甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：按揭貸款購房協議本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1按揭貸款1.2購房協議1.3貸款人1.4借款人1.5房產1.6貸款金額1.7還款期限1.8利率1.9首付款1.10抵押物第二條合同主體2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3房產信息第三條貸款條件3.1借款人資質要求3.2房產要求3.3貸款審批流程3.4貸款發放時間第四條貸款金額與還款方式4.1貸款金額確定4.2還款方式4.3還款賬戶4.4還款金額第五條利率與費用5.1利率確定5.2貸款費用5.3額外費用第六條首付款與貸款扣除6.1首付款金額6.2首付款支付時間6.3貸款扣除流程第七條抵押與擔保7.1抵押物價值評估7.2抵押物登記7.3擔保人第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3違約處理流程第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條保密條款13.1保密義務13.2例外情況第十四條其他條款14.1合同修改14.2合同轉讓14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1按揭貸款按揭貸款是指貸款人向借款人發放的，以借款人購買的房產作為抵押物的貸款。1.2購房協議購房協議是借款人與房產出售方簽訂的，約定購買房產的協議。1.3貸款人貸款人是指根據本合同向借款人發放貸款的金融機構。1.4借款人借款人是指根據本合同向貸款人申請貸款的個人或者機構。1.5房產房產是指借款人購買的，用于作為按揭貸款抵押物的房地產。1.6貸款金額貸款金額是指貸款人根據本合同向借款人發放的貸款總額。1.7還款期限還款期限是指借款人根據本合同約定的還款開始日期到還款結束日期的期限。1.8利率利率是指借款人按照本合同約定的年化利率支付給貸款人的利息。1.9首付款首付款是指借款人在購買房產時，一次性支付給出售方的部分款項。1.10抵押物抵押物是指借款人提供給貸款人，作為按揭貸款擔保的財產。第二條合同主體2.1貸款人信息貸款人的名稱、地址、聯系方式等詳細信息。2.2借款人信息借款人的姓名、地址、聯系方式等詳細信息。2.3房產信息房產的地址、面積、戶型、所有權人等詳細信息。第三條貸款條件3.1借款人資質要求3.2房產要求房產應具備合法產權、無抵押、無查封等條件。3.3貸款審批流程貸款人應按照本合同約定的流程對借款人的貸款申請進行審批。3.4貸款發放時間貸款人應在貸款審批通過后，按照本合同約定的時間向借款人發放貸款。第四條貸款金額與還款方式4.1貸款金額確定貸款金額根據借款人的資質、房產的價值等因素確定。4.2還款方式還款方式包括等額本息還款、等額本金還款等方式。4.3還款賬戶借款人應在貸款人指定的銀行開設還款賬戶，并按照約定的時間、金額進行還款。4.4還款金額還款金額包括本金和利息，具體金額按照本合同約定的還款計算方式計算。第五條利率與費用5.1利率確定利率根據借款人的資質、市場利率等因素確定，具體利率在本合同中約定。5.2貸款費用貸款費用包括評估費、登記費、保險費等，具體費用在本合同中約定。5.3額外費用除本合同約定的費用外，貸款人不得收取任何額外費用。第六條首付款與貸款扣除6.1首付款金額首付款金額根據房產的價值、貸款金額等因素確定，具體金額在本合同中約定。6.2首付款支付時間首付款支付時間在購房協議中約定。6.3貸款扣除流程貸款扣除流程按照購房協議和貸款人的相關規定進行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件借款人與貸款人可以協商一致變更本合同的部分條款，變更事項應當簽訂書面協議。8.2合同解除條件(1)借款人未按照約定的還款方式、時間、金額還款的；(2)借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導致貸款人無法發放貸款的；(3)借款人喪失還款能力的；(4)房產權利轉移導致本合同不能繼續履行的。第九條違約責任9.1借款人違約借款人未按照本合同約定的條款履行義務的，應當按照本合同的約定承擔違約責任。9.2貸款人違約貸款人未按照本合同約定的條款履行義務的，應當按照本合同的約定承擔違約責任。9.3違約處理流程違約處理流程按照本合同約定的方式進行，包括但不限于協商解決、調解、仲裁或者訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決的適用法律、仲裁機構或者訴訟法院等，由借款人與貸款人在本合同中約定。10.2仲裁機構如選擇仲裁解決爭議，借款人與貸款人應共同選擇一個公正、權威的仲裁機構進行仲裁。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決如本合同中的條款與中華人民共和國法律沖突，應當以法律為準。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在借款人還清全部貸款本息、費用后終止。第十三條保密條款13.1保密義務借款人與貸款人對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等，負有保密義務。13.2例外情況法律、法規、行政規章或者有權機關的要求等，不屬于保密義務的例外情況。第十四條其他條款14.1合同修改本合同的修改，應當經借款人與貸款人協商一致，并以書面形式作出。14.2合同轉讓借款人與貸款人未經對方同意，不得將本合同的權利義務全部或者部分轉讓給第三方。14.3附件本合同的附件包括購房協議、貸款申請表、房產證復印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方簽訂和履行本合同過程中，涉及到的除甲乙雙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評估機構、擔保方、監管機構等。1.2第三方范圍(1)提供房產評估服務的評估機構；(2)提供房產交易中介服務的中介方；(3)提供貸款擔保的擔保方；(4)負責貸款資金監管的監管機構；(5)其他與本合同簽訂和履行相關的第三方主體。第二條第三方介入后的責任分配2.1第三方責任第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守法律法規、行業規定和本合同的約定，依法履行相關職責，確保甲乙雙方的權益。2.2甲乙方責任甲乙雙方應協助第三方履行其職責，提供必要的資料和信息，并按照約定的時間和方式支付相關費用。2.3責任劃分除本合同另有約定外，第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的責任。第三條第三方介入的具體流程3.1評估機構介入評估機構應按照甲乙雙方的要求，對房產進行評估，并出具評估報告。評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2中介方介入中介方應按照甲乙雙方的要求，提供房產交易中介服務，包括但不限于房源信息推薦、交易撮合、合同簽訂等。3.3擔保方介入擔保方應按照甲乙雙方的要求，為借款人提供貸款擔保，并按照約定的方式履行擔保職責。3.4監管機構介入監管機構應按照甲乙雙方的要求，對貸款資金的流向進行監管，確保貸款資金的安全。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的類型、介入程度等因素確定，具體限額在本合同中約定。4.2第三方責任限額的適用第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應按照本合同約定的責任限額進行賠償。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據甲乙雙方協商一致進行調整，調整事項應當簽訂書面協議。第五條第三方介入的費用5.1第三方費用的確定第三方介入的費用根據第三方的類型、服務內容等因素確定，具體費用在本合同中約定。5.2第三方費用的支付甲乙雙方應當按照本合同約定的時間和方式支付第三方費用。5.3第三方費用的退還如第三方未按照約定提供服務或者服務質量不符合約定的，第三方應當退還已收取的費用。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定的條款履行義務的，應當按照本合同的約定承擔違約責任。6.2違約處理流程違約處理流程按照本合同約定的方式進行，包括但不限于協商解決、調解、仲裁或者訴訟。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決的適用法律、仲裁機構或者訴訟法院等，由甲乙雙方與第三方協商一致確定。7.2仲裁機構或訴訟法院如選擇仲裁解決爭議，甲乙雙方與第三方應共同選擇一個公正、權威的仲裁機構進行仲裁。如選擇訴訟解決，甲乙雙方與第三方應共同選擇一個具有管轄權的法院進行訴訟。第八條第三方介入的法律適用8.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，適用中華人民共和國法律。8.2法律沖突解決如本合同中的條款與中華人民共和國法律沖突，應當以法律為準。第九條第三方介入的合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方還清全部貸款本息、費用，且房產權利轉移后終止。第十條第三方介入的保密條款10.1保密義務甲乙雙方、第三方對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等，負有保密義務。10.2例外情況法律、法規、行政規章或者有權機關的要求等，不屬于保密義務的例外情況。第十一條第三方介入的其他條款11.1合同修改本合同的修改，應當經第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購房協議購房協議是借款人與房產出售方簽訂的，約定購買房產的協議。協議中應詳細列出房產的地址、面積、戶型、所有權人等信息，以及約定的購買價格、支付方式等條款。附件2：貸款申請表貸款申請表是借款人向貸款人提交的，申請貸款的表格。表格中應包含借款人的個人信息、工作情況、收入證明等，以及約定的貸款金額、還款方式等條款。附件3：房產證復印件房產證復印件是房產所有權的證明，應由房產出售方提供。復印件應清晰可見，包含房產的地址、面積、所有權人等信息。附件4：評估報告評估報告是由評估機構出具的，對房產價值進行評估的報告。報告應詳細列出房產的評估過程、評估方法、評估結果等信息。附件5：擔保協議擔保協議是借款人與擔保方簽訂的，約定擔保條款的協議。協議中應詳細列出擔保方的責任、擔保金額、擔保期限等條款。附件6：貸款資金監管協議貸款資金監管協議是貸款人與監管機構簽訂的，約定貸款資金監管的條款。協議中應詳細列出監管機構的職責、監管方式、監管期限等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的還款方式、時間、金額還款的；2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導致貸款人無法發放貸款的；3.借款人喪失還款能力的；4.房產權利轉移導致本合同不能繼續履行的；5.第三方未按照本合同約定的條款履行義務的。違約責任認定標準：1.借款人未按照約定的還款方式、時間、金額還款的，應當按照本合同的約定支付違約金；2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導致貸款人無法發放貸款的，貸款人有權解除本合同，并要求借款人支付因此產生的損失；3.借款人喪失還款能力的，貸款人可以解除本合同，并要求借款人提供擔保或者賠償因此產生的損失；4.房產權利轉移導致本合同不能繼續履行的，甲乙雙方應當協商一致解除或者變更本合同；5.第三方未按照本合同約定的條款履行義務的，應當按照本合同的約定承擔違約責任。示例說明：如果借款人未按照約定的還款方式、時間、金額還款，貸款人可以根據本合同約定，要求借款人支付違約金。違約金的計算方式可以在本合同中約定，例如按照未還款金額的5%計算違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭貸款：按揭貸款是指貸款人向借款人發放的，以借款人購買的房產作為抵押物的貸款。2.購房協議：購房協議是借款人與房產出售方簽訂的，約定購買房產的協議。3.貸款人：貸款人是指根據本合同向借款人發放貸款的金融機構。4.借款人：借款人是指根據本合同向貸款人申請貸款的個人或者機構。5.房產：房產是指借款人購買的，用于作為按揭貸款抵押物的房地產。6.貸款金額：貸款金額是指貸