購房合同補充協議的效力合同編號：__________甲方（出賣人）：【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯系電話】乙方（買受人）：【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯系電話】第一條附加條款1.1乙方同意按照主合同約定的價格購買標的房屋。1.2甲方應保證標的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并保證房屋不存在任何權屬爭議、租賃及抵押等權利限制。1.3乙方應按照主合同約定的付款方式和期限向甲方支付房價款。第二條交付及過戶2.1甲方應在本補充協議簽訂后【具體時間】內將標的房屋交付給乙方使用。2.2甲方應協助乙方辦理標的房屋的過戶手續，過戶費用由乙方承擔。2.3甲方應在辦理過戶手續過程中提供必要的文件和證明材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋權屬證明等。第三條維修責任3.1甲方應對標的房屋進行必要的維修和保養，確保房屋在交付時符合入住條件。3.2乙方應合理使用標的房屋，并按照甲方提供的使用說明對房屋進行維護。第四條違約責任4.1任何一方違反本補充協議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金，違約金金額為主合同總價款的【百分比】。4.2甲方未按本補充協議約定時間交付標的房屋的，應按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。4.3乙方未按照主合同約定的付款方式和期限支付房價款的，應按照逾期付款部分房價款的雙倍向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在簽訂本補充協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：【完整名稱】【蓋章】乙方（買受人）：【完整名稱】【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋交易過戶稅費計算表6.付款憑證7.交付確認書8.維修記錄表9.雙方身份證明文件10.主合同文本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未能保證房屋質量符合約定標準，認定違約。3.甲方未協助乙方辦理過戶手續，認定違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，認定違約。5.乙方未合理使用房屋，造成損失，認定違約。6.雙方未按約定履行合同義務，導致合同目的不能實現，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指購買房屋的方，本合同中的乙方。3.標的房屋：指本合同項下甲方出售給乙方的房屋。4.主合同：指甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》。5.補充協議：指甲乙雙方就主合同中未涉及事項達成的一致意見。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.過戶手續：指將房屋所有權轉移至買受人的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照補充協議約定向乙方支付違約金，并根據實際情況采取相應補救措施。2.房屋質量問題：解決辦法：甲方應在合理期限內修復質量問題，如無法修復，應按約定承擔賠償責任。3.過戶手續辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，提供所需文件，協調相關政府部門加快辦理進度。4.乙方逾期付款：解決辦法：按照補充協議約定向甲方支付違約金，并根據實際情況采取相應補救措施。五、所有應用場景：1.房屋買賣交易雙方為自然人。2.房屋為存量住宅，且不存在限制交易情況。3.買賣雙