量和標準：(1)確保銷售團隊的專業素質和服務質量。(2)確保客戶接待和服務的熱情、耐心和專業。(3)確保銷售報告和市場分析的準確性和及時性。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：(1)任何一方要求變更合同，需向對方提出書面變更請求。(2)變更請求應在合同有效期內提出，并經雙方協商一致。(3)變更后的合同應書面確認，并加蓋雙方公章。10.2合同解除的條件和程序：(1)任何一方要求解除合同，需向對方提出書面解除請求。(2)解除請求應在合同有效期內提出，并經雙方協商一致。(3)解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續事項，包括但不限于費用結算、業績獎勵等。第十一條：違約責任11.1甲方違約的責任和后果：(1)如甲方未能按照合同約定提供項目資料、支持和服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。(2)如甲方未能按照合同約定完成建設和交付進度，導致乙方銷售目標，甲方應根據實際情況向乙方支付違約金。11.2乙方違約的責任和后果：(1)如乙方未能按照合同約定完成銷售目標，甲方有權要求乙方承擔違約責任。(2)如乙方未能按照合同約定提供銷售報告和市場分析，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第十二條：爭議解決12.1合同爭議的解決方式：(1)雙方應通過友好協商解決合同爭議。(2)如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序和時間：(1)雙方應在爭議發生后的30天內，向對方提出書面爭議解決請求。(2)爭議解決程序應按照雙方約定的方式進行，直至達成最終解決。第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規：(1)本合同適用中華人民共和國的法律。(2)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。13.2合同爭議的法律適用和解決方式：(1)合同爭議的法律適用：適用中華人民共和國的法律。(2)合同爭議的解決方式：通過友好協商解決，如協商不成，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同的生效條件：(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。(2)本合同的生效不代表雙方對合同以外的任何事項的認可或承諾。14.2合同的終止條件：(1)合同期滿。(2)雙方協商一致解除合同。(3)依法應終止合同的其他情形。14.3合同的保密條款：(1)雙方應對合同內容和雙方之間的商業秘密予以保密。(2)保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起5年。14.4合同的繼承和轉讓：(1)未經對方書面同意，任何一方不得將合同的權利和義務轉讓給第三方。(2)合同的繼承：如一方發生繼承或合并等情形，本合同對繼承人或合并后的主體繼續有效。14.5合同的第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和程序1.1第三方介入的條件：(1)本合同執行過程中，如出現無法協商解決的重大爭議。(2)任何一方對另一方提出的仲裁或訴訟請求。1.2第三方介入的程序：(1)第三方介入應由雙方書面同意，并明確介入的第三方。(2)第三方介入前，雙方應盡力通過友好協商解決爭議。(3)如協商不成，雙方可共同選擇具有權威性和專業性的第三方進行調解或仲裁。第二條：第三方的責任限額2.1第三方作為中介方的責任限額：(1)中介方應承擔的賠償責任限額為中介費的2倍。(2)中介方未按約定履行職責的，應承擔相應的違約責任。2.2第三方作為專業機構的責任限額：(1)專業機構應承擔的賠償責任限額為服務費的2倍。(2)專業機構未按約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。第三條：第三方與甲乙方的關系界定3.1第三方作為中介方的關系界定：(1)中介方作為甲乙雙方的橋梁，負責促成雙方的交易。(2)中介方不應干預甲乙雙方的具體交易過程，包括定價、交易方式等。3.2第三方作為專業機構的relationshipdefinition:(1)Thethirdparty,asaprofessionalinstitution,shallprovidespecializedservicesorexpertisetofacilitatetheperformanceofthisContract.(2)ThethirdpartyshallnothavetherighttointerveneinorinfluencethespecifictransactionprocessbetweentheParties,includingpricing,transactionmethods,etc.第四條：第三方介入后的權益分配4.1第三方介入后的權益分配：(1)第三方介入后，應按照合同約定和第三方的工作內容，重新分配甲乙雙方的權益。(2)第三方介入后的權益分配，應由第三方根據實際情況提出建議，并由甲乙雙方協商確定。第五條：第三方介入后的違約責任5.1第三方未按約定履行職責的違約責任：(1)第三方未按約定履行調解或仲裁職責的，應承擔相應的違約責任。(2)第三方未按約定提供專業服務的，應承擔相應的違約責任。5.2甲乙方未按約定履行合同的違約責任：(1)甲乙方未按約定