住宅翻新工程合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2工程概述1.3合同文件的優先順序1.4法律法規的適用1.5合同的成立與生效第二章工程內容2.1工程范圍2.2工程規模2.3工程地點2.4工程目標第三章合同價格3.1工程總價3.2價格調整機制3.3付款方式3.4價格確認與調整3.5工程變更對價格的影響第四章工期與進度4.1施工期限4.2關鍵節點4.3延期違約責任4.4工程進度報告4.5提前完成工程的獎勵或補償第五章材料與設備5.1材料與設備的標準5.2材料與設備的質量要求5.3材料與設備的供應責任5.4材料與設備的驗收程序5.5材料與設備的保管與使用第六章施工質量與標準6.1施工質量要求6.2施工規范與標準6.3質量控制措施6.4質量驗收程序6.5質量爭議的處理第七章安全與環保7.1安全生產責任7.2安全防護措施7.3安全事故的處理7.4環保要求與措施7.5職業健康安全第八章合同的變更與解除8.1變更的條件與程序8.2解除的條件與程序8.3變更與解除的違約責任第九章違約責任9.1承包商的違約行為9.2業主的違約行為9.3違約責任的具體承擔第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與適用法律10.3爭議解決的時間限制第十一章合同的轉讓與分包11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3分包的管理與監督11.4分包合同的責任第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的善后處理第十三章其他條款13.1保險13.2稅務13.3知識產權保護13.4保密條款13.5信息與溝通第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的修改與補充14.3合同解除后的權利與義務14.4合同的廢止與替代14.5合同的送達與接收合同編號_________第一章總則1.1合同主體（1）甲方：全稱_________，地址_________，法定代表人（或授權代表）_________。（2）乙方：全稱_________，地址_________，法定代表人（或授權代表）_________。1.1.2雙方代表合法有效地授權簽訂本合同，并有權代表各自所屬單位履行本合同的義務和享受合同權益。1.2工程概述1.2.1工程名稱：_________住宅翻新工程。1.2.2工程地點：_________。1.2.3工程目標：根據甲方要求，對住宅進行翻新，提升居住品質，具體工程內容和范圍詳見第二章。1.3合同文件的優先順序1.3.1本合同文件包括但不限于：（1）本合同協議書；（2）合同條款；（3）工程量清單；（4）設計圖紙和技術規范；（5）其他雙方約定的文件。1.4法律法規的適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.5合同的成立與生效1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同編號_________的合同文件齊全并經雙方確認之日起生效。第二章工程內容2.1工程范圍2.1.1包括但不限于：（1）室內墻面翻新；（2）地板更換；（3）天花板的修復與翻新；（4）浴室和廚房的改造；（5）水電線路改造；（6）門窗更換；（7）室內裝修等。2.2工程規模2.2.1住宅總面積為_________平方米。2.3工程地點2.3.1本工程位于_________。2.4工程目標2.4.1按照甲方的要求，完成住宅的翻新工程，達到設計文件中規定的技術規范和質量標準。第三章合同價格3.1工程總價3.1.1本工程的合同總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2價格調整機制3.2.1合同價格如需調整，應由雙方協商確定。3.3付款方式3.3.1甲方應按照合同約定的付款時間節點支付相應的工程進度款。3.4價格確認與調整3.4.1工程量的增減、材料價格變化等可能導致合同價格的調整，具體調整方式詳見合同條款。3.5工程變更對價格的影響3.5.1工程變更導致的工作量增減或材料費用變化，雙方應協商調整合同價格。第四章工期與進度4.1施工期限4.1.1本工程計劃開工日期為_________年_________月_________日，計劃竣工日期為_________年_________月_________日。4.2關鍵節點4.2.1乙方應按合同約定的關鍵節點完成相應工程。4.3延期違約責任4.3.1若乙方原因導致工程延期，應按合同約定承擔違約責任。4.4工程進度報告4.4.1乙方應定期向甲方報告工程進度。4.5提前完成工程的獎勵或補償4.5.1若乙方提前完成工程，雙方可協商提前完成工程的獎勵或補償事宜。第五章材料與設備5.1材料與設備的標準5.1.1乙方應按照設計文件和技術規范的要求選用材料和設備。5.2材料與設備的質量要求5.2.1乙方提供的材料和設備應符合國家或行業標準。5.3材料與設備的供應責任5.3.1乙方負責供應合同約定的材料和設備。5.4材料與設備的驗收程序5.4.1雙方應按照合同約定的程序進行材料和設備的驗收。5.5材料與設備的保管與使用5.5.1乙方應妥善保管和使用材料和設備，并承擔相應的保管和使用責任。第六章施工質量與標準6.1施工質量要求6.1.1乙方應按照設計文件和技術規范的要求進行施工，確保工程質量。6.2第八章合同的變更與解除8.1變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件：（1）因國家法律、法規變化要求變更；（2）因工程設計變更導致工程量增減；（3）因不可抗力或其他客觀原因導致合同內容需要變更。8.1.2合同變更的程序：（1）變更請求方應向另一方提出書面變更請求；（2）雙方協商一致后，簽訂書面變更協議，作為本合同的附件；（3）變更協議經雙方簽字蓋章后生效。8.2解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協商一致解除合同。8.2.2合同解除的程序：（1）解除請求方應向另一方提出書面解除請求；（2）雙方協商一致后，簽訂書面解除協議；（3）解除協議經雙方簽字蓋章后生效。8.3變更與解除的違約責任8.3.1因變更或解除合同導致的違約責任，雙方應按照合同約定和法律規定承擔。第九章違約責任9.1承包商的違約行為9.1.1承包商未能按照合同約定完成工程或未能達到合同約定的質量標準，應承擔違約責任。9.2業主的違約行為9.2.1業主未能按照合同約定支付工程進度款或未能提供施工條件，應承擔違約責任。9.3違約責任的具體承擔9.3.1違約責任的具體承擔方式，雙方應按照合同約定和法律規定協商確定。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交_________仲裁委員會仲裁。10.2仲裁或訴訟的地點與適用法律10.2.1仲裁或訴訟應在中國進行，適用中華人民共和國的法律。10.3爭議解決的時間限制10.3.1雙方在爭議發生后的_________個月內解決爭議。第十一章合同的轉讓與分包11.1合同轉讓的條件11.1.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。11.2合同轉讓的程序11.2.1合同轉讓方應向另一方提交書面轉讓請求，經對方同意后方可進行轉讓。11.3分包的管理與監督11.3.1乙方不得將合同約定的全部或主要工作內容分包給第三方，除非經甲方書面同意。11.4分包合同的責任11.4.1乙方對分包方的行為負責，分包方的行為視為乙方的行為。第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同終止的條件如下：（1）合同約定的工程全部完成，雙方驗收合格；（2）雙方協商一致終止合同。12.2合同終止的程序12.2.1合同終止的程序如下：（1）終止請求方應向另一方提出書面終止請求；（2）雙方協商一致后，簽訂書面終止協議；（3）終止協議經雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止后的善后處理12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規定處理善后事宜。第十三章其他條款13.1保險13.1.1乙方應按照合同約定購買相應的保險，并保證保險的有效性。13.2稅務13.2.1乙方應依法納稅，并承擔因稅務問題產生的責任。13.3知識產權保護13.3.1雙方應尊重對方的知識產權，未經對方同意，不得使用對方的商標、專利等技術成果。13.4保密條款13.4.1雙方應對合同內容和雙方的商業秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。13.5信息與溝通13.5.1雙方應保持暢通的信息溝通，及時解決合同履行過程中的問題。第十四章多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定材料供應商甲方有權指定材料供應商，乙方應接受甲方的選擇。甲方指定的供應商應提供符合設計文件和質量標準的材料。1.2甲方監督權甲方有權對工程的進度和質量進行監督。乙方應接受甲方的監督，并按照甲方的要求提供工程進度和質量報告。1.3甲方變更權甲方有權根據工程實際情況變更工程內容、規模、設計和施工方案。乙方應按照甲方的變更要求進行相應的調整。1.4甲方終止權甲方在合同履行過程中，如發現乙方嚴重違約或違反法律法規，甲方有權終止合同，并追究乙方的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方自主選擇材料供應商乙方有權自主選擇材料供應商，但需確保供應商提供的材料符合設計文件和質量標準。2.2乙方施工質量自控乙方應自行負責施工質量，確保工程達到設計文件和質量標準的要求。2.3乙方進度報告義務乙方應定期向甲方報告工程進度，確保甲方了解工程進展情況。2.4乙方保密義務乙方應對合同內容和雙方的商業秘密予以保密，未經甲方同意，不得向第三方泄露。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介應公正、公平地履行調解、協調和監督職責，確保合同的順利履行。3.2第三方中介的調解權第三方中介在合同履行過程中，如發生爭議，有權進行調解，并提出調解方案。3.3第三方中介的監督權第三方中介有權對乙方的施工進度和質量進行監督，確保工程按照合同要求順利進行。3.4第三方中介的終止權第三方中介在合同履行過程中，如發現乙方嚴重違約或違反法律法規，有權終止合同，并通知甲乙雙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.工程設計文件和技術規范2.材料和設備清單3.施工圖紙4.工程量清單5.分包合同6.保險單據7.稅務文件8.知識產權授權文件9.保密協議10.進度報告模板11.質量驗收標準12.安全生產措施13.環保評估報告14.合同變更協議15.爭議解決裁決書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1未能按約定時間支付工程進度款1.2提供施工場地不滿足工程需要1.3未授權第三方使用甲方商標、專利2.乙方違約行為2.1未能按約定時間完成工程2.2工程質量不符合技術規范和設計要求2.3未按要求進行安全生產和環保措施3.第三方中介違約行為3.1未能公正、公平地調解和監督合同履行3.2泄露合同雙方的商業秘密3.3未履行合同約定的中介職責三、法律名詞及解釋：1.違約行為：違反合同約定的行為。2.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的權利和義務。3.知識產權：權利人對其創作的智力成果依法享有的專有權利。4.保密協議：雙方約定對合同內容和商業秘密予以保密的協議。5.爭議解決：解決合同履行過程中產生的分歧和糾紛。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤解決辦法：雙方協商調整