甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條：付款方式及時間3.1首付款3.2貸款3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：產權及過戶5.1產權歸屬5.2過戶手續5.3過戶費用第六條：配套設施及公共服務6.1配套設施6.2公共服務第七條：物業管理7.1物業管理公司7.2物業管理費用7.3物業管理規范第八條：維修基金8.1維修基金繳納8.2維修基金使用第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后果第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1補充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產開發有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：×××花園2.1.2房屋坐落地址：××省××市××區××路××號2.1.3房屋棟號及單元：××棟××單元2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2房屋套內面積：××平方米2.3商品房戶型2.3.1房型：三室兩廳一廚一衛2.3.2房屋結構：鋼筋混凝土結構2.4商品房單價2.4.1房屋銷售單價：××元/平方米2.4.2房屋總價：××元2.5商品房總價2.5.1房屋總價：××元2.5.2付款方式：一次性付款/按揭付款第三條：付款方式及時間3.1首付款3.1.1買受人應按照合同約定的付款時間支付首付款××元。3.2貸款3.2.1買受人選擇按揭付款方式的，應向出賣人指定的銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關資料。3.2.2買受人應按照銀行批準的貸款額度支付貸款金額，并按照銀行的要求辦理貸款手續。3.3付款時間（1）首付款：自本合同簽訂之日起××日內支付××元；（2）貸款金額：自銀行批準貸款之日起××日內支付××元。第四條：交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應按照合同約定的交付時間將符合合同約定的商品房交付給買受人。4.1.2房屋交付時間：自本合同簽訂之日起××日內。4.2交付條件4.2.1出賣人應保證交付的商品房符合國家關于建筑工程的質量標準及合同約定的質量要求。4.2.2出賣人應提供完整的房屋產權證明及相關的驗收資料。4.3驗收程序4.3.1買受人在收到出賣人的交付通知后，應按照合同約定的時間、地點對商品房進行驗收。4.3.2買受人驗收合格的，應簽署房屋驗收單，并支付剩余款項。第五條：產權及過戶5.1產權歸屬5.1.1出賣人保證所售商品房的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。5.1.2自本合同簽訂之日起，買受人即享有商品房的產權。5.2過戶手續5.2.1買受人應按照我國法律規定，辦理商品房過戶手續。5.2.2出賣人應協助買受人辦理過戶手續，提供必要的證明文件和資料。5.3過戶費用5.3.1買受人應承擔過戶所產生的相關費用，具體費用雙方協商解決。第六條：配套設施及公共服務6.1配套設施6.1.1出賣人應按照規劃要求，配套建設相應的設施，包括但不限于綠化、道路、停車場、供水、供電、供氣、供暖等。6.1.2出賣人應保證配套設施在房屋交付時達到使用條件。6.2公共服務6.2.1出賣人應按照我國法律法規的規定，向買受人提供相關的公共服務，包括但不限于物業管理、環境衛生、公共安全等。6.2.2出賣人應保證公共服務在房屋交付時達到使用條件。第八條：維修基金8.1維修基金繳納8.1.1買受人應按照我國法律法規及物業公司的相關規定，繳納維修基金。8.1.2維修基金的繳納時間：自房屋交付之日起××日內。8.2維修基金使用8.2.1維修基金的使用應按照我國法律法規及物業公司的相關規定執行。8.2.2買受人同意，出賣人可以按照相關規定，使用維修基金進行房屋及相關設施的維修、保養。第九條：違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照合同約定的時間、質量、面積等交付商品房的，應向買受人支付違約金。9.1.2出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照合同約定的時間、金額支付款項的，應向出賣人支付違約金。9.2.2買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第十條：爭議解決10.1協商解決10.1.1合同雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決10.2.1如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決10.3.1如果調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑10.4.1如果仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1合同雙方同意，可以通過書面協議變更本合同的部分或全部條款。11.2合同解除11.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2.2在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.1.1本合同在買受人按約定支付全部房價款、辦理過戶手續并取得房屋所有權證后終止。12.2合同終止后果12.2.1合同終止后，出賣人應按照合同約定，將房屋及相關權利移交給買受人。第十三條：保密條款13.1保密內容13.1.1合同雙方應對本合同的內容、簽訂過程、履行情況等事項予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止之日止。第十四條：其他約定14.1補充條款14.1.1合同雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議。14.2附件14.2.1本合同的附件包括：商品房買賣合同附件一、附件二、附件三等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構、物業管理公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件2.1.1本合同履行過程中，如甲乙方協商一致，可以邀請第三方介入。2.1.2第三方介入應符合我國法律法規及本合同的相關規定。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入應通過書面協議形式明確介入事項、范圍和期限。2.2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權利和義務。第三條：第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照約定的事項、范圍和期限，提供專業服務，并承擔相應的責任。3.2第三方應保持中立立場，公正、客觀地處理涉及甲乙雙方的事務。3.3第三方應保密合同雙方的信息，不得泄露與合同有關的內容。第四條：第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但責任限額應由甲乙雙方協商確定。4.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。第三方服務費用不包含任何形式的賠償金。第五條：第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同所享有的權利和承擔的義務。5.2甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，第三方僅提供輔助性服務。5.3第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的糾紛，應通過協商、調解、仲裁或法律途徑解決。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件6.1.2甲乙雙方協商一致，同意第三方退出的，第三方可以退出。6.2第三方退出方式6.2.1第三方退出應通過書面協議形式通知甲乙雙方。第七條：第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更7.1.1如甲乙雙方同意變更第三方介入事項、范圍和期限的，應簽訂書面變更協議。7.2合同解除7.2.1如甲乙雙方同意解除第三方介入的，應簽訂書面解除協議。7.3合同變更和解除不影響甲乙雙方的其他權利和義務。第八條：第三方介入的違約責任8.1第三方未按照約定的事項、范圍和期限提供服務，或違反本合同的，應承擔違約責任。8.2甲乙雙方未按照約定支付服務費用，或違反本合同的，應承擔違約責任。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協商解決。9.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：本修正條款的適用范圍本修正條款適用于本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系。第十一條：附件本修正條款的附件包括：第三方介入協議、第三方服務費用支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件一內容：房屋平面圖、戶型圖、建筑結構圖等附件二：商品房買賣合同附件二內容：房屋交付標準和要求說明：明確房屋交付時的標準狀態，包括裝修、設施配置等。附件三：商品房買賣合同附件三內容：物業服務合同說明：詳細規定物業公司的服務內容、服務標準、服務費用等。附件四：商品房買賣合同附件四內容：維修基金繳納協議說明：規定買受人應繳納的維修基金金額、繳納時間及使用方式。附件五：商品房買賣合同附件五內容：貸款銀行信息及貸款申請要求說明：提供貸款銀行的聯系方式，明確貸款申請的條件和所需材料。附件六：商品房買賣合同附件六內容：第三方介入協議說明：明確第三方介入的事項、范圍、期限及責任限額等。附件七：商品房買賣合同附件七內容：物業服務費用支付憑證說明：記錄買受人支付物業服務費用的憑證。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、質量、面積交付商品房。2.出賣人未按照約定履行義務，如提供虛假信息、隱瞞重要事實等。3.買受人未按照約定時間、金額支付款項。4.買受人未按照約定履行義務，如拒絕接收商品房、無正當理由不辦理過戶手續等。5.第三方未按照約定事項、范圍和期限提供服務，或違反本合同。違約責任認定：1.違約金：根據違約行為的嚴重程度，按照合同約定或協商確定的金額支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，雙方協商一致可以解除合同。4.第三方責任：第三方未按照約定提供服務或違反本合同的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求損害賠償。具體金額和賠償標準根據雙方合同約定或協商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合我國法律法規規定，具有獨立產權，可用于銷售或購買的住宅房屋。2.出賣人：