福州二手房市場監測月報2024年08月二手房市場市場供應 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應|掛牌量根據CREIS中指二手房版數據統計，截止2024年8月，福州市二手住宅存量掛牌套數為65456套，較上月減少146套。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅掛牌量走勢70000600005000040000300002000010000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，福州市二手住宅成交2593套，環比下降23.4%，同比下降6.3%。2024年1-8月，福州市二手住宅累計成交23473套，同比增長0.06%。2024年8月，福州市二手住宅成交面積為27.13萬㎡，環比下降24.4%，同比下降0.7%。2024年1-8月，福州市二手住宅累計成交面積為244.6萬㎡，同比增長27.7%。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅成交量走勢套%45001504000350010030002500502000015001000-505000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數環比同比注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測市場成交|成交均價根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，福州市二手住宅成交均價為24458元/㎡，同比下降10.4%，今年累計下降8.3%。2022年9月-2024年8月福州市二手住宅成交均價走勢%2950028500275002650025500245002350022500

543210-1-2-3-422-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環比注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，福州市70- 2024年8月，從總價段來看，福州市120-90面積段成交套數最多，達632套，占比為24.4%。 200總價段成交套數最多，達838套，占比為32.3%。福州市二手房成交面積段對比 福州市二手房成交總價段對比2.6%2.0%200以上30.1%28.8%300以上6.6%6.3%150-20029.4%28.2%200-30011.5%11.6%130-15029.8%32.3%120-20017.7%18.0%110-1309.3%8.8%80-12023.5%22.5%90-1101.0%1.3%60-8023.3%24.4%70-900.3%0.5%40-6014.8%14.8%50-700.01%20-400.3%50以下20以下24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結構2024年8月福州市二手房面積、總價成交結構 2024年(1-8月)福州市二手房面積、總價成交結構面積段50以50-7070-9090-110110-130-150-200以其他匯總占比總價下130150200上(%)段20以00000000000.0下20-4011000000020.140-60253200000120.560-8011315230000341.380-12031256823620002278.8120-1178328237711940083832.3200200-04517822718878151073228.2300300以018409219820314552074828.8上其他00000000000.0匯總83856325834663021645302593100占比0.314.824.422.518.011.66.32.00100(%)

面積段50以50-7070-9090-110110-130-150-200以其他匯總占比總價下130150200上(%)段20以00000000000.0下20-4024000000060.040-6052817600000560.260-801310761141320002100.980-120231137485170551800018888.0120-41642269720794771161700703230.0200200-0600175620771783625145170700329.8300300以019857211361729171713955310727831.0上其他00000000000.0匯總47371655885482405724781557548023473100占比0.215.823.823.417.310.66.62.30100(%)排行榜|區域排行從區域成交熱度來看，2024年8月，倉山區位居全市成交套數排行榜首位，成交804套。晉安區、鼓樓區分別成交604套、514套位居二、三位。2024年8月福州市二手住宅分區域成交套數TOP10排名區縣名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1倉山區8048906124129110.77214898.51267.292晉安區6046277122173103.93139180.43230.433鼓樓區514500273197097.33159935.16311.164臺江區446443272547299.39112908.96253.165馬尾區1511706814579113.0324883.10164.796閩侯縣37389115101105.155875.10158.797福清市29327011140112.773643.24125.63排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，中心城區板塊成交量最高，達958套。五四北、金山板塊位居二、三位。2024年8月福州市二手住宅分板塊成交套數TOP10排名板塊名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1中心城區958927192878696.78266900.37278.62五四北3133389819854108.367302.70215.023金山3103692226084119.196305.64310.664煙臺山會展島2182249124720103.1755596.14255.035東二環1972051626244104.1453843.61273.326奧體義序1501593322273106.2235488.80236.597快安1021207316377118.3619772.75193.858鼓樓西89931224949104.6323231.82261.039城南88914117656103.8816139.38183.410淮安38457424856120.3611368.55299.17排行榜|小區排行從小區成交熱度來看，2024年8月，陽光凡爾賽宮小區成交套數居首，成交19套，套均面積為129平米/套，均價為32112元/㎡。融信雙杭城別院次之，成交17套。2024年8月福州二手住宅小區成交套數TOP10排名小區名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1陽光凡爾賽宮19244832112128.877862.59413.822融信雙杭城別院17184129223108.275378.61316.393陽光城檀境1716422365496.573883.4228.444魯能公館一期1715792632892.874156.82244.525金輝淮安半島16189120297118.213838.73239.926中庚城16191230056119.495746.26359.147融信雙杭城瀾園1513642609790.953560.15237.348華潤橡樹灣13164722376126.683684.88283.459融信雙杭城龍嶺131651379441276264.33481.8710新榕金城灣13161223851124.023845.5295.81典型項目|基本信息陽光凡爾賽宮_樓棟效果圖陽光凡爾賽宮項目基本信息所處位置臺江區-東二環物業類型普通住宅占地面積186666m2建筑面積500000m2容積率3綠化率30%交房時間2015-12-30物業費2.88元/㎡·月戶數4100停車位--物業公司福州倉山區陽光城物業服務有限公司開發商陽光城集團主力戶型3室2廳2衛/4室2廳2衛/5室2廳3衛典型項目|成交情況2024年8月，陽光凡爾賽宮成交19套，環比增長46.15%，同比持平。2022年9月-2024年8月陽光凡爾賽宮成交套數走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況陽光凡爾賽宮部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-264室2廳1廚2衛東南北低樓層30150.48201511541681182024-07-173室2廳1廚2衛東南低樓層32119.15238353930072024-06-293室2廳1廚2衛北西南低樓層33116.55311302292024-05-27車位南地下室3526.2101022024-03-313室2廳1廚2衛南北低樓層39116.121428748012023-11-273室2廳1廚2衛東南--39101.06--3182----2023-11-213室2廳1廚2衛南北--32119.25--047----2023-10-314室2廳1廚2衛東南--29171.62--8788----2023-10-173室1廳1廚2衛南--32120.17--10854----2023-09-233室2廳1廚2衛西南--32117.42--12518----2023-09-034室2廳1廚2衛南西北--39144.55--3149----2023-08-283室2廳1廚2衛南北--38116.02--7182----2023-05-284室2廳1廚2衛東南--32118.87--562----2023-03-15車位南北--120--09----2023-03-153室2廳1廚1衛西南--19100.69--14687----典型項目|基本信息魯能公館一期項目基本信息所處位置晉安區-五四北物業類型普通住宅魯能公館一期_商業效果圖占地面積64000m2建筑面積270000m2容積率3.4綠化率30%交房時間2020-09-30物業費4.00元/㎡·月戶數1612停車位--物業公司魯能物業服務有限公司開發商福州魯能地產有限公司主力戶型2室2廳1衛/3室2廳2衛/4室2廳2衛典型項目|成交情況2024年8月，魯能公館一期成交18套，環比增長50%，同比下降10%。2022年9月-2024年8月魯能公館一期成交套數走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況魯能公館一期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-01-233室1廳1廚2衛南北--32112.111215447332024-01-113室2廳1廚2衛南北--32112.117311013732023-10-232室2廳1廚1衛南--2378.55--219----2023-09-032室2廳1廚1衛南--3386.94--152----2023-06-242室2廳1廚1衛南--3487.4--4218----2022-06-063室1廳1廚2衛南北--31112.36--4196----典型項目|基本信息陽光城檀境項目基本信息所處位置臺江區-中心城區物業類型普通住宅,住宅底商陽光城檀境占地面積118667m2建筑面積106283m2容積率3.2綠化率30%交房時間2021-12-31物業費3.88元/㎡·月戶數3669停車位3199物業公司福州倉山區陽光城物業服務有限公司開發商福州龍博光房地產開發有限公司主力戶型3室2廳2衛/4室2廳2衛典型項目|成交情況2024年8月，陽光城檀境成交17套，環比增長142.86%，同比增長30.77%。2022年9月-2024年8月陽光城檀境成交套數走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況陽光城檀境部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-193室2廳1廚2衛東南北高樓層28106.73011042830202024-05-221室1廳1廚1衛南高樓層2845726755452024-05-032室1廳1廚1衛南高樓層2862.142415867502023-11-284室2廳1廚2衛東--27130.6--9189----住房租賃市場住宅租金2024年8月，福州市住宅平米租金為35.08元/㎡·月，環比下降26%，同比下降473%。2024年8月，福州市住宅套均租金為3138元/套·月，環比下降25%，同比下降97%。2022年9月-20