二手住房公積金購房合同書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用權2.3房屋的現狀與附屬設施第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式與時間第四章住房公積金貸款4.1貸款申請4.2貸款審批與發放4.3貸款的還款方式與期限第五章房屋過戶與登記5.1過戶手續與費用5.2產權登記手續與費用5.3房屋交付時間與條件第六章房屋維修與保養6.1房屋維修責任與方式6.2房屋保養與維護第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章爭議解決與法律適用8.1爭議解決方式8.2法律適用與管轄第九章違約責任9.1違約行為與責任9.2違約賠償方式與標準第十章合同的附則10.1合同的附件10.2合同的解釋與修改第十一章其他約定11.1房屋交易稅費11.2物業管理費與維修基金第十二章雙方簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3住房公積金貸款批準文件復印件第十四章合同生效14.1合同的生效時間14.2合同的終止條件合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權益與義務第三條款合同的生效與終止第二章房屋基本信息第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權與使用權第三條款房屋的現狀與附屬設施第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式與時間第四章住房公積金貸款第一條款貸款申請第二條款貸款審批與發放第三條款貸款的還款方式與期限第五章房屋過戶與登記第一條款過戶手續與費用第二條款產權登記手續與費用第三條款房屋交付時間與條件第六章房屋維修與保養第一條款房屋維修責任與方式第二條款房屋保養與維護第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第八章爭議解決與法律適用第一條款爭議解決方式第二條款法律適用與管轄第九章違約責任第一條款違約行為與責任第二條款違約賠償方式與標準第十章合同的附則第一條款合同的附件第二條款合同的解釋與修改第十一章其他約定第一條款房屋交易稅費第二條款物業管理費與維修基金第十二章雙方簽字蓋章第一條款買方簽字第二條款賣方簽字第三條款見證人簽字第十三章附件第一條款房屋所有權證復印件第二條款買賣雙方身份證明復印件第三條款住房公積金貸款批準文件復印件第十四章合同生效第一條款合同的生效時間第二條款合同的終止條件買方簽字：_______________________賣方簽字：_______________________見證人簽字：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優先購買權條款內容：若甲方在合同有效期內欲出售該房屋，應提前通知乙方，給予乙方優先購買權。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優先購買權，避免甲方在未經乙方同意的情況下擅自將房屋出售給他人。2.甲方主導的附加條款二：房屋使用限制條款內容：甲方不得擅自改變房屋結構，不得在房屋內從事違法活動，不得影響乙方正常使用房屋。說明：此條款旨在明確甲方的房屋使用限制，保障乙方在使用房屋過程中的合法權益。3.甲方主導的附加條款三：維修責任條款內容：甲方應在合同有效期內承擔房屋的正常維修責任，確保房屋及附屬設施的正常使用。說明：此條款明確了甲方的維修責任，確保房屋在合同有效期內的正常使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：支付時間及方式條款內容：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，逾期支付的，應按照逾期天數支付違約金。說明：此條款明確了乙方的支付責任和違約責任，督促乙方按時支付購房款。2.乙方主導的附加條款二：購房資格條款內容：乙方應保證具備購房資格，如因乙方原因導致購房失敗，乙方應承擔相應責任。說明：此條款旨在確保乙方具備購房資格，避免因乙方原因導致合同無法履行。3.乙方主導的附加條款三：房屋交付條款內容：乙方應在過戶登記完成后及時搬入房屋，并按照約定承擔物業管理費及維修基金。說明：此條款明確了乙方的房屋交付責任和后續費用承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：中介費用由甲方承擔，如乙方同意承擔，則從乙方支付購房款中扣除。說明：此條款明確了中介費用的承擔方，避免因中介費用產生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介服務范圍條款內容：中介應負責辦理房屋過戶登記手續，提供必要的咨詢和服務。說明：此條款明確了中介的服務范圍，確保中介為雙方提供全面、專業的服務。3.第三方中介的附加條款三：中介責任條款內容：中介應保證提供的信息真實、準確，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。說明：此條款明確了中介的責任，保障雙方在購房過程中的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.住房公積金貸款批準文件復印件4.房屋現狀照片5.房屋附屬設施清單6.過戶登記手續費用清單7.物業管理費及維修基金繳納證明8.合同附件：補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定的條件。3.甲方未按照合同約定履行維修責任，導致房屋及附屬設施損壞。4.乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結構或從事違法活動。5.中介未按照合同約定提供服務，導致合同無法履行或產生糾紛。三、法律名詞及解釋：1.住房公積金：指用人單位和職工共同繳納的一種住房保障資金，用于職工購房、建房、大修、租房等住房相關支出。2.過戶登記：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優先購買權：指在同等條件下，合同一方享有優先購買合同另一方所出售的商品或服務的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，協商延遲交付時間，如有必要，可依法要求解除合同并索賠。2.問題：乙方未按照合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，如乙方逾期支付，甲方有權依法要求乙方支付違約金或解除合同。3.問題：房屋過戶登記手續復雜，導致合同履行緩慢。解決辦法：甲方、乙方和中介應共同協助，提供所需材料，加快過戶登記手續的辦理。4.問題：房屋交付后，發現存在重大質量問題。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，協商維修或賠償事宜，如甲方拒絕履行責任，乙方可依法要求解除合同并