甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

土地有償使用協議書通用本合同目錄一覽1.土地有償使用協議書概述1.1協議書的定義1.2協議書的性質1.3協議書的目的2.土地使用權的轉讓2.1土地使用權的歸屬2.2土地使用權的轉讓條件2.3土地使用權的轉讓程序3.土地使用權的受讓方3.1受讓方的資格條件3.2受讓方的權利與義務3.3受讓方的違約責任4.土地使用權的轉讓方4.1轉讓方的資格條件4.2轉讓方的權利與義務4.3轉讓方的違約責任5.土地使用權的轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格的確定5.2支付方式及期限5.3轉讓價格的調整機制6.土地使用權的轉讓期限6.1轉讓期限的確定6.2轉讓期限的續簽6.3轉讓期限的終止7.土地使用權的轉讓條件及限制7.1轉讓條件的約定7.2轉讓限制的約定7.3轉讓條件及限制的變更8.土地使用權的轉讓手續8.1轉讓手續的辦理8.2轉讓手續的審批8.3轉讓手續的完成9.土地使用權的轉讓稅費9.1轉讓稅費的計算9.2轉讓稅費的支付9.3轉讓稅費的責任承擔10.土地使用權的轉讓糾紛解決10.1糾紛解決的途徑10.2糾紛解決的時間限制10.3糾紛解決的費用承擔11.土地使用權的轉讓合同的解除與終止11.1解除與終止的條件11.2解除與終止的程序11.3解除與終止后的處理12.土地使用權的轉讓合同的變更12.1變更的條件12.2變更的程序12.3變更后的合同效力13.土地使用權的轉讓合同的繼承與轉讓13.1繼承的認定13.2繼承的程序13.3轉讓的認定13.4轉讓的程序14.土地使用權的轉讓合同的違約責任14.1違約行為的認定14.2違約責任的形式14.3違約責任的免除第一部分：合同如下：第一條土地有償使用協議書概述1.1土地有償使用協議書的定義本協議書是指轉讓方將其依法取得的土地使用權在一定期限內轉讓給受讓方使用，受讓方支付轉讓價款的一種有償使用協議。1.2土地有償使用協議書的性質本協議書為轉讓方和受讓方之間自愿簽訂的、具有法律效力的合同文件，是雙方共同遵守的約定。1.3土地有償使用協議書的目的本協議書的目的是明確轉讓方和受讓方在土地使用權轉讓過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，維護土地市場秩序。第二條土地使用權的轉讓2.1土地使用權的歸屬本協議書簽訂時，轉讓方應保證其持有的土地使用權合法、有效，并確保土地使用權歸轉讓方所有。2.2土地使用權的轉讓條件轉讓方應保證土地使用權在轉讓時符合國家有關土地管理的法律法規，具備轉讓條件。2.3土地使用權的轉讓程序土地使用權的轉讓應遵循國家有關土地管理的法律法規，按照審批程序辦理。轉讓方應向有關部門申請土地使用權轉讓審批，并提交相關材料。在取得土地使用權轉讓批準文件后，雙方簽訂本協議書，并辦理土地使用權變更登記手續。第三條土地使用權的受讓方3.1受讓方的資格條件受讓方應具備下列資格條件：（1）具有獨立法人資格的企業或其他經濟組織；（3）符合國家有關土地使用的產業政策和規劃要求。3.2受讓方的權利與義務受讓方自取得土地使用權之日起，享有按照本協議書約定的用途使用土地的權利。受讓方應履行支付轉讓價款、遵守土地使用權轉讓合同約定等義務。3.3受讓方的違約責任受讓方違反本協議書的約定，應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議書的約定和法律規定執行。第四條土地使用權的轉讓方4.1轉讓方的資格條件轉讓方應具備下列資格條件：（1）持有合法有效的土地使用權證書；（2）具有處分土地使用權的權利和能力；（3）不存在土地使用權爭議或糾紛。4.2轉讓方的權利與義務轉讓方應保證土地使用權的合法性、有效性和完整性，按照本協議書的約定履行轉讓義務。4.3轉讓方的違約責任轉讓方違反本協議書的約定，應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議書的約定和法律規定執行。第五條土地使用權的轉讓價格及支付方式5.1轉讓價格的確定本協議書簽訂時，轉讓價格由雙方根據土地評估價值、市場行情等因素協商確定。5.2支付方式及期限受讓方應按照本協議書的約定，通過銀行轉賬等合法方式向轉讓方支付轉讓價款。支付期限自本協議書簽訂之日起計算，具體期限和金額按照本協議書的約定執行。5.3轉讓價格的調整機制本協議書簽訂后，如遇國家政策調整、市場行情變化等特殊情況，雙方可協商調整轉讓價格。調整機制按照本協議書的約定執行。第六條土地使用權的轉讓期限6.1轉讓期限的確定本協議書簽訂時，轉讓期限由雙方根據實際需要和法律法規的規定協商確定。6.2轉讓期限的續簽轉讓期限屆滿前，受讓方需繼續使用土地的，應提前向轉讓方提出續簽申請。雙方協商一致后，可以續簽土地使用權轉讓合同。6.3轉讓期限的終止本協議書簽訂后，轉讓期限內如發生合同約定的終止條件，轉讓期限終止。雙方應按照本協議書的約定處理土地使用權轉讓相關事宜。第八條土地使用權的轉讓手續8.1轉讓手續的辦理本協議書簽訂后，雙方應按照法律法規的規定，向有關部門申請辦理土地使用權轉讓手續。包括但不限于提交土地使用權證書、身份證件、轉讓合同等材料。8.2轉讓手續的審批有關部門應自收到土地使用權轉讓申請之日起，依法進行審查。如符合轉讓條件，應予以批準，并頒發新的土地使用權證書。8.3轉讓手續的完成轉讓手續辦理完畢后，雙方應按照本協議書的約定，辦理土地使用權變更登記手續，確保土地使用權歸受讓方所有。第九條土地使用權的轉讓稅費9.1轉讓稅費的計算本協議書簽訂后，轉讓稅費按照國家有關法律法規和政策規定計算。包括但不限于土地增值稅、契稅等。9.2轉讓稅費的支付轉讓稅費由受讓方支付。受讓方應在辦理土地使用權變更登記手續時，向有關部門繳納轉讓稅費。9.3轉讓稅費的責任承擔雙方應按照法律法規的規定，承擔相應的轉讓稅費責任。如因轉讓方原因導致轉讓稅費增加的，由轉讓方承擔相應責任。第十條土地使用權的轉讓糾紛解決10.1糾紛解決的途徑本協議書簽訂后，如發生轉讓糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決的時間限制雙方應在糾紛發生之日起3個月內解決；如有特殊情況，經雙方協商一致，可以延長解決時間。10.3糾紛解決的費用承擔糾紛解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。雙方均有責任的，根據責任大小分別承擔。第十一條土地使用權的轉讓合同的解除與終止11.1解除與終止的條件本協議書簽訂后，如發生合同約定的解除與終止條件，一方或雙方可以解除或終止本協議書。11.2解除與終止的程序雙方應協商一致，簽訂解除或終止協議，并辦理相關手續。11.3解除與終止后的處理解除或終止本協議書后，雙方應按照本協議書的約定處理土地使用權轉讓相關事宜，包括但不限于退還轉讓價款、辦理土地使用權變更登記等。第十二條土地使用權的轉讓合同的變更12.1變更的條件本協議書簽訂后，如因實際情況變化需要變更本協議書的，雙方應協商一致，并簽訂變更協議。12.2變更的程序變更協議應按照本協議書的約定，辦理相關手續。12.3變更后的合同效力變更協議自雙方簽訂之日起生效，本協議書的相關條款同時作相應變更。第十三條土地使用權的轉讓合同的繼承與轉讓13.1繼承的認定本協議書簽訂后，如轉讓方發生繼承事項，本協議書由繼承人繼承。13.2繼承的程序繼承人應繼續履行本協議書約定的轉讓方義務，并按照本協議書的約定辦理土地使用權變更登記手續。13.3轉讓的認定本協議書簽訂后，如受讓方發生轉讓事項，受讓方應繼續履行本協議書約定的受讓方義務，并按照本協議書的約定辦理土地使用權變更登記手續。13.4轉讓的程序受讓方發生轉讓事項的，應提前書面通知轉讓方。雙方協商一致后，可以簽訂轉讓協議，并辦理土地使用權變更登記手續。第十四條土地使用權的轉讓合同的違約責任14.1違約行為的認定本協議書簽訂后，如一方或雙方違反本協議書的約定，構成違約行為。14.2違約責任的形式違約方應承擔違約責任，具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約責任的免除本協議書簽訂后，如因不可抗力導致一方或雙方不能履行本協議書的，經雙方協商一致，可以免除違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關系或協助甲乙方完成土地使用權轉讓的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審批機關、登記機構等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在協助甲乙方完成土地使用權轉讓的相關手續，確保轉讓過程的合法性、有效性和順利進行。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務第三方應按照法律法規的規定和本合同的約定，協助甲乙方完成土地使用權轉讓相關手續，并確保轉讓過程的公正、公平、公開。2.2第三方介入的責任第三方應承擔因其原因導致土地使用權轉讓過程中出現糾紛、延遲等問題的責任。如因第三方原因導致轉讓失敗，第三方應承擔相應的違約責任。第三條第三方介入的權益分配3.1第三方權益的確認第三方協助甲乙方完成土地使用權轉讓手續后，甲乙方應按照約定向第三方支付相應的報酬。3.2第三方報酬的計算第三方報酬根據第三方所提供服務的性質、難度、時間等因素，由甲乙方與第三方協商確定。3.3第三方報酬的支付甲乙方應在第三方完成協助土地使用權轉讓手續后，按照約定向第三方支付報酬。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方違約行為的認定第三方如違反本合同的約定，構成違約行為。4.2第三方違約責任的形式第三方應承擔違約責任，具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3第三方違約責任的免除本合同簽訂后，如第三方因不可抗力導致不能履行本合同的，經甲乙方協商一致，可以免除第三方的違約責任。第五條第三方介入與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入土地使用權轉讓過程，并不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應承擔本合同約定的權利和義務。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方協助甲乙方完成土地使用權轉讓手續后，甲乙方應按照約定向第三方支付報酬。第三方不享有土地使用權及其產生的收益。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1變更與解除的條件本合同簽訂后，如因實際情況變化需要變更或解除本合同的，甲乙方應與第三方協商一致，并簽訂變更或解除協議。6.2變更與解除的程序變更或解除協議應按照本合同的約定，辦理相關手續。6.3變更與解除后的處理變更或解除協議生效后，本合同的相關條款同時作相應變更或解除。第三方應繼續履行本合同約定的義務，并協助甲乙方完成相關手續。第七條第三方介入的糾紛解決7.1糾紛解決的途徑本合同簽訂后，如發生第三方介入引起的糾紛，甲乙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決的時間限制甲乙方應在糾紛發生之日起3個月內解決；如有特殊情況，經甲乙方協商一致，可以延長解決時間。7.3糾紛解決的費用承擔糾紛解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。雙方均有責任的，根據責任大小分別承擔。第八條第三方介入的合同效力8.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，甲乙方與第三方均應遵守本合同的約定。8.2本合同的修改、補充必須經甲乙方與第三方協商一致，并以書面形式作出。8.3本合同及其附件是甲乙方與第三方之間關于土地使用權轉讓的唯一有效文件，取代了雙方之前的一切口頭或書面協議。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應對本合同內容及甲乙方提供的相關信息予以保密，未經甲乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第十條適用法律及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規定進行調整，但不影響其他條款的有效性。10.3雙方在簽訂本合同時，均視為已充分了解本合同的內容，并清楚其中的權利義務。10.4雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同義務，共同維護合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證書：證明轉讓方持有合法的土地使用權。2.土地評估報告：對土地使用權價值進行評估，作為確定轉讓價格的依據。3.受讓方資格證明：證明受讓方具備受讓土地使用權的資格。4.轉讓方資格證明：證明轉讓方具備轉讓土地使用權的資格。5.轉讓合同：明確轉讓方和受讓方的權利、義務和責任。6.土地使用權轉讓申請書：向有關部門申請土地使用權轉讓審批。7.土地使用權轉讓審批文件：證明土地使用權轉讓獲得有關部門批準。8.土地使用權變更登記申請書：向登記機構申請辦理土地使用權變更登記。9.土地使用權變更登記證書：證明土地使用權變更登記完成。10.轉讓稅費計算書：計算土地使用權轉讓過程中應繳納的稅費。11.轉讓稅費支付憑證：證明受讓方已向有關部門支付轉讓稅費。12.第三方服務協議：明確第三方提供的服務內容、報酬及責任。13.第三方服務確認書：確認第三方已按約定完成服務。1