物業業主合同模板第一篇范文：合同編號：__________

物業業主合同

甲方（物業）：__________

乙方（業主）：__________

鑒于甲方作為物業管理方，負責對__________（物業名稱）進行日常物業管理，乙方作為業主，愿意接受甲方提供的物業管理服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍及內容

1.1本合同約定的物業管理范圍為__________（物業名稱）及其附屬設施。

1.2甲方負責對乙方提供的物業管理服務包括但不限于：

（1）物業共用部位的清潔、維護、修繕；

（2）物業共用設施設備的運行、維護、保養；

（3）綠化、保潔、安保、消防、排水、供電、供氣等公共服務；

（4）物業管理區域內環境衛生、交通秩序、車輛停放等管理；

（5）法律法規規定的其他物業管理服務。

二、物業管理費用及支付方式

2.1物業管理費用按以下標準收取：

（1）物業共用部位、共用設施設備運行、維護、保養費用；

（2）綠化、保潔、安保、消防等公共服務費用；

（3）物業服務企業人員工資及福利費用；

（4）其他必要支出。

2.2物業管理費用由乙方按月支付，支付方式為__________（銀行轉賬、現金等）。

三、物業管理服務期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.2本合同到期后，如雙方無異議，可自動續期__________年。

四、違約責任

4.1甲方違反本合同約定，未履行物業管理服務義務，導致乙方利益受損的，應承擔相應的違約責任。

4.2乙方違反本合同約定，未按時繳納物業管理費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按__________比例計算。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。

5.2任何一方不得采取非法手段干擾物業管理服務的正常進行。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

6.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理服務收費標準及明細表；

2.物業共用部位、共用設施設備清單；

3.物業管理區域內綠化、保潔、安保、消防等公共服務項目清單；

4.其他相關文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

物業業主合同

甲方（物業）：__________

乙方（業主）：__________

第三方（服務提供方）：__________

鑒于甲方作為物業管理方，負責對__________（物業名稱）進行日常物業管理，乙方作為業主，愿意接受甲方提供的物業管理服務。同時，為提高物業管理服務質量，甲方委托第三方提供專業服務，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理范圍及內容

1.1本合同約定的物業管理范圍為__________（物業名稱）及其附屬設施。

1.2甲方負責對乙方提供的物業管理服務包括但不限于：

（1）物業共用部位的清潔、維護、修繕；

（2）物業共用設施設備的運行、維護、保養；

（3）綠化、保潔、安保、消防、排水、供電、供氣等公共服務；

（4）物業管理區域內環境衛生、交通秩序、車輛停放等管理；

（5）法律法規規定的其他物業管理服務。

二、第三方服務內容及責任

2.1第三方負責提供以下專業服務：

（1）綠化養護、保潔服務；

（2）安保、消防服務；

（3）物業服務企業人員培訓及管理；

（4）其他專業服務。

2.2第三方應確保所提供服務的質量，如因服務原因導致乙方利益受損，第三方應承擔相應的責任。

三、物業管理費用及支付方式

3.1物業管理費用按以下標準收取：

（1）物業共用部位、共用設施設備運行、維護、保養費用；

（2）綠化、保潔、安保、消防等公共服務費用；

（3）物業服務企業人員工資及福利費用；

（4）第三方專業服務費用；

（5）其他必要支出。

3.2物業管理費用由乙方按月支付，支付方式為__________（銀行轉賬、現金等）。

四、甲方權益及權利

4.1甲方有權對乙方及第三方履行本合同情況進行監督檢查，確保物業管理服務質量和效率。

4.2甲方有權要求乙方按照本合同約定支付物業管理費用，并有權依法追討欠款。

4.3甲方有權根據物業管理需要，調整物業管理費用，并提前通知乙方。

4.4甲方有權要求第三方按照合同約定提供服務，如第三方未履行義務，甲方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。

五、乙方違約及限制條款

5.1乙方應按照本合同約定支付物業管理費用，如逾期支付，應向甲方支付滯納金，滯納金按__________比例計算。

5.2乙方不得擅自改變物業管理區域內綠化、保潔、安保、消防等設施設備，如因乙方原因造成設施設備損壞，乙方應承擔賠償責任。

5.3乙方不得在物業管理區域內從事非法活動，如噪音擾民、亂扔垃圾等，一經發現，乙方應立即改正，并承擔相應責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。

6.2任何一方不得采取非法手段干擾物業管理服務的正常進行。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.2本合同一式兩份，甲、乙、三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理服務收費標準及明細表；

2.物業共用部位、共用設施設備清單；

3.物業管理區域內綠化、保潔、安保、消防等公共服務項目清單；

4.第三方專業服務內容、標準及費用清單；

5.其他相關文件。

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業管理服務質量，滿足業主需求；

2.優化資源配置，降低物業管理成本；

3.分散風險，降低甲方責任。

甲方為主導的目的和意義：

1.保障甲方權益，確保物業管理服務質量和效率；

2.降低物業管理風險，提高物業管理水平；

3.規范物業管理行為，維護物業管理秩序。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

住宅物業服務合同

甲方（業主）：__________

乙方（物業服務企業）：__________

第三方（專業服務機構）：__________

鑒于甲方作為__________（住宅小區名稱）的業主，乙方作為物業管理服務提供方，負責該住宅小區的日常物業管理服務。為提高物業管理服務水平，甲方同意引入第三方專業服務機構提供特定服務，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、物業管理服務內容

1.1乙方負責提供住宅小區的日常物業管理服務，包括但不限于：

（1）物業共用部位的清潔、維護、修繕；

（2）物業共用設施設備的運行、維護、保養；

（3）綠化、保潔、安保、消防、排水、供電、供氣等公共服務；

（4）物業管理區域內環境衛生、交通秩序、車輛停放等管理；

（5）法律法規規定的其他物業管理服務。

二、第三方專業服務內容及責任

2.1第三方專業服務機構負責提供以下專業服務：

（1）住宅小區的綠化養護服務；

（2）住宅小區的安保及消防服務；

（3）住宅小區的設施設備定期檢查與維護；

（4）住宅小區的業主活動策劃與執行。

2.2第三方專業服務機構應確保所提供服務的質量，并承擔因服務原因導致的任何損失或損害的責任。

三、乙方權利與義務

3.1乙方有權要求第三方專業服務機構按照合同約定提供服務，并對服務質量進行監督。

3.2乙方應確保第三方專業服務機構的服務符合國家相關法律法規和行業標準。

3.3乙方應與第三方專業服務機構協商確定服務費用，并在合同中明確。

四、甲方權利與義務

4.1甲方有權要求乙方和第三方專業服務機構提供服務的詳細情況，并對服務進行監督。

4.2甲方有權參與物業管理決策，包括但不限于服務質量的提升和費用的調整。

4.3甲方應按時支付物業管理服務費用，包括乙方和第三方專業服務機構的服務費用。

五、違約責任

5.1乙方如未按合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失和終止合同。

5.2第三方專業服務機構如未按合同約定提供服務，乙方有權要求其承擔違約責任，并向甲方賠償損失。

5.3甲方如未按時支付服務費用，應向乙方和第三方專業服務機構支付滯納金，滯納金按__________比例計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

6.2本合同一式兩份，甲、乙、三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理服務內容清單；

2.第三方專業服務機構服務內容清單；

3.服務費用明細表；

4.其他相關文件。

乙方為主導的目的和意義：

1.確保業主的權益