地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理

模式（新編版）

Safetymanagementisaninportantpartofenterpriseproductionmanagement.Theobjectisthe

statemanagementandcontrolofallpeople,objectsandenvironmentsinproduction

（安全管理）

單位:______________________

姓名：______________________

日期：______________________

編號(hào)：AQ-SN-0281

消防安全I(xiàn)FireSafety

消防安全

地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式（新編

版）

說(shuō)明：安全管理是企業(yè)生產(chǎn)管理的重要組成部分，是一門(mén)綜合性的系統(tǒng)科學(xué)。

安全管理的對(duì)象是生產(chǎn)中一切人、物、環(huán)境的狀態(tài)管理與控制，安全管理是一

種動(dòng)態(tài)管理。可以下載修改后或直接打印使用（使用前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容是否合

適）。

所謂地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房就是指在一個(gè)封閉的區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)

一建造多幢多層使用性質(zhì)相似，火災(zāi)危險(xiǎn)性較小的建筑，一般以生

產(chǎn)、儲(chǔ)存為主，局部也作為辦公使用。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房有如下兒個(gè)

特點(diǎn)：

由于在建造標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)就已考慮到以后要出租給生產(chǎn)單位，建

筑階段總體消防設(shè)施已到位。但是不同的生產(chǎn)工藝流程會(huì)有不同的

消防要求，故火災(zāi)危險(xiǎn)性定在丙類(lèi)及丙類(lèi)以下的生產(chǎn)和儲(chǔ)存，消防

技術(shù)要求按丙類(lèi)從嚴(yán)考慮。一般采取以下措施：

1、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)各樓層都設(shè)置了室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，如在

二次裝修時(shí)存在盲區(qū)時(shí)可以相應(yīng)地調(diào)整和增加。

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2、在地塊內(nèi)設(shè)置了自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的主體設(shè)備，并在各標(biāo)準(zhǔn)

廠房的各樓層內(nèi)都設(shè)立了能達(dá)到噴淋全保護(hù)的干管和水流指示器，

這樣在二次裝修時(shí)可大大縮短了施工的時(shí)間和降低施工的難度。

3、在地塊內(nèi)設(shè)置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主體設(shè)備，并建設(shè)好通

向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，這樣在二次裝修時(shí)，也能使報(bào)警主

機(jī)能遠(yuǎn)程監(jiān)控各標(biāo)準(zhǔn)廠房。

4、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)設(shè)置了防排煙系統(tǒng)；標(biāo)準(zhǔn)廠房各層的開(kāi)

窗面積都達(dá)到了樓層面積的2%?5%；在二次裝修時(shí)，如進(jìn)行重新分

隔達(dá)不到規(guī)范的要求時(shí)需另行安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)。

地塊內(nèi)消防設(shè)施的日常管理落實(shí)至物業(yè)公司。消防設(shè)施的安裝

是為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生和把火災(zāi)控制在初期階段，而要讓消防設(shè)施

能有用武之地就離不開(kāi)日后的維護(hù)保養(yǎng)，而維護(hù)保養(yǎng)不能只是一句

空話，應(yīng)落實(shí)至專(zhuān)門(mén)的單位或公司。地塊內(nèi)單位數(shù)量多、建筑面積

大，急需一個(gè)專(zhuān)門(mén)的消防設(shè)施管理部門(mén)，而地塊內(nèi)消防設(shè)施由開(kāi)發(fā)

公司聘用或自行成立一家物業(yè)公司來(lái)全權(quán)管理，能保證日后完整好

用。

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消防安全

消防監(jiān)督方面主次分明，駕輕就熟。在一個(gè)地塊內(nèi)少的有六七

家單位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話需花費(fèi)大量的時(shí)

間和精力，但消防監(jiān)督部門(mén)可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司，能

初步了解地塊內(nèi)各單位的基本生產(chǎn)流程和火災(zāi)危險(xiǎn)性，也能檢查地

塊內(nèi)的消防設(shè)施的情況，并根據(jù)需要抽查一至兩家火災(zāi)危險(xiǎn)性相對(duì)

來(lái)說(shuō)大的企業(yè)，這樣利用很短的時(shí)間能了解該地塊的消防設(shè)施情況

和各單位的基本情況。

綜上所述，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房是一種理想狀態(tài)的管理模式，在一

定程度上已解決了先前的一些問(wèn)題。主體由開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，消防

設(shè)施也是在建筑階段就已到位的地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房，也就不會(huì)存在建

設(shè)規(guī)模上有大有小和消防設(shè)施新舊不一的問(wèn)題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房日

后消防設(shè)施的管理落實(shí)至專(zhuān)門(mén)的管理單位，這樣也就不會(huì)存在駐租

時(shí)間有長(zhǎng)有短和監(jiān)督工作上有繁有簡(jiǎn)的問(wèn)題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房由物

業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)管理，同時(shí)也承擔(dān)著整個(gè)地塊的消防安全職責(zé)、管

理和維護(hù)保養(yǎng)等工作，而對(duì)于消防上的問(wèn)題上可落實(shí)至開(kāi)發(fā)公司，

下可落實(shí)至消防原施工單位，對(duì)于后租借進(jìn)來(lái)的客戶(hù)公司的消防方

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面也由物業(yè)公司管理，從而形成了寶塔式責(zé)任制的良性管理模式。

除此之外，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房還有很多優(yōu)點(diǎn)，由于開(kāi)發(fā)商以整地

塊式的形式開(kāi)發(fā)，在建造時(shí)總體消防設(shè)施已到位，如噴淋系統(tǒng)和報(bào)

警系統(tǒng)的主體設(shè)施已到位并都預(yù)留了管道，這樣使總體消防投資降

低至一個(gè)合理的范圍內(nèi)，使后續(xù)承租單位有多種靈活操作的可能性,

這樣使投資方合理使用和節(jié)約了資金；對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，既節(jié)約了

二次裝修的投資又簡(jiǎn)化了單位的消防管理。

如果在建造初期階段未考慮完整的報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)，各承

租方因生產(chǎn)工藝的不同，根據(jù)技術(shù)規(guī)范要求又必須要設(shè)置這些消防

設(shè)施，這樣各單位各行其責(zé)，自己獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)，最終導(dǎo)致一幢建

筑會(huì)有幾套系統(tǒng)、幾臺(tái)主機(jī)和幾條主管，也造成總體上的重復(fù)投資

和資金的大量浪費(fèi)，不但增加了施工的時(shí)間和難度，同時(shí)也造成管

理混亂，如果開(kāi)發(fā)商能有足夠的遠(yuǎn)見(jiàn)性、統(tǒng)籌兼顧，在建筑階段就

已設(shè)置噴淋和報(bào)警系統(tǒng)全保護(hù)狀態(tài)，在消防控制室內(nèi)設(shè)置主控設(shè)備

和聯(lián)動(dòng)設(shè)備，并設(shè)置通向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，同時(shí)為二次

內(nèi)裝修工程預(yù)留足夠的容量，噴淋系統(tǒng)集中設(shè)置噴淋泵，噴淋主管、

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干管又能到達(dá)各廠房的每個(gè)樓層，這樣既達(dá)到國(guó)家規(guī)范的要求，又

為承租方的二次裝修增加了靈活性和多樣性。例如在內(nèi)裝修時(shí)可自

由分隔，裝修材料和空調(diào)風(fēng)管可多樣化。承租客戶(hù)入住時(shí)自動(dòng)報(bào)警

系統(tǒng)接入原系統(tǒng)時(shí)，就可以節(jié)約一臺(tái)報(bào)警主機(jī)，噴淋系統(tǒng)可直接從

各立管處外接出去，從而大大節(jié)約二次裝修資金的投入。如承租單

位要安裝新型報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，只要從新安裝的報(bào)警主機(jī)內(nèi)把控制總線

和報(bào)警總線跟地下預(yù)埋管道內(nèi)線連接一起也能達(dá)到遠(yuǎn)程監(jiān)控。

地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的總體消防設(shè)施由物業(yè)公司來(lái)管理，并建立了

寶塔式責(zé)任制的管理模式，明確了物業(yè)、承租單位、開(kāi)發(fā)公司的職

責(zé)，也使物業(yè)公司能很快全面地了解和掌握地塊內(nèi)各廠房消防設(shè)施

的情況，并通過(guò)集中的培訓(xùn)能訓(xùn)練出一支有素質(zhì)的安保隊(duì)伍，來(lái)保

證該地塊的消防安全。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)各單位都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)

任，那在二次裝修時(shí)，消防施工單位的推薦中一般采用原建筑階段

的消防施工單位進(jìn)行施工，一是該施工單位比較了解總體消防系統(tǒng),

二是能讓工程公司承擔(dān)更長(zhǎng)期、更直接的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，同樣也使

無(wú)責(zé)任感及能力差的游擊掛靠單位無(wú)法在此立足，從而保證了消防

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