云南省2016年下半年房地產經紀人《制度與政策》相關：城鎮土地考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、完全經過市場驗證的房地產定價方法是.

A：比較定價法

B：盈虧平衡定價法

C：變動成本定價法

D：目標利潤定價法

E：工廠的生產設備2、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現代氣息,在住宅中只能點綴使用。

A:傳統風格

B:自然風格

C:現代風格

D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、在模式下的房地產經紀行業組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發揮作用.

A：行業自治

B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理

D:混合

E:客戶資金代收代付風險4、下列關于客源信息開發策略的表述,錯誤的是。

A：應將精力集中于市場營銷

B：應致力于發展和顧客之間的關系

C：隨時發現客戶信息

D：重點發展新客戶，適當減少與老客戶的聯系

E：工廠的生產設備5、關于物業管理招標投標的內涵的表述中,錯誤的是。

A:物業管理招標投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B:物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件，通過招標投標確定物業服務企業的過程

C：物業管理招標投標實質是一種市場單向選擇行為

D：物業管理招標投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合，通過招標投標，物業管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系

E：權利型房地產投資信托6、在商業地產項目的市場調研中，主要是對商業地產的總體環境進行調查和分析。

A:經濟環境研究

B：城市商圈調查

C:商業消費者行為調查

D：商業地產項目地塊的研究分析

E:工廠的生產設備7、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。

A：處分權

B：占有權

C:使用權

D：收益權

E：客戶資金代收代付風險8、房地產經紀人最基本的職責是。

A：提供優質服務

B：充分掌握市場信息

C：促成交易雙方成交

D:具備良好的品質

E：工廠的生產設備9、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正,并可處萬元以下的罰款。

A:1

B:3

C：7

D:5

E：權利型房地產投資信托10、在地形圖上，地貌一般用表式.

A:標高線

B:高程線

C:水平線

D:等高線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、目前經過房屋產權單位批準并補交了土地收益后,可以在市場上進行流通。

A：商品房

B：集資房

C：房改房

D：解困房

E：工廠的生產設備12、2007年9月.國家發展改革委、原建設部關于印發《物業服務定價成本監審辦法（試行）的通知》，進一步提高了政府制定物業服務收費的，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據.

A：合理性

B:科學性

C：公正性

D:嚴謹性

E：權利型房地產投資信托13、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖

B:產品—機會矩陣圖

C：機會-威脅矩陣圖

D：市場-威脅矩陣圖

E：工廠的生產設備14、《城市房地產開發經營管理條例》規定，將未經驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收,并處的罰款。

A：5萬元以上10萬元以下

B：8萬元以上15萬元以下

C:10萬元以上30萬元以下

D:15萬元以上35萬元以下

E：權利型房地產投資信托15、在過程中，獲得賣方委托權需要同房屋業主建立牢固的關系，經紀人可以通過展示銷售業績、團隊力量、相關證書等,取得房屋業主的信任。

A：接待客戶

B：收集物業信息

C：營銷展示

D：展示房地產

E:工廠的生產設備16、目前房地產貸款中,最主要的貸款形式是。

A：信用貸款

B：抵押貸款

C：保證貸款

D：質押貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。

A：購房客戶的基本信息

B：購房客戶的資金實力

C：客戶的房源信息

D：購房客戶的需求

E:工廠的生產設備18、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由.

A：甲工廠繳納

B：乙公司繳納

C:甲工廠與乙公司各繳納一半

D：甲工廠與乙公司協商繳納

E：權利型房地產投資信托19、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數以上的業主同意。

A：二分之一

B:五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E:權利型房地產投資信托20、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。

A：以委托人名義與賣方進行談判

B:取得委托人對交易價格范圍的授權

C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商

D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價

E：工廠的生產設備21、房地產經紀人使用封閉式問題提問的優點是。

A：有助于了解客戶對房屋的預期

B：可以增加與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進度和方向

E：工廠的生產設備22、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。

A:5

B：10

C：15

D:30

E:權利型房地產投資信托23、關于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是。

A:安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算

B：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍

C：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算

D：每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前3年平均年產值的10倍

E：權利型房地產投資信托24、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力.

A：4個月以下

B：6個月以下

C：7個月以下

D:10個月以下

E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、規范一詞含有約定俗成或明文規定的某種規格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規則,規范大體可分為技術性規范和兩大類。

A：經濟規范

B:政治規范

C：社會規范

D：管理規范

E:客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、從建筑總平面圖中可以看出.

A：該建筑場地的位置、大小及形狀

B:新建建筑物的朝向

C：場地內的道路布置與綠化安排

D:擴建建筑物的預留地

E：門、窗的位置、尺寸及編號2、市場營銷環境的特征包括。

A：客觀性

B：周期性

C：差異性

D：有限性

E：相關性3、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利

B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利．

C:貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權

D:貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利

E:客戶資金代收代付風險4、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言,其必須注意的事項包括.

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C:保證售樓處的空間容納性

D:保證售樓處與項目（特別是樣板房）之間的便捷性

E：保證進出售樓處工作人員的安全性5、統計調查方案中，是指調查所要達到的具體目標，是設計調查方案時首先要解決的問題.

A：調查項目

B：調查對象

C：調查目的

D：調查單位

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、根據《城市房屋拆遷單位管理規定》的規定，關于違反城市房屋拆遷管理規定行為的處罰標準，說法正確的是.

A：對無證承擔委托拆遷業務的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：對偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰

C:對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證,并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的,由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,給予警告，可以并處拆遷補償安置資金10%以下的罰款

E：對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分7、國有土地的范圍包括。

A：城市市區的土地

B:宅基地和自留地

C:因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

D:農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地8、房地產經紀企業的經營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。

A：工資

B：向有關行業組織交納的會費

C:房租

D：前期考察費

E:客戶資金代收代付風險9、市區是城市的核心，集中了大量的。

A：非農人口

B：第一產業

C:第二產業

D：第三產業

E:開發建設區10、某居住小區原有住宅建筑面積為，其中按規劃需拆除原有住宅建筑面積,新建住宅建筑面積，則該小區的拆建比是。

A:7．7%

B:12．5%

C：20．0%

D:62．5％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、辦理房屋登記的程序包括.

A：申請

B：受理

C:審核

D：公證

E：記載于登記簿12、運用收益法估價一般步驟包括。

A:預測估價對象的未來收益

B：搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數據資料,如估價對象及相似的房地產的收入、費用等數據資料

C：對可比實例的成交價格進行適當的處理

D:選用合適的收益法公式計算收益價值

E：求取報酬率或資本化率、收益乘數13、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關

B：對人體危害最大的是浮塵

C:煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D:顆粒污染物能反射和吸收陽光,使能見度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕14、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金是指。

A:集資信托

B:房地產信托存款

C：代理集資

D：房地產信托基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、房地產租賃主要包括。

A：辦公樓的出租

B：存量房屋的轉租

C：存量房屋的出租

D：新建商品房現房出租

E:新建商品房的期權預租16、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在的狀況。

A：法律空白

B：法律缺失

C:法律不足

D:法律滅失

E：客戶資金代收代付風險17、房地產經紀人員執業中侵權行為的構成要件有。

A：主觀過錯

B：有損害事實

C:違法行為與損害事實之間有因果關系

D：行為違法

E：違約行為18、在為客戶提供專業服務的過程中，了解客戶的相關信息,確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A:區域范圍

B：環境

C:價格范圍

D：樓層

E：房型19、房屋區分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成.

A:特有部分

B：綜合部分

C：專有部分

D：原始部分

E：共有部分20、關于連鎖經營模式的表述，正確的是.

A:連接經營模式最早是在商品零售業出現的

B:目前連鎖經營模式是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式

C：由于連鎖經營企業規模大,具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數量折扣，成本較低,從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式

E：在連鎖經營模式中．房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系21、關于國有土地的租賃表述中,正確的有。

A:對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃,應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓

D：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的,承租土地使用權仍由原承租人持有

E：承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續期22、低開高走定價策略一般適用于.

A:項目整體無特