甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)公司管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)5.2乙方責(zé)任5.3乙方違規(guī)行為的處理第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3甲方違規(guī)行為的處理第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計(jì)算方法第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與程序第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響第十三條：其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附件條款第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：成都甲乙丙物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：成都市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：成都乙丙物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：成都市區(qū)路號(hào)1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的位于成都市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.3.2服務(wù)內(nèi)容：乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修等。1.3.3合同期：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等所有甲方擁有的物業(yè)設(shè)施。2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求，為甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的安全檢查、消防安全管理、人員出入管理等。2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等。2.2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于綠化區(qū)的修剪、澆水、病蟲害防治等。2.2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)備設(shè)施維修工作，包括但不限于樓電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1乙方向甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣元，按物業(yè)的實(shí)際使用面積計(jì)算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期到期前支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期到期前支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2.1合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.2.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行，并應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第五條：物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任5.1乙方義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔和舒適，滿足甲方的合理需求。5.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題和建議。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失或損壞的責(zé)任。5.2.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。5.3乙方違規(guī)行為的處理5.3.1如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正。5.3.2如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見(jiàn)和建議。6.1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。6.2.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)給予合理的評(píng)價(jià)和反饋。6.3甲方違規(guī)行為的處理6.3.1如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付。6.3.2如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。第二部分：其他條款第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件第七條：合同的變更與終止（續(xù)）7.2合同終止條件7.2.1在合同期內(nèi)，如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。7.2.2在合同期內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。7.2.3合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自動(dòng)終止。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有的物業(yè)資料和鑰匙。7.3.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。7.3.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為乙方違約。8.1.3雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的10%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。8.2.3雙方違約的，應(yīng)互相承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.3違約賠償金額的計(jì)算方法8.3.1違約金的計(jì)算方法按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3.2違約賠償金額的計(jì)算方法按照實(shí)際損失金額和違約金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)9.3.1訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)與期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。10.3違反保密條款的后果10.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為泄露信息所造成的實(shí)際損失金額的賠償。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件與程序11.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，合同即行解除。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響12.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂或履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十三條：其他約定13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件條款13.2.1本合同附件為甲乙雙方提供的物業(yè)資料和規(guī)章制度。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方授權(quán)代表簽字：________________14.1.2甲方蓋章：________________14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方授權(quán)代表簽字：________________14.2.2乙方蓋第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或組織的行為和活動(dòng)。第三方可以是個(gè)人、公司、機(jī)構(gòu)或其他法律實(shí)體。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入的行為和活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第二條：第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任和義務(wù)由第三方自行承擔(dān)。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方介入的行為和活動(dòng)不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。如第三方違反法律法規(guī)和本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。2.3第三方介入的行為和活動(dòng)不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。如第三方行為影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)和管理第三方介入的行為和活動(dòng)，確保第三方介入不影響合同的履行。3.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的行為和活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照法律法規(guī)和本合同的約定履行責(zé)任和義務(wù)。第四條：第三方介入的變更和終止4.1如第三方因故需要變更或終止介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同的約定辦理變更或終止手續(xù)。4.2第三方變更或終止介入不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行不受第三方變更或終止介入的影響。第五條：第三方介入的賠償責(zé)任5.1如第三方因履行不當(dāng)或違反法律法規(guī)和本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，明確第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額可以是金額限制、責(zé)任范圍限制等。5.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以確保甲乙雙方的權(quán)利得到保障。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條：第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為泄露信息所造成的實(shí)際損失金額的賠償。第八條：第三方介入的簽字蓋章8.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章。8.2簽字蓋章后的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：其他約定9.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條：法律法規(guī)適用和變更10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂或履行，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同的修改與解除，應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議辦理。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)資料清單：包括物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。4.物業(yè)公司義務(wù)與責(zé)任清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，以及違反義務(wù)和責(zé)任的法律后果。5.甲方權(quán)利與義務(wù)清單：詳細(xì)列出甲方在合同中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，以及違反義務(wù)的法律后果。6.合同變更與終止條件：詳細(xì)列出合同變更和終止的條件和程序，以及合同終止后的處理事項(xiàng)。7.違約責(zé)任認(rèn)定與賠償標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出違約行為和相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及賠償金額的計(jì)算方法。8.爭(zhēng)議解決方式與程序：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式和程序，以及訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)。9.保密條款與期限：詳細(xì)列出保密信息的范圍、