2016年下半年江西省房地產估價師《制度與政策》:房地產中介服務機構管理考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、是由出票人簽發,承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據。A:本票B：匯票C：支票D:銀行券E：執行層的組織協調2、近期內擬建設的地區應編制修建性詳細規劃，地域范圍一般應在h以上.A:1B：1．5C：2D:3E：執行層的組織協調3、在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于。A：物業的交通通達程度B：停車的便利程度C：物業的周圍環境D:物業所處區域的繁華程度E：借款合同4、以下風險不屬于房地產開發貸款的風險的是__。A．政策風險B．市場風險C．經營風險D．物業費收繳難風險5、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份,按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的。A：10%B：15％C：20％D:30％E:執行層的組織協調6、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為。A：貨幣補償B:產權調換C：產權調換或貨幣補償D：加倍補償E:房地產估價機構必須加蓋公章7、現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發法估價,假設按純商業用途的估算結果為800萬元,按純居住用途的估算結果為1000萬元．該宗土地的評估價值應為.A：800萬元B：1000萬元C:1800萬元D:800~1000萬元之間E：工業用地的監測點評估價格8、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據:出租單元內使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2，那么，可出租面積應為__.A．33m2B．40m2C．43m2D．47m29、下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，正確的是__。A．成本利潤率是年成本利潤率B．成本利潤率是開發經營期的成本利潤率C．成本利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率D．成本利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率10、在高濃度環境中滯留1～2h，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A:一氧化碳B:碳氫化合物C：硫氧化物D：氮氧化物E:執行層的組織協調

11、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為__。A．存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量B．存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量C．存量+新開發量+空置房量—拆毀量D．存量+新增竣工量-拆毀量12、下列關于利率的敘述有誤的是__。A．利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率B．我國金融機構的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構都要使用國家規定的統一利率C．浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風險D．我國利率的制定及調整，由中國人民銀行頒布并組織實施13、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請登記.（2008年試題）A：預告B:變更C:更正D：異議E：執行層的組織協調14、房地產市場也存在空間市場和__這兩個層面。A．資產市場B．資本市場C．信托市場D．證券市場15、實施裁決的房屋拆遷管理部門是。A:鄉級以上地方人民政府B：鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C：縣級以上地方人民政府D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門E：房地產估價機構必須加蓋公章16、在房地產周期循環過程中,空置率持續下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A．第一階段B．第二階段C．第三階段D．第四階段17、某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至。A:2006年8月B：2007年8月C:2008年2月D：2009年2月E：執行層的組織協調18、選聘、解聘物業管理企業是__的職責.A．業主大會B．業主代表大會C．業主委員會D．居民委員會19、在寫字樓出租中,室內標準化裝修的費用通常由支付．(2009年試題）A:業主B：承租人C：物業服務企業D：業主、承租人和物業服務企業共同E：借款合同20、必須經承兌才能生效的金融工具是__。A．本票B．商業匯票C．銀行券D．支票21、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起日內頒發施工許可證.A:15B：30C:45D：60E：執行層的組織協調22、按照目前我國土地登記制度的規定，屬于集體土地的核發。A：《國有土地所有證》B：《國有土地使用證》C：《集體土地所有證》D：《集體土地使用證》E：房地產估價機構必須加蓋公章23、下列表述中不正確的是．【2004年考題】A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果B:在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果D：在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果E：工業用地的監測點評估價格24、運用進行預測的條件是房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近.A：數學曲線擬合法B:平均增減量法C：平均發展速度法D：移動平均法E：工業用地的監測點評估價格25、管理費是指房地產開發企業的管理部門為組織和管理合法經營活動而發生的各種費用，包括管理人員的工資和__.A．前期費用B．房屋開發費C．財務費用D．辦公費二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是（）。A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在B．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去D．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去2、對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在以上。A：3倍B：4倍C：5倍D：6倍E：執行層的組織協調3、某在建工程預計一年后建成，可能存在情形的估價有__哪幾種。A．估價時點為現在，估價對象為現時狀況下的價格B．估價時點為現在,估價對象為未來狀況下的價格C．估價時點為未來,估價對象為未來狀況下的價格D．估價時點為未來,估價對象為現時狀況下的價格E．估價時點為過去，估價對象為未來狀況下的價格4、等成本線又稱__，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合.A．企業預算線B．家庭預算線C．單位預算線D．社會預算線5、在運用路線價法過程中,為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的__作為標準深度。A．中位數B．眾數C．平均數D．分位數6、供熱采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室內部分有。A:平面圖B：立面圖C：管道縱剖面圖D：詳圖E：系統軸測圖7、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》,在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為.A：屋面防水工程為3年B：裝修工程為1年C：給排水管道為2年D：供冷系統為2個供冷期E：設備安裝為2年8、A市2009年房地產開發總量為100萬,而其住宅開發總量為80萬，則其中該數字“80萬÷100萬×100％"的計算結果為指標。A：比例相對指標B:結構相對指標C:比較相對指標D：強度相對指標E:執行層的組織協調9、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是.A：競爭導向定價法B：認知價值定價法C：目標定價法D：成本加成定價法E:借款合同10、下列關于集體土地征收或者征用的表述中,正確的有。A：征收或者征用都是為了公共利益需要B：征收或者征用都要依法給予補償C：征收是國家行為，征用是企業行為D：征收是土地所有權發生改變,征用是土地使用權發生改變E:征收是強制性的，征用是非強制性的

11、摩擦失業是指在生產過程中由于引起的失業。A:長期的原因B:暫時的原因C:局部的原因D：全局的原因E：難以避免的技術性原因12、選取可比實例時，應符合的要求包括等．【2004年考題】A：可比實例與估價對象所處的地區必須相同B:可比實例的交易類型與估價目的吻合C：可比實例的規模與估價對象的規模相當D:可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格E：可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同13、以下物業類型，屬于經營性物業的有__。①別墅；②寫字樓;③購物中心；④倉儲用房；⑤高爾夫球場:⑥酒店;⑦出租商住房A．①②③⑥⑦B．①②③④⑥⑦C．②③⑤⑥⑦D．②③⑥⑦14、下列關于差額投資內部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差B：差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率C：差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現金流量差額之和等于零時的折現率D:差額投資內部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優選方案E:采用差額投資內部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優選方案15、工程勘察資質分為。A:工程勘察專項資質B：工程勘察行業資質C:工程勘察綜合資質D：王程勘察專業資質E：王程勘察勞務資質16、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有．（2007年試題)A：期望值相同,標準差小的方案為優B：標準差相同，期望值小的為優C:標準差相同，期望值大的為優D：標準差系數大的為優E:標準差系數小的為優17、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管"、“一協調”。其中，“兩管"是指監理活動中的。A：合同管理B:質量管理C:投資管理D：進度管理E：信息管理18、影響房地產市場發展的__因素,是指傳統觀念及消費心理、福利、人口數量等內容.A．家庭B．社會C．文化D．政策19、按負擔室內負荷所用的介質分類，空調系統可分為.A：空氣一水系統B:全空氣系統C：全水系統D:冷劑系統E：集中式系統20、下列屬于間接金融工具的包括。A:國庫券B：保險單C：銀行券D：存款單E：銀行票據21、會計報表按照報表所反映的經濟內容可以分為、利潤分配表等。A:資產負債表B：現金流量表C：匯總報表D:商品銷售利潤明細表E:損益表22、在我國，下列屬于無民事行為能力人的是__。A．10周歲以上的未成年人B．16周歲以上的公民是成年人C．不能完全辨認自己行為的精神病人D．不滿10周歲的未成年人23、