合同編號：__________小產權房屋購買協議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋享有完全的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房屋。2.2乙方應在簽署本協議之日起_______日內，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽署后_______日內，將房屋交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利與義務4.1甲方應保證該房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋存在法律問題導致乙方受到損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方購買該房屋后，應遵守相關法律法規，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1如甲方違反本協議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如乙方違反本協議的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等信息真實有效，避免因主體不合法導致合同無效。2.房屋情況：詳細描述房屋的位置、結構、面積等基本情況，確保甲方對房屋享有完整的所有權，不存在任何權利負擔。3.購買價格：明確購房款金額及支付時間，確保乙方按時支付購房款。4.交付及過戶：約定房屋交付時間及過戶費用承擔方式，確保雙方權益。5.權利與義務：明確甲方保證房屋不存在法律糾紛的責任，以及乙方合理使用房屋的義務。6.違約責任：約定違約金比例，確保在違約情況下乙方有權要求甲方支付違約金。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協商或向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權：指房屋所有權證上記載的產權性質為集體所有或國有土地上的非住宅用途的房屋。2.所有權：指對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.抵押：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。4.租賃：指房屋所有權人將房屋出租給他人使用，并約定租金和期限的法律行為。5.過戶：指不動產所有權轉移登記，即將不動產的所有權從原權利人名下轉移到買方名下的過程。6.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。7.爭議解決：指當合同履行過程中發生糾紛時，雙方通過協商、調解、仲裁或者訴訟等途徑解決糾紛的行為。合同補充條款：1.特殊情況一：房屋共有人場合描述：如果房屋有其他共有人，需取得共有人的同意方可出售。補充條款：甲方保證已取得房屋共有人的同意，如有隱瞞或未經共有人事先同意而出售房屋的情況，乙方有權要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊情況二：房屋拆遷賠償場合描述：如購買期間房屋所在地區進行拆遷，需明確拆遷賠償分配。補充條款：如在本合同簽訂后，房屋所在地區發生拆遷，甲方應與乙方協商賠償事宜。賠償款項分配按雙方約定辦理，如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.特殊情況三：房屋交易受限場合描述：如購買的房屋處于交易限制區域，需明確交易條件。補充條款：如甲方所售房屋位于交易受限區域，甲方應負責辦理相關手續，確保房屋交易符合相關政策規定。如因甲方原因導致交易受限，乙方有權要求解