第第頁開發商售房合同范本開發商售房合同范本第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同商定的開工日期為：______________，建設工程施工合同商定的竣工日期為：___________________。第三條基本情況該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。第五條計價方式與價款1、依照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。2、依照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。3、依照套（單元）計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。第六條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支出購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支出。第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當相應責任。第九條：設計更改的商定（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計更改影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準更改之日起10日內，書面通知買受人。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面回復。買受人逾期未予以書面回復的，視同接受更改。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并依照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂增補協議。第十條逾期付款責任（1）逾期在_____日之內，自商定的應付款期限屆滿之第二天起至實際支出應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支出逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支出應付款之日起_____日內向出賣人支出違約金，合同連續履行。（2）逾期超出_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內依照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支出違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人樂意連續履行合同的，經出賣人同意后，合同連續履行，自商定的應付款期限屆滿之第二天起至實際支出應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支出逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支出應付款之日起_____日內向出賣人支出違約金。第十一條：交付條件1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾1、市政基礎設施：2、其他設施第十三條逾期交房責任（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條商定的交付期限屆滿之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支出已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支出違約金，合同連續履行。（2）逾期超出_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并依照買受人全部已付款的_____%向買受人支出違約金。買受人要求連續履行合同的，合同連續履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支出全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支出違約金。第十四條面積差別處理1、依據第五條依照套內建筑面積計價的商定，雙方同意依照下列原則處理：（1）套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）套內建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。2、依據第五條依照建筑面積計價的商定，雙方同意依照下列原則處理：（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值均在3%以內（含3%）的，依據實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的商定1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并依照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承當。2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并依照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承當。第二十一條共有權益的商定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；第二十二條前期物業服務（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為：__________。（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月.平方米（建筑面積），由物業管理企業依照【年】【半年】【季】收取。價格構成包含物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依照下列第______種方式解決：1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂增補協議。對本合同的更改或解除，應當采用書面形式。本合同附件及增補協議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十八條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人：簽約日期：買受人：簽約日期：簽訂購房合同之前審查“五證”及開發商資質“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證的統稱。這些都是由各個行業管理部門審核并頒發的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產開發商和銷售商在銷售、預售商品房之前必需辦齊的文件。一、銷售許可證商品房銷售許可證和預售許可證，就說明開發商、銷售商應當有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較大，購房者確定要認真審查許可證，審查有問題之后才略往下進行。審查銷售許可證，要特別緊要以下方面：1.注意是否在有效期內。2.銷售主體是否合法。假如你所購房的銷售商是開發商，你要注意銷售商的委托身份也權限。3.所售房屋是否在許可銷售的范圍之內，這是審查的關鍵。假如購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內的商品房，房屋的產權將沒有保障。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必需的法律文件。假如開發商沒有辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門辦理房屋全部權證，確定要看清楚開發商的房屋全部權證是否包含你想買的房子。提示：最終不要忘掉把預售許可證的編號寫入合同。二、國有土地使用權證或國有土地批準性文件依照我國法律規定，可以進入商品房開發市場的土地只能是國有土地，集體全部的土地的使用權的。從事房地產開發的企業必需依據出讓的方式取得國有土地的使用權。而國有土地使用權證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才略取得。假如開發商沒有取得土地使用權證，說明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：1.正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章；2.土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”，假如土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后辦理產權證帶來隱患；3.注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄；4.土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱全都；5.土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不全都之處；6.土地使用權的種類和規劃用途；7.土地使用權最高年限、剩余期限；8.土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應警惕；最終，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權證號、土地使用年限、土地使用權性質等內容予以明確。三、建設規劃許可證依據《城市規劃法》第31條規定，在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必需持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，供應規劃涉及條件,核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證，而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效。所以對于建設用地規劃許可證要予以充分的重視。該證內容比較簡單，一般包含用地單位，用地項目名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。在審查時注意以下問題：1.假如賣房人沒有建設用地規劃許可證，則說明其開發的土地未經規劃；2.注意開發商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設用地規劃許可證相全都。四、建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設活動合法的法律保證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。每一項工程建設在實施之前均應獲得規劃部門的同意，開發商在取得建設工程規劃許可證后，方可申請辦理開工手續。假如沒有建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行開發建設，開發商的建設行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑，就不能取得房地產權屬證件，而且很有可能被強制拆除。五、建設工程施工許可證建設工程施工許可證，也就是建設工程開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。當各種施工條件完備時，建設單位應當依照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的緊要依據之一、沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。假如是期房銷售，應當注意該期房工程開工手續是否齊全；假如開發商銷售的是現房，則應查看建委的建設工程竣工備案表。六、開發商的資質依據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業必需申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。該規定把我國的房地產開發企業依照注冊資金，經營年限、開發業績、開發質量、管理技術人員等條件分為一、二、三、四，四個資質等級，一等最高，四等最低。從正常的角度來看，房地產開發企業的資質越高，其開發本領、經濟實力就越強，顯現問題后，其承當風險及責任的本領也越強。反之，假如開發企業沒有開發資質或者資質很低，則有可能由于后續資金不足和組織設計施工經驗欠缺等，顯現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質證明并非萬無一失的，同樣也存在著開發質量的風險。而有一些資質并不是特別高的開發商同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發商近來的業績是最緊要的選擇標準。依據該規定，一級資質的房地產開發企業承當房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發項目；二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承當建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。所以在審查開發商資質的時候還要注意他是不是在業務范圍內從事房地產開發經營業務。七、營業執照房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。也就是說必需是擁有自由資產、能夠自主從事活動、自主承當民事責任的獨立法人。《城市房地產管理法》規定，設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照。未取得營業執照擅自從事購房產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以并懲罰款。《城市商品房預售管理方法》和《商品房銷售管理方法》也規定，領取預售許可證以及現房銷售必需持有營業執照。篇2:委托代理出售房屋協議書出售房屋委托協議書范本委托方（以下簡稱甲方）:身份證號:中介方（以下簡稱乙方）:身份證號:依據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方經友好協商,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房地產中介一事達成全都,訂立本協議:第一條甲方委托乙方中介代理其出售位于_____市_____縣_____小區_____號營業房,《房屋全部權證書》是_____字第_____號房屋建筑面積_____平方米（以房屋全部權證所寫面積為準）,產權性質_____。第二條此委托協議的期限自*年*月*日至*年*月*日（房屋買賣雙方洽商、辦理房屋產權過戶的時間不計在內）；第三條甲方確認以人民幣（大寫：_____）元整（￥：_____）的房價出售此房產。乙方供應中介服務,以不低于該價格為甲方找尋客戶,供應訂立合同的機會。第四條乙方為甲方中介服務的項目和甲方支出乙方服務費的標準及方式1、乙方的中介服務項目:1.1通過乙方自身的信息庫、媒體廣告等為甲方搜尋購房客戶信息；1.2代理甲方與潛在客戶洽商交易、引領潛在客戶看房并幫忙買賣雙方促成交易；1.3代理甲方收取購房客戶定金并為客戶開據收據；1.4代理成交后,為甲方及買房人辦理中介中保,并替辦房屋過戶手續和房屋交接手續；1.5妥當保管甲方供應的房屋鑰匙及各種證件、資料,并為甲方保守各項信息機密。2.1替辦此房產的產權過戶手續費:人民幣壹仟元整/筆；2.2替辦按揭中的房產,甲方需乙方幫忙辦理提前還貸手續的:人民幣（墊款額超出_____萬元的部分加收超出部分的2%）。3、甲方應交付乙方的中介服務費,需在簽定中介合同當天支出。第五條甲方確認以第種方式委托乙方代理出售此房產1、獨家委托1.1甲方確認乙方為出售上述房屋的唯一受托人,實在如下:1.2乙方可先行向甲方支出定金,乙方向甲方支出定金的,定金可最終沖抵房款,乙方可在買房人支出的購房款里扣除。1.3甲方不得停止委托出售或將此房產自行出售或交由第三方代理出售,否則應賠償乙方用于人員推廣、廣告發布等經濟損失人民幣伍仟元整,以及由此給乙方帶的經濟損失；同時乙方支出定金的,甲方應當向乙方雙倍返還定金。1.4甲方不得與乙方供應的客戶私自達成任何交易事項,否則視為乙方已完成委托代理工作,甲方應按本協議規定支出代理費用,并退還定金；1.5乙方應當利用經紀人、自身店面,網絡,展會,房源手冊,媒體廣告等渠道為甲方房產進行宣傳推廣；甲方應與乙方供應的客戶簽署《中介服務合同》及《建始縣房屋買賣合同》。如甲方未能定期履行,視為甲方違約。2、非獨家委托2.1甲方確認乙方為代理出售此房產的受托人之一,但甲方有權利委托其他渠道同時代理此房產的出售；2.2乙方在可能的情況下為甲方進行廣告推廣,并承當銷售費用；第六條甲方應確認如下事項1、甲方同意乙方率領潛在客戶查看此房產；2、甲方同意將此房產的鑰匙交由乙方保管,以供查看此房產之用；3、甲方委托乙方代理發出關于此房產的推廣廣告；4、甲方委托乙方代理甲方與潛在客戶對此房產簽署預定協議并代收定金。第七條甲方應按如下規定為乙方完成居間服務供應條件1、甲方保證對此房產擁有合法處理權；甲方委托代理人替辦出售事宜的,應出具合法有效的受權委托書,委托書原件交付給乙方,同時還應出具甲方和代理人的身份證明及復印件。2、甲方保證其向乙方提交《房屋全部權證》或復印件、產權人身份證、代理人身份證、物業供暖結清證明、上市申請審批表及相關證件且真實、合法、有效。3、甲方保證此房產產權清楚,無糾紛。若發生與之有關的權屬糾紛及債務糾紛,概由甲方承當責任,因此給乙方及房屋買受人造成的經濟損失,甲方負責賠償。4、甲方為已婚夫婦的,保證出示配偶同意出售的證明；出售共有房屋的要出示共有人同意出售證明；房屋正在出租的要出示承租人放棄優先購買權聲明。以上料子留存在乙方,等辦理房產過戶手續時使用。5、甲方應當樂觀幫忙、搭配乙方工全,認真接待乙方率領潛在客戶查看此房產。6、乙方與買房人洽商達成意向后,甲方應保證及時來乙方營業場合,與房屋買受人簽署《銀川市房屋買賣合同》和《居間中保合同》。7、甲方聯系電話及住址以本合同所載為準,如甲方住址、電話更改、應及時通知乙方；如因甲方未及時通知乙方而給乙方和買受方造成損失,甲方承當賠償責任。第八條委托期限內經甲方同意,乙方可以免費供應如下服務1、為使潛在購房人對此房產滿意,促成交易,對房屋進行保潔、消毒服務；2、為使潛在購房人對此房產滿意,促成交易,依據需要免費對此房產進行簡裝修；3、依據此房產實在情況通過廣告、展會、網站、媒體對此房產進行專項推廣。第九條違約責任1、乙方由于過錯導致未能在本協議期限內找到購房客戶的,乙方不得收取服務費,已交付的定金不得要求返還。甲方將房屋鑰匙交給乙方保管的,乙方僅享有使用該鑰匙率領客戶看房的權利,乙方擅自居住甲方房屋的,按該地區住宅平均租金賠償甲方損失。2、甲方因停止委托、拒絕簽署房屋買賣合同的或將此房產自行出售或交由第三方代理出售的,應承當違約責任,雙倍返還定金。3、甲方不得與乙方供應的客戶私自達成交易,否則視為乙方已完成委托代理工作,甲方應按本協議規定支出代理費用,并退還定金。第十條合同的停止與解除甲乙雙方商定,顯現下列情況下之一,本協議自動停止。甲方和乙方互不承當責任,甲方在本協議停止后的3個工作日內全額退還已收取的定金及房款,乙方在收到定金及房款后則應將甲方所供應的全部證件及資料退還。1、本協議履行期間,發生不行抗力致使本協議無法履行的。2、如房屋購買人須申請購房貸款,銀行不予批貸的；第十一條其它1、甲方和乙方在履行協議過程中發生爭議,先由雙方協商解決,協商不成的可向人民法院提出訴訟；2、協議未盡事宜,雙方可另行協商,達成增補協議；3、本協議履行期間,雙方因履行本協議而簽署的增補協議、協議附件及其它書面文件,均為本協議不行分割的一部分,具有同等法律效力。4、本協議一式兩份,自雙方簽字蓋章之日起生效,甲方和乙方各執一份,具有同等法律效力。甲方乙方*年*月*日篇3:開發商售房合同范本開發商售房合同范本第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同商定的開工日期為：______________，建設工程施工合同商定的竣工日期為：___________________。第三條基本情況該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。第五條計價方式與價款1、依照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。2、依照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。3、依照套（單元）計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。第六條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支出購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支出。第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承當相應責任。第九條：設計更改的商定（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計更改影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準更改之日起10日內，書面通知買受人。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面回復。買受人逾期未予以書面回復的，視同接受更改。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并依照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂增補協議。第十條逾期付款責任（1）逾期在_____日之內，自商定的應付款期限屆滿之第二天起至實際支出應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支出逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支出應付款之日起_____日內向出賣人支出違約金，合同連續履行。（2）逾期超出_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內依照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支出違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人樂意連續履行合同的，經出賣人同意后，合同連續履行，自商定的應付款期限屆滿之第二天起至實際支出應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支出逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支出應付款之日起_____日內向出賣人支出違約金。第十一條：交付條件1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾1、市政基礎設施：2、其他設施第十三條逾期交房責任（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條商定的交付期限屆滿之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支出已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支出違約金，合同連續履行。（2）逾期超出_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并依照買受人全部已付款的_____%向買受人支出違約金。買受人要求連續履行合同的，合同連續履行，自第十一條商定的交付期限屆滿之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支出全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支出違約金。第十四條面積差別處理1、依據第五條依照套內建筑面積計價的商定，雙方同意依照下列原則處理：（1）套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）套內建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。2、依據第五條依照建筑面積計價的商定，雙方同意依照下列原則處理：（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值均在3%以內（含3%）的，依據實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的商定1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并依照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承當。2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并依照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承當。第二十一條共有權益的商定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；第二十二條前期物業服務（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為：__________。（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月.平方米（建筑面積），由物業管理企業依照【年】【半年】【季】收取。價格構成包含物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依照下列第______種方式解決：1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂增補協議。對本合同的更改或解除，應當采用書面形式。本合同附件及增補協議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十八條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人：簽約日期：買受人：簽約日期：簽訂購房合同之前審查“五證”及開發商資質“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證的統稱。這些都是由各個行業管理部門審核并頒發的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產開發商和銷售商在銷售、預售商品房之前必需辦齊的文件。一、銷售許可證商品房銷售許可證和預售許可證，就說明開發商、銷售商應當有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較大，購房者確定要認真審查許可證，審查有問題之后才略往下進行。審查銷售許可證，要特別緊要以下方面：1.注意是否在有效期內。2.銷售主體是否合法。假如你所購房的銷售商是開發商，你要注意銷售商的委托身份也權限。3.所售房屋是否在許可銷售的范圍之內，這是審查的關鍵。假如購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內的商品房，房屋的產權將沒有保障。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必需的法律文件。假如開發商沒有辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門辦理房屋全部權證，確定要看清楚開發商的房屋全部權證是否包含你想買的房子。提示：最終不要忘掉把預售許可證的編號寫入合同。二、國有土地使用權證或國有土地批準性文件依照我國法律規定，可以進入商品房開發市場的土地只能是國有土地，集體全部的土地的使用權的。從事房地產開發的企業必需依據出讓的方式取得國有土地的使用權。而國有土地使用權證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才略取得。假如開發商沒有取得土地使用權證，說明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：1.正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章；2.土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”，假如土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后辦理產權證帶來隱患；3.注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄；4.土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱全都；5.土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不全都之處；6.土地使用權的種類和規劃用途；7.土地使用權最高年限、剩余期限；8.土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應警惕；最終，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權證號、土地使用年限、土地使用權性質等內容予以明確。三、建設規劃許可證依據《城市規劃法》第31條規定，在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必需持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃