購民房合同模板合同編號：__________

合同簽訂日期：__________

合同簽訂地點：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________（地址）的民房一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房，雙方本著平等、自愿、公正的原則，經充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條房屋基本情況

1.1甲方出售的民房位于__________（地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。

1.2該房屋的規劃用途為__________，實際用途為__________。

1.3該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。

第二條購買價格及支付方式

2.1乙方購買甲方的民房，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.2乙方支付房價款的方式如下：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內，乙方支付甲方人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方有權要求甲方辦理房屋過戶手續。

（2）乙方應于本合同簽訂之日起30個工作日內，將剩余房款支付給甲方，支付方式為__________。

第三條房屋交付及過戶

3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。

3.2雙方應在本合同簽訂之日起30個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。

3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。

第四條合同的履行、違約責任及爭議解決

4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的__________%。

4.3雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第五條附件

5.1本合同附件一：房屋所有權證、土地使用權證等相關證件復印件。

5.2本合同附件二：房屋現狀照片。

第六條其他約定

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________

簽訂地點：__________

（注：以上僅為合同范本，具體內容請根據實際情況調整，并在簽訂正式合同前征求法律人士的意見。）

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同簽訂日期：__________

合同簽訂地點：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

第三方（擔保方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________（地址）的民房一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房，并同意引入第三方作為擔保方，以保障甲方的權益。雙方本著平等、自愿、公正的原則，經充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條第三方擔保方的責權利

1.1第三方作為擔保方，應確保乙方的履行合同的義務，如乙方未能按照合同約定履行其義務，第三方同意按照本合同的約定向甲方承擔相應的責任。

1.2第三方擔保方的義務包括但不限于：

（1）在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方提供擔保，擔保方式為__________。

（2）在乙方違約的情況下，第三方同意按照本合同的約定向甲方承擔違約責任。

第二條甲方權益保障

2.1甲方同意將房屋出售給乙方，但甲方保留房屋的所有權直至乙方支付完畢全部房價款。

2.2甲方有權要求乙方按照本合同約定的期限和方式支付房價款。

2.3如乙方未能按照本合同的約定支付房價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。

2.4甲方有權要求第三方作為擔保方，確保乙方的履行合同的義務。

第三條房屋交付及過戶

3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。

3.2雙方應在本合同簽訂之日起30個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。

3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。

第四條乙方的違約及限制條款

4.1乙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

4.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。

4.3乙方同意在合同履行期間，不得將房屋轉讓給任何第三方，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。

第五條附件

5.1本合同附件一：房屋所有權證、土地使用權證等相關證件復印件。

5.2本合同附件二：房屋現狀照片。

第六條其他約定

6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方保留一份副本。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

第三方（擔保方）：__________

簽訂日期：__________

簽訂地點：__________

第三方介入的意義和目的在于，通過引入第三方作為擔保方，增加了甲方權益的保障。第三方作為擔保方，承諾在乙方違約的情況下，按照本合同的約定向甲方承擔相應的責任，從而降低了甲方因乙方違約而可能遭受的損失。同時，第三方作為擔保方，也能夠促使乙方更加積極地履行合同義務，確保合同的順利履行。

甲方為主導的目的和意義在于，通過本合同的條款設置，甲方能夠更好地保障自身的權益。甲方有權要求乙方按照約定的期限和方式支付房價款，有權要求第三方作為擔保方，確保乙方的履行合同的義務。此外，本合同還設定了乙方的違約及限制條款，如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。這些條款的設置，有助于確保甲方的權益得到充分的保障，同時也能夠促使乙方更加謹慎地履行合同義務。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

合同簽訂日期：__________

合同簽訂地點：__________

乙方（買方）：__________

甲方（賣方）：__________

第三方（保理公司）：__________

鑒于乙方愿意購買甲方位于__________（地址）的民房一套，并同意引入第三方作為保理公司，以保障乙方的權益。雙方本著平等、自愿、公正的原則，經充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條第三方保理公司的責權利

1.1第三方保理公司作為保障乙方權益的機構，應確保甲方履行合同的義務，如甲方未能按照合同約定履行其義務，第三方同意按照本合同的約定向乙方承擔相應的責任。

1.2第三方保理公司的義務包括但不限于：

（1）在合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供保理服務，確保乙方的權益得到保障。

（2）在甲方違約的情況下，第三方同意按照本合同的約定向乙方承擔違約責任。

第二條乙方權益保障

2.1乙方有權要求甲方按照本合同約定的期限和方式交付房屋。

2.2乙方有權要求甲方按照本合同約定的期限和方式辦理房屋過戶手續。

2.3如甲方未能按照本合同的約定履行其義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。

2.4乙方同意引入第三方保理公司，以確保甲方履行合同義務。

第三條房屋交付及過戶

3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。

3.2雙方應在本合同簽訂之日起30個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。過戶費用由甲方承擔。

3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。

第四條甲方的違約及限制條款

4.1甲方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。

4.3甲方同意在合同履行期間，不得將房屋轉讓給任何第三方，否則乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。

第五條附件

5.1本合同附件一：房屋所有權證、土地使用權證等相關證件復印件。

5.2本合同附件二：房屋現狀照片。

第六條其他約定

6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方保留一份副本。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。

乙方（買方）：__________

甲方（賣方）：__________

第三方（保理公司）：__________

簽訂日期：__________

簽訂地點：__________

乙方為主導的目的和意義在于，通過引入第三方保理公司，增加了乙方權益的保障。第三方保理公司作為保障乙方權益的機構，承諾在甲方違約的情況下，按照本合同的約定向乙方承擔相應的責任，從而降低了乙方因甲方違約而可能遭受的損失。同時，第三方保理公司也能夠促使甲方更加積極地履