甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級版房產(chǎn)買賣與支付協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)描述1.2買賣雙方信息1.3買賣價格2.支付方式及時間表2.1支付方式2.2首付款2.3貸款安排2.4剩余房款支付2.5支付時間表3.房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶所需文件3.2過戶流程3.3過戶費用4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗收程序4.4維修責(zé)任5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3法律途徑7.合同的生效、修改與終止7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同終止8.附加條款8.1房產(chǎn)保險8.2共有權(quán)處理8.3特殊情況處理9.適用法律9.1法律適用9.2法院管轄10.其他約定10.1房產(chǎn)登記費10.2交易稅費10.3物業(yè)費承擔(dān)11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明11.3貸款合同復(fù)印件12.簽字頁12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.附錄13.1房產(chǎn)買賣合同專用章13.2相關(guān)法律法規(guī)清單14.補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容14.2補充協(xié)議簽訂日期14.3補充協(xié)議效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置及面積位于____市的____區(qū)（縣），房產(chǎn)地址為____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)證號為____，房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，裝修狀況為____。1.3附屬設(shè)施房產(chǎn)范圍內(nèi)附屬設(shè)施包括____，房產(chǎn)周邊附屬設(shè)施包括____。第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條買賣價格3.1房產(chǎn)成交價格為人民幣____元（大寫：____元整），其中包括房產(chǎn)價值、附屬設(shè)施價值及裝修價值。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____元整），定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣____元（大寫：____元整）；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付人民幣____元（大寫：____元整）。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需文件甲乙雙方應(yīng)提供的過戶文件包括但不限于：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、買賣雙方授權(quán)委托書等。4.2過戶流程雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門提交過戶申請，按照房產(chǎn)登記部門的流程和要求完成過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、登記費等費用由____方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付日期雙方約定房產(chǎn)交付日期為____年____月____日。5.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（3）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用。5.3驗收程序乙方應(yīng)在交付日期之日起____日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。5.4維修責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞；（2）房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。第六條違約責(zé)任6.1買方違約乙方未按本合同約定支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2賣方違約甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接損失，包括但不限于：過戶費用、律師費、訴訟費等。第八條附加條款8.1房產(chǎn)保險乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)，按照甲方的要求，購買房屋財產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。8.2共有權(quán)處理如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人的授權(quán)委托書。8.3特殊情況處理如房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)特殊情況，如政策變化、司法查封等，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議。第九條適用法律9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2任何一方提起訴訟的，雙方同意選擇____人民法院為第一審法院。第十條其他約定10.1房產(chǎn)登記費雙方約定房產(chǎn)登記費由____方承擔(dān)。10.2交易稅費雙方約定交易過程中產(chǎn)生的稅費由____方承擔(dān)。10.3物業(yè)費承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費由____方承擔(dān)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供身份證復(fù)印件。11.3貸款合同復(fù)印件如乙方選擇貸款方式支付房款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供貸款合同復(fù)印件。第十二條簽字頁12.1買方簽字乙方在本合同簽字頁上簽字：12.2賣方簽字甲方在本合同簽字頁上簽字：12.3見證人簽字見證人（如有）在本合同簽字頁上簽字：第十三條附錄13.1房產(chǎn)買賣合同專用章本合同蓋章頁，雙方加蓋合同專用章：13.2相關(guān)法律法規(guī)清單本合同附件，列出本合同涉及的主要法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十四條補充協(xié)議14.1補充協(xié)議內(nèi)容雙方在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議或需要調(diào)整事項，可簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議簽訂日期補充協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。14.3補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.2第三方責(zé)任丙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在本次房產(chǎn)買賣過程中的職責(zé)，確保交易公正、合法。15.3第三方服務(wù)費用丙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費用由____方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣過程中的各項手續(xù)，包括但不限于：房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。16.2評估機(jī)構(gòu)16.3貸款銀行甲乙雙方選擇的貸款銀行應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，并按時還款。16.4房產(chǎn)登記部門房產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照登記部門的要求提交相關(guān)材料，并支付登記費用。16.5物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)約，按時支付物業(yè)費。第十七條第三方責(zé)任限額17.1丙方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為丙方收取的服務(wù)費用總額。17.2丙方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。17.3甲乙雙方認(rèn)為丙方的行為給自己造成損失的，可以向丙方提出賠償要求。丙方應(yīng)在接到賠償要求后____日內(nèi)答復(fù)，并在答復(fù)后____日內(nèi)履行賠償義務(wù)。第十八條丙方與其他各方的關(guān)系18.1丙方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙雙方任何一方，也不偏袒任何一方。18.2丙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，不得擅自變更合同內(nèi)容或要求甲乙雙方履行與本合同無關(guān)的義務(wù)。18.3甲乙雙方與丙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間本合同的履行。第十九條丙方的權(quán)利與義務(wù)19.1丙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用。19.2丙方有義務(wù)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。19.3丙方應(yīng)保密甲乙雙方提供的個人信息及交易信息，不得泄露給第三方。第二十十條丙方違約處理20.1丙方如未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求丙方改正或賠償。20.2丙方如故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條丙方退出21.2丙方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇合適的第三方，并按照本合同約定繼續(xù)履行。第二十二條合同的變更與解除22.1如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)丙方同意。22.2合同變更或解除后，丙方已收取的服務(wù)費用不予退還。第二十三條爭議解決23.1甲乙雙方與丙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，雙方同意選擇____人民法院為第一審法院。第二十四條附則24.1本合同的補充協(xié)議、附件及附錄，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。24.2本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。附件4：房產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，包括房產(chǎn)的價值評估、評估依據(jù)等。附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)過戶所需的各類文件，如戶口本、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書等。附件6：物業(yè)費繳納證明附件內(nèi)容：證明甲乙雙方已繳納物業(yè)費的相關(guān)憑證，如物業(yè)費收據(jù)、發(fā)票等。附件7：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括本合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方未按本合同約定提供相關(guān)文件。3.乙方未按本合同約定支付房款。4.乙方未按本合同約定履行貸款手續(xù)。5.丙方未按本合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接損失，包括但不限于過戶費用、律師費、訴訟費等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。3.如違約方故意或重大過失導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的物業(yè)費、貸款利息等直接損失，并支付違約金人民幣____元（大寫：____元整）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____市的____區(qū)（縣），房產(chǎn)地址為___