甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)就住宅小區(qū)管理的權(quán)利義務(wù)劃分本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會(huì)1.3住宅小區(qū)2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1.1物業(yè)公司的權(quán)利3.1.2物業(yè)公司的義務(wù)3.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力與義務(wù)3.2.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力3.2.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.2費(fèi)用支付方式4.2維修資金4.2.1資金籌集4.2.2資金使用5.管理方式與程序5.1管理方式5.2管理程序6.合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1物業(yè)公司的特殊規(guī)定12.2業(yè)主委員會(huì)的特殊規(guī)定13.附件13.1物業(yè)公司管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2業(yè)主委員會(huì)管理職責(zé)清單14.簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1物業(yè)公司：指依法成立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。1.2業(yè)主委員會(huì)：指由住宅小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的機(jī)構(gòu)。1.3住宅小區(qū)：指由多個(gè)住宅樓、配套設(shè)施及附屬場(chǎng)地組成的，具有相對(duì)獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域的居住集合體。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化景觀、停車設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、服務(wù)質(zhì)量提升等。3.權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1.1物業(yè)公司的權(quán)利：（1）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。（2）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）合理使用維修資金，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造。3.1.2物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔和舒適。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。（3）接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改不足之處。3.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力與義務(wù)3.2.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力：（1）監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理和服務(wù)工作。（2）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，解決物業(yè)管理中的糾紛。（3）提議物業(yè)公司的合同續(xù)簽、變更或終止。3.2.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。（2）協(xié)助物業(yè)公司開展物業(yè)管理和服務(wù)工作。（3）及時(shí)向物業(yè)公司反映業(yè)主的意見和建議，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況，參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ奈飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定。4.1.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2維修資金4.2.1資金籌集：維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積等比例分?jǐn)偂?.2.2資金使用：物業(yè)公司按照維修資金使用規(guī)定，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造。5.管理方式與程序5.1管理方式：物業(yè)公司采用現(xiàn)代化物業(yè)管理手段，結(jié)合人工管理，確保住宅小區(qū)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.2管理程序：物業(yè)公司建立健全各項(xiàng)管理制度，明確工作流程，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。6.合同期限6.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期：合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。7.合同的變更與終止7.1合同變更：合同雙方同意，合同內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)終止合同。（3）合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)算剩余合同期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）物業(yè)公司未按照法律法規(guī)和合同約定使用維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任（1）業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）業(yè)主委員會(huì)干涉物業(yè)公司的正常物業(yè)管理和服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給物業(yè)公司造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向住宅小區(qū)所在地的物業(yè)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1物業(yè)公司的特殊規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，開展物業(yè)管理和服務(wù)工作，確保住宅小區(qū)的安全、整潔和舒適。12.2業(yè)主委員會(huì)的特別規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司開展物業(yè)管理和服務(wù)工作，及時(shí)向物業(yè)公司反映業(yè)主的意見和建議，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。13.附件13.1物業(yè)公司管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容。13.2業(yè)主委員會(huì)管理職責(zé)清單：詳細(xì)列明業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)。14.簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章：合同雙方在合同文本上簽字并加蓋公司公章。14.2業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章：合同雙方在合同文本上簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或參與監(jiān)督管理等而介入到合同關(guān)系中的第三方主體。15.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、政府部門、社會(huì)團(tuán)體及其他無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。16.第三方介入的條件及程序16.1條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決時(shí)，可以協(xié)商一致選擇第三方介入。16.2程序：甲乙方在選擇第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的類型、介入方式、介入期限等，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）獲得甲乙方提供的與爭(zhēng)議解決相關(guān)的全部信息和資料。（2）對(duì)甲乙方的爭(zhēng)議提出專業(yè)意見和建議。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地介入爭(zhēng)議解決。（2）保守甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人信息。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任（1）第三方在介入過(guò)程中因過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在介入過(guò)程中故意造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。18.2第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任（1）第三方與其他第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，與甲乙方無(wú)關(guān)。（2）第三方在介入過(guò)程中因違法行為給其他第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。19.2甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定支付第三方介入費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）甲乙方的爭(zhēng)議得到解決。（2）第三方介入期限屆滿。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙方共同協(xié)商確定第三方介入終止事項(xiàng)。（2）簽訂書面協(xié)議，確認(rèn)第三方介入終止。21.第三方介入與其他各方關(guān)系的劃分21.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。21.2第三方介入不改變甲乙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。21.3第三方介入不得干預(yù)甲乙方對(duì)彼此的索賠和追究責(zé)任。22.附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。23.簽字蓋章23.1第三方簽字蓋章：第三方在合同文本上簽字并加蓋公章。23.2甲乙方簽字蓋章：甲乙方在合同文本上簽字并加蓋公司公章。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、服務(wù)質(zhì)量提升等。附件2：業(yè)主委員會(huì)管理職責(zé)清單詳細(xì)列明業(yè)主委員會(huì)的管理職責(zé)，包括但不限于監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理和服務(wù)工作、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系、提議物業(yè)公司的合同續(xù)簽、變更或終止等。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件4：維修資金使用規(guī)定詳細(xì)列明維修資金的籌集、使用和管理規(guī)定。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的類型、介入方式、介入期限、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件6：物業(yè)公司管理制度物業(yè)公司建立健全的各項(xiàng)管理制度，明確工作流程，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。附件7：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)程明確業(yè)主委員會(huì)的工作程序、會(huì)議制度、決策方式等。附件8：住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)列明住宅小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力責(zé)任、業(yè)主的義務(wù)等。附件9：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決流程圖清晰展示合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)公司未按時(shí)清理環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）未按照法律法規(guī)和合同約定使用維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。示例：物業(yè)公司未經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，擅自動(dòng)用維修資金進(jìn)行非維修項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主委員會(huì)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：業(yè)主委員會(huì)未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常開展管理工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）干涉物業(yè)公司的正常物業(yè)管理和服務(wù)工作的