?2024年養老院租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________聯系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________聯系方式：______________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權益保障法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的養老院租賃給乙方使用，達成如下協議：一、租賃物基本情況1.1甲方出租的養老院位于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米。1.2甲方保證該養老院依法取得相關手續，符合國家關于養老院建設的相關規定。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方如需續租，應在本合同到期前____個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂續租合同。三、租金及支付方式3.1租金為_______元/平方米/月，總計租金為_______元。3.2乙方應在每個租賃年度開始前____個月內向甲方支付當年租金。支付方式為_______（現金、轉賬等）。四、租賃物的使用及維修4.1乙方在租賃期間應合理使用養老院，確保設施設備完好，不得擅自改變房屋結構和用途。4.2甲方負責養老院的日常維修，確保設施設備正常運行。因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。五、甲方權利和義務5.1甲方有權按照本合同約定收取租金。5.2甲方應保證乙方在租賃期間正常使用養老院，不得無故收回。5.3甲方應定期對養老院進行檢查，確保乙方使用安全。六、乙方權利和義務6.1乙方有權按照本合同約定使用養老院。6.2乙方應按約定時間支付租金，逾期未付的，應按逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期租金×_____%。6.3乙方在租賃期間應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。7.2在租賃期間，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2賠償金計算方式為：違約方應支付違約金=違約行為所造成的損失×_____%。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________年____月____日注意事項：1.確保租賃的養老院符合國家相關法律法規的要求，具有合法經營手續。2.明確租賃期限，規定續租條件和程序。3.確定合理的租金及支付方式，避免產生糾紛。4.規定租賃期間雙方對租賃物的維修責任。5.明確雙方的權利和義務，保障雙方合法權益。6.規定合同變更和解除的條件及程序。7.設定違約責任及賠償金的計算方式。8.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.在合同中詳細列明租賃物的具體情況和相關手續。2.對租金支付時間、方式、逾期支付的違約責任進行明確規定。3.對維修責任進行明確劃分，確保租賃物的正常使用。4.通過違約責任條款，對違約行為進行約束和懲罰。5.在合同中設立爭議解決條款，為雙方提供解決爭議的途徑。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有養老院所有權或使用權，將其提供給承租方使用的當事人。承租方（乙方）：指支付租金，按照合同約定使用養老院的當事人。租賃期限：指合同規定的租賃開始和結束的時間段。違約金：指違約方因違反合同規定而應支付給守約方的金錢賠償。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致合同無法履行。賠償金：指違約方因其違約行為給對方造成的損失而應支付的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同執行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊場合1：養老院需要裝修或改造補充條款：如果乙方需要對養老院進行裝修或改造，應提前征得甲方同意，并確保裝修改造方案符合相關安全規定。裝修期間產生的費用和責任由乙方承擔。場合應用：假如乙方發現養老院內部需要翻新，得先和甲方商量好，確保怎么弄都是安全合規的。特殊場合2：養老院使用期間遭遇自然災害補充條款：若租賃期間發生自然災害等不可抗力事件，導致養老院無法正常使用，雙方應協商適當減免租金或延長租賃期限。場合應用：如果不幸遇到了自然災害，比如洪水啊、地震這類大事，養老院不能用了，那咱們就得坐下來商量下，租金是不是可以少交點，或者租期延長些。特殊場合3：乙方經營困難補充條款：如果乙方因經營困難無法繼續支付租金，應提前____個月通知甲方，雙方協商解決或按照法律規定辦理。場合應用：如果乙方這邊生意上遇到了難題，交租成了問題，得早點跟甲方說，一起想想辦法或者按照法律來處理。附件列表