上海個人租賃示范文本合同目錄第一章租賃主體及合同標的第一條款出租人信息第二條款承租人信息第三條款租賃房屋信息第二章租賃期限第一條款租賃開始日期第二條款租賃結束日期第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第四章押金第一條款押金金額第二條款押金退還方式第五章房屋使用及維修第一條款房屋使用規定第二條款維修責任分配第六章房屋保險第一條款保險責任范圍第二條款保險費用承擔第七章租賃變更第一條款租賃變更條件第二條款租賃變更程序第八章提前解除合同第一條款提前解除合同的條件第二條款提前解除合同的程序第九章違約責任第一條款出租人違約責任第二條款承租人違約責任第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第十一章法律適用及合同效力第一條款法律適用第二條款合同效力第十二章其他約定第一條款物業管理費第二條款水電費用承擔第十三章附件第一條款附件一：房屋現狀照片第二條款附件二：租賃合同備案證明第十四章合同的簽訂、生效和份數第一條款合同簽訂日期第二條款合同生效日期第三條款合同份數及持有方合同編號_________第一章租賃主體及合同標的第一條款出租人信息1.1出租人名稱：1.2出租人地址：1.3聯系人姓名：1.4聯系人電話：第二條款承租人信息2.1承租人姓名：2.2承租人身份證號碼：2.3承租人聯系方式：2.4承租人戶籍所在地：第三條款租賃房屋信息3.1房屋地址：3.2房屋結構及面積：3.3房屋所有權證號：3.4房屋使用性質：第二章租賃期限第一條款租賃開始日期4.1租賃開始日期：第二條款租賃結束日期5.1租賃結束日期：第三章租金及支付方式第一條款租金金額6.1租金金額：第二條款租金支付方式6.2租金支付方式：6.3租金支付日期：第四章押金第一條款押金金額7.1押金金額：第二條款押金退還方式7.2押金退還方式：第五章房屋使用及維修第一條款房屋使用規定8.1房屋使用規定：第二條款維修責任分配8.2維修責任分配：第六章房屋保險第一條款保險責任范圍9.1保險責任范圍：第二條款保險費用承擔9.2保險費用承擔：第七章租賃變更第一條款租賃變更條件10.1租賃變更條件：第二條款租賃變更程序10.2租賃變更程序：第八章提前解除合同第一條款提前解除合同的條件11.1提前解除合同的條件：第二條款提前解除合同的程序11.2提前解除合同的程序：第九章違約責任第一條款出租人違約責任12.1出租人違約責任：第二條款承租人違約責任12.2承租人違約責任：第十章爭議解決第一條款爭議解決方式13.1爭議解決方式：第二條款爭議解決機構13.2爭議解決機構：第十一章法律適用及合同效力第一條款法律適用14.1法律適用：第二條款合同效力14.2合同效力：第十二章其他約定第一條款物業管理費15.1物業管理費：第二條款水電費用承擔15.2水電費用承擔：第十三章附件第一條款附件一：房屋現狀照片16.1附件一：房屋現狀照片：第二條款附件二：租賃合同備案證明16.2附件二：租賃合同備案證明：第十四章合同的簽訂、生效和份數第一條款合同簽訂日期17.1合同簽訂日期：第二條款合同生效日期17.2合同生效日期：第三條款合同份數及持有方17.3合同份數及持有方：甲方（出租人）：乙方（承租人）：合同簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權對租賃房屋進行日常維護和保養，但不得影響乙方正常使用。說明：甲方在進行維護和保養時，應提前通知乙方，并盡量在乙方非使用時段進行，以減少對乙方的影響。2.甲方應確保租賃房屋符合國家和地方的安全、環保等規定，如因房屋不符合規定導致乙方發生安全事故，甲方應承擔相應責任。說明：甲方作為房屋的所有人，有責任確保房屋的安全性，定期檢查房屋的各項設施設備，確保其正常運行。3.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入乙方租賃的房屋。說明：甲方應尊重乙方的隱私和生活習慣，如確有特殊情況需要進入房屋，應提前通知乙方并征得乙方同意。4.甲方應在租賃期滿后，按照約定及時退還乙方所支付的押金。說明：租賃期滿后，甲方應檢查房屋及設施設備是否存在損壞，如有損壞，甲方有權從押金中扣除相應費用。如無損壞，甲方應在租賃期滿后的一定時間內退還乙方押金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權按照合同約定使用和保管租賃房屋，但不得擅自改變房屋結構和用途。說明：乙方應合理使用房屋及設施設備，不得從事違法活動，不得擅自改變房屋的結構和用途，以免影響房屋的安全和使用壽命。2.乙方應按照約定支付租金和押金，如乙方逾期支付租金，甲方有權按照約定的違約金比例收取滯納金。說明：乙方應按時支付租金和押金，以免造成不必要的經濟損失。如乙方逾期支付租金，甲方有權按照約定的違約金比例收取滯納金。3.乙方應合理使用房屋內的公共設施設備，如有損壞，乙方應承擔修復費用。說明：乙方在使用房屋內的公共設施設備時，應注意愛護，避免損壞。如乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方應承擔修復費用。4.乙方在租賃期滿后，應按照約定將房屋及設施設備交還給甲方，并承擔租賃期間產生的相關費用。說明：租賃期滿后，乙方應將房屋及設施設備交還給甲方，并承擔租賃期間產生的相關費用，如水電費、物業管理費等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應按照約定履行中介職責，為甲方和乙方提供真實、準確的房屋信息。說明：第三方中介作為專業的房屋租賃中介機構，有義務為甲方和乙方提供真實、準確的房屋信息，避免因信息不準確導致的租賃糾紛。2.第三方中介應按照約定收取中介費，并出具正規發票。說明：第三方中介在提供服務時，有權收取中介費，但中介費的收取標準和服務內容應事先明確約定，并出具正規發票。3.第三方中介不得干涉甲方和乙方之間的租賃合同履行，如因中介原因導致甲方和乙方發生糾紛，中介應承擔相應責任。說明：第三方中介在提供服務過程中，應尊重甲方和乙方的意愿，不得擅自干涉雙方的租賃合同履行。如因中介原因導致甲方和乙方發生糾紛，中介應承擔相應責任。4.第三方中介應在租賃合同簽訂后，提供租賃合同的副本給甲方和乙方。說明：第三方中介作為租賃合同的協助簽訂方，應在合同簽訂后，提供合同副本給甲方和乙方，以便雙方保存和查閱。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋現狀照片2.租賃合同備案證明3.房屋所有權證復印件4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.第三方中介資質證明7.租賃押金收據8.租金支付憑證9.維修費用收據10.水電費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃房屋未按時退還押金未履行合同約定的維修責任2.乙方違約行為：未按約定支付租金未合理使用房屋及設施設備提前解除合同未按規定通知甲方3.第三方中介違約行為：提供虛假房屋信息未按約定收取中介費干涉甲方和乙方之間的租賃合同履行三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費。3.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔的違約責任。5.維修責任：指租賃期間，房屋及設施設備的維護和修理責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋及