不動產抵押融資協議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規適用1.3協議的效力與范圍1.4合同雙方的權益與義務第二章抵押物描述2.1抵押物的種類與數量2.2抵押物的權屬證明2.3抵押物的現狀描述2.4抵押物價值的評估與確認第三章融資額度與用途3.1融資額度3.2融資用途3.3融資期限3.4融資利率與還款方式第四章抵押權的設立與變更4.1抵押權的設立4.2抵押權的變更4.3抵押權的注銷4.4抵押權實現的程序與方式第五章貸款的發放與回收5.1貸款的發放5.2貸款的回收5.3貸款的續貸與展期5.4貸款的逾期與違約處理第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除6.3合同解除后的責任與權益處理第七章違約責任7.1違約的定義與認定7.2違約責任的形式與計算7.3違約責任的免除7.4違約糾紛的解決方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁機構的選定8.3仲裁地點與仲裁程序8.4仲裁裁決的執行第九章合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止9.3合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的承擔10.3保密信息的例外情況10.4保密期限的設定第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2轉讓的通知程序11.3轉讓后的權益與義務第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修改與補充12.3合同的終止日期12.4合同的送達地址與聯系方式第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附加條款的制定與生效13.3附加條款的修改與解除第十四章完整性與簽字頁14.1合同的完整性聲明14.2簽字頁的確認14.3合同的副本數量與管理14.4合同的保管與歸檔合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協議是指由合同雙方簽訂的不動產抵押融資協議。1.1.2本協議中的不動產指的是由甲方擁有的、位于_________的不動產，包括但不限于房屋、土地等。1.1.3本協議中的抵押融資是指乙方根據本協議的約定，向甲方提供資金，甲方將其不動產抵押給乙方的融資行為。1.2法律法規適用1.2.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3協議的效力與范圍1.3.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3.2本協議僅限于合同雙方之間，不得轉讓給第三方。1.4合同雙方的權益與義務1.4.1甲方應保證其不動產的權屬清晰，無任何權屬糾紛。1.4.2乙方應按照約定的時間和金額向甲方提供融資。第二章抵押物描述2.1抵押物的種類與數量2.1.1甲方將其擁有的位于_________的不動產作為抵押物。2.1.2抵押物的數量為：房屋一棟，土地使用權一塊。2.2抵押物的權屬證明2.2.1甲方應向乙方提供抵押物的權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.3抵押物的現狀描述2.3.1抵押物目前處于正常使用狀態，無任何損壞和糾紛。2.4抵押物價值的評估與確認2.4.1甲方應委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估，并將評估報告提交給乙方。2.4.2乙方可根據評估報告確定融資額度。第三章融資額度與用途3.1融資額度3.1.1甲方本次融資的額度為人民幣_________元。3.2融資用途3.2.1甲方承諾將融資資金用于_________。3.3融資期限3.3.1本次融資的期限為_________年，自首次放款之日起計算。3.4融資利率與還款方式3.4.1本次融資的利率為年利率_________%。3.4.2甲方應按照約定的還款方式進行還款。第四章抵押權的設立與變更4.1抵押權的設立4.1.1在本協議簽訂后，雙方應共同向不動產登記機構申請設立抵押權。4.2抵押權的變更4.2.1如抵押物的權屬發生變更，甲方應立即通知乙方，并按照雙方的約定辦理抵押權變更手續。4.3抵押權的注銷4.3.1在甲方還清全部債務后，雙方應共同向不動產登記機構申請注銷抵押權。4.4抵押權實現的程序與方式4.4.1在甲方違約的情況下，乙方有權依法實現抵押權。第五章貸款的發放與回收5.1貸款的發放5.1.1乙方向甲方發放貸款的時間為_________。5.2貸款的回收5.2.1甲方應按照約定的還款計劃進行還款。5.3貸款的續貸與展期5.3.1如甲方需要續貸或展期，應提前向乙方提出申請，并經乙方同意后辦理相關手續。5.4貸款的逾期與違約處理5.4.1如甲方逾期還款，應按照約定的違約金比例支付違約金。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1如雙方同意變更本協議的內容，應簽訂書面變更協議。6.2合同的解除6.2.1如雙方同意解除本協議，應簽訂書面解除協議。6.3合同解除后的責任與權益處理6.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理尚未履行的義務，并承擔相應的違約責任。第七章違約責任7.1違約的定義與認定7.1.1違約是指合同一方未能履行或未能完全履行本協議約定的義務。7.2違約責任的形式與計算7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。7.3違約責任的免除7.3.1如違約方能證明第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構的選定8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應選定中國仲裁機構進行仲裁。8.3仲裁地點與仲裁程序8.3.1仲裁地點為合同簽訂地。8.3.2仲裁程序按照選定的仲裁機構的規則進行。8.4仲裁裁決的執行8.4.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.1.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止9.2.1.1雙方履行完本協議約定的全部義務；9.2.1.2雙方簽訂書面解除協議；9.2.1.3法律、法規規定的其他終止情況。9.3合同解除的條件與程序9.3.1雙方同意解除本協議的，應簽訂書面解除協議，并按照約定程序辦理。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指本協議的簽訂、履行過程中雙方交換的的商業秘密、技術秘密等。10.2保密責任的承擔10.2.1雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外情況10.3.1法律要求披露的、或者法院、仲裁機構要求披露的保密信息除外。10.4保密期限的設定10.4.1保密信息的保密期限自本協議簽訂之日起算，至本協議終止或解除之日止。第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.1.1未經對方同意，任何一方不得將本協議轉讓給第三方。11.2轉讓的通知程序11.2.1如雙方同意轉讓本協議，應書面通知對方，并經對方同意后生效。11.3轉讓后的權益與義務11.3.1轉讓后，新的合同方應承擔轉讓前的合同義務。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本協議的附件包括：抵押物的權屬證明、評估報告等。12.2合同的修改與補充12.2.1如雙方同意修改或補充本協議，應簽訂書面修改協議或補充協議。12.3合同的終止日期12.3.1本協議的終止日期為：_________。12.4合同的送達地址與聯系方式12.4.1雙方的送達地址與聯系方式如下：甲方：乙方：第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附加條款的制定與生效13.3附加條款的修改與解除第十四章完整性與簽字頁14.1合同的完整性聲明14.2簽字頁的確認14.3合同的副本數量與管理14.4合同的保管與歸檔合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方義務甲方應確保抵押物的不動產權屬清晰，無任何權屬糾紛。若抵押物權屬發生爭議，甲方應自行解決并承擔因此產生的一切費用和損失。1.2甲方提前還款獎勵若甲方提前還清貸款本息，乙方應根據提前還款的金額給予甲方一定的獎勵，作為對甲方提前還款的鼓勵。1.3甲方違約金計算若甲方未能按時還款，應向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：逾期還款金額×違約金比例×逾期天數。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方貸款發放時間乙方應在甲方提交完整的貸款申請材料后的15個工作日內完成貸款發放。2.2乙方貸款利率調整若市場利率發生變化，乙方有權根據市場情況進行貸款利率的調整，但應提前通知甲方。2.3乙方提前收款權利若乙方因特殊原因需要提前收回貸款，應提前30個工作日書面通知甲方，并按照約定的提前收款手續費向甲方支付。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介負責協助甲方和乙方完成貸款的發放與回收工作，并確保整個過程的順利進行。3.2第三方中介費用第三方中介應向甲方和乙方收取一定的服務費用，作為中介服務的報酬。3.3第三方中介的違約責任若第三方中介未能按照約定完成服務，應向甲方和乙方支付違約金，并承擔因此產生的一切損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產權屬證明2.抵押物評估報告3.貸款申請材料4.貸款發放與回收記錄5.第三方中介服務協議6.違約金計算公式7.提前還款獎勵政策8.市場利率變化通知9.提前收款手續費計算公式10.第三方中介服務費用協議二、違約行為及認定：1.甲方未能按時還款2.甲方未能履行合同約定的其他義務3.乙方未能按時發放貸款4.乙方未能履行合同約定的其他義務5.第三方中介未能按照約定完成服務6.第三方中介未能履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.抵押權：債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有就該抵押物優先受償的權利。3.融資額度：指乙方同意向甲方提供的貸款金額。4.融資期限：指貸款的期限，自首次放款之日起計算。5.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。6.提前還款：指甲方在貸款到期前主動償還貸款的行為。7.第三方中介：指協助甲方和乙方完成貸款發放與回收工作的中介機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還款解決辦法：甲方應按約定的還款時間進行還款，如逾期，應支付違約金，并積極與乙方協商解決。2.問題：抵押物權屬發生爭議解決辦法：甲方應立即通知乙方，并按照約定的程序處理爭議，必要時可尋求法律途徑解決。3.問題：市場利率變