20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣與土地抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：土地抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間第六條：房屋價格及支付方式6.1房屋總價6.2支付方式第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續約條件第十一條：其他約定11.1房屋交付時的現狀11.2房屋維修責任第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3貸款合同復印件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3抵押權人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀區路號，建筑物號為棟單元層號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內面積為平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為：京字第號。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應保證其對房屋的出售權，確保房屋不存在任何權利瑕疵。甲方應在合同約定的交付時間將房屋及附屬設施交付給乙方。甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2買受人的權利和義務乙方應按合同約定支付房屋價款。乙方應按合同約定接收房屋，并承擔房屋及附屬設施的后續維修費用。乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續。第四條：土地抵押貸款4.1貸款金額丙方同意向乙方貸款人民幣萬元整。4.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發放之日起計算。4.3貸款利率貸款利率為年利率%，按中國人民銀行同期貸款利率執行。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應于本合同簽訂后個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。5.2過戶時間雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶時間應在本合同簽訂后個工作日內完成。第六條：房屋價格及支付方式6.1房屋總價房屋總價為人民幣萬元整。6.2支付方式乙方應在本合同簽訂后個工作日內，向甲方支付首付款人民幣萬元整；剩余房款人民幣萬元整，乙方應按貸款銀行的要求支付。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方未按合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分的房價款總額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期交付時間超過個月的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的%作為違約金。甲方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任乙方未按合同約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分的房價款總額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期支付時間超過個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的%作為違約金。乙方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議。9.2調解解決如果協商不成，任何一方均可向北京市房地產仲裁委員會申請調解。9.3訴訟解決如果調解不成，任何一方均有權向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方均可向對方提出書面變更請求，經雙方協商一致，可變更本合同的部分內容。10.2合同解除條件在合同履行過程中，發生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續履行的，雙方均可解除合同。第十一條：合同的生效、終止和續約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。11.3合同續約條件如果乙方在貸款到期后選擇繼續購買甲方房屋，雙方可協商續簽本合同。第十二條：其他約定12.1房屋交付時的現狀甲方應保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全、功能正常等。12.2房屋維修責任甲方應在合同約定的保修期內承擔房屋的維修責任。如因乙方使用不當導致房屋損壞的，維修費用由乙方承擔。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：_______________________13.2買受人簽字乙方（簽字）：_______________________13.3抵押權人簽字丙方（簽字）：_______________________第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為北京市路號。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規的規定，履行其職責，確保本合同的順利履行。15.3第三方權利第三方有權按照合同約定收取服務費用，并要求甲方、乙方按照約定支付。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負責協調甲乙雙方及丙方的關系，協助辦理房屋買賣及貸款手續。中介方的費用由甲方、乙方協商確定。16.2評估機構介入評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲方、乙方協商確定。16.3過戶機構介入過戶機構負責辦理房屋過戶手續。過戶費用由甲方、乙方協商確定。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方、乙方損失的賠償上限。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的類型、職責及市場行情等因素確定。17.3第三方責任限額的調整第三方責任限額在本合同履行過程中，如有變更，需經甲方、乙方協商一致，并書面確認。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在履行合同過程中，應遵守合同約定及法律法規的規定，獨立承擔責任。18.2第三方與丙方的關系第三方在履行合同過程中，應尊重丙方的合法權益，協助丙方履行貸款合同。第十九條：第三方介入后的合同履行19.1第三方應按照合同約定及法律法規的規定，履行其職責，確保本合同的順利履行。19.2甲方、乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。19.3甲方、乙方應協助第三方完成合同約定的各項手續。第二十條：第三方違約處理20.1第三方未按照合同約定履行其職責的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方、乙方損失的，第三方應按照合同約定及法律法規的規定承擔賠償責任。第二十一條：第三方介入的合同變更和解除21.1甲方、乙方、丙方如需變更或解除與第三方的合同，應協商一致，并書面確認。21.2甲方、乙方、丙方在變更或解除與第三方的合同時，應遵守法律法規的規定，保護各方合法權益。第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1甲方、乙方、丙方與第三方在履行合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。22.2如果協商不成，任何一方均有權向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十三條：第三方介入的合同生效、終止和續約23.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同在履行完畢后自行終止。23.3如果甲方、乙方、丙方在本合同履行完畢后繼續合作，可協商續簽合同。第二十四條：簽字蓋章24.1出賣人簽字甲方（簽字）：_______________________24.2買受人簽字乙方（簽字）：_______________________24.3抵押權人簽字丙方（簽字）：_______________________24.4第三方簽字第三方（簽字）：_______________________第二十五條：合同簽訂日期及地點25.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。25.2簽訂地點本合同簽訂地點為北京市路號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：貸款合同復印件附件4：房屋評估報告復印件附件5：房屋過戶申請表復印件附件6：房屋過戶證明復印件附件7：中介服務協議復印件附件8：評估服務協議復印件附件9：過戶服務協議復印件附件10：房屋現狀照片附件11：房屋維修記錄復印件附件12：物業服務合同復印件附件13：家具家電清單及所有權轉移證明復印件附件14：合同履行過程中產生的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年5月30日，甲方未能在該日期交付房屋，則應按照逾期交付部分的房價款總額的萬分之五向乙方支付違約金。甲方未按約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。例如，如果甲方未能提供完整的房屋產權證明文件，導致合同無法順利進行，甲方應承擔因此產生的相關費用。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定時間支付房價款的，應支付違約金。例如，如果合同約定首付款支付時間為合同簽訂后10個工作日，乙方未能在該日期支付首付款，則應按照逾期支付部分的房價款總額的萬分之五向甲方支付違約金。乙方未按約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。例如，如果乙方未能配合甲方辦理房屋過戶手續，導致合同無法順利進行，乙方應承擔因此產生的相關費用。3.丙方違約行為及責任認定丙方未按約定提供貸款的，應承擔相應的違約責任。例如，如果丙方未能按約定時間發放貸款，導致乙方無法支付房價款，丙方應承擔因此產生的相關費用。丙方未按約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。例如，如果丙方未能按約定提供貸款所需的文件和手續，導致合同無法順利進行，丙方應承擔因此產生的相關費用。4.第三方違約行為及責任認定第三方未按約定履行其職責的，應承擔相應的違約責任。例如，如果中介方未能按照合同約定協助辦理房屋買賣及貸款手續，導致合同無法順利進行，中介方應承擔因此產生的相關費用。第三方在履行合同過程中因其過錯導致甲方、乙方損失的，應按照合同約定及法律法規的規定承擔賠償責任。例如，如果評估機構提供的評估報告存在重大錯誤，導致甲方、乙方在房屋買賣過程中遭受損失，評估機構應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度二手房買賣與土地抵押貸款合同1本合同目錄一覽第一條二手房買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建造年份1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋交付1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房屋過戶1.5.1過戶時間1.5.2過戶費用1.5.3過戶手續第二條土地抵押貸款2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款手續費2.6抵押物價值評估2.7抵押物登記2.8貸款審批2.9貸款發放第三條合同的履行和監督3.1買賣雙方按照約定履行合同義務3.2貸款銀行監督合同履行3.3合同履行過程中的爭議解決第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除的法律后果第五條違約責任5.1買賣雙方的違約責任5.2貸款銀行的違約責任5.3違約責任的計算方法和賠償范圍第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構6.3訴訟管轄法院第七條合同的生效、修改和終止7.1合同生效的條件7.2合同修改的條件7.3合同終止的條件第八條合同的附則8.1合同的解釋權8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點和日期第九條附件9.1房屋所有權證9.2土地使用權證9.3貸款申請表9.4抵押物評估報告9.5其他相關文件第十條其他約定10.1房屋維修責任10.2房屋保險10.3房屋租賃10.4買賣雙方約定的其他事項第十一條合同的保管11.1買賣雙方和貸款銀行各執一份合同副本11.2合同副本不得外借或泄露給第三方第十二條合同的轉讓12.1買賣雙方和貸款銀行不得將合同權利和義務轉讓給第三方第十三條合同的終止和解除13.1合同終止和解除的條件13.2合同終止和解除的法律后果第十四條補充條款14.1買賣雙方和貸款銀行在合同履行過程中達成的補充協議14.2補充條款與合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條二手房買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區街道號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛1.1.4房屋建造年份：年1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯系方式：X代理人：X代理人身份證號碼：X聯系方式：X1.2.2買方信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯系方式：X代理人：X代理人身份證號碼：X聯系方式：X1.3房屋價格1.3.1成交價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元1.3.2付款方式：首付人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，剩余款項通過貸款方式支付1.3.3付款時間：買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續1.4房屋交付1.4.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應在本合同約定的交付日期之前將房屋交付給買方1.5房屋過戶1.5.1過戶時間：買方應在本合同簽訂后七個工作日內向房產交易中心提交過戶申請1.5.2過戶費用：過戶費用由買方承擔，具體費用根據房產交易中心的規定計算1.5.3過戶手續：買賣雙方應按照房產交易中心的要求提交相關材料，并共同辦理過戶手續第二條土地抵押貸款2.1貸款金額：人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元2.2貸款利率：按照貸款銀行公布的同期貸款利率執行，具體利率為%2.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發放之日起計算2.4還款方式：等額本息還款方式2.5貸款手續費：貸款手續費為貸款金額的1%，計人民幣柒仟元整（小寫）：7000.00元2.6抵押物價值評估2.6.1抵押物評估價值：人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000.00元2.6.2抵押物評估機構：X評估有限公司2.7抵押物登記2.7.1抵押物登記機構：X不動產登記中心2.7.2抵押物登記費用：抵押物登記費用由買方承擔，具體費用根據不動產登記中心的規定計算2.8貸款審批2.8.1貸款銀行應在本合同簽訂后十個工作日內完成貸款審批2.8.2貸款審批結果：貸款銀行審批同意貸款的，應與買方簽訂貸款合同2.9貸款發放2.9.1貸款發放時間：貸款銀行應在本合同簽訂后十五個工作日內發放貸款2.9.2貸款發放方式：貸款銀行將貸款直接劃撥至賣方賬戶第三條合同的履行和監督3.1買賣雙方按照約定履行合同義務3.2貸款銀行監督合同履行3.3合同履行過程中的爭議解決：買賣雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件：合同變更應由買賣雙方協商一致，并書面簽署變更協議4.2合同解除的條件：合同解除應由買賣雙方協商一致，并書面簽署解除協議4.3合同變更和解除的法律后果：合同變更和解除不影響買賣雙方因履行合同而產生的權利和義務第五條違約責任5.1買賣雙方的違約責任：買賣雙方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失5.2貸款銀行的違約第八條合同的附則8.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸買賣雙方共同所有8.2合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律8.3合同的簽訂地點和日期：本合同于市區街道號簽訂，簽訂日期為年月日第九條附件9.1房屋所有權證：附件一為本合同涉及的房屋所有權證復印件，原件由賣方持有9.2土地使用權證：附件二為本合同涉及的土地使用權證復印件，原件由賣方持有9.3貸款申請表：附件三為本合同涉及的貸款申請表，由買方填寫并提交給貸款銀行9.4抵押物評估報告：附件四為本合同涉及的抵押物評估報告復印件，原件由評估機構持有9.5其他相關文件：附件五為本合同約定的其他相關文件，包括但不限于買賣雙方的身份證明、代理人授權書等第十條其他約定10.1房屋維修責任：房屋在交付后，由買方負責維修和保養10.2房屋保險：買方應自交付之日起辦理房屋保險，并將保險單復印件提交給賣方10.3房屋租賃：本合同簽訂后，賣方不得將房屋出租給第三方10.4買賣雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，買賣雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力第十一條合同的保管11.1買賣雙方和貸款銀行各執一份合同副本，其余副本由代理人持有11.2合同副本不得外借或泄露給第三方，未經買賣雙方書面同意，不得轉讓或用于其他目的第十二條合同的轉讓12.1買賣雙方和貸款銀行不得將合同權利和義務轉讓給第三方，如需轉讓的，應經對方同意并辦理書面轉讓手續第十三條合同的終止和解除13.1合同終止和解除的條件：合同終止和解除應由買賣雙方協商一致，并書面簽署終止和解除協議13.2合同終止和解除的法律后果：合同終止和解除后，買賣雙方應按照約定辦理相關手續，并互相退還已收到的款項和文件第十四條補充條款14.1買賣雙方和貸款銀行在合同履行過程中達成的補充協議，應采用書面形式，并經雙方簽字或蓋章確認14.2補充條款與合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充條款為準第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、不動產登記中心等，第三方根據本合同的約定提供相應的服務。1.2第三方介入時，應向甲乙方出示合法的資質證明，以確保其具備提供服務的資格和能力。1.3甲乙方應審慎選擇第三方，并對第三方提供的服務負責。第二條第三方責任2.1第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量、準確性及延誤等承擔責任。2.2第三方如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方不應違反法律法規和本合同的約定，進行不正當的行為。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照合同約定承擔。3.2甲乙方支付第三方費用時，應要求第三方出具合法的發票或收據。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間是服務提供與接受的關系，不改變甲乙方之間的權利義務。4.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同履行各自的義務。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責任限額應根據第三方提供的服務類型及金額進行確定，具體限額由甲乙方協商確定。5.2第三方應向甲乙方明確告知其責任限額，并在提供服務時予以遵守。第六條第三方變更6.2第三方變更時，應辦理相應的手續，并通知甲乙方。第七條第三方監督與合規7.1第三方應接受甲乙方的監督，確保其提供的服務符合法律法規及本合同的約定。7.2第三方如發生違反法律法規及本合同的行為，應及時改正，并承擔相應的法律責任。第八條第三方信息的保密8.1第三方應對在提供服務過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。8.2第三方如因泄露甲乙方信息導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1如第三方提供的服務引起甲乙方爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，甲乙方可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和終止10.1第三方介入的約定如涉及合同的生效、修改和終止，應按照本合同約定的程序進行。10.2第三方不得擅自改變本合同的約定，如第三方需修改或終止合同，應取得甲乙方的同意。第十一條合同的附則11.1本合同的第三方介入條款的解釋權歸甲乙方共同所有。11.2本合同的適用法律、簽訂地點和日期等事項按原合同的約定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：貸款申請表附件四：抵押物評估報告附件五：其他相關文件（包括但不限于買賣雙方的身份證明、代理人授權書等）附件一：房屋所有權證1.1附件一為本合同涉及的房屋所有權證復印件，原件由賣方持有。1.2房屋所有權證應符合法律法規的要求，具備法律效力。1.3房屋所有權證上應載明房屋的具體地址、面積、戶型、建造年份等信息。附件二：土地使用權證2.1附件二為本合同涉及的土地使用權證復印件，原件由賣方持有。2.2土地使用權證應符合法律法規的要求，具備法律效力。2.3土地使用權證上應載明土地的具體位置、面積、使用年限等信息。附件三：貸款申請表3.1附件三為本合同涉及的貸款申請表，由買方填寫并提交給貸款銀行。3.2貸款申請表應包括買方的個人信息、收入狀況、貸款金額、還款方式等內容。3.3買方應按照貸款銀行的要求如實填寫貸款申請表，并提交相關證明材料。附件四：抵押物評估報告4.1附件四為