滄州房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，滄州商品房銷售面積為423.5萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環比增長49.4%。2014年9月-2022年12月滄州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率15010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%160140120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，房屋施工面積為2870萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月滄州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比350045030004003502500300250200020015001501001000505000-5005579285792839-1009112468101237911246810123114610123114610125711---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，滄州房地產開發投資額為455.9億元。2014年9月-2022年12月滄州房地產累計開發投資額及其同比增速億元 %房地產開發投資額房地產開發投資額同比50045040035030025020015010050014:1

200150100500-5091124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,孟村回族自治縣、運河區、新華區等區域為滄州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有青縣等，同比分別上漲1.1%；成交均價同比下跌的區域有新華區、運河區、滄縣等，同比分別下跌14.7%、8.7%、2.6%。2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)孟村回族自治縣15968--------運河區11240-8.711502-9.4-3.4新華區8421-14.78831-9.78.2青縣79481.1------滄縣7941-2.675750-6.5住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，滄州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為69.4萬㎡，同比增長3.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為5760套，同比增長4.4%。2018年-2024年滄州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%80累計成交面積同比4703.5603502.5402301.5201100.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.21萬㎡，環比下降52.66%，同比下降52.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為345套，環比下降54.3%，同比下降52.15%。2021-2024年08月滄州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,運河區、新華區、孟村回族自治縣等區域為滄州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交55.52萬㎡，占城市成交面積的96.8%。其中，成交面積同比增長的區域有運河區等，同比分別增長22.4%；成交面積同比下降的區域有滄縣、青縣、新華區等，同比分別下降56.7%、48.0%、28.0%。2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)運河區37.465.222.42.3968.2-49.3-47新華區16.4828.7-281.0830.8-26.2-58.2孟村回族自治1.642.9----------縣滄縣1.62.8-56.70.030.9-97.9-96.7青縣0.250.4-48--------住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，滄州100(含)- 2024年8月，從總價段來看，滄州150(含)-120㎡面積段成交套數最多，達87套，占比為34.1%，較上月收窄4 200萬元總價段成交套數最多，達58套，占比為22.7%，較上月收窄個百分點。3.5個百分點。滄州新房成交面積段對比滄州新房成交總價段對比2.3%4.3%180㎡以上0.4%2.4%300萬元以上1.2%0.8%250(含)-300萬元6.7%12.5%140(含)-180㎡2.2%7.1%200(含)-250萬元34.6%31.0%120(含)-140㎡26.2%22.7%150(含)-200萬元38.1%34.1%100(含)-120㎡12.6%13.7%120(含)-150萬元10.7%9.8%90(含)-100㎡8.4%7.1%100(含)-120萬元20.4%16.1%80(含)-100萬元6.6%6.7%80(含)-90㎡25.4%22.4%60(含)-80萬元0.9%1.6%60(含)-80㎡3.2%7.5%40(含)-60萬元60㎡以下0.4%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，滄州12000(含)-2024年8月，從戶型來看，滄州三房戶型成交套數最多，達112套，15000元單價段成交套數最多，達81套，占比為31.8%，較上月收窄占比為43.9%，較上月收窄4.9個百分點。2.3個百分點。滄州新房成交單價段對比 滄州新房成交戶型對比0.4%20000(含)-25000元0.4%其他2.6%2.4%15000(含)-20000元1.2%3.1%六房及以上34.0%31.8%12000(含)-15000元2.8%4.7%五房5.4%7.8%10000(含)-12000元39.7%39.6%四房28.4%18.4%8000(含)-10000元48.8%43.9%三房24.3%26.3%6000(含)-8000元7.5%8.2%二房5.1%12.9%6000元以下一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月滄州新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0001000010.440-60萬02944000197.560-80萬00715314005722.480-100萬00142311204116.1100-120萬020021310187.1120-150萬00011714213513.7150-200萬000010341405822.7200-250萬000003132187.1250-300萬0000000220.8300萬以上0000000662.4匯總04172587793211255100占比(%)01.66.79.834.131.012.54.3100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，滄州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.93萬㎡，同比增長115.8%。2018年-2024年滄州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比7014060120501004080306020401020002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.89萬㎡，同比下降28.5%。2021-2024年08月滄州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,運河區、新華區、孟村回族自治縣等區域為滄州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應44.51萬㎡，占城市供應面積的99.2%。其中，新批上市面積同比增長的區域有運河區等，同比分別增長118.3%；新批上市面積同比下降的區域有新華區等，同比分別下降55.9%。2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)運河區37.0382.5118.36.93100-37.1--新華區5.4812.2-55.9--------孟村回族自治24.5----------縣滄縣0.360.8----------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,滄州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.53,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比滄縣4.46----------新華區3.011.841.16------運河區1.011.8-0.790.340.43--孟村回族自治縣0.82----------住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,滄州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約274.85萬m2,環比下降0.28%;短期庫存去化時間為28.9個月,環比延長0.3個月,同比延長28.9個月。2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間35050300454025035200302515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，滄州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在運河區、新華區、滄縣，可售面積分別為79.2萬㎡、76.2萬㎡、7.6萬㎡；出清周期分別為15.0個月、34.7個月、35.8個月。2024年8月滄州各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月9040803570306025502040301520101050孟村回族自0運河區新華區滄縣青縣鹽山縣獻縣吳橋縣任丘市南皮縣河間市東光縣治縣可售面積79.2176.187.550.330.11出清周期14.9534.6735.766.690.560000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)滄州企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)滄州企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天成地產14.331401370410.232滄州博悅威商貿有限公5.72124273934.61司3滄州頤和高新嘉園地產5.72124273934.614河北天圣房地產開發有4.9094044555.21限公司5碧桂園3.3695212553.536榮盛發展2.8995202593.047滄州裕達地產2.75111042102.488滄州東塑房地產開發有2.56111622052.29限公司9東塑集團2.2174762742.9510新城控股2.20142061281.55

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天成地產14.331401370410.232河北天圣房地產開發有4.9094044555.21限公司3滄州博悅威商貿有限公5.72124273934.61司4滄州頤和高新嘉園地產5.72124273934.615碧桂園3.3695212553.536榮盛發展2.8995202593.047東塑集團2.2174762742.958滄州裕達地產2.75111042102.489滄州東塑房地產開發有2.56111622052.29限公司10新城控股2.20142061281.55住宅市場|排行榜-企業2024年8月滄州企業成交金額排行榜 2024年8月滄州企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天成地產0.5713313260.422榮盛發展0.4012613210.323河北天圣房地產開發有0.339318300.36限公司4碧桂園0.2811627180.245河北德利房地產開發有0.2113674110.15限公司6東塑集團0.207504230.277新城控股0.2014189110.148滄州國潤房地產開發有0.116907150.16限公司9行唐鑫達房地產開發有0.101499750.06限公司10河北川運實業有限公司0.101499750.06

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天成地產0.5713313260.422河北天圣房地產開發有0.339318300.36限公司3榮盛發展0.4012613210.324東塑集團0.207504230.275碧桂園0.2811627180.246滄州國潤房地產開發有0.116907150.16限公司7河北德利房地產開發有0.2113674110.15限公司8新城控股0.2014189110.149滄州裕達地產0.091145170.0810滄州奧萊房地產開發有0.04644660.06限公司住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）天成瀾灣壹號75433.66頤和君悅府57240.18天成玉璽臺50122.99頤和新城尚城小區49007.44金域華城36934.28京港首府28167.44裕達和樾27495.68永泰華都24270.38頤和博園22059.8碧桂園·迎賓府20669.94

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天成瀾灣壹75433.665241634114391154221運河區號2頤和君悅府57240.184606239312427117146運河區3天成玉璽臺50122.993609627413886132183運河區4頤和新城尚49007.44521114559404115108新華區城小區5金域華城36934.2862254609593310261運河區6京港首府28167.4450296373560013576黃驊市7裕達和樾27495.682476121011104118131運河區8永泰華都24270.382214420010960111121運河區9頤和博園22059.8029506274747610881新華區10碧桂園·迎20669.94244721758446140118運河區賓府住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）金域華城62254天成瀾灣壹號52416頤和新城尚城小區52111京港首府50296頤和君悅府46062天成玉璽臺36096頤和博園29506裕達和樾24761碧桂園·迎賓府24472永泰華都22144

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金域華城36934.2862254609593310261運河區2天成瀾灣壹75433.665241634114391154221運河區號3頤和新城尚49007.44521114559404115108新華區城小區4京港首府28167.4450296373560013576黃驊市5頤和君悅府57240.184606239312427117146運河區6天成玉璽臺50122.993609627413886132183運河區7頤和博園22059.8029506274747610881新華區8裕達和樾27495.682476121011104118131運河區9碧桂園·迎20669.94244721758446140118運河區賓府10永泰華都24270.382214420010960111121運河區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）天成瀾灣壹號4012.51頤和新城尚城小區3347.79榮盛華府3120.54金域華城2230.01碧桂園獅乘福第2226.47璞云小區2113.5永濟瓏璽2051.15興業誠園2048.63頤和博園2003.54新城·璽樾春秋1976.46

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天成瀾灣壹4012.5129901813419166223運河區號2頤和新城尚3347.793593309318120112新華區城小區3榮盛華府3120.5424171412912173223運河區4金域華城2230.01377037591410260運河區5碧桂園獅乘2226.4717321212857144186運河區福第6璞云小區2113.501272516620254423運河區7永濟瓏璽2051.1515001113671136186運河區8興業誠園2048.6319551810480109114新華區9頤和博園2003.54267023750411687新華區10新城·璽樾1976.4613931114186127180運河區春秋住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）金域華城3770頤和新城尚城小區3593天成瀾灣壹號2990頤和博園2670榮盛華府2417京港首府2133興業誠園1955碧桂園獅乘福第1732國潤城1592永濟瓏璽1500

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金域華城2230.01377037591410260運河區2頤和新城尚3347.793593309318120112新華區城小區3天成瀾灣壹4012.5129901813419166223運河區號4頤和博園2003.54267023750411687新華區5榮盛華府3120.5424171412912173223運河區6京港首府1167.14213320547210758黃驊市7興業誠園2048.6319551810480109114新華區8碧桂園獅乘2226.4717321212857144186運河區福第9國潤城1099.59159215690910673運河區10永濟瓏璽2051.1515001113671136186運河區住宅市場|重點項目-基本信息金域華城_戶型圖_戶型B金域華城項目基本信息所處位置運河區-中心城區物業類型住宅產品類型高層建筑面積324000m2占地面積160000m2容積率2.02綠化率53%裝修標準毛坯主力戶型--物業費元/平方米·月停車位--物業公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積90543m2可售面積39262m2成交均價5914(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發商唐山旺德房地產開發有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月金域華城成交量價走勢元/m21800012000160001000014000120008000100006000800060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積928161574715655141104769670733343770成交價格00001060759455929594759255927591359455914成交面積成交價格金域華城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-1003512950772331801471059275855三房90-1204665039862883583851259375926四房120-1408410638606771903159236018合計-9019054365706096225459335914住宅市場|重點項目-戶型圖金域華城_戶型B_3室2廳1衛_92.95m2 金域華城_戶型A_2室2廳1衛_82.67m2金域華城_戶型G_3室2廳2衛_128.82m2 金域華城_戶型E_3室2廳2衛_110.06m2住宅市場|重點項目-基本信息頤和新城·尚城小區_戶型圖_戶型D頤和新城·尚城小區項目基本信息所處位置新華區-東部物業類型住宅產品類型多層,小高層建筑面積300000m2占地面積134532m2容積率2.4綠化率35%裝修標準--主力戶型三居(建面104㎡)三居(建面106㎡)三居(建面128㎡)物業費元/㎡·月停車位--物業公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積265257m2可售面積94292m2成交均價9386(2024-09)報價--拿地時間2022-04成交樓面價2031元/m2開發商滄州頤和新城房地產開發有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月頤和新城·尚城小區成交量價走勢元/m22000096009550150009500945010000940093505000930092509200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089150成交面積40731758321572182332477055741691184556463531979243593成交價格9425955895639380939194829455944894459377932393289318成交面積成交價格頤和新城·尚城小區分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-90987905946918149894449386三房90-1206566806894732102139694529403四房120-180142618770194402222840693689287五房140-18091462940258129340--合計-218926513694494555211194049318住宅市場|重點項目-戶型圖頤和新城·尚城小區_戶型D_3室2廳2衛1廚_133.0m2 頤和新城·尚城小區_戶型G_4室2廳2衛1廚_160.0m2 頤和新城·尚城小區_戶型E_3室2廳2衛1廚_137.0m2頤和新城·尚城小區_戶型C_3室2廳2衛1廚_128.0m2 頤和新城·尚城小區_戶型B_3室2廳2衛1廚_106.0m2 頤和新城·尚城小區_戶型F_3室2廳2衛1廚_140.0m2住宅市場|重點項目-基本信息天成瀾灣壹號項目基本信息天成瀾灣壹號_交通圖_電子地圖所處位置運河區-西南物業類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業費--停車位--物業公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積52416m2可售面積27079m2成交均價13419(2024-08)報價--拿地時間2023-09成交樓面價5593元/m2開發商河北裕德房地產開發有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月天成瀾灣壹號成交量價走勢元/m21200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積9331102336131060410346718257242990成交價格000001600115978159691405813761134511352313419成交面積成交價格天成瀾灣壹號分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-120515999134735159991347313435四房120-1801622242714331162224271433113364五房140-999999991031766414709103176641470913500六房及以上180-99999999256327145912563271459113451合計-3415241614391341524161439113419商業市場|價格水平2024年1-8月,滄州商業成交均價為15084元/㎡，同比下跌7.7%。8月,滄州商業成交均價為9886元/㎡，環比下跌40.7%，同比下跌29.7%。2022年9月-2024年8月滄州商業成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比2500020000150001000050000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業市場|成交規模2024年1-8月，滄州商業成交面積為8.9萬㎡，同比增長131.3%；商業成交套數為664套2018，同年比-2024增長年38滄.9%州。市商業1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1815016141001250108064-5020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州商業成交面積為3.09萬㎡，環比增長71.86%，同比增長727.47%；商業成交套數為236套，環比增長321.43%，同比增長413.04%。2021-2024年08月滄州市商業月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,新華區、運河區、滄縣等區域為滄州商業成交主力區域，共成交8.05萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有滄縣、新華區、運河區等，同比分別增長597.4%、192.3%、61.6%；2024年1-8月滄州市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)新華區5.0763192.32.8794.11802199.5運河區2.8535.461.60.175.755.8-75.6滄縣0.131.6597.40.010.2----商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，滄州商業月均新批上市面積為0.88萬㎡，同比增長357.2%。2018年-2024年滄州市商業1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比164001435030012250102008150610050402-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州商業新批上市面積為0.22萬㎡，同比下降77.16%。2021-2024年08月滄州市商業新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）滄州國際五金城35471.9建投御河新城16680.24建工·鳳凰城15297.28嘉禾一方6140.07京港首府4576.17世紀家園4243.45榮盛華府3521.71頤和君悅府3174.58頤和城市中心2942.06中梁·觀滄海2835.1

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1滄州國際五35471.90372222329530160153新華區金城2建投御河新16680.24723315230634821112運河區城3建工·鳳凰15297.2851447297377352185運河區城4嘉禾一方6140.072539402417963154運河區5京港首府4576.172098621810350763黃驊市6世紀家園4243.451656925626184471運河區7榮盛華府3521.7114991323500115271運河區8頤和君悅府3174.581423722305203454運河區9頤和城市中2942.061730417002433736新華區心10中梁·觀滄2835.101230212305959135滄縣海商業項目|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）滄州國際五金城37222建投御河新城7233建工·鳳凰城5144瀚祥·海云臺2823嘉禾一方2539京港首府2098頤高電商智慧產業園2042彩龍國際商貿廣場1948工貿街市政基礎設施配套提升改1888造工程東商業樓頤和城市中心1730

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1滄州國際五35471.90372222329530160153新華區金城2建投御河新16680.24723315230634821112運河區城3建工·鳳凰15297.2851447297377352185運河區城4瀚祥·海云2182.3928236377304535新華區臺5嘉禾一方6140.072539402417963154運河區6京港首府4576.172098621810350763黃驊市7頤高電商智2746.60204241134495067新華區慧產業園8彩龍國際商2318.871948211190493110新華區貿廣場工貿街市政基礎設施配9套提升改造1843.87188879767270263黃驊市工程東商業樓10頤和城市中2942.061730417002433736新華區心辦公市場|價格水平2024年1-8月,滄州寫字樓成交均價為10002元/㎡，同比上漲19.9%。8月,滄州商業成交均價為12100元/㎡，環比上漲36.4%，同比上漲77.9%。2022年9月-2024年8月滄州市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比14000120001000080006000400020000

403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，滄州寫字樓成交面積為1.2萬㎡，同比增長121.7%；寫字樓成交套數為114套，同比增長25.3%。2018年-2024年滄州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比31401202.510080260401.52010-200.5-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州寫字樓成交面積為0.02萬㎡，環比下降87.99%，同比下降58.48%；寫字樓成交套數為4套，環比下降73.33%，同比下降33.33%。2021-2024年08月滄州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,新華區、運河區等區域為滄州寫字樓成交主力區域，共成交1.17萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有運河區、新華區等，同比分別增長1260.4%、172.8%；2024年1-8月滄州市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)新華區0.6958.7172.8--------運河區0.4941.31260.40.02100--92.8辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年滄州市寫字樓1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月滄州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡7累計供應面積同比00.182023年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積60.16-200.145-400.1240.1-6030.08-800.0620.041-10001-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）頤和城市中心5939.31宏宇·瞰都5620.23泰大國際家居博覽中心205.45倫特大廈146.23中國五金機電總部大廈102.77盛達紅郡 82.17頤高電商智慧產業園 77.99

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1頤和城市中5939.316769598775115101新華區心2宏宇·瞰都5620.2346454312100108131運河區3泰大國際家205.4520719927207205運河區居博覽中心4倫特大廈146.23196674603324黃驊市5中國五金機102.7711419000114103黃驊市電總部大廈6盛達紅郡82.17126265006341黃驊市7頤高電商智77.99115268005839新華區慧產業園辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）頤和城市中心6769宏宇·瞰都4645泰大國際家居博覽中心207倫特大廈196盛達紅郡126頤高電商智慧產業園115中國五金機電總部大廈114

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1頤和城市中5939.316769598775115101新華區心2宏宇·瞰都5620.2346454312100108131運河區3泰大國際家205.4520719927207205運河區居博覽中心4倫特大廈146.23196674603324黃驊市5盛達紅郡82.17126265006341黃驊市6頤高電商智77.99115268005839新華區慧產業園7中國五金機102.7711419000114103黃驊市電總部大廈土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月滄州土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地1850144.6618.8276512商辦用地201.51-67.53332140.1工業用地5-28.632.31-49.34947.1其他用地------------各類用地254.2178.49-7.9235934.92024年1-8月滄州土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地14100118.9278278723.30--33.15119.6商辦用地201.56-66.64204202.90--0.651.3工業用地4-2025.28-22.1432-32.30-0.61.09-47.3其他用地--------------------各類用地2011.1145.7627.5239449.70-0.134.8990.9各類用地|土地供求2024年1-8月，滄州共推出各類用地規劃建筑面積178.49萬㎡，同比下降7.9%;成交規劃建筑面積145.76萬㎡，同比增長27.5%。2024年8月，滄州共推出各類用地規劃建筑面積15.04萬㎡，同比增長112.87%;成交規劃建筑面積8.76萬㎡，同比下降26.13%。2021年9月-2024年8月滄州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比9080008070007060006050005040004030003020002010001000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,滄州成交樓面均價為2394元/㎡，同比上漲49.73%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.07個百分點;各類用地出讓金達34.89億元，同比增長90.89%。2024年8月,滄州成交樓面均價為1933元/㎡，環比下跌32.62%,同比下跌44.64%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.69億元，環比下降76.39%,同比下降59.11%。2021年9月-2024年8月滄州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率40002.535003000225001.520001500110000.55000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月滄州各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)運河區141284-4674-4342912100新華區1189515672941322-220--住宅用地|土地供求2024年1-8月，滄州共推出住宅用地規劃建筑面積144.66萬㎡，同比增長18.75%;成交規劃建筑面積118.92萬㎡，同比增長78.03%。2024年8月，滄州共推出住宅用地規劃建筑面積8萬㎡，同比增長13.29%;成交規劃建筑面積8萬㎡，同比下降32.51%。2021年9月-2024年8月滄州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比8016007014006012005010004080060030400202001000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月滄州住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率9 1.281760.850.6430.420.21091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,滄州成交樓面均價為2787元/㎡，同比上漲23.32%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達33.15億元，同比增長119.56%。2024年8月,滄州成交樓面均價為1801元/㎡，環比下跌37.23%,同比下跌48.43%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.44億元，環比下降79.91%,同比下降65.19%。2021年9月-2024年8月滄州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率40002.535003000225001.520001500110000.55000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月滄州各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)運河區111075-15731143413250--新華區74691104641180720--商辦用地|土地供求2024年1-8月，滄州共推出商辦用地規劃建筑面積1.51萬㎡，同比下降67.48%;成交規劃建筑面積1.56萬㎡，同比下降66.55%。2021年9月-2024年8月滄州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比251008020604015200-2010-40-605-80-1000-12021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,滄州成交樓面均價為4204元/㎡，同比上漲202.88%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.65億元，同比增長1.32%。2021年9月-2024年8月滄州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率70002.560002500040001.53000120000.510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區域2024年1-8月滄州各區縣商辦用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)運河區22212821344204400--土地排行榜|各類用地2024年1-8月滄州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河區武林大道東側、守真路北側運河區1323604515034110衡水中順房地產開發有限公司2運河區晴川路北側、大運河西側運河區906364409048640河北裕德房地產開發有限公司3運河區守真路北側、雜技街東側運河區871932975034120鑫秀（滄州）房地產開發有限公司4新華區海豐大道東側、清安路北側新華區1593492762017330滄州建投工程建設集團有限公司5新華區永樂大道東側、東風路北側新華區1456432625018020滄州市新北城市更新有限公司6運河區海河路南側、開元大道東側運河區879552580029330滄州市耀誠房地產開發有限公司7運河區鯨川路北側、朝陽大道東側運河區700492395034190河北滄享房地產開發有限公司8運河區晴川路北側、朝陽大道東側運河區629232150034170河北滄享房地產開發有限公司9運河區規劃路北側、朝陽大道東側運河區741702040027500河北滄享房地產開發有限公司10運河區開元大道東側、永濟路北側運河區497251600032180滄州市城更置業有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月滄州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河區武林大道東側、守真路北側運河區1323604515034110衡水中順房地產開發有限公司2運河區晴川路北側、大運河西側運河區906364409048640河北裕德房地產開發有限公司3運河區守真路北側、雜技街東側運河區871932975034120鑫秀（滄州）房地產開發有限公司4新華區海豐大道東側、清安路北側新華區1593492762017330滄州建投工程建設集團有限公司5新華區永樂大道東側、東風路北側新華區1456432625018020滄州市新北城市更新有限公司6運河區海河路南側、開元大道東側運河區879552580029330滄州市耀誠房地產開發有限公司7運河區鯨川路北側、朝陽大道東側運河區700492395034190河北滄享房地產開發有限公司8運河區晴川路北側、朝陽大道東側運河區629232150034170河北滄享房地產開發有限公司9運河區規劃路北側、朝陽大道東側運河區741702040027500河北滄享房地產開發有限公司10運河區開元大道東側、永濟路北側運河區497251600032180滄州市城更置業有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月滄州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河區武林大道東側、守真路北側運河區1323604515034110衡水中順房地產開發有限公司2運河區晴川路北側、大運河西側運河區906364409048640河北裕德房地產開發有限公司3運河區守真路北側、雜技街東側運河區871932975034120鑫秀（滄州）房地產開發有限公司4新華區海豐大道東側、清安路北側新華區1593492762017330滄州建投工程建設集團有限公司5新華區永樂大道東側、東風路北側新華區1456432625018020滄州市新北城市更新有限公