第3頁共3頁2024年學生租房協議參考樣本甲方（出租方）：_____乙方（承租方）：_____鑒于甲、乙雙方先前已就房屋租賃事宜達成共識，現因_____公司與甲方的租賃合同已被法院終審判決解除，且甲、乙雙方作為房產所有權人和使用人，對相關權益行使不存在法律障礙，經雙方充分協商，達成以下協議：一、甲方同意將_____租賃給乙方使用。租賃期限至____年____月____日終止。租賃期滿后，若甲方選擇繼續出租，乙方在同等條件下享有優先承租權。二、乙方將繼續使用已租賃的部分；甲方應于____年____月____日將房產第一、二層的北面半層（原_____公司占用部分）交付乙方使用。如乙方無法按期入駐，甲方需支付乙方違約金_____萬元，并自逾期之日起按每天_____元的標準支付賠償金。甲方支付給乙方的違約金和賠償金，甲方有權向第三方追償。三、房屋年租金為人民幣_____萬元（其中第一層按每平米每天_____元計算，約為_____萬元；第二層按_____元計算，約為_____萬元；第三、四層按_____元計算，約為_____萬元）。自____年起，租金按原租金的_____%逐年遞增，____年在____年的基礎上再遞增_____%。乙方需預付租金，按月結算，每季度首月的____日前支付給甲方。如乙方逾期支付租金，將按租金的_____%每天支付滯納金，超過_____個月，甲方有權解除本協議，由此造成的損失由乙方承擔。甲方將向乙方提供正式租賃發票，憑票收款。四、房屋交付乙方后，甲方負責電梯改造、空調安裝及消防安全工作。五、甲方需向乙方提供相關房屋資料，乙方自行辦理工商登記注冊；租賃許可證由甲方辦理，費用由甲方承擔。雙方應積極配合對方辦理相關登記手續。六、乙方需依法經營，確保消防安全，并與甲方簽訂消防安全責任書。如發生民事、刑事糾紛，均由乙方負責。租賃房屋的水電費及電話費由乙方自行承擔。甲方負責安裝水電分表，費用由甲方承擔。乙方支付的定金_____萬元在租賃期間轉為押金，不抵作租金，租賃協議終止且水電費等結清后，甲方在_____個月內無息退還乙方押金。物業管理費用按承租建筑面積每平方米每月_____元收取，每季度支付一次，支付時間與租金相同。物業管理費用包括：中央空調、觀光電梯和貨運電梯維護保養費、門前三包費和社區衛生費。七、乙方如需裝修，需事先與甲方協商并獲得同意，裝修過程中不得破壞房屋結構（指承重梁及承重柱體）及原有設施。具體裝修事宜應另行簽訂裝修協議書。租賃期滿，除可移動設施外，其他裝修不得拆除，無償歸甲方所有。搬遷后____日，如房屋仍有遺留物品，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。八、大樓_____外門面使用權無償授予乙方（所有廣告宣傳材料由乙方自行承擔）。九、乙方如需轉租或轉包，需事先獲得甲方同意，且轉租、轉包項目不得與甲方五至頂樓的經營項目沖突，并在與甲方協商后方可進行。十、如遇不可抗力因素（如拆遷），本協議將無條件終止。如政府對店鋪裝修進行補償，乙方有權獲得相應部分的補償。十一、任何一方違反協議條款，違約方需承擔相應責任。十二、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方應通過補充協議解決，補充協議與本協議具有同等法律效力。十三、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方簽字：_____乙方簽字：_________年____月____日____年____月____日2024年學生租房協議參考樣本（二）正常的房屋大修理費用以及日常的房屋維修費用，均由（甲）與（乙）雙方共同承擔。若因乙方管理或使用不當導致房屋及其附屬設備遭受損失，相關維修費用應由乙方全額承擔，并需對損失進行賠償。在租賃期間，乙方應嚴格遵守當地有關部門對于防火安全、門前三包、綜合治理、安全保衛等方面的規定，承擔全部責任，并接受甲方的監督檢查。第九條關于裝修及房屋結構變更的約定明確：乙方不得擅自損壞房屋設施。若需對房屋內部結構進行改造、裝修或增設可能影響房屋結構的設備，必須事先獲得甲方的書面許可，且相關投資費用由乙方自行承擔。租賃期滿或提前終止時，除非另有約定，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付相應的恢復工程費用。第十條詳細列出了房屋租賃期間應由乙方承擔的各項費用，包括但不限于水、電、煤氣、供暖及物業管理等費用，并明確了乙方應承擔延期付款的違約責任。同時，對于未來可能由政府征收的與房屋使用相關的未列明費用，亦由乙方承擔。第十一條規定，租賃期滿后本合同自動終止，乙方需將房屋歸還甲方。若乙方有意續租，需提前以書面形式向甲方提出申請，甲方將在合同期滿前給予正式答復。若雙方同意續租，將重新簽訂租賃合同。第十二條詳細列舉了因乙方責任導致合同終止的多種情形，包括但不限于擅自轉租、轉讓、轉借房屋、擅自改變房屋結構或用途、拖欠租金等，并明確了在此類情況下甲方有權終止合同并收回房屋，同時要求乙方賠償因此造成的損失。第十三條關于提前終止合同的條款規定，任何一方如需提前終止合同，均需提前半年以書面形式通知對方，并經雙方協商后簽訂終止合同書。在終止合同書簽訂前，本合同仍具有法律效力。對于因國家建設、不可抗力或本合同第十條規定的情形導致的合同終止，甲方應提前三個月書面通知乙方，且甲方無需對乙方的經濟損失進行補償。第十四條強調了合同登記備案的重要性，要求甲、乙雙方在合同生效之日起一定期限內持合同及相關證明文件向指定機構申請登記備案。第十五條明確了租賃期間的違約責任，規定任何一方違反合同規定均需按年度向對方支付一定比例的年度租金作為違約金。同時，對于乙方逾期未交付租金的情況，甲方有權按月租金的一定比例加收滯納金。第十六條指出因不可抗力因素導致房屋毀損或損失的，雙方互不承擔責任。第十七條至第二十條分別就合同未盡事項的補充協議、合同附件的法律效力、涉外合同的公證要求以及爭議解