甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同：關(guān)鍵條款一覽無余本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋樓層2.4房屋戶型2.5建成年份3.交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款事宜3.5尾款金額及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費用6.2公共設(shè)施使用7.交易稅費7.1稅費承擔(dān)方7.2稅費金額8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋照片12.4其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同的有效期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：X1.1.2賣家地址：市區(qū)路號1.1.3賣家聯(lián)系方式：1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：市區(qū)路號1.2.3買家聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)路號2.2房屋面積：平方米2.3房屋樓層：層2.4房屋戶型：室廳2.5建成年份：年第三條交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰圓整）3.2定金金額及支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款事宜：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限及利率等事項由買方與貸款銀行協(xié)商確定。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。3.5尾款金額及支付時間：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個月內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用；物業(yè)管理費等相關(guān)費用已結(jié)清。4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題五年內(nèi)負(fù)責(zé)免費維修。5.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣方承擔(dān)責(zé)任；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買方承擔(dān)責(zé)任。5.3維修費用承擔(dān)：賣方承擔(dān)的維修費用，包括但不限于：維修材料費、維修人工費、交通費等。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費用：買方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。6.2公共設(shè)施使用：買方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守公共設(shè)施使用規(guī)定。第二部分待補充第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的每日千分之五向買方支付違約金。8.1.2賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約8.2.1買家未能按照本合同約定時間支付房價的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的每日千分之五向賣方支付違約金。8.2.2買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未能履行本合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔(dān)因解除合同給對方造成的一切損失。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋照片12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：年月日第十四條合同的有效期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。14.2本合同期滿后，如雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1中介方：甲乙方選擇的中介方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并按照甲乙方的指示進行房屋買賣中介服務(wù)。2.1.2貸款銀行：買方選擇貸款銀行應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并按照買方的申請?zhí)峁┵J款服務(wù)。2.1.3物業(yè)管理公司：賣方應(yīng)選擇具備合法經(jīng)營資格的物業(yè)管理公司，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.1.4房地產(chǎn)交易中心：買方應(yīng)向具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.2第三方介入的方式2.2.1中介方：甲乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用及責(zé)任。2.2.2貸款銀行：買方應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款額度、期限、利率及還款方式等事項。2.2.3物業(yè)管理公司：賣方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。2.2.4房地產(chǎn)交易中心：買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過戶申請材料，并遵守過戶流程。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方如因自身原因?qū)е潞贤男胁荒艿模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方如未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同履行不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方的合同約定確定。4.2如第三方未與甲乙方簽訂合同，或合同未明確責(zé)任限額的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通6.1甲乙方應(yīng)積極與第三方進行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同履行順利進行。6.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2第三方介入的變更與解除，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反其與甲乙方的合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)交易中心出具。本合同所涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵。附件2：房屋土地使用權(quán)證附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)交易中心出具。本合同所涉及的房屋土地使用權(quán)證應(yīng)真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵。附件3：房屋照片附件說明：房屋照片應(yīng)清晰、真實地反映房屋的實際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件4：其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施使用說明等，用以補充和說明房屋的實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時間交付房屋。2.賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買家未能按照本合同約定時間支付房價。4.買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為的責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)按照遲延交付部分房價的每日千分之五向買方支付違約金。2.買家違約行為的責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)按照逾期支付部分房價的每日千分之五向賣方支付違約金。3.賣家及買家其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約給對方造成的一切損失。示例說明：示例1：賣家延遲交付房屋，導(dǎo)致買家無法按計劃入住，賣家應(yīng)支付違約金。示例2：買家逾期支付房價，導(dǎo)致賣家無法及時安排房屋交付，買家應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地