目錄

前言.......................................................................................................................................4

1總則................................................................................................................................5

2術語................................................................................................................................5

3基本規定............................................................................................................................6

4室內地面............................................................................................................................7

4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）.........................................................7

4.2板塊樓地面面層............................................................................................................8

4.3木、竹樓地面面層.........................................................................................................8

4.4室內樓梯.........................................................................................................................9

5室內墻面、頂棚抹灰工程................................................................................................9

5.1室內墻面.........................................................................................................................9

5.2室內頂棚抹灰..............................................................................................................11

6空間尺寸..........................................................................................................................11

7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程..................................................................12

7.1門窗工程.......................................................................................................................12

7.2護欄和扶手工程..........................................................................................................14

7.3玻璃安裝工程..............................................................................................................14

7.4櫥柜工程.......................................................................................................................15

8防水工程..........................................................................................................................15

8.1外墻...............................................................................................................................15

8.2外窗...............................................................................................................................16

8.3防水地面.......................................................................................................................16

8.4屋面...............................................................................................................................17

9給排水工程......................................................................................................................17

9.1給水管道安裝工程........................................................................................................17

9.2排水管道安裝工程......................................................................................................18

9.3衛生器具安裝工程..........................................................................................................19

10室內采暖系統...................................................................................................................20

11電氣工程.......................................................................................................................21

12智能建筑...........................................................................................................................23

13通風與空調工程...........................................................................................................24

14公共部位及其他...............................................................................................................24

14.1樓梯...........................................................................................................................24

14.2地下室.......................................................................................................................24

14.3其他...........................................................................................................................25

15分戶驗收的組織及程序...............................................................................................25

附錄1（室內地面、墻面、頂棚抹灰）.............................................................................27

附錄2(室內空間尺寸、室內樓梯、護欄、玻璃)..........................................................28

附錄3(門窗、防水工程、公共部位).................................................................................29

附錄4（安裝工程）.............................................................................................................30

附錄5精裝修住宅工程質量分戶驗收記錄.......................................................................31

附錄6住宅工程質量分戶驗收匯總表...............................................................................32

附錄7外窗（墻）淋水試驗方法........................................................................................33

附錄8住宅工程質量分戶驗收合格證................................................................................34

條文說明.................................................................................................................................35

前言

為全面強化住宅工程質量管理，加強對全省住宅工程質量分戶驗收工作的指

導，提高全省住宅工程質量。根據江蘇省建設廳《關于印發<江蘇省2008年度

工程建設地方標準設計圖集編制、修訂計劃>的通知》

（蘇建科[2008]80號），江蘇省建設工程質量監督總站組織編制了《住宅工程質

量分戶驗收規程》,該規程經省住房和城鄉建設廳批準為地方標準，編號為

DGJ32/TJ103-2010。規程以現行國家、省有關強制性、規程、規范、規定為依據，對

住宅室內地面、室內墻面、頂棚抹灰工程式、空間尺寸、門窗、護欄和扶手、玻璃

安裝、櫥柜工程、防水工程、給排水工程、室內采暖系統安裝、電氣工程、智能建

筑、通風與空調工程、公共部位等的驗收內容、質量要求、檢查方法、檢查數量作了

具體規定。本規程的編制遵循科學性、實用性和可操作性的原則，經省內外調查研

究、廣泛征詢意見、多次研討和反復修改完成。本規程共分十五章，分別為：1總則；

2術語；3基本規定；4室內地面；5室內墻面、頂棚抹灰工程；6空間尺寸；7門窗、

護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程；8防水工程；9給排水工程；10室內采暖系統安

裝；11電氣工程；12智能建筑13通風與空調工程；14公共部位及其他；15分戶驗收

的組織及程序。

為了不斷完善本規程，請各有關單位在執行過程中注意總結經驗，積累資料，

隨時將執行情況和意見反饋至江蘇省建設工程質量監督總站

（南京市草場門大街88號，郵編：210036），以供今后修訂時參考。本規程主

編單位、參編單位、主要起草人和主要審查人：

主編單位：江蘇省建設工程質量監督總站

參編單位：南京市建筑安裝工程質量監督站

徐州市土木建筑工程質量監督站

常州市建設工程質量監督站

常州市新北區建設工程質量監督站

蘇州市建設工程質量監督站

南通市建設工程質量監督站

連云港市建設工程質量監督站

淮安市建設工程質量監督站

鹽城市建設工程質量監督站

泰州市建設工程質量監督站

主要起草人：蔡杰金孝權張大春唐祖萍毛龍泉

高喬明沈中標陳剛姚啟玉王鳴軍

王敬東胡小林沈北安王理軍付江波

成向權路宏偉蔣禮兵洪延源于榮淼

夏海峰李光華陳慧宇王祥李勇智

審查人：

1總則

1.0.1為加強住宅工程質量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質量，維護住戶

的合法權益，根據《建設工程質量管理條例》及國家工程施工質量驗收規范等，

結合本省實際，制定本規程。

1.0.2本規程適用于江蘇省行政區域內住宅工程的質量分戶驗收及其監督管理。

1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規程的規定外，尚應符合相關

法律法規和強制性標準的規定。

2術語

2.0.1住宅工程質量分戶驗收

住宅工程完工后、竣工驗收前，建設單位組織施工單位、監理單位按照本規程

的要求，對住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專

門驗收。

2.0.2推算值

根據設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構件和裝修層等尺寸計

算得出的數值。

2.0.3偏差

實測值與推算值之差。

2.0.4極差

同一自然間內實測值中最大值與最小值之差。

2.0.5分戶驗收檢查單元

分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。

2.0.6空間尺寸

住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括

凈開間、凈進深和凈高度。

2.0.7屋面積水

屋面自然排水后積水深度超過5mm的。

3基本規定

3.0.1分戶驗收的條件：

1工程已完成設計和合同約定的工作量；

2所含分部（子分部）工程的質量均驗收合格；

3工程質量控制資料完整；

4主要功能項目的抽查結果均符合要求；

5有關安全和功能的檢測資料應完整。

3.0.2分戶驗收前的準備工作：

1建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交

底；

2配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格；

3做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工

作；

4在室內標識好暗埋的各類管線走向區域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制

箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖。

5確定檢查單元。

6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3.0.3分戶驗收人員應具備相應資格建設單位參加驗收人員應為項目負責人、工程

建設專業技術人員；

施工單位參加驗收人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執業資格；

監理單位參加驗收人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。

3.0.4精裝修住宅工程質量分戶驗收，應分初裝修交接驗收和精裝修分戶驗收兩

步進行。應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，制定精

裝修住宅工程的專項驗收方案。

3.0.5住宅工程分戶驗收應符合下列規定：

1檢查項目應符合本規程的規定。

2每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，

最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。

3分戶驗收記錄完整。

3.0.6分戶驗收時應形成下列資料：

1初裝修住宅驗收過程中應按附錄1至附錄4填寫《住宅工程質量分戶驗

收記錄表》；

2精裝修住宅驗收過程中應按附錄2至附錄5填寫《住宅工程質量分戶驗

收記錄表》；

3分戶驗收結束后應按附錄6填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。分戶驗收資料應

單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。

3.0.7住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：

1施工單位制訂處理方案報監理單位（建設）審核后，對不符合要求的部位

進行返修或返工。

2處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

3當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功

能的情況下，建設單位應根據《建筑工程施工質量驗收統一

標準》（GB50300-2001）第5.0.6條的規定進行處理，并將處理結果存入

分戶驗收資料。

4室內地面

4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）

4.1.1水泥樓地面面層粘結質量

1驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量。

2質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。

3檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向每間隔

400~500mm均勻布點，逐點敲擊。

2

注：空鼓面積不大于400cm，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

4檢查數量：對所有布點全數檢查。

4.1.2觀感質量

1驗收內容：面層觀感質量。

2質量要求：水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，

陰陽角應方正順直。

3檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。

4檢查數量：逐間檢查。

4.2板塊樓地面面層

4.2.1板塊樓地面面層與基層粘貼質量

1驗收內容：板塊面層粘貼質量。

2質量要求：板塊面層與基層上下層應結合牢固、無空鼓。

3檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

4檢查數量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應

全數檢查。

注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間

（標準間）不超過總數的5%可不計。

4.2.2觀感質量

1驗收內容：板塊樓地面面層觀感質量。

2質量要求：板塊面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊

無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3檢驗方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質量缺陷。

4檢查數量：全數檢查。

4.3木、竹樓地面面層

4.3.1木、竹樓地面面層鋪設

1驗收內容：木、竹面層鋪設、粘貼、響聲等質量。

2質量要求：木、竹面層鋪設應牢固，粘結無空鼓，腳踩無響聲。

3檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。

4檢查數量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。

4.3.2觀感質量

1驗收內容：木、竹樓地面面層觀感質量。

2質量要求：木、竹面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴密、均

勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。

3檢驗方法：檢查木、竹面層觀感質量缺陷，俯視面層觀察檢查。

4檢查數量：全數檢查。

注：同房間每處劃痕最長不超過100㎜，所有劃痕累計長度不超過

300mm。

4.4室內樓梯

4.4.1樓梯尺寸

1驗收內容：樓梯踏步尺寸。

2質量要求：室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏

步兩端寬度差不應大于10mm。

3檢驗方法：尺量檢查。

4檢查數量：全數檢查。

4.4.2室內樓梯面層的施工質量按材質不同分別對應本章的質量驗收要求進行驗

收。

5室內墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內墻面

5.1.1室內墻面抹灰面層

5.1.1.1室內墻面面層粘結質量

1驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量。

2質量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，不應有脫層、

空鼓等缺陷。

3檢驗方法：空鼓用小錘在可擊范圍內輕擊，間隔400~500mm均勻布點，逐點

敲擊。

2

注：空鼓面積不大于400cm，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。

4檢查數量：全數檢查

5.1.1.2室內墻面觀感質量

1驗收內容：室內墻面觀感質量。

2質量要求：室內墻面應平整，表面應光滑，潔凈，顏色均勻，立

面垂直度、表面平整度應符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》

GB50210—2001中表4.2.11的相關要求，陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂

縫。

3檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。

4檢查數量：全數檢查。

5.1.2室內墻面涂飾面層

5.1.2.1涂飾面層粘結質量

1驗收內容：室內墻面涂飾面層與基層粘結質量。

2質量要求：涂飾面層應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺

陷。

3檢驗方法：觀察、手摸檢查。

4檢查數量：全數檢查。

5.1.2.2室內墻面涂飾面層觀感質量。

1驗收內容：室內墻面涂飾面層觀感質量。

2質量要求：室內墻面涂飾面層不應有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色

差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。

3檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。

4檢查數量：全數檢查。

5.1.3室內墻面裱糊及軟包面層

5.1.3.1裱糊及軟包面層粘結、安裝質量

1驗收內容：室內墻面裱糊及軟包面層與基層粘結、安裝質量。

2質量要求：裱糊面層應粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空

鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。

3檢驗方法：觀察、手摸檢查。

4檢查數量：全數檢查。

5.1.3.2室內墻面裱糊及軟包面層觀感質量

1驗收內容：室內墻面裱糊及軟包面層觀感質量。

2質量要求：室內裱糊墻面應平整、色澤一致，相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋

圖案吻合；同一塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。

3檢驗方法：手摸，距墻1.5m處觀察檢查。

4檢查數量：全數檢查。

5.1.4室內墻面飾面板（磚）面層

5.1.4.1室內墻面飾面板（磚）面層粘貼質量

1驗收內容：室內墻面飾面板（磚）面層粘貼質量。

2質量要求：室內墻面飾面板（磚）面層應結合牢固、無空鼓。

3檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

4檢查數量：對每一自然間內400~500mm按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角

處應全數檢查。

注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標準

間）不超過總數的5%可不計。

5.1.4.2室內墻面飾面板（磚）面層觀感質量

1驗收內容：室內墻面飾面板（磚）面層觀感質量。

2質量要求：室內墻面飾面板（磚）面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接

縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3檢驗方法：手摸，距墻1.50m處觀察檢查。

4檢查數量：全數檢查。

5.2室內頂棚抹灰

5.2.1室內頂棚抹（批）灰

5.2.1.1室內頂棚粘結質量

1驗收內容：頂棚抹（批）灰與基層的粘結質量。

2質量要求：頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結牢

固，無空鼓。

3檢驗方法：觀察檢查。當發現頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現象時，采用

小錘輕擊檢查。

4質量要求：全數檢查。

5.2.1.2頂棚抹（批）灰觀感質量

1驗收內容：頂棚抹（批）灰觀感。

2質量要求：頂棚抹（批）灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應平

整。

3檢驗方法：觀察檢查。

4檢查數量：全數檢查。

5.2.2室內頂棚涂飾面層

5.2.2.1室內頂棚涂飾面層的質量要求同5.1.2條。

5.2.3室內頂棚裱糊面層

5.2.3.1室內頂棚裱糊面層的質量要求同5.1.3條。

6空間尺寸

6.0.1驗收內容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。

6.0.2質量要求：

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2規定。

表6.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法

凈開

初裝間、

±1520

飾

進深

用激光測距儀

凈高

－15

20輔以鋼卷尺檢

度

查

凈開

精裝

間、±10

飾偏15

進深

差數

據

凈高

－1015

度

6.0.3檢查方法：

1空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確

定空間尺寸的推算值。

2空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。

2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱

橫墻交界處）50cm。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角

距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。

3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。

6.0.4檢查數量：自然間全數檢查。

7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程

7.1門窗工程

7.1.1門窗開啟性能

1驗收內容：門窗開關使用性能。

2質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。

3檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.1.2門窗配件

1驗收內容：門窗配件規格、數量、位置。

2質量要求：門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正

確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。

3檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1驗收內容：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

2質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗

的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定。

3檢查方法：觀察、手扳檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.1.4門窗的排水及窗周的施工質量

1驗收內容：門窗的排水孔、流水坡度、滴水線（槽）。

2質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗

臺流水坡度，滴水線（槽）設置符合要求。

3檢查方法：觀察、手模檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.1.5進戶門質量

1驗收內容：分戶門的種類、性能、開啟及外觀質量。

2質量要求：分戶門的種類、性能應符合設計要求，開啟靈活，關閉嚴密，無

倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。

3檢查方法：檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.1.6戶內門質量

1驗收內容：內門種類、外觀質量。

2質量要求：內門種類應符合設計要求；內門開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，表

面無損傷、劃痕。

3檢查方法：觀察；開啟檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.1.7窗簾盒、門窗套及臺面

1驗收內容：窗簾盒、門窗套及臺面種類、表面質量。

2質量要求：窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計要求；門窗套平整、線條順直、

接縫嚴密、色澤一致，門窗套及臺面表面無劃痕及損壞。

3檢查方法：觀察；手摸檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.2護欄和扶手工程

7.2.1護欄和扶手

1驗收內容：護欄和扶手的材質、造型、尺寸、高度、欄桿間距和

安裝質量。

2質量要求：護欄和扶手的材質、造型、尺寸、高度、欄桿間距應符合設計要

求，安裝牢固，無毛刺，并應符合下列規定：

1）護欄應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載。

2）陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，中高層、高層建

筑的欄桿高度不應低于1.10m。

3）欄桿應采用不宜攀登的構造。當采用花式護欄或有水平桿件時，應設置防攀爬

（設置金屬密網或鋼化玻璃肋）措施。

4）樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小

于1.05m。

5）欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。

6）外窗臺低于0.9m，應有防護措施。

7）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄

一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。

8）當設計文件規定室內樓梯欄桿由住戶自理時，應設置安全防護措施。

3檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.3玻璃安裝工程

7.3.1玻璃的品種

1驗收內容：玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。

2質量要求：玻璃的質量應符合設計和相應標準的要求。

3檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。

4檢查數量：全數檢查。

7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施

1驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。

2質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線

高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可

靠的護攔。

3檢查方法：觀察檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.3.3玻璃觀感質量

1驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表

面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。

3檢驗方法：尺量、觀察檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.4櫥柜工程

7.4.1櫥柜安裝

1驗收內容：櫥柜安裝位置及固定方法。

2質量要求：櫥柜安裝位置、固定方法應符合設計要求。且安裝必須牢固。配

件齊全。

3檢查方法：觀察、手扳檢查。

4檢查數量：全數檢查。

7.4.2觀感質量

1驗收內容：櫥柜表面觀感質量。

2質量要求：櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲及損

壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴密。

3檢查方法：觀察檢查。

4檢查數量：全數。

8防水工程

8.1外墻

8.1.1外墻防水

1驗收內容：外墻面的防滲漏功能。

2質量要求：工程竣工時，墻面不應有滲漏等缺陷。

3檢查方法：

1）進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現

象的部位作醒目標記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。

2）在按8.2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。

4檢查數量：逐戶全數檢查。

8.2外窗

8.2.1外窗防水

1驗收內容：住宅外窗的防水性能。

2質量要求：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應由經備案的檢測單位進行現場抽檢合

格。

2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。

3）住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。

3檢驗方法：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現場抽樣檢測報告。

2）淋水觀察檢查或雨后檢查。

采用人工淋水試驗，每3～4層（有挑檐的每1層）設置一條橫向淋水帶，

淋水時間不少于1小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發現有滲漏水、滲

濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細

書面記錄。

人工淋水試驗設備及方法參照附錄7。

4檢查數量：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現場抽樣數量按現行國家驗收規范窗復驗要求的數

量，現場檢測可代替窗進場抽樣復驗。同一單位工程、同一廠家、同一材料、同

一工藝生產的外墻窗可按同一檢驗批進行抽檢。

2）人工淋水逐戶全數檢查。

8.3防水地面

8.3.1廚衛間、開放式陽臺等有防水、排水要求的樓地面

1驗收內容：廚衛間、開放式陽臺等有防水、排水要求的樓地面防水質量。

2質量要求：防水地面不得存在滲漏和積水現象，排水暢通。

3檢驗方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水時間不少于24

小時。

4檢查數量：全數檢查。

8.4屋面

8.4.1屋面防水

1驗收內容：住宅屋面防水性能及節點構造。

2質量要求：

1）屋面不應留有滲漏、積水等缺陷。

2）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。

3檢查方法

1）對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防

水構造是否滿足設計及規范要求。

2）平屋面分塊蓄水,蓄水深度不低于20mm,24小時后目測觀察檢查戶內頂棚，

天溝、管道根部，不應有滲漏現象,。

3）坡屋面在雨后或持續淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。

4檢查數量：住宅頂層逐戶全數檢查。

9給排水工程

9.1給水管道安裝工程

9.1.1室內給水管道及配件安裝

1驗收內容：管材、管件、閥門的規格、型號，管道接口、位置、標高、坡度

及支吊架。

2質量要求：

（1）管材、管件、閥門的規格、型號符合圖紙及有關標準的要求。給水管道必須

采用與管材相適應的管件，生活給水系統所涉及的材料必

須達到飲用水衛生標準。同一系統的化學管材、管件、應為同一廠家同

一批次的產品。

（2）管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩牢固，間距符合要求,

接口連接符合要求，嚴密無滲漏。

（3）冷、熱水管道上、下平行安裝時熱水管應在冷水管上方；垂直平行安

裝時熱水管應在冷水管左側；

（4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。

⑸管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地

面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板

底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙

宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。

⑹管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露

螺紋部分應作防腐處理。

3檢查方法及使用工具：觀察、尺量。

4檢查數量：全數檢查。

9.1.2功能試驗

1試驗內容：通水及壓力試驗。

2質量要求:給水管道末端應保持水壓在0.05～0.35MPa范圍內不滲不漏；室內

各用水點放水通暢，水質清澈。

3檢查方法：保壓24小時后每戶接通給水外網后逐一打開用戶用水點，檢查衛

生器具、閥門及給水管管道及接口。

4檢查數量：全數做壓力試驗并通水檢查。

9.2排水管道安裝工程

9.2.1室內排水管道及配件安裝

1驗收內容：管材、管件、防火裝置的規格、型號，管道接口、位置、標

高、坡度及支吊架。

2質量要求：

⑴管材、管件規格、型號符合圖紙及有關標準的要求，排水塑料管材、管件、

應為同一廠家同一批次的產品。

⑵用于室內排水的水平管道與立管的連接，應采用45度三通或45

度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45

度彎頭。

⑶排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節，頂層出墻（屋面）

的管道應按規范要求設置伸縮節。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符

合設計及規范要求

⑷管道坡度必須符合設計及規范要求，不應有倒坡或平坡現象。

⑸生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合要求。

⑹高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。

⑺排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規定:

①通氣管應高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。

②在通氣管出口4m范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂

600mm或引向無門、窗一側。

③上人屋面通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。

3檢查方法：:觀察和尺量檢查。

4檢查數量：全數檢查。

9.2.2地漏

1驗收內容：地漏水封高度。

2質量要求：水封高度不小于50mm。

3檢查方法：插入地漏尺量存水高度。

4檢查數量：全數抽查。

9.2.3排水管道系統功能試驗

1驗收內容：通水試驗，通球試驗。

2質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干

管管道的通球應暢通。

3檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用

球徑不小于排水管道管徑的2/3的球對排水主立管及水平干管管道進行通球檢查。

4檢查數量：全數抽查。

9.3衛生器具安裝工程

9.3.1衛生器具安裝

1驗收內容：衛生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防

腐。

2質量要求：

⑴衛生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規范要求；固定牢固；接口封

閉嚴密；器具表面無污染，無損傷、劃痕；支、托架等金屬件防腐良好。

⑵衛生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。

⑶地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。。

3檢驗方法:觀察、尺量檢查。

4檢查數量：全數檢查。

9.3.2衛生器具功能試驗

1試驗內容：衛生器具滿水和通水試驗。

2質量要求及檢驗方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。

3檢查數量：全數檢查。

10室內采暖系統

10.0.1管道及管配件安裝

1驗收內容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規格、型號，管道接口，管道

坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。

2質量要求：

⑴管材、管件、閥門、保溫材料的規格、型號符合圖紙及有關標準的要求，化

學管材應為符合要求的熱水型產品。

⑵供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整

無缺損，無漏保材質、厚度、平整度符合要求。

⑶供回水干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管＞

1.5m時應設管卡固定。

⑷供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。

⑸管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的套管，應

設置金屬套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其

頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端

與飾面相平。套管與管道之間用柔性防水阻燃材料填實。

⑹暗裝塑料管道不應有接頭，且宜在塑料管道外設塑料套管。立管過樓板處應設

套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。

⑺供、回水管道應有明顯標識。

3檢驗方法：觀察、尺量檢查。

4檢查數量：全數檢查。

10.0.2采暖系統入口裝置及分戶熱計量系統入戶裝置

1驗收內容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規格、型號、

公稱壓力及安裝位置。

2質量要求：

⑴各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規格、型號、