商業住宅用地流轉居間合同合同目錄第一章定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章居間服務的范圍與義務2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務第三章商業住宅用地的基本情況3.1用地性質3.2用地面積3.3用地位置第四章流轉雙方的基本情況4.1流轉方基本情況4.2接收方基本情況第五章流轉條件與價格5.1流轉條件5.2價格及支付方式第六章流轉程序與時間安排6.1流轉程序6.2時間安排第七章居間報酬及支付方式7.1居間報酬7.2支付方式第八章合同的生效、變更與解除8.1合同的生效8.2合同的變更8.3合同的解除第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1雙方約定的其他條款13.2法律法規規定的其他條款第十四章合同的簽署、生效與終止14.1合同的簽署14.2合同的生效14.3合同的終止合同編號_________第一章定義與解釋1.1本合同是指商業住宅用地流轉居間合同，由流轉方與接收方簽訂，并由居間方提供服務。a)"流轉方"指愿將商業住宅用地進行流轉的一方；b)"接收方"指愿意接收商業住宅用地的一方；c)"居間方"指提供流轉居間服務的一方；d)"用地"指合同中涉及的商業住宅用地；e)"流轉"指用地從流轉方轉移到接收方的過程。第二章居間服務的范圍與義務2.1居間方提供的服務范圍包括：a)為流轉方和接收方提供用地流轉的咨詢和信息服務；b)協助雙方進行用地流轉的談判和協商；c)確保流轉過程的合法性和合規性；d)協助雙方辦理用地流轉的相關手續。2.2居間方應盡的義務包括：a)如實向雙方提供用地相關信息；b)保密雙方的商業秘密；c)公正、中立地處理流轉過程中的爭議；d)按照約定履行居間服務的義務。第三章商業住宅用地的基本情況3.1用地性質為商業住宅用地，具體用途為住宅開發。3.2用地面積為____平方米。3.3用地位置位于____（具體地址）。第四章流轉雙方的基本情況4.1流轉方基本情況：a)名稱：____；b)住所：____；c)法人代表：____；d)聯系方式：____。4.2接收方基本情況：a)名稱：____；b)住所：____；c)法人代表：____；d)聯系方式：____。第五章流轉條件與價格5.1流轉條件如下：a)雙方同意用地的流轉價格；b)流轉方保證用地的權屬清晰，無任何法律糾紛；c)接收方按時支付流轉價格；d)雙方同意的其他條件。5.2價格及支付方式：a)流轉價格為人民幣____元；b)接收方應在簽署合同之日起____日內，將流轉價格支付至流轉方指定的賬戶；c)支付方式為銀行轉賬或其他雙方約定的方式。第六章流轉程序與時間安排6.1流轉程序如下：a)雙方簽署本合同；b)雙方按照約定時間向相關部門申請用地流轉；c)相關部門審批通過后，辦理用地權屬變更手續；d)雙方按照約定時間完成用地流轉。6.2時間安排如下：a)本合同自簽署之日起____日內，雙方完成用地流轉的談判和協商；b)雙方在簽署合同之日起____日內，向相關部門申請用地流轉；c)相關部門在收到申請之日起____日內完成審批；d)雙方在審批通過之日起____日內完成用地權屬變更手續。第七章居間報酬及支付方式7.1居間報酬為人民幣____元。7.2支付方式為合同流轉成功后，由接收方一次性支付居間方。第八章合同的生效、變更與解除8.1本合同自雙方簽字之日起生效。8.2合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式進行修改。8.3合同的解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第九章違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金金額為合同金額的____%。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一章保密條款11.1雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業秘密和機密信息予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式為訴訟，人民法院為合同簽訂地人民法院。第十三章其他條款13.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規規定的其他條款如與本合同有沖突，以法律法規為準。第十四章合同的簽署、生效與終止14.1本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。14.2本合同終止的條件為：a)用地成功流轉至接收方；b)雙方協商一致解除本合同；c)法律規定的其他終止條件。14.3本合同終止后，雙方應對合同終止后的相關事項進行協商，并簽訂相應的協議。甲方（流轉方）：________________乙方（接收方）：________________丙方（居間方）：________________簽字日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優先購買權1.1甲方在流轉用地過程中，如遇到同等條件下的第三方購買意向，應優先通知乙方，并給予乙方同等條件下的購買權。1.2乙方在收到甲方通知后，應在____小時內行使優先購買權，否則視為放棄。1.3乙方行使優先購買權時，應按照本合同約定的價格和條件與第三方進行交易。附加條款二：用地開發限制2.1甲方應保證用地在流轉過程中，不違反國家和地方有關土地使用的法律法規，不得改變用地性質。2.2甲方應按照規劃部門的要求，進行用地開發，并承擔因違反規定而產生的法律責任。附加條款三：費用承擔3.1甲方承擔因用地流轉所產生的各項費用，包括但不限于稅費、評估費、律師費等。3.2甲方應負擔居間方在本合同項下的居間服務費用。附加條款四：違約金4.1甲方如違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的____%。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款五：用地開發期限5.2乙方應按照約定的規劃和要求進行用地開發，如違反規定，應承擔相應的法律責任。附加條款六：支付方式6.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付流轉價格，如逾期支付，應按照逾期天數向甲方支付違約金。6.2乙方支付流轉價格后，應及時向甲方提供相關支付憑證。附加條款七：用地權益保障7.1乙方應保證用地的權屬清晰，無任何法律糾紛，如因乙方原因導致用地權屬糾紛，乙方應承擔全部責任。7.2乙方在用地流轉過程中，應配合甲方完成相關手續，并提供必要的文件和證明材料。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款八：中介費用8.1居間方應按照本合同約定的費用標準向甲方和乙方收取居間服務費用。8.2居間方應在合同約定的時間內完成居間服務，如未按約定完成，應承擔相應的違約責任。附加條款九：中介保密義務9.1居間方應對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方商業秘密和機密信息予以保密。9.2居間方違反保密義務的，應承擔違約責任，并向甲方、乙方支付違約金。附加條款十：居間方的權益保障10.1居間方在本合同項下的權益，應得到甲方和乙方的保障。10.2甲方和乙方不得以任何理由拖欠、拒付居間服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.用地權屬證明2.用地方案及規劃審批文件3.流轉價格支付憑證4.居間服務費用支付憑證5.用地開發進度證明6.違約金計算公式7.保密協議8.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方違反優先購買權規定，未通知乙方或未給予乙方同等條件下的購買權。2.甲方違反用地開發限制，改變用地性質或違反規劃部門要求。3.甲方未按照約定時間節點完成用地流轉的相關手續。4.乙方未按照約定時間和方式支付流轉價格。5.乙方未保證用地的權屬清晰，導致用地權屬糾紛。6.居間方未按照約定完成居間服務或泄露甲方、乙方商業秘密。三、法律名詞及解釋：1.商業住宅用地：指用于住宅開發的用地，包括商業配套設施。2.流轉：指用地從甲方轉移到乙方的過程。3.優先購買權：指在同等條件下，乙方有優先購買權。4.居間服務：指居間方在用地流轉過程中提供的咨詢、信息、協商等服務。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.用地權屬糾紛：應及時協商解決，必要時可尋求法律途徑，如訴訟或仲裁。2.用地開發違反規劃：應按照規劃部門的要求進行調整，并承擔相應法律責任。3.延期履行合同：雙方應協商延長履行時間，并約定延期履行所需承擔