甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有產權房分割購買合同本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1共有產權房1.2分割購買1.3合同當事人第二條：共有產權房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋數量第三條：分割購買的基本原則3.1購房資格3.2購房比例3.3購房價格第四條：分割購買的程序與步驟4.1預訂登記4.2簽訂合同4.3付款及貸款4.4辦理產權登記第五條：合同當事人的權利與義務5.1購房人的權利5.2購房人的義務5.3開發商的權利與義務第六條：房屋交付及質量保證6.1交付時間6.2交付條件6.3質量保證第七條：物業服務與管理7.1物業管理公司7.2物業服務內容7.3物業費用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：合同的附件12.1附件目錄12.2附件內容第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2法律法規規定的其他事項第十四條：合同的份數與保管14.1合同份數14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1共有產權房：指按照國家和地方政策，由政府、開發商和購房人共同出資建設的住房，按照一定比例分配產權，購房人擁有部分產權，共享共有產權。1.2分割購買：指購房人按照合同約定，購買共有產權房的部分產權。1.3合同當事人：指購房人與開發商。第二條：共有產權房基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋數量：_______套。第三條：分割購買的基本原則3.1購房資格：購房人應符合國家和地方政策規定的購房資格。3.2購房比例：購房人購買的共有產權房部分產權比例為_______%。3.3購房價格：購房人應按照合同約定支付購房款，購房款包括房屋分割購買價格和共有產權房分割購買價格。第四條：分割購買的程序與步驟4.1預訂登記：購房人應在合同約定的時間內進行預訂登記，并支付預訂金。4.2簽訂合同：購房人應在開發商通知的時間內與開發商簽訂合同，并支付購房款。4.3付款及貸款：購房人應按照合同約定支付購房款，如需貸款，應向開發商指定的銀行申請。4.4辦理產權登記：開發商應在合同約定的時間內協助購房人辦理產權登記手續。第五條：合同當事人的權利與義務5.1購房人的權利：1）按照合同約定購買共有產權房的部分產權；2）按照合同約定享受共有產權房的使用權、收益權和處置權；3）監督開發商按照合同約定履行合同義務；4）在合同約定的范圍內享有物業服務；5）按照合同約定獲得產權證。5.2購房人的義務：1）按照合同約定支付購房款；2）按照合同約定辦理預訂登記、簽訂合同、支付購房款、辦理產權登記等手續；3）按照合同約定使用共有產權房，并承擔相應的維修費用；4）按照合同約定承擔共有產權房分割購買的風險；5）按照合同約定承擔違約責任。5.3開發商的權利與義務：1）按照合同約定提供共有產權房的部分產權；2）按照合同約定履行房屋建設、交付、質量保證等義務；3）按照合同約定協助購房人辦理產權登記手續；4）按照合同約定提供物業服務；5）按照合同約定承擔違約責任。第六條：房屋交付及質量保證6.1交付時間：開發商應按照合同約定交付共有產權房。6.2交付條件：共有產權房交付時應符合國家和地方政策規定的交付條件。6.3質量保證：開發商應對共有產權房的質量承擔保證責任，按照合同約定提供質量保證服務。第八條：合同的變更與解除1）經雙方協商一致；2）因政策調整、法律法規變化導致合同內容需要變更；3）因不可抗力導致合同無法履行。1）因不可抗力導致合同無法履行；2）開發商未按照合同約定履行義務，嚴重影響購房人的利益；3）購房人未按照合同約定支付購房款，嚴重影響開發商的利益；4）雙方協商一致解除合同。第九條：爭議解決方式9.1協商解決：合同當事人應通過友好協商解決合同爭議。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向合同約定的調解機構申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：違約責任10.1違約行為：合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。10.2違約責任：違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務全部實現時，合同終止。11.3合同失效條件：合同依法解除、變更或者被仲裁機構裁決無效，自裁決生效之日起失效。第十二條：合同的附件12.1附件目錄：合同附件包括但不限于：房屋所有權證、土地使用權證、規劃許可證、施工許可證等。12.2附件內容：附件應詳細列明各文件的內容，并注明各文件的編號、名稱、出具單位等信息。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：合同當事人就合同內容以外的其他事項達成一致的，可以另行簽訂補充協議。13.2法律法規規定的其他事項：合同當事人應遵守國家和地方政策、法律法規的規定，履行合同義務。第十四條：合同的份數與保管14.1合同份數：合同一式肆份，雙方各執壹份，其余份數由開發商保管。14.2合同保管：合同及其附件應由合同當事人妥善保管，不得泄露、轉讓或者用于其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙雙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監理機構、金融機構等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋評估、貸款辦理、產權過戶、物業服務等領域。第二條：第三方的選擇與指定2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構進行介入。2.2第三方指定：如甲乙雙方無法達成一致，可由雙方共同認可的權威機構指定第三方。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規規定，履行相關職責，確保合同的順利進行。3.2第三方義務：第三方應保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露、轉讓或者用于其他用途。3.3第三方服務質量：第三方應提供專業、高效的服務，確保甲乙雙方的權益得到保障。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額：第三方應對其介入過程中的過錯行為承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的費用。4.2第三方賠償責任：第三方如因過錯導致甲乙雙方損失的，應按照合同約定和法律法規規定進行賠償。第五條：第三方介入的費用5.1第三方費用：第三方介入所需的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。5.2費用支付：甲乙雙方應按照合同約定及時支付第三方費用。第六條：第三方介入的程序與步驟6.1第三方介入程序：甲乙雙方應按照合同約定和法律法規規定，履行第三方介入的程序。6.2第三方介入步驟：包括但不限于第三方機構的選擇、指定、費用支付、服務提供等步驟。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：如甲乙雙方與第三方發生爭議，應通過友好協商解決。7.2爭議解決途徑：如協商不成，任何一方均可向合同約定的調解機構申請調解，或向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：第三方退出與更換8.1第三方退出：如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方退出。8.2第三方更換：如甲乙雙方認為第三方不合適，可以按照合同約定和法律法規規定更換第三方。第九條：第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方應獨立于甲乙雙方，僅為甲乙雙方提供服務。9.2第三方與開發商的關系：第三方應僅為甲乙雙方提供服務，不得與開發商有直接的利益關系。第十條：第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同的履行仍按原有條款進行。10.2第三方介入本合同的，應視為對本合同的認可，并受本合同的約束。第十一條：第三方介入的補充協議11.1甲乙雙方與第三方就本合同內容達成一致的，可以另行簽訂補充協議。11.2補充協議應符合本合同的規定，不得與本合同內容相抵觸。第十二條：法律法規規定的其他事項12.1甲乙雙方應遵守國家和地方政策、法律法規的規定，履行合同義務。12.2第三方應遵守國家和地方政策、法律法規的規定，履行相關職責。第十三條：合同的份數與保管13.1合同份數：本合同一式肆份，甲乙雙方各執壹份，第三方執壹份，其余份數由甲乙雙方保管。13.2合同保管：本合同及其附件應由甲乙雙方和第三方妥善保管，不得泄露、轉讓或者用于其他用途。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：規劃許可證附件四：施工許可證附件五：建筑設計方案附件六：購房合同附件七：購房發票附件八：物業服務合同附件九：產權過戶申請書附件十：貸款合同附件十一：第三方服務合同附件十二：補充協議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的合法證件，需載明房屋的具體位置、面積、結構等信息。2.土地使用權證：證明土地使用權的合法證件，需載明土地的位置、面積、使用年限等信息。3.規劃許可證：證明建設項目符合城鄉規劃的合法證件，需載明建設項目的規模、用途、規劃條件等信息。4.施工許可證：證明施工活動符合法律法規的合法證件，需載明施工單位、施工期限、施工內容等信息。5.建筑設計方案：詳細描述房屋的設計方案，包括建筑結構、使用功能、建筑風格等信息。6.購房合同：本合同的主要文件，詳細列明甲乙雙方的權利義務。7.購房發票：證明購房款項支付的合法憑證。8.物業服務合同：約定物業服務的內容、標準、費用等信息。9.產權過戶申請書：用于申請產權過戶的文件，需載明過戶雙方的信息、過戶原因等信息。10.貸款合同：如購房人選擇貸款，需提供貸款合同，載明貸款金額、還款方式、利率等信息。11.第三方服務合同：與第三方機構簽訂的服務合同，載明服務內容、費用、責任等信息。12.補充協議：對本合同內容進行補充或修改的協議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務；2）甲乙雙方未按照法律法規和政策規定履行義務；3）第三方未按照合同約定提供服務；4）第三方未按照法律法規和政策規定提供服務；5）因不可抗力導致合同無法履行。違約責任認定：1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2）違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；4）第三方未按照合同約定提供服務，甲方乙方可要求第三方承擔違約責任；5）第三方未按照法律法規和政策規定提供服務，甲方乙方可要求第三方承擔法律責任。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定履行義務，導致房屋交付延遲，甲方乙方可要求甲乙雙方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：指甲乙雙方為明確雙方的權利義務，經協商一致而訂立的書面協議。2）共有產權房：指按照國家和地方政策，由政府、開發商和購房人共同出資建設的住房，按照一定比例分配產權，購房人擁有部分產權，共享共有產