合同編號：__________商品房退房協議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售的位于_______的_______（房屋性質：如住宅、商業等）房產（房屋預售登記備案號：_______），達成退房協議，具體內容如下：第一條退房原因1.1甲方因自身原因導致無法按照合同約定時間交付該房屋，經乙方同意，雙方協商一致決定解除合同。1.2乙方因個人原因（如工作變動、家庭需求等）申請退房，經甲方同意，雙方協商一致決定解除合同。第二條退房條件2.1雙方同意解除合同的，應自本協議簽訂之日起_______日內，辦理退房手續。2.2乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付已付房款、違約金等相關費用。2.3甲方應退還乙方已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。2.4雙方同意，本協議簽訂后，已產生的合同費用（如契稅、房屋登記費等）由雙方協商解決。第三條退房程序3.1乙方提出退房申請，甲方應在收到申請后_______日內答復乙方。3.2甲方同意退房申請的，雙方應在_______日內協商確定退房的具體事宜。3.3雙方按照本協議約定辦理退房手續，包括解除合同、退還房款、支付違約金等。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。4.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：已付房款×違約天數×日違約金比例。4.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：應付款款×違約天數×日違約金比例。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方應遵守國家法律法規，履行合同約定的義務，維護雙方合法權益。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：填寫完整的合同編號，以明確合同的唯一性。（2）甲方（賣方）和乙方（買方）名稱：確保雙方名稱準確無誤，避免因名稱錯誤導致合同無效。（3）房產信息：詳細填寫房屋的地理位置、面積、戶型等信息，以避免后期因房產信息不符導致的糾紛。（4）退房原因：明確退房的原因，是甲方原因還是乙方原因，以便在履行合同過程中各方明確自己的權益。（5）退房條件：約定明確的退房條件，包括時間、方式及費用等，以免產生誤解。（6）違約責任：明確違約責任，包括違約金計算方式，以保障合同的履行。（7）爭議解決：約定明確的爭議解決方式，包括訴訟管轄法院，以防止合同履行過程中產生糾紛。2.解決辦法：（1）友好協商：雙方在履行合同過程中發生爭議時，進行友好協商，尋求和解。（2）法律途徑：如果協商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等而產生的財產關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整房地產開發、交易和物業管理活動中產生的社會關系的法律規范總稱。3.預售登記備案號：是指房地產開發商在預售房屋時，向房地產管理部門申請辦理的預售登記備案取得的編號。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照法律規定或者合同約定向對方支付的金錢。5.爭議解決：是指當合同各方在履行合同過程中產生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑，使糾紛得到解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：買家因工作調動需要提前退房。補充條款：雙方同意，由于乙方工作調動，需提前退房，甲方應在收到退房申請后15日內答復乙方。甲方同意退房申請的，雙方應在30日內協商確定退房的具體事宜。2.特殊應用場合：賣家因房屋質量問題需退款。補充條款：如甲方交付的房屋存在質量問題，經乙方提出后，甲方未能在規定時間內修復，乙方有權提出退房。雙方應協商確定退房事宜，并按照本協議約定辦理退房手續。3.特殊應用場合：買家因家庭原因需要擴大住房面積，提出退房。補充條款：乙方因家庭原因需擴大住房面積，提出退房申請。甲方應在收到申請后15日內答復乙方。甲方同意退房申請的，雙方應在30日內協商