甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產項目開發與托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目開發目標第三條托管范圍與職責3.1托管范圍3.2甲方職責3.3乙方職責3.4丙方職責第四條合同期限4.1托管期限4.2合同續約條款第五條托管費用5.1托管費用計算方式5.2費用支付時間及方式5.3費用調整條款第六條項目開發6.1開發計劃6.2開發標準6.3開發過程中問題處理第七條項目驗收與交付7.1驗收標準7.2驗收程序7.3交付時間及方式第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條法律法規適用13.1適用法律13.2法律法規沖突解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定進行房地產項目開發與托管的當事人。定義：乙方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定提供項目管理服務的當事人。定義：丙方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定承擔項目建設的施工單位。第二條項目概述2.1項目名稱：2024年×××房地產項目定義：本項目是指位于×××地塊的房地產項目，包括但不限于住宅、商業、配套設施等。2.2項目地點：×××市×××區×××路×××號定義：本項目所在地點位于×××市×××區×××路×××號。2.3項目規模：占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米定義：本項目占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，包括地上建筑面積和地下建筑面積。2.4項目開發目標：打造高品質的住宅和商業綜合體，提升區域價值定義：甲方旨在通過本項目的開發，打造高品質的住宅和商業綜合體，提升區域價值，滿足市場和消費者的需求。第三條托管范圍與職責3.1托管范圍定義：乙方接受甲方委托，對本項目進行全過程項目管理，包括項目前期籌備、設計管理、施工管理、質量安全管理、竣工驗收等。3.2甲方職責甲方負責提供項目所需的各項資源和支持，包括但不限于資金、土地、手續辦理等，并按照合同約定支付乙方托管費用。3.3乙方職責乙方負責項目的全過程管理，確保項目按照合同約定的質量、進度和投資控制目標順利進行。乙方應嚴格按照國家法律法規和行業標準進行項目管理，確保項目合規。3.4丙方職責丙方負責本項目的施工建設，按照合同約定的施工標準和質量要求，確保項目順利實施。丙方應遵守國家法律法規，嚴格按照施工圖紙和施工規范進行施工，確保工程質量、安全。第四條合同期限4.1托管期限本合同的托管期限為自項目正式啟動之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.2合同續約條款如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并明確續約后的托管期限、費用等事項。第五條托管費用5.1托管費用計算方式托管費用按照項目總投資的百分比計算，具體費率雙方另行協商確定。5.2費用支付時間及方式甲方應在合同簽訂后七個工作日內支付乙方托管費用總額的50%，項目啟動后按季度支付剩余費用。5.3費用調整條款如因市場環境、政策調整等原因導致托管費用發生變動，雙方可協商調整費率。第六條項目開發6.1開發計劃甲方應按照合同約定的時間節點向乙方提供項目開發計劃，包括設計圖紙、施工方案等。6.2開發標準本項目應按照國家和地方法律法規、行業標準進行開發，確保住宅品質和商業綜合體的功能完善。6.3開發過程中問題處理雙方應共同解決項目開發過程中遇到的問題，確保項目順利進行。如出現爭議，應按照合同約定的爭議解決方式解決。第八條違約責任8.1違約行為（1）甲方未按約定時間支付托管費用；（2）乙方未按約定完成項目管理目標；（3）丙方未按約定標準進行施工建設；（4）一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失、支付延期利息等。具體違約責任按照合同約定和法律法規規定執行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機構仲裁。9.2爭議解決機構如選擇仲裁，雙方約定仲裁機構為×××仲裁委員會。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因導致合同內容需要變更，雙方可協商一致進行變更。10.2解除條件合同履行過程中，如發生不可抗力等法定解除條件，雙方可協商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起五年。11.3違約保密條款如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢，雙方履行完畢合同約定的權利義務，本合同終止。12.3合同解除條件合同履行過程中，如發生不可抗力等法定解除條件，雙方可協商解除合同。第十三條法律法規適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律法規沖突解決如本合同與國家法律法規沖突，應以國家法律法規為準。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。14.2合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3合同的附件本合同附件包括合同履行過程中涉及的相關文件、圖紙、資料等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方以外的合同當事人，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監管方等。1.2第三方介入情形（1）甲方、乙方、丙方委托第三方提供專業服務；（2）第三方作為監管機構對合同履行進行監督；（3）第三方作為糾紛解決機構進行調解或仲裁。第二條第三方責任限定2.1第三方責任第三方介入本合同事項時，應嚴格遵守國家法律法規、行業標準和合同約定，依法履行職責。2.2第三方責任限額第三方對合同履行過程中產生的損失承擔有限責任，責任限額根據第三方介入的具體情形和合同約定確定。2.3第三方權益保障第三方依據合同約定享有的權益，應受到法律保護。甲方、乙方、丙方不得非法干預第三方正常履行合同義務。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方關系第三方介入本合同事項時，不代表甲方立場，仍由甲方承擔合同約定的權利義務。3.2第三方與乙方關系第三方介入本合同事項時，不代表乙方立場，仍由乙方承擔合同約定的權利義務。3.3第三方與丙方關系第三方介入本合同事項時，不代表丙方立場，仍由丙方承擔合同約定的權利義務。第四條第三方介入程序4.1第三方選定甲方、乙方、丙方根據合同約定，共同選定第三方介入事項。4.2第三方委托甲方、乙方、丙方與第三方簽訂委托協議，明確雙方權利義務。4.3第三方評估與監督第三方根據合同約定，對項目實施評估、監督等職責。第五條第三方違約責任5.1第三方違約行為（1）第三方未按約定時間提供服務；（2）第三方未按約定標準履行評估、監督等職責；（3）第三方泄露合同保密信息。5.2第三方違約責任承擔第三方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失、支付延期利息等。具體違約責任按照合同約定和法律法規規定執行。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件如第三方未按約定履行合同義務，甲方、乙方、丙方均有權要求第三方退出。6.2第三方退出程序甲方、乙方、丙方與第三方協商一致后，第三方按照約定程序退出。第七條第三方與合同其他方的協調7.1第三方與甲乙丙方的溝通協調第三方應與甲乙丙方保持良好溝通，確保合同順利履行。7.2第三方介入事項的協調如第三方介入事項涉及甲乙丙方權益，各方應共同協商解決。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件如第三方介入事項導致合同內容需要變更，甲方、乙方、丙方可協商一致進行變更。8.2合同變更程序甲方、乙方、丙方按照合同約定的變更程序，辦理合同變更手續。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機構仲裁。9.2爭議解決機構如選擇仲裁，雙方約定仲裁機構為×××仲裁委員會。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件如第三方介入事項導致合同無法履行，甲方、乙方、丙方可協商解除合同。10.2合同解除程序甲方、乙方、丙方按照合同約定的解除程序，辦理合同解除手續。第十一條第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。11.2第三方介入不影響合同效力第三方介入本合同事項，不影響本合同的生效、終止與解除。第十二條附件本合同附件包括合同履行過程中涉及的相關文件、圖紙、資料等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目開發計劃詳細說明：本附件包含項目的整體開發計劃，包括時間表、關鍵節點、開發階段等。附件二：項目設計圖紙詳細說明：本附件包含項目的詳細設計圖紙，包括建筑布局、構造細節、材料規格等。附件三：施工方案詳細說明：本附件包含項目的施工方案，包括施工工藝、施工進度、安全管理等。附件四：項目管理協議詳細說明：本附件詳細規定了甲方、乙方、丙方的權利義務，以及項目管理的具體要求。附件五：質量檢測報告詳細說明：本附件包含了項目各階段的質量檢測報告，以確保項目質量符合國家標準。附件六：安全評估報告詳細說明：本附件包含了項目的安全生產評估報告，以確保施工過程中的安全。附件七：環保評估報告詳細說明：本附件包含了項目的環保評估報告，以確保項目符合環保要求。附件八：合同補充協議詳細說明：本附件包含了合同履行過程中的補充協議，對合同內容進行補充和調整。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付托管費用。責任認定：甲方應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式按照合同約定執行。示例說明：如果合同約定遲延付款的違約金為遲延金額的千分之五，那么甲方遲延支付托管費用時，應支付相應的違約金。違約行為：乙方未按約定完成項目管理目標。責任認定：乙方應承擔未能完成項目管理目標的違約責任，具體責任按照合同約定執行。示例說明：如果合同約定乙方未能完成項目管理目標時，應支付違約金為托管費用的20%，那么乙方未能完成目標時，應支付相應的違約金。說明三：法