城市商業用地轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX城市置業有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX商業地產開發有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方為我國合法成立并有效存續的房地產開發企業，擁有位于XX城市黃金地段的一塊商業用地，具備土地轉讓的完全權利；乙方為專業從事商業地產開發的企業，具備豐富的商業地產開發經驗及資金實力。雙方為充分發揮各自優勢，實現互利共贏，經充分協商，就甲方將其擁有的商業用地轉讓給乙方一事達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于XX城市XX區XX路XX號的地塊，土地用途為商業用地，土地使用面積為XX平方米，土地使用權期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.乙方具備開發商業地產項目的資質和經驗，有意購買甲方所擁有的商業用地，用于開發建設商業項目。

3.雙方同意按照我國法律法規及相關政策，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權利與義務。

二、雙方合作內容

1.甲方同意將上述商業用地土地使用權轉讓給乙方。

2.乙方同意購買甲方所轉讓的商業用地土地使用權，并按照我國法律法規及相關政策，負責該地塊的開發、建設和運營。

三、合同價格與支付條件

（具體價格和支付條件將在合同正文中詳細約定）

四、履行期限

（具體履行期限將在合同正文中詳細約定）

五、違約責任

（違約責任條款將在合同正文中詳細約定）

六、不可抗力

（不可抗力條款將在合同正文中詳細約定）

七、爭議解決

（爭議解決條款將在合同正文中詳細約定）

八、其他條款

（其他條款將在合同正文中詳細約定）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

法定代表人/負責人：（簽名）

法定代表人/負責人：（簽名）

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商業用地土地使用權轉讓給乙方，乙方購買該土地使用權并用于商業項目的開發、建設和運營。具體內容包括但不限于土地使用權的轉讓、土地使用權轉讓手續的辦理、土地開發建設的規劃與實施、項目運營管理等。

第二條定義

1.商業用地：指甲方擁有的位于XX城市XX區XX路XX號的土地使用權，用途為商業用地，具體位置和面積以土地使用權證為準。

2.土地使用權轉讓：指甲方按照本合同約定，將商業用地的土地使用權及相關權益轉讓給乙方。

3.項目開發：指乙方根據本合同約定，對商業用地進行開發、建設和運營的商業項目。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方保證其對商業用地的土地使用權合法、有效，且未涉及任何抵押、查封等法律糾紛。

2.甲方負責辦理土地使用權轉讓的相關手續，包括但不限于土地使用權證的過戶、稅務手續等。

3.甲方應向乙方提供土地使用權證、規劃許可證等相關文件，確保乙方在合同約定的范圍內合法使用土地。

4.甲方應在合同約定的履行期限內，協助乙方完成項目開發所需的各項審批、報建手續。

5.甲方不得在土地使用權轉讓后，干預乙方對項目的開發、建設和運營。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定，購買甲方的商業用地土地使用權，并依法享有開發、建設、運營商業項目的權利。

2.乙方應按照合同約定支付土地使用權轉讓價款，并承擔土地使用權轉讓過程中產生的稅費。

3.乙方負責商業項目的開發、建設和運營，并承擔相應費用。

4.乙方在項目開發過程中，應遵守我國法律法規、政策及行業規范，確保項目質量、安全和環保。

5.乙方有權在土地使用權轉讓完成后，對項目進行自主決策和經營管理，甲方不得干涉。

6.乙方應按照合同約定的期限和規模，完成項目開發建設和運營。

雙方在履行本合同過程中，應積極履行各自的權利與義務，共同推動項目的順利實施，實現互利共贏。如有未盡事宜，雙方可另行協商補充。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將商業用地土地使用權以人民幣XX元/平方米的價格轉讓給乙方，總面積為XX平方米，總計轉讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.乙方應在簽署本合同之日起5個工作日內，向甲方支付土地使用權轉讓價款的50%作為定金。

3.乙方應在土地使用權轉讓手續辦理完畢，取得土地使用權證后5個工作日內，向甲方支付剩余的50%轉讓價款。

4.支付方式：乙方向甲方支付轉讓價款，應以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后30日內，完成土地使用權轉讓相關手續的辦理。

3.乙方應在取得土地使用權證后180日內，完成項目規劃和設計，并開始動工建設。

4.乙方應在合同有效期內，按照約定的時間節點完成項目開發、建設和運營。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時間辦理土地使用權轉讓手續，逾期超過30日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還已收定金。

2.甲方提供的土地使用權存在瑕疵，導致乙方無法正常開發、建設和運營項目的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方違反本合同約定，干涉乙方項目開發、建設和運營的，乙方有權要求甲方停止侵權行為，并賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付土地使用權轉讓價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同。

2.乙方未按約定時間節點完成項目開發、建設和運營的，甲方有權要求乙方支付違約金，逾期超過180日的，甲方有權解除合同。

3.乙方在項目開發、建設和運營過程中，違反我國法律法規、政策及行業規范的，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給甲方造成的損失。

4.雙方在合同履行過程中，如發生其他違約行為，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。具體違約金金額和賠償標準，雙方可另行協商約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同無法履行或部分履行，可免除其違約責任，但應盡力減輕損失。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。如受影響一方無法恢復履行，應與對方協商解決，可能包括但不限于修改合同條款、延長履行期限、解除合同等。

5.雙方因不可抗力事件導致的損失，應根據我國法律法規的規定，自行承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應繼續履行。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號郵件、特快專遞或專人送達對方指定的地址。如需變更通訊地址，應提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行或失去履行意義，另一方有權書面通知解除合同。合同解除后，雙方應按照解除時的實際情況，承擔相應的法律責任。

4.本合同的終止、解除不影響雙方在合同存續期間已產生的權利和義務，也不影響雙方依據本合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權證、規劃許可證等與合同相關的文件資料，附件與合同正文具有同等法律效力。

2