2024年版預售房產抵押融資協議樣式版A版本合同目錄一覽第一條協議定義與術語解釋1.1定義1.2術語解釋第二條房產項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目開發周期第三條預售房產抵押融資協議主體3.1融資方3.2抵押方3.3擔保方第四條房產抵押融資金額與用途4.1融資金額4.2融資用途第五條房產抵押融資期限5.1融資期限5.2還款計劃第六條房產抵押率與估值6.1抵押率6.2房產估值第七條房產抵押登記與辦理7.1抵押登記7.2辦理流程第八條融資方的權利與義務8.1權利8.2義務第九條抵押方的權利與義務9.1權利9.2義務第十條擔保方的權利與義務10.1權利10.2義務第十一條違約責任與處理11.1違約情形11.2違約處理第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2適用法律第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更13.3終止第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律聲明14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條協議定義與術語解釋1.1定義1.1.1本協議：本合同是指由融資方、抵押方和擔保方簽訂的，關于融資方對抵押方擁有的房產進行抵押融資的協議。1.1.2融資方：指需要資金進行項目開發或運營，愿意以其所持有的房產進行抵押融資的甲方。1.1.3抵押方：指擁有房產，愿意將其房產抵押給融資方，作為融資的擔保物的乙方。1.1.4擔保方：指為抵押方的債務承擔連帶保證責任的第三方。1.1.5房產：指抵押方向融資方提供抵押的房地產，包括土地使用權和地上建筑物。1.1.6抵押融資：指抵押方向融資方提供房產作為抵押物，融資方向抵押方提供資金的行為。1.1.7融資金額：指融資方同意向抵押方提供的資金總額。1.1.8融資期限：指抵押方應按約定的期限歸還融資本息的期限。1.1.9抵押率：指抵押物的評估價值與融資金額的比率。第二條房產項目概述2.1項目名稱：房產開發項目。2.2項目地點：位于市區街道。2.3項目規模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項目開發周期：預計開發周期為年。第三條預售房產抵押融資協議主體3.1融資方：指需要資金進行項目開發或運營的甲方。3.2抵押方：指擁有房產，愿意將其房產抵押給融資方，作為融資的擔保物的乙方。3.3擔保方：指為抵押方的債務承擔連帶保證責任的第三方。第四條房產抵押融資金額與用途4.1融資金額：雙方約定融資金額為人民幣萬元整。4.2融資用途：融資方同意將融資資金用于項目的開發、建設、運營等合法用途。第五條房產抵押融資期限5.1融資期限：雙方約定融資期限為年，自融資方實際支付融資金額之日起計算。5.2還款計劃：抵押方應按約定的期限分批歸還融資本息，具體還款計劃由雙方在補充協議中約定。第六條房產抵押率與估值6.1抵押率：雙方約定抵押率為70%。6.2房產估值：抵押物的估值由雙方共同認可的第三方評估機構進行評估，評估價值不得低于融資金額的120%。第八條融資方的權利與義務8.1權利8.1.1融資方有權按照協議約定的用途使用抵押方提供的融資金額。8.1.2融資方有權按照協議約定的條件要求抵押方歸還融資本息。8.1.3融資方有權在抵押方未按約定履行還款義務時，依法行使抵押權，處置抵押物以優先受償。8.2義務8.2.1融資方應按照協議約定的時間和金額向抵押方提供融資金額。8.2.2融資方應按照約定用途使用融資金額，不得挪作他用。8.2.3融資方應在抵押方未按約定履行還款義務時，及時采取法律手段行使抵押權，保障自身權益。第九條抵押方的權利與義務9.1權利9.1.1抵押方有權按照協議約定的用途使用融資金額。9.1.2抵押方有權在融資方未按約定提供融資金額時，要求融資方承擔違約責任。9.1.3抵押方有權在合同約定的還款期限內，提前歸還融資本息。9.2義務9.2.1抵押方應按照協議約定的條件和時間向融資方提供抵押物，辦理抵押登記手續。9.2.2抵押方應按照約定的用途使用融資金額，不得挪作他用。9.2.3抵押方應按照約定的還款計劃和金額按時歸還融資本息。第十條擔保方的權利與義務10.1權利10.1.1擔保方有權要求抵押方按照約定的還款計劃及時歸還融資本息。10.1.2擔保方有權在抵押方未按約定履行還款義務時，要求抵押方承擔違約責任。10.1.3擔保方有權在合同約定的還款期限內，提前解除擔保責任。10.2義務10.2.1擔保方應按照協議約定，為抵押方的債務承擔連帶保證責任。10.2.2擔保方應按照約定時間和方式，向融資方提供擔保文件。10.2.3擔保方應在抵押方未按約定履行還款義務時，及時履行保證責任，保障融資方的權益。第十一條違約責任與處理11.1違約情形11.1.1融資方未按照約定時間和金額向抵押方提供融資金額的，視為違約。11.1.2抵押方未按照約定的還款計劃和金額按時歸還融資本息的，視為違約。11.1.3擔保方未按照約定時間和方式提供擔保文件的，視為違約。11.2違約處理11.2.1任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金金額為融資金額的5%。11.2.2融資方未按約定提供融資金額的，抵押方有權解除本協議，并要求融資方承擔相應的違約責任。11.2.3抵押方未按約定還款的，融資方有權依法行使抵押權，處置抵押物以優先受償。11.2.4擔保方未按約定提供擔保文件的，抵押方有權解除本協議，并要求擔保方承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.1.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。12.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2適用法律12.2.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.1.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本協議的生效不代表融資方已提供融資金額，抵押方應按照約定提供抵押物，辦理抵押登記手續。13.2變更13.2.1合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章確認后生效。13.3終止13.3.1本協議在抵押方按約定歸還全部融資本息后終止。13.3.2本協議在依法解除或被撤銷的情況下終止。13.3第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產項目概述詳細描述項目名稱、地點、規模、開發周期等基本信息。附件2：房產證復印件提供抵押房產的房產證復印件，以證明抵押方的房產所有權。附件3：抵押物的評估報告由雙方認可的第三方評估機構出具的抵押物評估報告，詳細說明抵押物的估值和抵押率。附件4：融資用途說明詳細說明融資方如何使用融資金額，包括項目的開發、建設、運營等合法用途。附件5：還款計劃表列出抵押方應按約定的期限分批歸還融資本息的具體計劃。附件6：擔保文件提供擔保方為抵押方債務承擔連帶保證責任的擔保文件。附件7：抵押登記證明提供抵押物已辦理抵押登記的證明文件。附件8：融資方和抵押方的身份證明文件提供融資方和抵押方的有效身份證件復印件，以證明其合法身份。附件9：合同簽訂授權書（如有）如合同由授權代表簽訂，應提供授權書，證明授權代表有權簽訂本合同。附件10：其他相關文件提供其他與本合同有關的文件，如融資方和抵押方的財務報表、項目可行性研究報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.融資方未按照約定時間和金額向抵押方提供融資金額。2.抵押方未按照約定的還款計劃和金額按時歸還融資本息。3.擔保方未按照約定時間和方式提供擔保文件。違約責任認定：1.融資方違約，應向守約方支付違約金，違約金金額為融資金額的5%。2.抵押方違約，融資方有權依法行使抵押權，處置抵押物以優先受償。3.擔保方違約，抵押方有權解除本協議，并要求擔保方承擔相應的違約責任。示例說明：如果融資方未能在約定時間內提供全部融資金額，則構成違約。根據協議，融資方應向抵押方支付違約金，違約金金額為融資金額的5%。抵押方可以選擇要求融資方立即履行合同或解除合同，并請求違約金賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指抵押方向融資方提供抵押的房地產，包括土地使用權和地上建筑物。2.抵押融資：指抵押方向融資方提供房產作為抵押物，融資方向抵押方提供資金的行為。3.融資金額：指融資方同意向抵押方提供的資金總額。4.融資期限：指抵押方應按約定的期限歸還融資本息的期限。5.抵押率：指抵押物的評估價值與融資金額的比率。6.抵押登記：指將抵押權依法登記在房產證上，以保障融資方的權益。7.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金。8.連帶保證責任：指擔保方對抵押方的債務承擔同等責任，即在抵押方違約時，擔保方應履行還款義務。本合同中提到的房產是指抵押方向融資方提供抵押的房地產，包括土地使用權和地上建筑物。抵押融資是指抵押方