私人住宅買賣協(xié)議（最新版）版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價1.5定金第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條交易方式及期限3.1交易方式3.2交易期限第四條成交價及支付方式4.1成交價4.2支付方式4.3支付時間第五條定金及退還5.1定金5.2定金退還條件第六條房屋交付及過戶6.1交付時間6.2過戶時間第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2保修期限第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條適用法律12.1適用法律第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法有權(quán)出售該住宅的個人或單位。1.2買受人：買受人是指依法有權(quán)購買該住宅的個人或單位。1.3住宅：住宅是指出賣人出售的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件一。1.4成交價：成交價是指雙方約定的購買該住宅的價格，詳見本合同第四條。1.5定金：定金是指買受人向出賣人支付的，作為購買住宅誠意和履行合同義務(wù)的保證。第二條住宅基本情況2.1住宅位置：住宅位于_______，具體地址為_______。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3住宅所有權(quán)：出賣人保證該住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易方式及期限3.1交易方式：雙方采用_______方式進行交易。3.2交易期限：雙方約定自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成交易。第四條成交價及支付方式4.1成交價：該住宅的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式：買受人支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余款項在過戶完成后支付。4.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金，剩余款項的支付時間為過戶完成后_______日內(nèi)。第五條定金及退還5.1定金：買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2定金退還條件：如因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買受人有權(quán)要求出賣人雙倍返還定金；如因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，出賣人有權(quán)不退還定金。第六條房屋交付及過戶6.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將住宅交付給買受人。6.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理住宅過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付成交價的_______%作為違約金，并退還已支付的定金。8.1.2出賣人違反本合同第六條的規(guī)定，未能按時交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付成交價的_______%作為逾期交付違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付成交價的_______%作為違約金，并喪失定金的返還權(quán)利。8.2.2買受人違反本合同第三條的規(guī)定，未能按時支付定金或剩余款項的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付成交價的_______%作為逾期支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方同意接受仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4任何一方在爭議解決過程中提出的仲裁申請，均應(yīng)符合本合同約定的仲裁條款。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)以書面形式通知對方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。10.3如雙方無法達成一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第十一條通知11.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或簽字，并注明收件日期。11.2雙方地址及聯(lián)系方式的變更，應(yīng)立即以書面形式通知對方。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：住宅詳細(xì)位置圖附件三：住宅面積測量報告附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件五：成交價支付明細(xì)表附件六：定金支付收據(jù)附件七：過戶手續(xù)辦理指南附件八：住宅質(zhì)量保修合同附件九：補充協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，證明其對住宅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二：住宅詳細(xì)位置圖詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的住宅地理位置圖，標(biāo)明住宅的具體位置、周邊設(shè)施、交通情況等信息。附件三：住宅面積測量報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的住宅面積測量報告，報告應(yīng)包括住宅的建筑面積、使用面積等數(shù)據(jù)。附件四：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)真實反映住宅的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件五：成交價支付明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出成交價的支付明細(xì)，包括定金、首付款、剩余款項的支付時間和金額等信息。附件六：定金支付收據(jù)詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供買受人支付定金的收據(jù)，收據(jù)應(yīng)加蓋公章或簽字，并注明收款日期和金額。附件七：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的過戶手續(xù)辦理指南，包括所需材料、辦理流程、辦理時間等信息。附件八：住宅質(zhì)量保修合同詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)與買受人簽訂住宅質(zhì)量保修合同，明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等事項。附件九：補充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就本合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付住宅、未能提供合法所有權(quán)證明等。2.買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付定金或剩余款項、未能配合辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：1.1未能按照約定交付住宅的，應(yīng)支付逾期交付違約金，計算方式為成交價的_______%。1.2未能提供合法所有權(quán)證明的，應(yīng)支付違約金，計算方式為成交價的_______%，并退還已支付的定金。2.買受人違約：2.1未能按照約定支付定金或剩余款項的，應(yīng)支付逾期支付違約金，計算方式為成交價的_______%。2.2未能配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，計算方式為成交價的_______%。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，具體金額根據(jù)本合同約定的計算方式進行計算。如出賣人未能提供合法所有權(quán)證明，買受人可以要求出賣人支付違約金，并退還已支付的定金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指私人住宅買賣協(xié)議，是出賣人和買受人之間關(guān)于住宅買賣的約定。2.成交價：成交價是指雙方約定的購買該住宅的價格，包括住宅的買賣金額和其他費用。3.定金：定金是指買受人向出賣人支