2024年最新房產中介服務協議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源基本信息1.2房源圖片1.3房源視頻1.4房源配套設施1.5房源周邊環境第二條客源信息2.1客源基本信息2.2客源需求2.3客源預算2.4客源購房資格2.5客源購房意愿第三條房產中介服務內容3.1房源推廣3.2客源匹配3.3陪同看房3.4談判協助3.5交易手續辦理第四條房產中介服務費用4.1服務費計算方式4.2服務費支付時間4.3服務費支付方式4.4服務費退還條件4.5服務費調整機制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續約條件5.4合同終止條件第六條雙方權利和義務6.1房產中介的權利6.2房產中介的義務6.3購房者的權利6.4購房者的義務6.5房源所有者的權利6.6房源所有者的義務第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密信息期限8.3保密信息泄露后果第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件后果9.3不可抗力事件通知第十條合同修改和補充10.1合同修改條件10.2合同補充內容第十一條解除和終止合同11.1解除合同條件11.2終止合同條件第十二條違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔方式第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同簽訂日期14.3合同簽訂地點14.4聯系方式14.5雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：具體到門牌號的城市區域街道。1.1.2房源類型：住宅、商業、寫字樓、別墅等。1.1.3房源面積：建筑總面積，并注明面積單位（平方米或平方英尺）。1.1.4房源樓層：建筑樓層及具體房號。1.1.5房源朝向：東、南、西、北或東南、西南、東北、西北等。1.1.6房源建造年份：建筑物的建造年份。1.2房源圖片1.2.1室內圖片：包括客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間等主要功能區域的圖片。1.2.2室外圖片：包括房源周邊環境、景觀、交通狀況等。1.2.3房源視頻：如提供房源的視頻資料，應詳細說明視頻所涵蓋的內容。1.3房源視頻1.3.1視頻內容：房源內部裝修、設施設備、周邊環境等實況錄制。1.3.2視頻時長：視頻文件的總時長。1.3.3視頻格式：視頻文件格式，如MP4、AVI等。1.4房源配套設施1.4.1房屋內部設施：家具、家電、裝飾品等。1.4.2房屋外部設施：停車位、電梯、消防設施、綠化等。1.4.3公共服務設施：學校、醫院、商場、公共交通等。1.5房源周邊環境1.5.1地理位置：房源所在地的地理位置描述。1.5.2交通狀況：房源附近的公共交通線路、站點、道路狀況等。1.5.3教育資源：周邊學校、培訓機構等教育資源情況。1.5.4醫療設施：周邊醫院、藥店等醫療設施情況。1.5.5商業配套：周邊商場、餐飲、娛樂等商業配套情況。1.5.6環境狀況：周邊綠化、噪音、空氣質量等環境情況。第二條客源信息2.1客源基本信息2.1.1購房者姓名：購房者的真實姓名。2.1.2聯系方式：購房者的電話、郵箱等聯系方式。2.1.3身份證號碼：購房者的身份證號碼。2.1.4購房目的：購房者的購房目的，如自住、投資、出租等。2.2客源需求2.2.1房源類型：購房者所需的房源類型。2.2.2房源面積：購房者所需的房源面積范圍。2.2.3房源價格：購房者的預算價格范圍。2.2.4房源區域：購房者希望購房的區域。2.2.5其他特殊需求：如樓層、朝向、裝修情況等。2.3客源預算2.3.1購房預算：購房者計劃投入的購房預算。2.3.2付款方式：購房者的付款方式，如全款、按揭等。2.3.3付款時間：購房者計劃支付購房款項的時間。2.4客源購房資格2.4.1購房資格：購房者是否具備購房資格。2.4.2購房資質：購房者所需的購房資質，如戶籍、工作證明等。2.5客源購房意愿2.5.1購房意愿：購房者對購房的迫切程度。2.5.2看房時間：購房者可用于看房的時間段。2.5.3購房決策人：購房者的決策人，如配偶、父母等。第八條房產中介服務內容8.1房源推廣8.1.1推廣渠道：網絡、報紙、戶外廣告、社交媒體等。8.1.2推廣時間：房源推廣的開始和結束時間。8.1.3推廣頻率：房源推廣的更新頻率。8.2客源匹配8.2.1匹配標準：根據房源和客源需求的匹配標準。8.2.2匹配時間：客源匹配的開始和結束時間。8.2.3匹配結果：客源匹配的成功率和效果評估。8.3陪同看房8.3.1看房時間：陪同看房的具體時間。8.3.2看房人數：陪同看房的人數限制。8.3.3看房流程：陪同看房的流程安排，如看房路線、講解重點等。8.4談判協助8.4.1談判策略：中介提供的談判策略和建議。8.4.2談判時間：談判的預定時間。8.4.3談判結果：談判的成功率和結果。8.5交易手續辦理8.5.1手續辦理：交易過程中所需辦理的手續和文件。8.5.2辦理時間：手續辦理的預計時間。8.5.3辦理費用：手續辦理所需支付的費用。第九條房產中介服務費用9.1服務費計算方式9.1.1計算基礎：服務費的計算基礎，如房源總價、客源成交價等。9.1.2計算比例：服務費的計算比例。9.1.3計算公式：服務費的計算公式。9.2服務費支付時間9.2.1支付時間：服務費的支付時間，如成交后、過戶完成后等。9.2.2支付方式：服務費的支付方式，如現金、轉賬等。9.3服務費支付方式9.3.1支付方式：服務費的支付方式，如一次支付、分期支付等。9.3.2支付金額：服務費的支付金額。9.4服務費退還條件9.4.1退還條件：服務費退還的具體條件，如合同解除、交易未成功等。9.4.2退還方式：服務費的退還方式，如退至原支付賬戶等。9.5服務費調整機制9.5.1調整條件：服務費調整的具體條件。9.5.2調整方式：服務費的調整方式，如按比例調整、固定金額調整等。第十條合同期限10.1合同開始日期10.1.1開始日期：合同開始的具體日期。10.2合同結束日期10.2.1結束日期：合同結束的具體日期。10.3合同續約條件10.3.1續約條件：合同續約的具體條件。10.4合同終止條件10.4.1終止條件：合同終止的具體條件。第十一條雙方權利和義務11.1房產中介的權利11.1.1權利內容：房產中介在合同履行過程中的權利。11.2房產中介的義務11.2.1義務內容：房產中介在合同履行過程中的義務。11.3購房者的權利11.3.1權利內容：購房者在合同履行過程中的權利。11.4購房者的義務11.4.1義務內容：購房者在合同履行過程中的義務。11.5房源所有者的權利11.5.1權利內容：房源所有者在合同履行過程中的權利。11.6房源所有者的義務11.6.1義務內容：房源所有者在合同履行過程中的義務。第十二條爭議解決方式12.1協商解決12.1.1協商程序：爭議解決的協商程序和步驟。12.2調解解決12.2.1調解機構：爭議解決的調解機構。12.2.2調解程序：調解解決的程序和步驟。12.3仲裁解決12.3.1仲裁機構：爭議解決的仲裁機構。12.3.2仲裁程序：仲裁解決的程序第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源推廣素材1.1房源圖片1.1.1室內圖片1.1.2室外圖片1.1.3房源視頻1.2房源詳細介紹1.2.1房源基本信息1.2.2房源配套設施1.2.3房源周邊環境1.3房源推廣計劃1.3.1推廣渠道1.3.2推廣時間1.3.3推廣頻率附件二：客源需求確認書1.1客源基本信息1.2客源需求詳情1.2.1房源類型1.2.2房源面積1.2.3房源價格1.2.4房源區域1.2.5其他特殊需求1.3客源預算說明1.4客源購房資格證明附件三：房產中介服務費用計算明細1.1服務費計算基礎1.2服務費計算比例1.3服務費計算公式1.4服務費支付時間及方式1.5服務費退還條件及方式1.6服務費調整機制附件四：合同續約/終止條件確認書1.1續約條件1.2終止條件附件五：權利義務確認書1.1房產中介權利義務1.2購房者權利義務1.3房源所有者權利義務附件六：爭議解決方式確認書1.1協商解決程序1.2調解解決程序1.3仲裁解決程序附件七：法律法規及相關政策文件1.1涉及到的法律法規1.2相關政策文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.房產中介未按照約定時間完成房源推廣、客源匹配、陪同看房、談判協助等服務內容。2.房產中介未按照約定方式支付服務費、退還服務費或調整服務費。3.購房者未按照約定時間支付購房款項或退還定金。4.購房者未按照約定時間完成購房交易手續。5.房源所有者未按照約定時間提供房源相關資料或隱瞞房源重要信息。責任認定：1.房產中介違約，應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、退還已收取的服務費等。2.購房者違約，應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、退還已支付的購房款項等。3.房源所有者違約，應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、退還已收取的中介費用等。示例說明：1.若房產中介未能在約定時間內完成房源推廣，導致客源匹配失敗，應按照合同約定支付違約金。2.若購房者未能在約定時間內支付購房款項，導致交易未能完成，應按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指房地產權利人擁有的，可用于出售、出租的房地產。2.客源：指具有購房、租房意愿的消費者。3.房產中介：指專門從事房地產買賣、租賃的中介服務機構。4.服務費：指房產中介為促成房地產交易而收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金