合同編號：__________房屋買賣協議書賣方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號（或營業執照號）：____________3.地址：____________買方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號（或營業執照號）：____________3.地址：____________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________（詳細地址）1.2房屋結構及面積：____室____廳____廚房____衛生間，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權證號：____________1.4房屋性質：____住宅____非住宅第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本協議簽訂之日起____日內，向賣方支付定金人民幣____元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3.1買方應于本協議簽訂之日起____日內，向賣方支付第一筆房款人民幣____元整。2.3.2買方應于____年____月____日前，向賣方支付第二筆房款人民幣____元整。2.3.3買方應于辦理房屋過戶手續之日起____日內，向賣方支付第三筆房款人民幣____元整。2.4買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款總額的千分之五的滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起____日內，將房屋交付給買方使用。3.2買方應按本協議約定的時間支付房款，賣方應在收到房款后____日內，配合買方辦理房屋過戶手續。3.3辦理過戶手續所需費用由買方承擔。第四條房屋權利及瑕疵4.1賣方保證對其出售的房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方保證所出售的房屋不存在任何影響使用安全的隱患，包括但不限于漏水、開裂、火災等。4.3如房屋存在本協議未涉及的瑕疵，賣方應在交付房屋前告知買方，并按照買方的要求進行修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議成交價格的____%。5.2買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款總額的千分之五的滯納金。5.3賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續的，應向買方支付購房款總額的____%作為違約金。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂本協議前，應充分了解對方的信譽和履行合同的能力。（2）雙方應按照本協議的約定履行各自的權利和義務。（3）買方支付定金后，不得以任何理由要求退還。（4）買方應按約定的時間支付房款，逾期支付的，應支付滯納金。（5）賣方應保證房屋的權利瑕疵和實物瑕疵，如有瑕疵，應按照買方的要求進行修復。（6）任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發生糾紛，應友好協商解決。（2）如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方在本協議簽訂之日起一定時間內支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.滯納金：買方未按約定時間支付房款，每逾期一日應支付應付房款總額的千分之五的滯納金。3.違約金：任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應向對方支付的違約金，違約金為本協議成交價格的一定比例。4.過戶手續：買方按照法律規定，將房屋所有權轉移至買方名下的手續。過戶手續所需費用由買方承擔。5.權利瑕疵：房屋所有權、使用權、抵押權等權利存在爭議或限制的情況。6.實物瑕疵：房屋本身存在的質量問題，如漏水、開裂、火災等。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應負責辦理房屋過戶手續所需的所有外籍人士相關手續，包括但不限于提供必要的翻譯、協助辦理簽證等。賣方應予以配合。2.特殊應用場合：房屋涉及遺產繼承事宜。補充條款：如房屋涉及遺產繼承事宜，賣方應提供合法的繼承人身份證明及授權出售房屋的文件。如買方對賣方提供的繼承人身份及授權文件有疑問，買方有權要求賣方提供進一步的證明文件。3.特殊應用場合：房屋存在租賃合同。補充條款：房屋目前處于租賃狀態，買方應承擔現有租賃合同至租賃期滿的責任。如買方要求提前終止租賃合同，應承擔因此而產生的違約責任。租賃合同的相關事宜，雙方應另行協商解決。4.特殊應用場合：房屋買賣過程中，賣方需繼續居住。補充條款：賣方因個人原因需在房屋買賣過程中繼續居住，買方應予以充分理解并予以配合。賣方應在約定的交付房屋日期前搬出，如逾期搬出，雙方應另行協商解決。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋權利瑕疵證明文件。3.房屋實物