2024年版住宅使用權買賣協議細則版A版本合同目錄一覽1.住宅使用權買賣協議概述1.1協議定義1.2協議主體1.3協議范圍2.住宅使用權買賣雙方權利與義務2.1賣方權利與義務2.2買方權利與義務3.住宅使用權轉讓條件3.1轉讓條件概述3.2轉讓程序3.3轉讓費用4.住宅使用權過戶手續4.1過戶手續概述4.2過戶程序4.3過戶費用5.住宅使用權買賣價格及支付方式5.1價格確定5.2支付方式5.3支付時間6.住宅使用權交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.住宅使用權售后服務7.1售后服務內容7.2售后服務聯系方式7.3售后服務承諾8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.違約責任10.1賣方違約責任10.2買方違約責任11.合同的終止條件11.1終止條件概述11.2終止程序12.合同的繼承與轉讓12.1繼承12.2轉讓13.合同的附件13.1附件定義13.2附件內容14.其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規規定14.3合同的解釋權第一部分：合同如下：第一條住宅使用權買賣協議概述1.1協議定義本協議是指賣方將其住宅使用權轉讓給買方，買方支付相應價款，雙方共同遵守的住宅使用權買賣協議。1.2協議主體本協議的主體為賣方和買方，賣方是指住宅使用權的權利人，買方是指支付價款并取得住宅使用權的一方。1.3協議范圍本協議的范圍包括住宅使用權的轉讓、過戶、支付價款、交付和售后服務等事項。第二條住宅使用權買賣雙方權利與義務2.1賣方權利與義務賣方有權要求買方支付約定的價款，并按照約定交付住宅使用權。賣方應當保證住宅使用權的合法性和有效性，不得隱瞞或者虛報相關信息。2.2買方權利與義務買方有權要求賣方按照約定交付住宅使用權，并支付約定的價款。買方應當按照約定時間支付價款，并履行過戶手續。第三條住宅使用權轉讓條件3.1轉讓條件概述住宅使用權轉讓的條件包括：賣方為住宅使用權的權利人，買方具備購買住宅使用權的資格，雙方達成轉讓意向并簽訂本協議。3.2轉讓程序轉讓程序包括：雙方達成轉讓意向，簽訂本協議，買方支付約定價款，賣方按照約定交付住宅使用權，雙方共同辦理過戶手續。3.3轉讓費用轉讓費用包括：住宅使用權轉讓價款，以及因轉讓所產生的稅費和其他費用。第四條住宅使用權過戶手續4.1過戶手續概述過戶手續是指將住宅使用權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。4.2過戶程序過戶程序包括：雙方共同向不動產登記機構提交過戶申請，提供相關證明材料，按照不動產登記機構的要求辦理過戶手續。4.3過戶費用過戶費用包括：過戶手續費，以及因過戶所產生的稅費和其他費用。第五條住宅使用權買賣價格及支付方式5.1價格確定住宅使用權買賣價格由雙方協商確定，并在本協議中約定。5.2支付方式買方應當按照約定時間向賣方支付約定的價款，支付方式可以采取現金、轉賬等方式。5.3支付時間買方應在本協議簽訂后____日內向賣方支付約定的價款。第六條住宅使用權交付與驗收6.1交付時間賣方應按照本協議約定時間將住宅使用權交付給買方。6.2交付條件住宅使用權交付的條件包括：賣方已按照約定時間收到買方支付的價款，雙方共同辦理過戶手續。6.3驗收程序買方應在交付后____日內對住宅使用權進行驗收，并將驗收結果通知賣方。如買方對住宅使用權有異議，應書面通知賣方，并由雙方協商解決。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的內容，應書面向對方提出，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：1.經雙方協商一致解除；2.一方嚴重違反本合同，對方有權解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決爭議。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1賣方違約責任賣方未按本合同約定交付住宅使用權的，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅使用權價款的____%。10.2買方違約責任買方未按本合同約定支付價款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的價款的____%。第十一條合同的終止條件11.1終止條件概述1.雙方履行完畢合同約定的義務；2.雙方協商一致終止；3.因不可抗力導致合同無法履行。11.2終止程序合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，并互相配合辦理過戶等手續。第十二條合同的繼承與轉讓12.1繼承本合同項下的權利義務依法繼承。12.2轉讓任何一方未經對方書面同意，不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。第十三條合同的附件13.1附件定義本合同附件是指本合同的補充和細化，包括合同的圖紙、技術資料、補充協議等。13.2附件內容附件內容詳見附件目錄。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方的其他約定如下：1.本合同一式兩份，雙方各執一份；2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。14.2法律法規規定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅使用權證明附件二：賣方身份證明附件三：買方身份證明附件四：住宅使用權過戶申請書附件五：住宅使用權過戶證明附件六：支付憑證附件七：交付確認書附件八：售后服務承諾函附件九：補充協議附件的詳細要求和說明：附件一：住宅使用權證明本附件應包括住宅使用權的權屬證明、使用期限、使用條件等信息，并由相關不動產登記機構出具。附件二：賣方身份證明本附件應包括賣方的身份證復印件或其他有效身份證明文件。附件三：買方身份證明本附件應包括買方的身份證復印件或其他有效身份證明文件。附件四：住宅使用權過戶申請書本附件由雙方共同填寫，提交給不動產登記機構，用于申請住宅使用權的過戶。附件五：住宅使用權過戶證明本附件由不動產登記機構出具，證明住宅使用權已經過戶到買方名下。附件六：支付憑證本附件應包括買方支付價款的銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。附件七：交付確認書本附件由雙方共同簽署，確認住宅使用權已經按照約定交付。附件八：售后服務承諾函本附件應包括賣方對住宅使用權的售后服務內容、聯系方式和承諾。附件九：補充協議本附件應包括雙方對于本合同未盡事宜的補充協議。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間交付住宅使用權；2.買方未按照約定時間支付價款；3.賣方未提供真實、有效的住宅使用權證明；4.買方未提供真實、有效的身份證明；5.雙方未按照約定辦理過戶手續；6.賣方提供的住宅使用權存在瑕疵或不符合約定；7.買方未按照約定使用住宅使用權。違約責任認定標準：1.賣方未按照約定時間交付住宅使用權的，應支付違約金，違約金為本合同約定的價款的____%。2.買方未按照約定時間支付價款的，應支付違約金，違約金為本合同約定的價款的____%。3.賣方未提供真實、有效的住宅使用權證明的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。4.買方未提供真實、有效的身份證明的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。5.雙方未按照約定辦理過戶手續的，應繼續履行合同，并支付因過戶產生的相關費用。6.賣方提供的住宅使用權存在瑕疵或不符合約定的，買方有權要求賣方修復或退還價款。7.買方未按照約定使用住宅使用權的，賣方有權要求買方改正，并支付違約金。示例說明：如果賣方未按照約定時間交付住宅使用權，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅使用權：指權利人對其住宅的使用、收益和處分的權利。2.不動產登記機構：指依法設立的不動產登記機構，負責辦理住宅使