合同編號：__________簡易廣州購房合同樣本甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房產(chǎn)情況1.1甲方同意將其擁有的位于廣州市_______的房產(chǎn)出賣給乙方，該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2乙方對該房產(chǎn)的情況已充分了解，并同意購買。第二條房價款2.1雙方確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金交付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)請求返還定金；甲方不履行本合同的，應當雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方同意通過貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證明交付給乙方。3.3乙方應自交付之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)符合國家關于房屋建設的法律法規(guī)，具備居住條件。4.2甲方保證該房產(chǎn)不受任何法律糾紛影響，如有影響，甲方應承擔相應法律責任。第五條乙方義務5.1乙方應按本合同約定的時間、方式支付房價款。5.2乙方應自交付之日起，承擔該房產(chǎn)的管理、維護責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2甲方未按本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.3甲方未按本合同約定時間、方式支付房價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房產(chǎn)情況需真實、準確，如有虛假陳述，可能導致合同無效。（3）房價款支付方式、時間應明確，避免因支付問題導致合同履行困難。（4）交付及過戶手續(xù)辦理應及時，避免影響合同履行。（5）雙方應妥善保管合同及相關權(quán)屬證明，以免丟失或損壞。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分比。（2）如甲方未按約定支付房價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分比。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，可先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者根據(jù)法律規(guī)定具有完全行為能力的自然人。2.虛假陳述：指合同當事人故意或者過失地作出與事實不符的陳述，導致對方或者第三方信賴并造成損失的行為。3.違約金：指合同當事人違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指合同當事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務的行為。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買方為外籍人士或無國籍人士補充條款：鑒于買方為外籍人士或無國籍人士，甲方應協(xié)助買方辦理相關戶籍遷移手續(xù)，并提供必要的翻譯服務。2.情景：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應事先取得共有權(quán)人的書面同意，否則乙方有權(quán)解除本合同。3.情景：房產(chǎn)存在租約補充條款：如該房產(chǎn)存在租約，甲方應在交付房產(chǎn)時提供現(xiàn)有租約的相關信息，包括但不限于租約期限、租金及租戶信息。租約到期前，買方應承擔租金支付義務。4.情景：房產(chǎn)為預售房補充條款：鑒于本房產(chǎn)為預售房，甲方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，向乙方提供預售許可證、施工許可證等相關證明材料。5.情景：買方需要貸款購房補充條款：如買方需要貸款購房，甲方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并提供所需的相關證明材料。貸款審批通過前，買方應按照約定支付房價款的百分比。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及