甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同：高檔住宅小區(qū)管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：物業(yè)維修資金6.1維修資金的籌集與管理6.2維修資金的使用程序第七條：保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第八條：應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理8.1突發(fā)事件分類8.2應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施第九條：業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)9.1業(yè)主投訴與建議處理9.2定期召開業(yè)主大會(huì)第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更程序12.2合同終止條件第十三條：其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方服務(wù)承諾第十四條：附件14.1物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式14.3物業(yè)維修資金的管理和使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：某物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)路號。1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方物業(yè)的所有區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域保持良好狀態(tài)。4.2清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域每日清潔，綠化區(qū)域定期修剪維護(hù)，確保環(huán)境整潔美觀。4.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置24小時(shí)安保監(jiān)控，定期進(jìn)行安全巡查，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月，按照物業(yè)的實(shí)際面積計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第六條：物業(yè)維修資金6.1維修資金的籌集與管理：甲方按照物業(yè)面積向乙方支付維修資金，由乙方統(tǒng)一管理使用。6.2維修資金的使用程序：維修資金用于物業(yè)的維護(hù)和修復(fù)，使用前需經(jīng)甲方同意，并由雙方共同監(jiān)督實(shí)施。第七條：保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)：乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的第三方損害購買保險(xiǎn)。第八條：應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理8.1突發(fā)事件分類：包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊、公共衛(wèi)生事件等。8.2應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括報(bào)警方式、應(yīng)急處理程序、人員分工等。第九條：業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)9.1業(yè)主投訴與建議處理：乙方設(shè)立投訴和建議郵箱、電話，對業(yè)主的投訴和建議及時(shí)回應(yīng)和處理。9.2定期召開業(yè)主大會(huì)：乙方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，匯報(bào)物業(yè)管理情況，解答業(yè)主疑問。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行金。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并處理好相關(guān)事宜。第十三條：其他約定13.1甲方特殊情況處理：如甲方物業(yè)發(fā)生特殊情況，乙方應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)通知甲方。13.2乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如有未達(dá)標(biāo)情況，應(yīng)及時(shí)整改。第十四條：附件14.1物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容清單：具體列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。14.2物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式：詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式。14.3物業(yè)維修資金的管理和使用規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定維修資金的管理和使用程序。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。第二條：第三方介入情形a)甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)第三方應(yīng)甲方或乙方要求，對物業(yè)進(jìn)行檢測、評估或維修保養(yǎng)；c)第三方參與處理合同爭議或提供咨詢意見。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方選擇與委托4.1甲方或乙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，并委托乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。第五條：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2第三方提供的服務(wù)，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條：第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)向甲方或乙方提交第三方服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，并經(jīng)甲方或乙方確認(rèn)。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。8.2甲乙方可隨時(shí)向第三方了解服務(wù)情況，并提出合理要求。第九條：第三方違約處理9.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)措施，包括但不限于索賠、解除合同等。第十條：第三方退出與更換10.2第三方更換：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量或違約情況，要求更換第三方。第十一條：第三方與其他各方關(guān)系11.1第三方與甲方：第三方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，尊重甲方權(quán)益。11.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守乙方的管理要求，接受乙方監(jiān)督。第十二條：第三方介入的附加條款12.1第三方介入的具體情形和責(zé)任，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。12.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并成為本合同的一部分。第十三條：第三方權(quán)益保護(hù)13.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方提供的服務(wù)。13.2第三方提供的服務(wù)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第十四條：第三方介入后的爭議解決14.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十五條：其他約定15.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。15.2本合同未涉及的部分，甲乙雙方與第三方簽訂的合同，視為對本合同的補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件三：物業(yè)維修資金的管理和使用規(guī)定詳細(xì)規(guī)定維修資金的管理和使用程序，包括資金的籌集、使用條件、審批流程等。附件四：第三方服務(wù)的詳細(xì)要求列明第三方提供的服務(wù)要求，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、費(fèi)用等。附件五：第三方介入的具體情形和責(zé)任詳細(xì)列明第三方介入的具體情形和責(zé)任，包括但不限于第三方違約處理、責(zé)任限額等。附件六：合同的變更與終止條件詳細(xì)說明合同變更和終止的條件，包括變更和終止的程序、通知期限等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3)第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2)乙方未按約定