20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房面積誤差補充協議本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1商品房1.2面積誤差1.3補充協議2.合同主體2.1出賣人2.2買受人3.面積誤差處理3.1誤差范圍3.2誤差處理方式3.3面積調整4.面積誤差費用4.1誤差費用計算4.2誤差費用支付4.3誤差費用退還5.時間安排5.1補充協議簽訂時間5.2誤差處理時間5.3費用支付時間6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄法院8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.合同的履行9.1出賣人履行義務9.2買受人履行義務10.合同的轉讓10.1權利轉讓10.2義務轉讓11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露責任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1補充條款14.2修改權14.3解釋權第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商品房：指本補充協議涉及的由出賣人出售，買受人購買的住宅房屋。1.2面積誤差：指商品房實際面積與合同約定面積之間的差異。1.3補充協議：指本商品房面積誤差補充協議，用以明確雙方在面積誤差處理、費用等方面的權利和義務。第二條合同主體2.1出賣人：指具有房屋出售資格，依法成立并合法經營的企業或個人。2.2買受人：指與出賣人簽訂商品房買賣合同，并按照合同約定購買商品房的當事人。第三條面積誤差處理3.1誤差范圍：商品房面積誤差不得超過合同約定面積的±3%。3.2誤差處理方式：（1）當實際面積小于合同約定面積時，出賣人應按合同約定價格退還買受人相應面積的房價款；（2）當實際面積大于合同約定面積時，出賣人應按合同約定價格向買受人補收相應面積的房價款。3.3面積調整：雙方同意，如實際面積與合同約定面積誤差超過±3%，雙方可協商調整商品房的單價或總價，以使實際面積與合同約定面積相符。第四條面積誤差費用4.1誤差費用計算：誤差費用=合同約定面積×合同單價×誤差比例。4.2誤差費用支付：買受人應按照本補充協議約定的時間向出賣人支付誤差費用。4.3誤差費用退還：出賣人應在本補充協議約定的時間內向買受人退還誤差費用。第五條時間安排5.1補充協議簽訂時間：本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2誤差處理時間：出賣人應在合同約定交付商品房之日起30日內，將商品房實際面積及誤差情況通知買受人。5.3費用支付時間：買受人應在接到出賣人通知后30日內，向出賣人支付誤差費用；出賣人應在收到誤差費用后15日內，向買受人退還誤差費用。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件：本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件：合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同解除條件：合同解除必須符合法律規定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方同意，如在履行本補充協議過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構：雙方同意，如在本補充協議履行過程中發生爭議，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.3訴訟管轄法院：如雙方同意進行訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第八條違約責任8.1出賣人違約責任：如出賣人未按本補充協議約定履行義務，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。8.2買受人違約責任：如買受人未按本補充協議約定履行義務，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。第九條合同的履行9.1出賣人履行義務：出賣人應按照合同約定及法律規定，履行商品房交付、面積誤差處理等義務。9.2買受人履行義務：買受人應按照合同約定及法律規定，履行商品房購買、誤差費用支付等義務。第十條合同的轉讓10.1權利轉讓：未經對方同意，任何一方不得將本補充協議項下的權利和義務轉讓給第三方。10.2義務轉讓：如一方確需轉讓本補充協議項下的義務，須經對方同意，并簽訂書面轉讓協議。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在簽訂和履行本補充協議過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限：本補充協議有效期內及解除后兩年內。11.3違約泄露責任：如有違約方泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致本補充協議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔違約責任。12.3不可抗力處理：雙方應立即協商，采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后恢復履行本補充協議。第十三條附件13.1附件清單：本補充協議附件包括商品房買賣合同、面積誤差證明、相關法律法規等。13.2附件效力：附件與本補充協議具有同等法律效力，如有沖突，以本補充協議為準。第十四條其他約定14.1補充條款：本補充協議未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，與本補充協議具有同等法律效力。14.2修改權：雙方同意，本補充協議的有效期為自簽字（或蓋章）之日起至商品房交付之日止。14.3解釋權：本補充協議的解釋權歸雙方共同所有，雙方應共同協商解決本補充協議執行過程中的疑問。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同時，因第三方參與導致甲乙方無法正常履行合同義務的情況。第二條第三方責任2.1第三方責任界定：第三方介入導致甲乙方無法履行合同義務時，第三方應承擔相應責任。2.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額為其介入合同行為的故意或過失程度所確定的賠償范圍。2.3第三方責任承擔：第三方應在其責任限額內，向甲乙方承擔賠償責任。第三條第三方義務3.1第三方義務履行：第三方應按照合同約定及法律規定，履行其在本合同中的義務。3.2第三方義務限制：第三方不得違反本合同約定，損害甲乙方合法權益。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方之間的合同關系產生影響。4.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與乙方之間的合同關系產生影響。第五條第三方介入的處理5.1第三方介入處理：當甲乙方發現第三方介入導致合同無法履行時，應及時通知對方，并協商解決。5.2第三方介入解決：甲乙方應盡力協調，消除第三方介入的影響，恢復合同的正常履行。5.3第三方介入失敗：如第三方介入導致合同無法履行，甲乙方應按照本合同約定承擔相應責任。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入條款：甲乙方應在本合同中增加第三方介入的相關條款，明確第三方的權利義務。6.2第三方責任約定：甲乙方應在本合同中明確第三方的責任限額，以保障雙方合法權益。6.3第三方義務說明：甲乙方應在本合同中詳細說明第三方的義務，以防止第三方違反合同約定。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約責任：如第三方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。7.2甲乙方違約責任：如甲乙方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，向第三方支付違約金。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙方與第三方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構：甲乙方與第三方發生爭議時，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3訴訟管轄法院：如甲乙方與第三方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內容：甲乙方與第三方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限：本合同有效期內及解除后兩年內。9.3違約泄露責任：如有違約方泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方損失。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙方與第三方均不承擔違約責任。10.3不可抗力處理：甲乙方與第三方應立即協商，采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后恢復履行本合同。第十一條第三方介入的附件11.1附件清單：本合同附件包括第三方介入協議、相關法律法規等。11.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準。第十二條第三方介入的其他約定12.1補充條款：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補充條款，與本合同具有同等法律效力。12.2修改權：甲乙方與第三方同意，本合同的有效期為自簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。12.3解釋權：本合同的解釋權歸甲乙方與第三方共同所有，甲乙方與第三方應共同協商第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同詳細要求和說明：本附件為商品房買賣合同，是本補充協議的基礎文件，明確了商品房的買賣雙方、房屋的基本情況、價款、交付時間等核心內容。附件2：面積誤差證明詳細要求和說明：本附件為第三方出具的商品房面積誤差證明，用以確認商品房實際面積與合同約定面積之間的差異。附件3：相關法律法規詳細要求和說明：本附件列出了與本補充協議相關的法律法規，包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等，用以指導本補充協議的履行。附件4：第三方介入協議詳細要求和說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的介入協議，明確了第三方的權利義務、責任限額、違約責任等。附件5：補充條款詳細要求和說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的補充條款，用以明確本補充協議未涉及的事宜。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本補充協議約定履行義務，如未按時支付房價款、未按約定接受商品房等。2.乙方未按照本補充協議約定履行義務，如未按時支付誤差費用、未按約定接受商品房等。3.第三方未按照本補充協議約定履行義務，