合同編號：__________房屋買賣合同過戶流程指南甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。2.該房屋位于_______層，共有_______層，朝向為_______。3.該房屋附屬設施包括：_______。二、房屋交易價格1.甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方對購買該房屋的誠意保證。定金在過戶手續完成后退還給乙方。三、過戶流程（1）簽訂《房屋買賣合同》；（2）乙方支付定金；（3）甲乙雙方共同向房產交易所提交過戶申請；（4）房產交易所對甲乙雙方的資料進行審核；（5）審核通過后，甲乙雙方按照房產交易所的要求提交相關材料；（6）房產交易所辦理過戶手續，將房屋所有權證及土地使用權證辦理至乙方名下；（7）甲乙雙方按照約定辦理房屋交付手續。2.甲乙雙方應按照國家和地方政府的有關規定，承擔過戶所產生的稅費。具體稅費標準如下：（1）契稅：按照房屋交易價格的_______%計算；（2）個人所得稅：按照房屋交易價格的_______%計算；（3）房產交易手續費：按照房屋交易價格的_______%計算；（4）其他稅費：按照國家和地方政府的規定計算。四、交付及支付尾款1.過戶手續完成后，甲乙雙方應按照本合同約定的時間、地點進行房屋交付。2.房屋交付時，乙方應支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為尾款。3.乙方支付尾款后，甲乙雙方應當在房產交易所辦理房屋所有權及土地使用權的轉移登記手續。五、違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.甲乙雙方應按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同義務，如一方遲延履行，應按照遲延部分的價值支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應仔細閱讀并理解合同條款，確保對合同內容無異議。2.甲方應保證對該房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。3.乙方應按照合同約定的時間、方式支付定金和尾款。4.雙方應按照約定配合辦理過戶手續，并承擔相應稅費。5.雙方應按照約定時間、地點進行房屋交付。解決辦法：1.雙方發生爭議時，通過友好協商解決。2.若協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋買賣合同：指房屋的買方和賣方約定，買方支付價款，賣方交付房屋的所有權的一種合同。2.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從一方轉移至另一方的行為。3.定金：指買方為保證合同履行，支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過一定的法律程序和方法，使糾紛得到解決。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協助賣方辦理相關涉外房產交易手續，包括但不限于簽證、稅務等。2.買方為首次購房者。補充條款：鑒于買方為首次購房者，甲方應提供必要的購房指導，包括貸款申請、稅費解析等。3.房屋存在租賃情況。補充條款：若房屋在過戶前已出租，甲方應保證租賃合同的合法有效性，并確保租賃合同與本房屋買賣合同不沖突。4.房屋中含有文物、古董等特殊物品。補充條款：若房屋中含有文物、古董等特殊物品，雙方應共同辦理相關手續，確保物品合法轉移。5.房屋過戶過程中出現政策變動。補充條款：若在房屋過戶過程中出現政策變動，導致過戶手續無法正常進行，雙方應協商調整過戶流程，以適應政策要求。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同草稿4.定金支付憑證5.房屋附屬設施清單6.買方身份證明復印件7.