甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大連二手房買賣法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)用9.3配套設(shè)施第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條：合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于大連市區(qū)街道號的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號：。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：大連市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：層，室廳，建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米。2.3房屋面積房屋面積：按照房屋所有權(quán)證上登記的面積為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，支付首付款人民幣（大寫）：肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。剩余房款支付時(shí)間為本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無遺留問題；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡葢纛^已結(jié)清，無任何欠費(fèi)；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已列明，雙方確認(rèn)無誤。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.2維修責(zé)任（1）本合同簽訂后，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)備設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向大連市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至大連市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向大連市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.2物業(yè)費(fèi)用房屋過戶后，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3配套設(shè)施房屋內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡龋梢曳截?fù)責(zé)正常使用及維護(hù)。第十條：合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)。第十一條：合同的終止11.1終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.2終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為合同終止條件滿足之日。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份數(shù)甲方保留貳份，乙方保留貳份。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，作為本合同的有效組成部分。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納記錄等。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此處簽字：_________________14.2買受人簽字乙方（買受人）在此處簽字：_________________14.3見證人簽字（如有）見證人（如有）在此處簽字：_________________14.4簽字日期本合同的簽字日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。15.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供房屋交易咨詢、推薦房源、協(xié)調(diào)交易雙方等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評估、質(zhì)量檢測的評估機(jī)構(gòu)；（3）進(jìn)行房屋交易過程中的審計(jì)、稅務(wù)咨詢的審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、提供過戶咨詢的過戶機(jī)構(gòu)；（5）提供貸款、金融服務(wù)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方服務(wù)的約定16.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在選擇第三方機(jī)構(gòu)前協(xié)商確定。16.3第三方服務(wù)內(nèi)容（1）中介方應(yīng)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋價(jià)值評估報(bào)告；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供交易過程中的審計(jì)、稅務(wù)咨詢服務(wù)；（4）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，提供過戶咨詢等服務(wù)；（5）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款、金融服務(wù)。第十七條：第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行服務(wù)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果。如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。責(zé)任限額可按照合同金額的一定比例或固定金額確定。具體限額應(yīng)在選擇第三方機(jī)構(gòu)前協(xié)商確定。17.3第三方免責(zé)如第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，已盡到合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生的，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間簽訂的服務(wù)合同，獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的服務(wù)合同產(chǎn)生影響。18.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受損害。如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲方、乙方之間的溝通協(xié)作第十九條：第三方介入的變更和解除19.1變更條件本合同第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方機(jī)構(gòu)違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.2甲方、乙方違約甲方、乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十一條：第三方介入的生效、終止和效力21.1生效條件本合同第三方介入的生效條件與本合同的生效條件相同。21.2終止條件本合同第三方介入的終止條件與本合同的終止條件相同。21.3效力本合同第三方介入的內(nèi)容對本合同具有同等法律效力。第二十二條：附件本合同附件中可能包含與第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)相關(guān)的文件，包括但不限于服務(wù)合同、評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。第二十三條：簽字蓋章本合同的簽字蓋章按照本合同第一條至第十四條的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。需清晰展示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。附件2：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，作為本合同的有效組成部分。平面圖需明確展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。附件3：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介方提供的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。附件4：評估報(bào)告說明：本附件為評估機(jī)構(gòu)提供的房屋價(jià)值評估報(bào)告，作為本合同的有效組成部分。評估報(bào)告需包含房屋的價(jià)值評估結(jié)果、評估方法、評估依據(jù)等信息。附件5：審計(jì)報(bào)告說明：本附件為審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告，作為本合同的有效組成部分。審計(jì)報(bào)告需包含房屋交易過程中的審計(jì)結(jié)果、稅務(wù)咨詢意見等信息。附件6：過戶手續(xù)清單說明：本附件為過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶手續(xù)清單，明確過戶過程中所需提交的資料、辦理流程等信息。附件7：貸款合同（如有）說明：本附件為金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同，明確貸款金額、還款方式、利率等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款；2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款；3.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間遷出戶口；5.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同金額的5%；2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接損失；3.甲方、乙方均有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的10%作為賠償；4.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣或贈與的房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于