甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣雙方委托協議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經紀人第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房資格及貸款4.1買受人購房資格4.2貸款申請4.3貸款審批第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續5.4過戶時間第六條：費用及稅費6.1交易稅費6.2房屋維修基金6.3其他費用第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經紀人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導致的后果第十二條：合同的生效、終止與廢除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條：附件14.1房屋所有權證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款相關文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經紀人第二條：房屋基本情況2.1房屋位置甲方持有的房屋位于【省】【市】【區】【街道】【房屋地址】，房屋的具體位置以房屋所有權證記載為準。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，共有【層】，房屋的具體面積以房屋所有權證記載為準。2.3房屋戶型房屋的戶型為【室】【廳】【廚】【衛】，房屋的具體戶型以房屋所有權證記載為準。2.4房屋產權甲方的房屋所有權證編號為【所有權證編號】，房屋的產權性質為【國有土地】【集體土地】，房屋的產權歸屬情況以房屋所有權證為準。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），該價格包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。3.2支付方式（1）【現金支付】（2）【轉賬支付】（3）【貸款支付】3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式，分【期】支付成交價款。具體的支付時間、金額和方式，雙方在本合同的附件中詳細約定。第四條：購房資格及貸款4.1買受人購房資格乙方應具備本合同項下所購房屋的購房資格，如乙方不具備購房資格，應承擔由此產生的一切法律責任。4.2貸款申請乙方如需申請貸款，應按照甲乙雙方約定的時間和方式，向貸款機構提交貸款申請。4.3貸款審批貸款機構自收到乙方貸款申請之日起【個工作日內】，對乙方的貸款申請進行審批。如貸款申請未獲批準，乙方應自行承擔貸款未能批準的風險和責任。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應按照本合同約定的時間，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。具體的交付時間和方式，雙方在本合同的附件中詳細約定。5.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權證齊全；（2）房屋結構安全，無重大質量問題；（3）附屬設施設備齊全，能夠正常使用；（4）房屋內無違章建筑和其他影響乙方合法權益的障礙。5.3過戶手續甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式，共同辦理房屋過戶手續。具體的過戶時間和方式，雙方在本合同的附件中詳細約定。5.4過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【個工作日內】，完成房屋過戶手續。如因甲乙雙方原因導致過戶手續未能完成，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第六條：費用及稅費6.1交易稅費雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規的規定，承擔本次房屋交易的稅費。具體的稅費標準和承擔方式，雙方在本合同的附件中詳細約定。6.2房屋維修基金甲方應將房屋的維修基金【元整】（大寫：【元整】）交付給乙方。如甲方未能按時交付維修基金，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。6.3其他費用甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式，承擔與本次房屋交易相關的其他費用。具體的費用項目和承擔方式，雙方在本合同的附件中詳細約定。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應向乙方支付成交價款的【百分比】作為違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付成交價款或未能按照約定條件支付成交價款的，應向甲方支付成交價款的【百分比】作為違約金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。8.3經紀人違約丙方違反本合同的約定，未能按時完成經紀服務或未能按照約定條件完成經紀服務的，應向甲方或乙方支付服務費的【百分比】作為違約金，并承擔因此給甲方或乙方造成的其他損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同的履行發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構雙方同意將本合同項下的爭議提交【仲裁機構名稱】進行仲裁。9.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：保密條款10.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、個人隱私和其他不宜公開的信息，應予以保密。10.2保密期限甲乙雙方對對方的保密信息承擔保密義務的期限為【年】。10.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的后果因不可抗力導致甲乙雙方無法履行本合同的，甲乙雙方應立即通知對方，并在【個工作日內】提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否終止或變更本合同。第十二條：合同的生效、終止與廢除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。12.3合同廢除條件本合同的廢除條件按照中華人民共和國相關法律法規的規定執行。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。13.2附加條款甲乙雙方可以在本合同附件中就本合同的履行進行更具體的約定。第十四條：附件14.1房屋所有權證本合同附件中應包含房屋所有權證的復印件。14.2買賣雙方身份證明本合同附件中應包含買賣雙方的身份證明復印件。14.3貸款相關文件如乙方申請貸款，本合同附件中應包含貸款申請的相關文件。14.4其他重要文件甲乙雙方認為與本合同履行有關的其他重要文件，應作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的公民、法人和其他組織，包括但不限于金融機構、物業服務公司、中介機構等。1.2第三方范圍（1）提供貸款服務的金融機構；（2）負責房屋過戶的政府部門或機構；（3）提供物業服務的物業公司；（4）提供房地產經紀服務的經紀機構或個人；（5）其他與本合同履行相關的服務機構和個人。第二條：第三方介入的約定2.1第三方介入條件第三方介入本合同履行過程的條件和方式，應由甲乙雙方在本合同附件中具體約定。2.2第三方職責第三方在介入本合同履行過程時，應按照甲乙雙方的約定，履行相應的職責，確保合同的順利履行。2.3第三方權利（1）獲取與履行職責相關的信息和資料；（2）要求甲乙雙方提供必要的協助和支持；（3）按照約定獲得服務費用和報酬。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的職責，并對其履行過程中出現的失誤和疏忽承擔責任。3.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的違約責任，以其在履行約定職責過程中實際收到的服務費用和報酬為限。3.3第三方與甲乙方的責任劃分（1）第三方因故意或過失導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的責任；（2）第三方因不可抗力導致甲乙雙方損失的，根據不可抗力的影響，由甲乙雙方協商確定責任承擔；（3）第三方因履行約定職責過程中受到甲方或乙方指示或同意的行為導致損失的，由甲乙雙方承擔相應責任。第四條：第三方介入的變更及解除4.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方的介入條件和方式，應書面協議，并經第三方同意。4.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方的介入，應書面通知第三方，并按照雙方約定和第三方合法權益處理相關事宜。第五條：第三方與甲乙方的溝通協作5.1第三方與甲乙方的溝通5.2第三方與甲乙方的協作第三方在履行約定職責時，需要甲乙雙方提供必要協助和支持的，甲乙雙方應予以配合。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照甲乙雙方的約定履行職責，或未能按照約定條件履行職責的，應向甲乙雙方支付違約金，并承擔因此給甲乙雙方造成的其他損失。6.2甲乙雙方與第三方協商解決甲乙雙方與第三方因履行本合同發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的生效、終止與廢除7.1第三方介入的生效本合同附件中關于第三方介入的約定，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2第三方介入的終止本合同附件中關于第三方介入的約定，在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。7.3第三方介入的廢除本合同附件中關于第三方介入的約定，按照中華人民共和國相關法律法規的規定執行。第八條：其他約定8.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。8.2附加條款甲乙雙方可以在本合同附件中就本合同的履行進行更具體的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證1.1房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋的具體位置、建筑面積、共有情況等。附件二：買賣雙方身份證明1.2買賣雙方的身份證明復印件，應包括身份證、戶口簿、軍官證等有效證件的信息。附件三：貸款相關文件1.3如乙方申請貸款，應提供貸款申請表、貸款合同、銀行流水等相關文件。附件四：房屋交接單1.4詳細記錄房屋交接時的狀態，包括房屋設施設備的情況、家具家電的清單等。附件五：物業服務合同1.5甲方與物業公司簽訂的物業服務合同復印件，明確物業服務的內容、費用等。附件六：房地產經紀服務合同1.6甲方與丙方簽訂的房地產經紀服務合同復印件，明確經紀服務的范圍、費用等。附件七：補充協議1.7甲乙雙方根據本合同的履行情況，可能簽訂的補充協議，對合同的條款進行補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：2.1甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的。2.2乙方未能按照約定時間支付成交價款，或支付的價款不符合約定條件的。2.3丙方未能按照約定完成經紀服務，或完成的經紀服務不符合約定條件的。2.4甲方、乙方、丙方違反本合同的其他約定。責任認定：2.5違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式在本合同附件中約定。2.6違約方應賠償因此給對方造成的損失，損失的計算方式在本合同附件中約定。2.7雙方協商一致，可以約定違約方承擔的其他責任。示例說明：2.8如甲方未能在約定時間內交付房屋，甲方應向乙方支付違約金【元整】，并賠償乙方因此造成的損失。2.9如乙方未能在約定時間內支付成交價款，乙方應向